Судебная практика
ВС РФ об определении даты приемки подрядных работ
Дело № 305-ЭС23-15021 от 23 ноября 2023 года
Заказчик и Подрядчик разошлись во мнениях, когда происходит фактическая приемка работ по договору подряда — с момента фактической сдачи или с даты подписания нового акта, сдачи-приемки, корректирующего стоимость работ.
Ситуация
Заказчик и Подрядчик заключили договор на выполнение работы по корректировке рабочей документации.
Подрядчик сдал работу в октябре 2018 года. Был подписан акт сдачи-приемки работ. И в этом же месяце Заказчик уже использовал скорректированные документы в работе.
В январе 2019-го стороны подписали новый акт из-за того, что было подписано допсоглашение к договору из-за изменения ставки НДС.
Заказчик работы оплатил неполностью и начислил неустойку за нарушение сроков выполнения работ Подрядчиком.
Подрядчик обратился в суд — взыскать с Заказчика долг за выполненные работы и проценты за просрочку оплаты.
Заказчик выставил встречный иск о взыскании неустойки за нарушение сроков.
Позиция судов
Арбитражный суд частично удовлетворил иск Подрядчика, но постановил взыскать с него неустойку за нарушение сроков выполнения работ.
Подрядчик не согласился и обратился в Верховный суд. По его мнению, чтобы сделать вывод о просрочке, нужно было правильно определить дату фактической приемки результатов Заказчиком.
Верховный Суд
Учел мнение Подрядчика.
Аргументы
⬩ новый акт был составлен только из-за корректировки ставки НДС. К выполнению работ он отношения не имел;
⬩ нижестоящие суды связали дату выполнения работ с датой подписания акта сдачи-приемки. Это ошибочно, т. к. такие даты нужно различать. Срок приемки выполненной работы является отдельным и самостоятельным, он был устанавлен договором.
⬩ неустойка начислена не за просрочку выполнения работ. Она неправомерно начислялась с момента подписания повторного акта, целью которого была только корректировка суммы НДС.
Дело возвращено на пересмотр с учетом замечаний ВС РФ.
@developers_policy #судебнаяпрактика
ВС РФ об определении даты приемки подрядных работ
Дело № 305-ЭС23-15021 от 23 ноября 2023 года
Заказчик и Подрядчик разошлись во мнениях, когда происходит фактическая приемка работ по договору подряда — с момента фактической сдачи или с даты подписания нового акта, сдачи-приемки, корректирующего стоимость работ.
Ситуация
Заказчик и Подрядчик заключили договор на выполнение работы по корректировке рабочей документации.
Подрядчик сдал работу в октябре 2018 года. Был подписан акт сдачи-приемки работ. И в этом же месяце Заказчик уже использовал скорректированные документы в работе.
В январе 2019-го стороны подписали новый акт из-за того, что было подписано допсоглашение к договору из-за изменения ставки НДС.
Заказчик работы оплатил неполностью и начислил неустойку за нарушение сроков выполнения работ Подрядчиком.
Подрядчик обратился в суд — взыскать с Заказчика долг за выполненные работы и проценты за просрочку оплаты.
Заказчик выставил встречный иск о взыскании неустойки за нарушение сроков.
Позиция судов
Арбитражный суд частично удовлетворил иск Подрядчика, но постановил взыскать с него неустойку за нарушение сроков выполнения работ.
Подрядчик не согласился и обратился в Верховный суд. По его мнению, чтобы сделать вывод о просрочке, нужно было правильно определить дату фактической приемки результатов Заказчиком.
Верховный Суд
Учел мнение Подрядчика.
Аргументы
⬩ новый акт был составлен только из-за корректировки ставки НДС. К выполнению работ он отношения не имел;
⬩ нижестоящие суды связали дату выполнения работ с датой подписания акта сдачи-приемки. Это ошибочно, т. к. такие даты нужно различать. Срок приемки выполненной работы является отдельным и самостоятельным, он был устанавлен договором.
⬩ неустойка начислена не за просрочку выполнения работ. Она неправомерно начислялась с момента подписания повторного акта, целью которого была только корректировка суммы НДС.
Дело возвращено на пересмотр с учетом замечаний ВС РФ.
@developers_policy #судебнаяпрактика
👍11❤3🤔1
Инсайдер. Главный по домам — самый злой телеграм-канал про застройщиков. Освещает все скандалы, интриги и кирпичные расследования, чтобы вы знали, где лучше покупать недвижимость😎
Из последнего:
→ Во время пожара в ЖК «Метрополия» (MR Group) пожарные щиты, за которые отвечает УК «ВЫСОТА-Сервис», оказались не укомплектованы рукавами.
→ Похоже, «КРОСТ» не знает, что строит в Подмосковье. Иначе, как можно объяснить такие глыбы льда на балконах ЖК «ART».
→ Петербуржцы жалуются на качество в новых домах «Аквилона». Одна из жительниц «FoRest Аквилон» нашла дыры в стене, заделанные пеноплексом.
