Минстрой: проблема с заменой лифтов вызвана низким размером взносов на капремонт

По словам представителя Минстроя, более половины МКД, не включенных в планы замены лифтов, формируют фонды капремонта на специальных счетах. Однако размеры этих взносов недостаточны для проведения работ. 

Как сообщала ранее зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, средний взнос на капремонт в Москве составляет 24 рубля за один кв. метр, а в регионах — 8-9 рублей. 
При средней стоимости лифта 2–3 млн руб. для решения проблемы с лифтами требуется около 200 млрд руб.

Один из вариантов решения проблемы — это финансирование работ по замене лифтов и лифтового оборудования с применением:

⬩ отсрочки;
⬩ рассрочки оплаты по договору подряда;
⬩ механизма факторинга.

Такой механизм расчетов позволяет выполнить работы оперативно, т. е. сейчас, а рассчитываться за них можно будет в течение последующих 3–5 лет. 

Подобный опыт уже имеют: Алтайский край, Липецкая, Владимирская, Ульяновская, Свердловская области, ХМАО, Удмуртия.

Кроме того, часть работ может дополнительно финансироваться из бюджетов субъектов РФ. 

Так поступили, например, в Нижегородской области. Там в рамках пилотного проекта в 2024–2025 годах будет проводиться ускоренная замена 2 тысяч лифтов с рассрочкой оплаты до 2030 года. 

На финансирование работ выделено более 8 млрд руб. из регионального бюджета. Замене подлежат лифты, которые отработали более 25 лет и подлежат замене по программе фонда капремонта. Без бюджетной поддержки накопленных жителями средств на капремонт точно бы не хватило.

😘Повышение взносов вряд ли решит проблему с лифтами: во-первых, люди будут недовольны, во-вторых, региональным властям придется существенно увеличить размер субсидий на оплату ЖКУ. Эффективную замену лифтов может обесречить только государственное финансирование (в той или иной степени).

@developers_policy

⚡️ Минстрой вносит изменения в техрегламент, чтобы перенести окончание программы по замене в России старых лифтов на более поздний срок

Ведомство подготовило изменения в техническом регламенте Таможенного союза. Они позволят сдвинуть дату окончания программы замены старых лифтов в России с 15 февраля 2025 года на более поздний срок. Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ Алексей Ересько на заседании общественного совета при ведомстве.

➡️Минимальная дата, на которую предлагается сдвинуть сроки окончания замены старых лифтов, — это 2027 год. Однако перенос возможен и на 2030 год. Этот вопрос еще уточняется.

Документ об изменениях уже получил согласование всех заинтересованных федеральных органов власти и находится на рассмотрении в аппарате правительства.

Напоминаем

На данный момент в России действует техрегламент Таможенного союза. Согласно ему, до 15 февраля 2025 года необходимо провести замену всех лифтов, которые отработали срок службы (25 лет со дня ввода в эксплуатацию, если в техпаспорте не указано иное).
Устаревшие лифты должны быть выведены из эксплуатации.

Всего на территории страны сейчас работает 545 тысяч лифтов. Из них, по действующему регламенту, подлежат замене 78,4%.

@developers_policy

Уточняются некоторые нормативные акты и правила подключения к сетям инженерного обеспечения 

Опубликован Проект Постановления Правительства «О внесении изменений и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации».

В чем суть

1️⃣Вносятся уточняющие терминологические изменения:

⬩ в отдельные нормативные правовые акты, связанные с ГИСОГД и КРТ;
⬩ в ряд правил подключения к сетям инженерного обеспечения.

2️⃣Предусматривается специальный срок признания утратившим силу «Перечня сведений, документов, материалов, содержащихся ‎в ГИСОГД, доступ к которым осуществляется без взимания платы с использованием официальных сайтов в сети "Интернет"» (утв. ПП РФ от 13 марта 2020 г. № 279).

Документ должен вступить в силу по истечении 7 дней
‎с даты официального опубликования. 
Кроме пункта 2 —  он должен вступить в силу с 1 ноября 2024 года.

