Уровень собираемости взносов на капитальный ремонт будут поднимать

Соответствующие поправки собираются внести в Жилищный кодекс.

В чем суть

Предлагается:

1️⃣Поднять до 85% уровень собираемости взносов на капремонт.

В настоящее время сложилась следующая ситуация:

⬩ собираемость взносов на капремонт, поступающих в соответствующий фонд на счетах регионального оператора составляет не менее 85% от начисленных;

⬩ собираемость взносов, которые формируют фонд капремонта на специальных счетах в МКД, имеют собираемость менее 85% от начисленных.

Это не позволяет своевременно проводить капитальный ремонт общего имущества в таких домах.

В Жилищном кодексе предусмотрен механизм соблюдения платежной дисциплины собственниками, формирующими фонд капремонта на специальном счете, который применяется при падении собираемости взносов ниже 50% от начисленных.

Законопроект предлагает поднять планку до 85% для всех взносов: тех, которые поступают на счета регионального оператора, и тех, которые собираются на специальном счете МКД. 

2️⃣Установить срок для направления в муниципальный орган уведомления о том, что владелец специального счета не принял мер по погашению задолженности по взносам на капитальный ремонт. 

@developers_policy #жкх

В ФГИС ЦС размещены индексы изменения сметной стоимости строительства

Минстрой сообщил о расчете индексов изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов (ГОСР) на первый квартал 2024 года — Письмо №10096-ИФ/09 от 22.02.2024.

Они рассчитаны для 85 субъектов РФ, а также для ЗАТО г. Саров, включая объекты капстроительства, имеющие отраслевую специфику.  

➡️Индексы размещены в ФГИС ЦС. 

@developers_policy #сметы

⚡️ Группа «Самолет» закрыла сделку по покупке банка «Система»

Банк «Система» работает с 1994 года, на конец 2023 года его активы составляли 2 млрд рублей, капитал – 1,1 млрд рублей. Это в третьей сотне российских банков.

О создании цифрового банка девелопера стало известно в октябре 2022 года.

А в декабре 2023 Управляющий партнёр «Самолет Финтех» Кирилл Гурбанов рассказал, что в течение нескольких месяцев «Самолет Финтех» получит лицензию и сможет запускать собственные банковские продукты.

Девелопер обещает: возможность копить с помощью депозитов, вклады для приобретения жилья, предоставление доступа к кредитной линии под залог недвижимости для финансирования любых целей.

В августе 2023 девелопер уже купил домены banksamolet.ru, samolet-bank.ru, samoletbank.ru.

Одним словом, ждём самую выгодную «Самолет Ипотеку»😎

Минстрой: проблема с заменой лифтов вызвана низким размером взносов на капремонт

По словам представителя Минстроя, более половины МКД, не включенных в планы замены лифтов, формируют фонды капремонта на специальных счетах. Однако размеры этих взносов недостаточны для проведения работ. 

Как сообщала ранее зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, средний взнос на капремонт в Москве составляет 24 рубля за один кв. метр, а в регионах — 8-9 рублей. 
При средней стоимости лифта 2–3 млн руб. для решения проблемы с лифтами требуется около 200 млрд руб.

Один из вариантов решения проблемы — это финансирование работ по замене лифтов и лифтового оборудования с применением:

⬩ отсрочки;
⬩ рассрочки оплаты по договору подряда;
⬩ механизма факторинга.

Такой механизм расчетов позволяет выполнить работы оперативно, т. е. сейчас, а рассчитываться за них можно будет в течение последующих 3–5 лет. 

Подобный опыт уже имеют: Алтайский край, Липецкая, Владимирская, Ульяновская, Свердловская области, ХМАО, Удмуртия.

Кроме того, часть работ может дополнительно финансироваться из бюджетов субъектов РФ. 

Так поступили, например, в Нижегородской области. Там в рамках пилотного проекта в 2024–2025 годах будет проводиться ускоренная замена 2 тысяч лифтов с рассрочкой оплаты до 2030 года. 

На финансирование работ выделено более 8 млрд руб. из регионального бюджета. Замене подлежат лифты, которые отработали более 25 лет и подлежат замене по программе фонда капремонта. Без бюджетной поддержки накопленных жителями средств на капремонт точно бы не хватило.

😘Повышение взносов вряд ли решит проблему с лифтами: во-первых, люди будут недовольны, во-вторых, региональным властям придется существенно увеличить размер субсидий на оплату ЖКУ. Эффективную замену лифтов может обесречить только государственное финансирование (в той или иной степени).