→ Видео из ЖК бизнес класса «Крылья» от «Эталона», в котором управляющая компания устроила хостел для мигрантов на 40 этаже.
→ Жителям ЖК «Столичные Поляны» (ПИК) придётся на этот НГ довольствоваться эконом-вариантом ёлки.
Будь в курсе дел любимых и не очень застройщиков👇🏻@cool_construction
Делитесь своими историями с застройщиками и жалуйтесь в бота: @construction_insider_bot . Коллеги опубликуют.
#материалпартнёров
Из последнего:
→ Во время пожара в ЖК «Метрополия» (MR Group) пожарные щиты, за которые отвечает УК «ВЫСОТА-Сервис», оказались не укомплектованы рукавами.
→ Похоже, «КРОСТ» не знает, что строит в Подмосковье. Иначе, как можно объяснить такие глыбы льда на балконах ЖК «ART».
→ Петербуржцы жалуются на качество в новых домах «Аквилона». Одна из жительниц «FoRest Аквилон» нашла дыры в стене, заделанные пеноплексом.
→ Видео из ЖК бизнес класса «Крылья» от «Эталона», в котором управляющая компания устроила хостел для мигрантов на 40 этаже.
→ Жителям ЖК «Столичные Поляны» (ПИК) придётся на этот НГ довольствоваться эконом-вариантом ёлки.
Будь в курсе дел любимых и не очень застройщиков👇🏻@cool_construction
#материалпартнёров
👍26❤1
Утверждены требования к подвалам зданий и сооружений, которые могут быть использованы для укрытия населения
Утвержден ГОСТ Р 42.4.16 2023 «Гражданская оборона. Приспособление заглубленных помещений для укрытия населения. Общие требования».
1️⃣ Установлены требования к приспособлению заглубленных помещений в существующих и проектируемых зданиях и сооружениях.
Такие помещения могут быть использованы для защиты:
⬩ от фугасных и осколочных средств поражения;
⬩от осколков строительных конструкций, при обрушении вышерасположенных этажей зданий различной этажности.
Предпочтение отдается зданиям, которые являются местами постоянного пребывания населения. Внутренний объем помещения должен быть не менее 1,2 куб. м на одного укрываемого.
Заглубленными считаются помещения, относимые к следующим группам:
⬩ 1 группа: подвалы жилых зданий с отметкой верха перекрытия, расположенного ниже планировочной отметки земли;
⬩ 2 группа: гаражи, складские и другие помещения, расположенные в подвальных этажах отдельно стоящих зданий и сооружений (в т. ч. в торговых и развлекательных центрах), с отметкой верха перекрытия, расположенного ниже планировочной отметки земли, а также сооружения метрополитена;
⬩ 3 группа: подвалы зданий и сооружений с отметкой верха пола, расположенного ниже планировочной отметки земли;
⬩ 4 группа: помещения транспортных сооружений городской инфраструктуры (автомобильные и железнодорожные/трамвайные подземные тоннели, подземные переходы и т. п.), а также подземные горные выработки.
2️⃣ Установлены требования к конструктивным и объемно-планировочным решениям заглубленных помещений:
⬩ требования к строительным конструкциям;
⬩ требования к инженерным системам жизнеобеспечения.
➡️ ГОСТ вступит в действие с 1 марта 2024 года.
@developers_policy #стандарты
Утвержден ГОСТ Р 42.4.16 2023 «Гражданская оборона. Приспособление заглубленных помещений для укрытия населения. Общие требования».
Такие помещения могут быть использованы для защиты:
⬩ от фугасных и осколочных средств поражения;
⬩от осколков строительных конструкций, при обрушении вышерасположенных этажей зданий различной этажности.
Предпочтение отдается зданиям, которые являются местами постоянного пребывания населения. Внутренний объем помещения должен быть не менее 1,2 куб. м на одного укрываемого.
Заглубленными считаются помещения, относимые к следующим группам:
⬩ 1 группа: подвалы жилых зданий с отметкой верха перекрытия, расположенного ниже планировочной отметки земли;
⬩ 2 группа: гаражи, складские и другие помещения, расположенные в подвальных этажах отдельно стоящих зданий и сооружений (в т. ч. в торговых и развлекательных центрах), с отметкой верха перекрытия, расположенного ниже планировочной отметки земли, а также сооружения метрополитена;
⬩ 3 группа: подвалы зданий и сооружений с отметкой верха пола, расположенного ниже планировочной отметки земли;
⬩ 4 группа: помещения транспортных сооружений городской инфраструктуры (автомобильные и железнодорожные/трамвайные подземные тоннели, подземные переходы и т. п.), а также подземные горные выработки.
⬩ требования к строительным конструкциям;
⬩ требования к инженерным системам жизнеобеспечения.
@developers_policy #стандарты
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍45🤔5❤2🔥2😢1
В России осталось около 20 млн земельных участков без уточненных границ
Об этом сообщила замруководителя Росреестра Татьяна Громова на пресс-конференции, посвященной итогам работы ведомства в уходящем году и планам на 2024 года.
Уточнение границ земельных участков позволяет их владельцам получать документы на свои объекты недвижимости.