@developers_policy

Внесены изменения в закон «О территориях опережающего социально-экономического развития в РФ»

Поправки к закону № 473-ФЗ уточняют порядок передачи имущества резидентам территорий опережающего социально-экономического развития (ТОСЭР).

1️⃣Устанавливается возможность передачи объектов движимого и недвижимого имущества во временное пользование (владение) резидентам, юрлицам и индивидуальным предпринимателям ТОСЭР (за исключением Дальневосточного федерального округа и Арктической зоны РФ).

2️⃣Предоставляется возможность установить обязательства высшего исполнительного органа субъекта РФ и исполнительно-распорядительного органа муниципального образования по передаче объектов инфраструктуры в собственность или аренду управляющей компании. 

К инфраструктурным объектам относятся:

⬩ инженерно-техническое оборудование, обеспечивающее безопасность объектов недвижимого имущества; 
⬩ инженерные сооружения и устройства, составляющие инженерную инфраструктуру; 
⬩ машины, оборудование, инструменты, инвентарь, необходимые для осуществления деятельности резидентами.

Принятие закона было необходимо для установления порядка передачи такого имущества резидентам ТОСЭР без проведения торгов.

Для резидентов сохраняется возможность использовать полученное имущество для реализации инвестиционных проектов.

➡️Закон вступит в силу по истечении 90 дней после его официального опубликования.

@developers_policy

Утвержден новый национальный строительный стандарт 

ГОСТ Р 58760-2024 «Здания мобильные (инвентарные). Общие технические условия».

Распространяется на мобильные (инвентарные, некапитальные) здания контейнерного и сборно-разборного типа, различного вида и назначения и устанавливает общие технические условия к этим зданиям.

➡️Вводится в действие с 1 августа 2024 года.

@developers_policy #стандарты

🇷🇺«Одна из основных задач Минстроя РФ в области развития роботизации и ИИ — повышение производительности труда»,— директор департамента цифрового развития ведомства Николай Парфентьев

«По сравнению с рядом других стран данный показатель в России находится на низком уровне. Соответственно из этого вытекает ряд фундаментальных задач, которые мы сегодня решаем. Второе — хайп вокруг ИИ давно идёт и все уже прошли период завышенных ожиданий. Таким образом, сейчас мы находимся в точке, когда можем на горизонте 3-5 лет ориентироваться на ожидаемые экономические эффекты»,— сообщил он на бизнес-ужине «Цифровизация без галстуков» портала Всеостройке.рф.

Также Парфентьев отметил, что Минстрой РФ изучает форматы работы с бизнесом в лице «Альянса девелоперов по разработке и внедрению технологий искусственного интеллекта». Это позволит решить, чего не хватает компаниям на рынке недвижимости с точки зрения регулирования «цифры» и тиражирования лучших практик.

#ии #цифровизация #роботизация

Минэкономразвития разработало инвестиционную карту России💸

Платформа основана на данных инвестиционных карт субъектов РФ, которые были разработаны в ходе внедрения регионального инвестиционного стандарта.

Так, для бизнеса эта карта открывает возможность выбрать земельный участок под любой проект: от открытия кафе до строительства крупного промышленного завода. На нее загружены данные почти о 14 тысячах инвестиционных площадках: их размеры, оснащение и доступные меры поддержки.

С помощью инструмента можно оценить деловое окружение будущего инвестиционного проекта: рынки сбыта, преференциальные режимы, наличие полезных ископаемых и инфраструктуры.

Группа «Самолет» привезет из Китая роботов для своих московских строек

Директор по закупкам и тендерам компании Артем Блинов рассказал на бизнес-ужине «Цифровизация без галстуков» портала Всеостройке.рф, что сейчас — лучшее время для развития роботизации. И вскоре «Самолет» полетит в Китай, чтобы договариваться с местными поставщиками.

Так, Блинов разобрал несколько роботов (интересных для использования в проектах девелопера) от различных мировых производителей, разбив их на 6 основных типов:

🤩Беспилотная дорожная техника

🤩Роботы для тротуарной плитки

🤩Роботы-каменщики

🤩Роботы-отделочники

🤩Дроны-маляры

🤩3D-печать

Подробно об этом — в прикреплённой презентации.