@developers_policy

⚡️ Минстрой вносит изменения в техрегламент, чтобы перенести окончание программы по замене в России старых лифтов на более поздний срок

Ведомство подготовило изменения в техническом регламенте Таможенного союза. Они позволят сдвинуть дату окончания программы замены старых лифтов в России с 15 февраля 2025 года на более поздний срок. Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ Алексей Ересько на заседании общественного совета при ведомстве.

➡️Минимальная дата, на которую предлагается сдвинуть сроки окончания замены старых лифтов, — это 2027 год. Однако перенос возможен и на 2030 год. Этот вопрос еще уточняется.

Документ об изменениях уже получил согласование всех заинтересованных федеральных органов власти и находится на рассмотрении в аппарате правительства.

Напоминаем

На данный момент в России действует техрегламент Таможенного союза. Согласно ему, до 15 февраля 2025 года необходимо провести замену всех лифтов, которые отработали срок службы (25 лет со дня ввода в эксплуатацию, если в техпаспорте не указано иное).
Устаревшие лифты должны быть выведены из эксплуатации.

Всего на территории страны сейчас работает 545 тысяч лифтов. Из них, по действующему регламенту, подлежат замене 78,4%.

@developers_policy

Уточняются некоторые нормативные акты и правила подключения к сетям инженерного обеспечения 

Опубликован Проект Постановления Правительства «О внесении изменений и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации».

В чем суть

1️⃣Вносятся уточняющие терминологические изменения:

⬩ в отдельные нормативные правовые акты, связанные с ГИСОГД и КРТ;
⬩ в ряд правил подключения к сетям инженерного обеспечения.

2️⃣Предусматривается специальный срок признания утратившим силу «Перечня сведений, документов, материалов, содержащихся ‎в ГИСОГД, доступ к которым осуществляется без взимания платы с использованием официальных сайтов в сети "Интернет"» (утв. ПП РФ от 13 марта 2020 г. № 279).

Документ должен вступить в силу по истечении 7 дней
‎с даты официального опубликования. 
Кроме пункта 2 —  он должен вступить в силу с 1 ноября 2024 года.

@developers_policy

Внесены изменения в закон «О территориях опережающего социально-экономического развития в РФ»

Поправки к закону № 473-ФЗ уточняют порядок передачи имущества резидентам территорий опережающего социально-экономического развития (ТОСЭР).

1️⃣Устанавливается возможность передачи объектов движимого и недвижимого имущества во временное пользование (владение) резидентам, юрлицам и индивидуальным предпринимателям ТОСЭР (за исключением Дальневосточного федерального округа и Арктической зоны РФ).

2️⃣Предоставляется возможность установить обязательства высшего исполнительного органа субъекта РФ и исполнительно-распорядительного органа муниципального образования по передаче объектов инфраструктуры в собственность или аренду управляющей компании. 

К инфраструктурным объектам относятся:

⬩ инженерно-техническое оборудование, обеспечивающее безопасность объектов недвижимого имущества; 
⬩ инженерные сооружения и устройства, составляющие инженерную инфраструктуру; 
⬩ машины, оборудование, инструменты, инвентарь, необходимые для осуществления деятельности резидентами.

Принятие закона было необходимо для установления порядка передачи такого имущества резидентам ТОСЭР без проведения торгов.

Для резидентов сохраняется возможность использовать полученное имущество для реализации инвестиционных проектов.

➡️Закон вступит в силу по истечении 90 дней после его официального опубликования.

@developers_policy

Утвержден новый национальный строительный стандарт 

ГОСТ Р 58760-2024 «Здания мобильные (инвентарные). Общие технические условия».

Распространяется на мобильные (инвентарные, некапитальные) здания контейнерного и сборно-разборного типа, различного вида и назначения и устанавливает общие технические условия к этим зданиям.

➡️Вводится в действие с 1 августа 2024 года.

@developers_policy #стандарты

🇷🇺«Одна из основных задач Минстроя РФ в области развития роботизации и ИИ — повышение производительности труда»,— директор департамента цифрового развития ведомства Николай Парфентьев

«По сравнению с рядом других стран данный показатель в России находится на низком уровне. Соответственно из этого вытекает ряд фундаментальных задач, которые мы сегодня решаем. Второе — хайп вокруг ИИ давно идёт и все уже прошли период завышенных ожиданий. Таким образом, сейчас мы находимся в точке, когда можем на горизонте 3-5 лет ориентироваться на ожидаемые экономические эффекты»,— сообщил он на бизнес-ужине «Цифровизация без галстуков» портала Всеостройке.рф.

Также Парфентьев отметил, что Минстрой РФ изучает форматы работы с бизнесом в лице «Альянса девелоперов по разработке и внедрению технологий искусственного интеллекта». Это позволит решить, чего не хватает компаниям на рынке недвижимости с точки зрения регулирования «цифры» и тиражирования лучших практик.

#ии #цифровизация #роботизация