За последние четыре года в 82 регионах получили правовую определенность 3 млн объектов недвижимости в России.
В 2024 году определение границ участков будет проводиться в четырех новых регионах РФ.
Еще около 20 млн земельных участков по всей стране остаются пока без границ.
По словам другого замруководителя Росреестра Алексея Бутовецкого в будущем ведомство планирует уходить от необоснованных ограничений в использовании земли.
«Считаю, что следующий 2024 год должен быть годом земли. (...) Нам нужно принимать решения, направленные на повышение эффективности использования земли и на повышение удобства и доступа населения к земельным ресурсам», — заявил Бутовецкий.
@developers_policy
Об этом сообщила замруководителя Росреестра Татьяна Громова на пресс-конференции, посвященной итогам работы ведомства в уходящем году и планам на 2024 года.
Уточнение границ земельных участков позволяет их владельцам получать документы на свои объекты недвижимости.
За последние четыре года в 82 регионах получили правовую определенность 3 млн объектов недвижимости в России.
В 2024 году определение границ участков будет проводиться в четырех новых регионах РФ.
Еще около 20 млн земельных участков по всей стране остаются пока без границ.
По словам другого замруководителя Росреестра Алексея Бутовецкого в будущем ведомство планирует уходить от необоснованных ограничений в использовании земли.
«Считаю, что следующий 2024 год должен быть годом земли. (...) Нам нужно принимать решения, направленные на повышение эффективности использования земли и на повышение удобства и доступа населения к земельным ресурсам», — заявил Бутовецкий.
@developers_policy
👍57❤2
Программа «Доступное арендное жилье в ДФО» заработает в Якутии в 2024 году
Такая информация поступила от республиканского правительства. Планируется закупить 850 арендных квартир в 11 домах по программе «Доступное арендное жилье в ДФО».
В том числе:
⬩ 329 квартир в Якутске;
⬩ 280 в Нерюнгри;
⬩ 116 в Алдане и Томмоте;
⬩ 125 в Мирном.
Жилье смогут получить студенты, молодые специалисты и другие категории граждан, которые определяются субъектами, входящими в Дальневосточный федеральный округ.
В целом на Дальнем Востоке планируют построить 10 тыс. арендных квартир. На эти цели Правительство РФ выделило 87 млрд рублей. В программе участвуют все 11 регионов Дальнего Востока.
Напоминаем
Строить доступное арендное жилье на Дальнем Востоке было поручено Президентом РФ по итогам Восточного экономического форума в сентябре 2022 года.
@developers_policy
Такая информация поступила от республиканского правительства. Планируется закупить 850 арендных квартир в 11 домах по программе «Доступное арендное жилье в ДФО».
В том числе:
⬩ 329 квартир в Якутске;
⬩ 280 в Нерюнгри;
⬩ 116 в Алдане и Томмоте;
⬩ 125 в Мирном.
Жилье смогут получить студенты, молодые специалисты и другие категории граждан, которые определяются субъектами, входящими в Дальневосточный федеральный округ.
В целом на Дальнем Востоке планируют построить 10 тыс. арендных квартир. На эти цели Правительство РФ выделило 87 млрд рублей. В программе участвуют все 11 регионов Дальнего Востока.
Напоминаем
Строить доступное арендное жилье на Дальнем Востоке было поручено Президентом РФ по итогам Восточного экономического форума в сентябре 2022 года.
@developers_policy
👍61😡2
Forwarded from Всё о стройке
Обсудим вопросы:
Спикеры:
1. Минстрой России
2. Екатерина Гельфанд — СЕО Умного дома Sber
3. Григорий Грязнов — Руководитель лаборатории ИИ ДОМ.РФ
4. Михаил Богданов — ИТ-директор компании Брусника
5. Михаил Малыхин — Директор по развитию цифровых технологий Холдинга Setl Group
6. Глеб Балчиди — Руководитель продукта AI Monitoring Группы «Самолет»
7. Денис Смирнов — Руководитель службы формирования продукта и BIM-технологий «ЭталонПроект» (входит в Группу «Эталон»)
8. Татьяна Файнблит — Директор внедрения цифровых сервисов ГК «А101»
9. Елена Чернышова — Руководитель проектов организационной трансформации ДОНСТРОЙ
10. Александр Кармаза — Директор по ИТ ГК ССК
11. Олег Артемьев — Руководитель IT-проектов ГК ТОЧНО
12. Константин Иваницкий — Начальник отдела цифровизации «Главстрой Санкт-Петербург»
13. Денис Бида — Директор департамента автоматизации федерального девелопера «Неометрия»
14. Роман Налепов — Директор по цифровизации ГК «Основа»
15. Тимофей Лютомский — Руководитель отдела цифрового строительства PIONEER
16. Сергей Хрулев — IT-директор ASTERUS
По вопросам участия @svetlanaopryshko
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6
Принят закон, регулирующий комплексное развитие территорий
Принят и опубликован Федеральный закон от 25.12.2023 № 627-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В чем суть
Закон регулирует вопросы комплексного развития территорий (КРТ). В него вошла первая часть поправок в законодательные акты. Вторая часть, более сложная и существенно меняющая механизм КРТ, будет принята в 2024 году.