#роботизация

Минфин будет добиваться снижения доли льготной ипотеки до 25% 

На сегодняшний день доля ипотечных кредитов с господдержкой составляет 90% от всех выдач на первичном рынке.

Ведомство разрабатывает комплекс предложений по комплексному подходу к льготным программам. Для этого создается рабочая группа из представителей Минфина, ЦБ, Минэкономразвития, Минстроя, Госдумы, Совета Федерации, ФАС и Счетной палаты. 

➡️Целевые ориентиры:

⬩ устранить дисбаланс, возникший на рынке жилья;
⬩ добиться, чтобы ипотека с господдержкой предоставлялась только семьям, которые действительно в ней нуждаются, и представителям целевых специальностей.

Конкретные параметры будут обсуждаться «с заинтересованными участниками рынка».

Напоминаем

Сейчас на рынке жилья представлены:

⬩ льготная ипотека на новостройки (до 1 июля 2024 г. со ставкой 8%);
⬩ семейная ипотека (до 1 июля 2024 г. со ставкой 6%);
⬩ дальневосточная и арктическая ипотека (до конца 2030 г. со ставкой до 2%);
⬩ IT-ипотека (до конца 2024 г. со ставкой до 5%);
⬩ сельская ипотека (со ставкой до 3%);
⬩ ряд других программ.

Президент РФ Владимир Путин предложил ранее продлить программу семейной ипотеки. 
Центробанк также допускает точечное продление льготной ипотеки на новостройки, но только по отдельным социальным или региональным сегментам.

@developers_policy #ипотека

Основное из послания Владимира Путина Федеральному собранию

➡️До 2030 года продлевается программа «семейной ипотеки» с сохранением основных параметров. Для семей с детьми до 6 лет включительно будет сохранена ставка 6%.

➡️С 1 января 2025 года отменяются временные моратории на проверки бизнеса. Вместо них будет применяться риск-ориентированный подход.

➡️До 2030 года сохраняются выплаты многодетным семьям на погашение ипотеки — 450 тыс. рублей.

➡️Ипотека под 2% будет доступна участникам СВО.

➡️К 2030 году в России должны привести в порядок не менее тысячи объектов культурного наследия.

➡️Появится новый инструмент сберегательного сертификата в банках под выгодный процент и на срок более 3 лет.

➡️До 2030 года продлевается программа материнского капитала.

➡️Государство застрахует пенсионные накопления в объеме 2,8 млн рублей.

➡️До 2030 года на модернизацию ЖКХ будет выделено более 4,5 трлн рублей бюджетных средств.

➡️До 2030 года из бюджета будут направлены 120 млрд рублей субсидий компаниям — на НИОКР и промышленную ипотеку.

➡️На капремонт детских садов и школ будет выделено более 400 млрд рублей.

➡️До 2030 года  на строительство спортивных объектов в регионах будут направлены около 65 млрд рублей из федерального бюджета.

➡️До 2030 года на строительство, ремонт и оснащение объектов здравоохранения будет дополнительно направлено более трлн рублей.

➡️К 2030 году Россия должна войти в число 25 стран-лидеров по числу промышленных роботов.

➡️До 2030 года уровень импорта должен составлять не более 17% ВВП страны.

➡️Регионы с низкой рождаемостью получат помощь не менее 75 млрд рублей.

➡️К 2030-му МРОТ должен вырасти до 35 тыс. рублей.

➡️Будут увеличены налоговые вычеты на детей:

⬩ на второго ребенка — до 2800 рублей в месяц;
⬩ на третьего и каждого последующего — до 6 тыс. рублей в месяц.

➡️Усовершенствуется механизм ЕГЭ — выпускникам будут давать «второй шанс» — пересдать ЕГЭ по одному из предметов до конца приемной кампании в вузы, чтобы подать документы с учетом пересдачи.

@developers_policy