Основные изменения:
⬩ введено понятие «оператор комплексного развития территории». Это юрлицо, обеспечивающее реализацию решения о КРТ;
⬩ операторы КРТ могут самостоятельно принимать решения о подготовке документации по планировке территории;
⬩ определен порядок:
- подачи заявления о выдаче разрешения на строительство при реализации решения о КРТ без заключения договора;
- отказа в выдаче разрешения.
⬩ если документация по планировке территории для КРТ предусматривает размещение на ней ОКС, то подготовка документации для их размещения допускается до момента образования земельных участков (ЗУ). Основанием служат:
- утвержденная документация по планировке территории;
- выданный градостроительный план ЗУ;
⬩ определен порядок:
- выдачи градостроительного плана ЗУ;
- принятия и реализации решения о КРТ;
⬩ предусмотрена возможность применения положений, связанных с реконструкцией, капремонтом существующих линейных объектов, для переустройства (переноса) сетей ИТО, относящихся к линейным объектам;
⬩ к комплексным видам развития территории отнесены территории, обремененные сервитутом и публичным сервитутом;
⬩ определены предмет и содержание договора о КРТ;
⬩ установлено, что в решение о КРТ включаются сведения о документации по планировке территории, в соответствии с которой осуществляется ее развите;
⬩ уточнен порядок осуществления КРТ по инициативе правообладателей;
⬩ регламентирован порядок, в котором оператор КРТ реализует решение о КРТ.
@developers_policy
Принят и опубликован Федеральный закон от 25.12.2023 № 627-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В чем суть
Закон регулирует вопросы комплексного развития территорий (КРТ). В него вошла первая часть поправок в законодательные акты. Вторая часть, более сложная и существенно меняющая механизм КРТ, будет принята в 2024 году.
Основные изменения:
⬩ введено понятие «оператор комплексного развития территории». Это юрлицо, обеспечивающее реализацию решения о КРТ;
⬩ операторы КРТ могут самостоятельно принимать решения о подготовке документации по планировке территории;
⬩ определен порядок:
- подачи заявления о выдаче разрешения на строительство при реализации решения о КРТ без заключения договора;
- отказа в выдаче разрешения.
⬩ если документация по планировке территории для КРТ предусматривает размещение на ней ОКС, то подготовка документации для их размещения допускается до момента образования земельных участков (ЗУ). Основанием служат:
- утвержденная документация по планировке территории;
- выданный градостроительный план ЗУ;
⬩ определен порядок:
- выдачи градостроительного плана ЗУ;
- принятия и реализации решения о КРТ;
⬩ предусмотрена возможность применения положений, связанных с реконструкцией, капремонтом существующих линейных объектов, для переустройства (переноса) сетей ИТО, относящихся к линейным объектам;
⬩ к комплексным видам развития территории отнесены территории, обремененные сервитутом и публичным сервитутом;
⬩ определены предмет и содержание договора о КРТ;
⬩ установлено, что в решение о КРТ включаются сведения о документации по планировке территории, в соответствии с которой осуществляется ее развите;
⬩ уточнен порядок осуществления КРТ по инициативе правообладателей;
⬩ регламентирован порядок, в котором оператор КРТ реализует решение о КРТ.
@developers_policy
👍52❤4
Forwarded from Всё о стройке
Обсудим вопросы:
Спикеры:
1. Константин Михайлик — Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ
2. Екатерина Гельфанд — СЕО Умного дома Sber
3. Григорий Грязнов — Руководитель лаборатории ИИ ДОМ.РФ
4. Михаил Богданов — ИТ-директор компании Брусника
5. Михаил Малыхин — Директор по развитию цифровых технологий Холдинга Setl Group
6. Глеб Балчиди — Руководитель продукта AI Monitoring Группы «Самолет»
7. Денис Смирнов — Руководитель службы формирования продукта и BIM-технологий «ЭталонПроект» (входит в Группу «Эталон»)
8. Татьяна Файнблит — Директор внедрения цифровых сервисов ГК «А101»
9. Елена Чернышова — Руководитель проектов организационной трансформации ДОНСТРОЙ
10. Александр Кармаза — Директор по ИТ ГК ССК
11. Олег Артемьев — Руководитель IT-проектов ГК ТОЧНО
12. Константин Иваницкий — Начальник отдела цифровизации «Главстрой Санкт-Петербург»
13. Денис Бида — Директор департамента автоматизации федерального девелопера «Неометрия»
14. Роман Налепов — Директор по цифровизации ГК «Основа»
15. Тимофей Лютомский — Руководитель отдела цифрового строительства PIONEER
16. Сергей Хрулев — IT-директор ASTERUS
Смотреть трансляцию:
Всеостройке.рф/broadcast/
https://youtube.com/live/aPS64bMSnQY
https://rutube.ru/video/933fdc5a31f8706e5a1695511b1a53db/
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍56❤1
Мнение
Анатолий Аксаков: Центробанк может начать снижение ключевой ставки со второго квартала 2024 года
Немного позитва.
Глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков считает, что для снижения ключевой ставки уже есть объективные причины:
⬩ запас для укрепления нацвалюты уже создан, поэтому смягчение денежно-кредитной политики вполне реально;
⬩ ко второму кварталу 2024 года инфляция будет ослабевать. К осени она, скорее всего, приблизится к уровню 6%, а ключевая будет примерно 8%;
⬩ начнется укрепление рубля — этому способствует жесткая политика Центробанка, в частности высокая ключевая ставка. Предполагаемый курс рубля в 2024 году — 90 рублей за доллар.
По мнению депутата, рублю не обязательно быть крепким, важно, чтобы он был стабильным.
@developers_policy #мнение
Анатолий Аксаков: Центробанк может начать снижение ключевой ставки со второго квартала 2024 года
Немного позитва.
Глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков считает, что для снижения ключевой ставки уже есть объективные причины:
⬩ запас для укрепления нацвалюты уже создан, поэтому смягчение денежно-кредитной политики вполне реально;
⬩ ко второму кварталу 2024 года инфляция будет ослабевать. К осени она, скорее всего, приблизится к уровню 6%, а ключевая будет примерно 8%;
⬩ начнется укрепление рубля — этому способствует жесткая политика Центробанка, в частности высокая ключевая ставка. Предполагаемый курс рубля в 2024 году — 90 рублей за доллар.
По мнению депутата, рублю не обязательно быть крепким, важно, чтобы он был стабильным.
@developers_policy #мнение
👍58👎3🤔3😱2
Утверждены особенности регулирования строительства в новых регионах РФ
Опубликовано Постановление Правительства от 15.12.2023 № 2171 «Об утверждении некоторых особенностей регулирования градостроительной деятельности при строительстве на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области».
В чем суть
На территории новых регионов утверждены особенности для:
⬩ выдачи разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию
⬩ проведения строительного контроля в процессе строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства
⬩ осуществления регионального государственного строительного надзора
➡️ Постановление вступит в действие со дня его официального опубликования и действует до 1 января 2028 года (кроме его отдельных положений).
@developers_policy
Опубликовано Постановление Правительства от 15.12.2023 № 2171 «Об утверждении некоторых особенностей регулирования градостроительной деятельности при строительстве на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области».
В чем суть
На территории новых регионов утверждены особенности для:
⬩ выдачи разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию
⬩ проведения строительного контроля в процессе строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства
⬩ осуществления регионального государственного строительного надзора
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍52
Росреестр внедряет «Еву» — цифровой помощник появится в 2024 году во всех регионах РФ
Об этом сообщила замруководителя Росреестра Елена Мартынова.
В чем суть
Цифровой помощник «Ева» — это обученная нейросеть, искусственный интеллект (ИИ). Ее задачей является сокращение срока оказания услуг и повышение качества обработки данных.
Пока она установлена в ряде МФЦ в 36 регионах страны и принимает ежедневно по 4,5 тыс. пакетов документов.
«Ева» помогает вести работу над приостановлением регистрационных мероприятий.
В результате использования ИИ сократились:
⬩ сроки приема документов — на 26%;
⬩ сроки проведения цифровой экспертизы — до 10 минут.
➡️ В 2024 году «Ева» будет внедрена во всех регионах страны.
@developers_policy #цифровизация
Об этом сообщила замруководителя Росреестра Елена Мартынова.
В чем суть
Цифровой помощник «Ева» — это обученная нейросеть, искусственный интеллект (ИИ). Ее задачей является сокращение срока оказания услуг и повышение качества обработки данных.
Пока она установлена в ряде МФЦ в 36 регионах страны и принимает ежедневно по 4,5 тыс. пакетов документов.
«Ева» помогает вести работу над приостановлением регистрационных мероприятий.
В результате использования ИИ сократились:
⬩ сроки приема документов — на 26%;
⬩ сроки проведения цифровой экспертизы — до 10 минут.
@developers_policy #цифровизация
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍50❤1
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Минстрой готов инвестировать время и силы, а также проводить необходимую работу по нормативно-правовой базе для развития ИИ в строительстве
По словам замглавы ведомства Константина Михайлика, Минстрой готов на себя взять менеджмент этого направления и усилий девелоперов, вместе с ДOМ.PФ вступая в диалог с Яндексом, Сбером и ответственными органами.
При этом для развития ИИ российской стройотрасли не нужно заимствовать иностранные технологии.
💬«Моя личная позиция — нет, нам это не нужно. Я жесткий сторонник того, что нам нужно идти по своему собственному пути, а не выбирать легкий путь заимствования. Если бы в двухтысячные мы не потеряли бы время и не начали бы заниматься локализацией чужих технологий, то создали бы уже сейчас свои. При этом за последние два года мы прошли путь больше, чем за предыдущие 20 лет. Сейчас у нас есть собственный потенциал, давайте его использовать»,— сказал он на круглом столе «Нейросети в девелопменте. Итоги года. Планы развития на 2024 год».
Все девелоперы-участники круглого стола с энтузиазмом восприняли предложение Минстроя РФ по объединению усилий в области ИИ.
#ии #цифровизация
По словам замглавы ведомства Константина Михайлика, Минстрой готов на себя взять менеджмент этого направления и усилий девелоперов, вместе с ДOМ.PФ вступая в диалог с Яндексом, Сбером и ответственными органами.
При этом для развития ИИ российской стройотрасли не нужно заимствовать иностранные технологии.
💬«Моя личная позиция — нет, нам это не нужно. Я жесткий сторонник того, что нам нужно идти по своему собственному пути, а не выбирать легкий путь заимствования. Если бы в двухтысячные мы не потеряли бы время и не начали бы заниматься локализацией чужих технологий, то создали бы уже сейчас свои. При этом за последние два года мы прошли путь больше, чем за предыдущие 20 лет. Сейчас у нас есть собственный потенциал, давайте его использовать»,— сказал он на круглом столе «Нейросети в девелопменте. Итоги года. Планы развития на 2024 год».
Все девелоперы-участники круглого стола с энтузиазмом восприняли предложение Минстроя РФ по объединению усилий в области ИИ.
#ии #цифровизация
👍63🤔3❤2👎2🔥1
1304330489.pdf
2.5 MB
Проводится обсуждение проекта изменений к СП по защите строительных конструкций от коррозии
Минстрой разработал проект изменений в свод правил:
Проект Изменение N 4 к «СП 28.13330.2017 "СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии».
Уточняются и дополняются требования к защите от коррозии строительных металлоконструкций из стального тонколистового оцинкованного проката.
@developers_policy #стандарты
Минстрой разработал проект изменений в свод правил:
Проект Изменение N 4 к «СП 28.13330.2017 "СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии».
Уточняются и дополняются требования к защите от коррозии строительных металлоконструкций из стального тонколистового оцинкованного проката.
@developers_policy #стандарты
👍55
Минстрой об ошибках при расчете и обосновании существенных изменений условий контракта (ПП № 1315 от 9 августа 2021 г.)
В Минстрое состоялось совещание по вопросам применения положений постановления Правительства Российской Федерации от 9 августа 2021 г. № 1315.
В чем суть
Обсуждались типовые ошибки, которые допускаются заказчиками и подрядчиками при расчете и обосновании существенных изменений условий контрактов в связи с существенным удорожанием строительных ресурсов, возникшим в 2021–2022 годах.
➡️ Видеозапись совещания размещена на RUTUBE-канале Главгосэкспертизы по ссылке: https://rutube.ru/video/6e793f4175c3eb9621354a5db1fa3fe3/
@developers_policy
В Минстрое состоялось совещание по вопросам применения положений постановления Правительства Российской Федерации от 9 августа 2021 г. № 1315.
В чем суть
Обсуждались типовые ошибки, которые допускаются заказчиками и подрядчиками при расчете и обосновании существенных изменений условий контрактов в связи с существенным удорожанием строительных ресурсов, возникшим в 2021–2022 годах.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍51❤1
Forwarded from Всё о стройке
ИИ – «Самолет».pdf
2.8 MB
Как «Самолет» использует искусственный интеллект в своих бизнес-процессах
🤩 Предсказание оптимальной цены закупки материалов
ИИ-модель с точностью 92,6% предсказывает динамику стоимости материалов на 1-2 месяца вперёд. Результат — затраты на закупку стальной арматуры упали на 9,3%.
🤩 Отслеживание прогресса строительно-монтажных работ с помощью ИИ
Чтобы следить за ходом стройки, девелопер использует камеры, которые распознают прогресс строительства с помощью ИИ и сравнивают с планом. Результат — +3,2% к EBITDA.
🤩 Внутрення приемка с помощью ИИ
Сотрудник с камерой, закрепленной на каске, проходится по площадке, а ИИ автоматически выявляет прогресс работ по отделке. Результат — +2,15% к EBITDA.
💬«На данный момент "Самолет" работает над трекингом с помощью компьютерного зрения, ИИ-алгоритмами, сквозным графиком и развитием продуктов вокруг "Роли"»,— рассказал руководитель продукта AI Monitoring компании Глеб Балчиди на круглом столе «Нейросети в девелопменте. Итоги года. Планы развития на 2024 год».
Справочно:
Группа «Самолет» занимает первое место по объемам строительства в России
#ии #цифровизация
ИИ-модель с точностью 92,6% предсказывает динамику стоимости материалов на 1-2 месяца вперёд. Результат — затраты на закупку стальной арматуры упали на 9,3%.
Чтобы следить за ходом стройки, девелопер использует камеры, которые распознают прогресс строительства с помощью ИИ и сравнивают с планом. Результат — +3,2% к EBITDA.
Сотрудник с камерой, закрепленной на каске, проходится по площадке, а ИИ автоматически выявляет прогресс работ по отделке. Результат — +2,15% к EBITDA.
💬«На данный момент "Самолет" работает над трекингом с помощью компьютерного зрения, ИИ-алгоритмами, сквозным графиком и развитием продуктов вокруг "Роли"»,— рассказал руководитель продукта AI Monitoring компании Глеб Балчиди на круглом столе «Нейросети в девелопменте. Итоги года. Планы развития на 2024 год».
Справочно:
Группа «Самолет» занимает первое место по объемам строительства в России
#ии #цифровизация
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍56👏3❤2🤔1
Принят закон об изменениях в Техническом регламенте безопасности зданий и сооружений
Принят и опубликован Федеральный закон № 653-ФЗ от 25.12.2023 г. «О внесении изменений в Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В чем суть
Оптимизировано техническое регулирование в строительной сфере. Осуществляется переход от предписывающего метода нормирования к параметрическому методу нормирования.
1️⃣ Создается единый перечень нормативных документов добровольного применения. Он заменит собой многочисленные требования и устранит имеющиеся между ними противоречия и дублирования.
➡️ Под добровольностью применения понимается право лица, осуществляющего подготовку проектной документации (ПД) применять на выбор:
⬩ существующие требования;
⬩ или другие способы обоснования того, что
проектное решение соответствует требованиям Технического регламента.
➡️ Под другими способами понимается использование:
⬩стандартов организаций.
⬩ национальных стандартов и сводов правил;
⬩ региональных стандартов и сводов правил;
⬩ международных стандартов;
⬩ стандартов и сводов правил иностранных государств.
2️⃣ Определен порядок применения перечисленных документов.
Лицо, осуществляющее подготовку ПД, имеет право самостоятельно определять, в соответствии с какими из документов будут осуществляться проектирование, строительство, реконструкция, капремонт объектов капстроительства (если иное не предусмотрено заданием на проектирование).
3️⃣ Если подготовка ПД или выполнение инженерных изысканий осуществляются на основании градостроительного плана земельного участка, выданного до 1 сентября 2024 года, или документации по планировке территории, утвержденной до 1 сентября 2024 года, то при проведении экспертизы ПД и РИИ проводится их оценка на соответствие требованиям документов, указанных в ч. 5 ст. 49 ГрК.
➡️ Закон вступит в действие 1 сентября 2024 года, кроме отдельных положений, которые вступят в действие 1 марта 2026 года.
@developers_policy
Принят и опубликован Федеральный закон № 653-ФЗ от 25.12.2023 г. «О внесении изменений в Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В чем суть
Оптимизировано техническое регулирование в строительной сфере. Осуществляется переход от предписывающего метода нормирования к параметрическому методу нормирования.
⬩ существующие требования;
⬩ или другие способы обоснования того, что
проектное решение соответствует требованиям Технического регламента.
⬩стандартов организаций.
⬩ национальных стандартов и сводов правил;
⬩ региональных стандартов и сводов правил;
⬩ международных стандартов;
⬩ стандартов и сводов правил иностранных государств.
Лицо, осуществляющее подготовку ПД, имеет право самостоятельно определять, в соответствии с какими из документов будут осуществляться проектирование, строительство, реконструкция, капремонт объектов капстроительства (если иное не предусмотрено заданием на проектирование).
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍61❤1👎1😱1
Forwarded from Всё о стройке
С 11 января у Сбербанка изменятся условия выдачи льготной ипотеки — теперь девелопер будет платить комиссию, чтобы клиент получил ипотеку по льготной ставке✅
В связи с новыми изменениями выдачу жилищных кредитов по госпрограммам в Сбербанке будет субсидировать аккредитованный застройщик. То есть буквально девелоперы должны будут платить за своих покупателей, которые хотят использовать льготную ипотеку. За это клиент застройщика получит кредит по базовой ставке в рамках госпрограмм.
Размеры комиссионного вознаграждения при базовой ставке 8% годовых (в % от суммы кредита):
• Господдержка — 7,5%
• Семейная ипотека — 8,4%
• Семейная ипотека ДФО — 8,9%
• Ипотека для IT — 8,9%
• Дальневосточная и Арктическая ипотека — 11,5%
Если же заёмщик хочет купить объект, не имеющий отношения к застройщикам-партнерам Сбербанка, ему придётся брать ипотеку по основной программе. По оформленным до 10 января заявкам будут действовать прежние условия.
В связи с новыми изменениями выдачу жилищных кредитов по госпрограммам в Сбербанке будет субсидировать аккредитованный застройщик. То есть буквально девелоперы должны будут платить за своих покупателей, которые хотят использовать льготную ипотеку. За это клиент застройщика получит кредит по базовой ставке в рамках госпрограмм.
Размеры комиссионного вознаграждения при базовой ставке 8% годовых (в % от суммы кредита):
• Господдержка — 7,5%
• Семейная ипотека — 8,4%
• Семейная ипотека ДФО — 8,9%
• Ипотека для IT — 8,9%
• Дальневосточная и Арктическая ипотека — 11,5%
Если же заёмщик хочет купить объект, не имеющий отношения к застройщикам-партнерам Сбербанка, ему придётся брать ипотеку по основной программе. По оформленным до 10 января заявкам будут действовать прежние условия.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍56🤔7👎4😡1
Поздравляем от всей души и желаем счастья, здоровья, поддержки единомышленников и достижения всех личных и профессиональных целей.
Команда проекта Законы стройки
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🎉11👍7👏3😡3❤2😱1
Банк Росии: в марте 2024 года вновь будут повышены надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам
Совет директоров Банка России принял решение с 1 марта 2024 года дополнительно повысить надбавки к коэффициентам риска по кредитам с высоким ПДН.
Это позволит:
⬩ ограничить рост ипотеки за счет вовлечения высокозакредитованных граждан, которые не могут накапливать средства и обслуживать кредит;
⬩ стимулировать банки использовать официальную информацию о доходах заемщика для оценки ПДН.
Причина очередного повышения — стремление ограничить риски закредитованности граждан.
1️⃣ Стандарты кредитования значительно ухудшились на фоне быстрого роста кредитования:
⬩ за последние два года доля кредитов, взятых заемщиками с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%, выросла почти в два раза. Сейчас она составляет 47%.
⬩ кредиты для приобретения жилья с низким (до 20%) первоначальным взносом достигли 50% от всех ипотечных выдач.
2️⃣ Широкое использование льготных программ на новостройки вызвало значительный рост цен на первичном рынке и отрыв их от вторичного рынка.
Разница в ценах (в среднем по стране) составляет 42%.
Если заемщику, купившему квартиру по ипотеке с низким первоначальным взносом, придется продать такое жилье, то его цена окажется существенно ниже, чем при покупке, и может не покрыть величину долга заемщика.
3️⃣ Для того, чтобы ипотека была качественной, принципиально важно, чтобы первоначальный взнос формировался из собственных средств заемщика.
Однако растет доля ипотек, где заемщики могут использовать необеспеченные потребительские кредиты для первоначального взноса. Это создает риски чрезмерной долговой нагрузки граждан и снижения качества портфеля для банков.
Повышение надбавок ограничит темпы роста ипотеки и улучшит стандарты кредитования.
➡️ Если ситуация стабилизируется, а банки вернутся к более консервативным стандартам кредитования, то требования к надбавкам в ипотеке могут быть смягчены.
@developers_policy #ипотека
Совет директоров Банка России принял решение с 1 марта 2024 года дополнительно повысить надбавки к коэффициентам риска по кредитам с высоким ПДН.
Это позволит:
⬩ ограничить рост ипотеки за счет вовлечения высокозакредитованных граждан, которые не могут накапливать средства и обслуживать кредит;
⬩ стимулировать банки использовать официальную информацию о доходах заемщика для оценки ПДН.
Причина очередного повышения — стремление ограничить риски закредитованности граждан.
⬩ за последние два года доля кредитов, взятых заемщиками с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%, выросла почти в два раза. Сейчас она составляет 47%.
⬩ кредиты для приобретения жилья с низким (до 20%) первоначальным взносом достигли 50% от всех ипотечных выдач.
Разница в ценах (в среднем по стране) составляет 42%.
Если заемщику, купившему квартиру по ипотеке с низким первоначальным взносом, придется продать такое жилье, то его цена окажется существенно ниже, чем при покупке, и может не покрыть величину долга заемщика.
Однако растет доля ипотек, где заемщики могут использовать необеспеченные потребительские кредиты для первоначального взноса. Это создает риски чрезмерной долговой нагрузки граждан и снижения качества портфеля для банков.
Повышение надбавок ограничит темпы роста ипотеки и улучшит стандарты кредитования.
@developers_policy #ипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍46👎2🤔2
Новости регионов
Утвержден Генеральный план Сочи, регламентирующий стандарты инфраструктуры курорта до 2044 года
Генеральный план согласован в пяти краевых и 17 федеральных министерствах и ведомствах. В его обсуждении участвовали 430 тысяч сочинцев.
Что известно о проекте
➡️ 771 га зарезервирован для создания социальных, спортивных и культурных объектов;
➡️ будет создано более 624 социальных объектов;
➡️ к 2044 году добавится еще 77 тысяч номеров (к уже существующим 155 тысячам).
➡️ в плане учтена необходимость:
⬩ сохранения зеленых насаждений курорта;
⬩ создания базы для развития туристической инфраструктуры.
➡️ проект охватывает не только объекты туристической и жилой инфраструктуры, но и коммунальные сети. Предусмотрены новые ливневки и водопроводы.
➡️ отражены все зоны возможных подтоплений и оползней;
➡️ приняты меры по ограничению жилищного строительства.
@developers_policy #новостирегионов
Утвержден Генеральный план Сочи, регламентирующий стандарты инфраструктуры курорта до 2044 года
Генеральный план согласован в пяти краевых и 17 федеральных министерствах и ведомствах. В его обсуждении участвовали 430 тысяч сочинцев.
Что известно о проекте
⬩ сохранения зеленых насаждений курорта;
⬩ создания базы для развития туристической инфраструктуры.
@developers_policy #новостирегионов
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍49❤3