Судебная практика

Контракт не может считаться выполненным, если не исполнены гарантийные обязательства

Определение Верховного Суда РФ от 01.10.2024 по Делу № А64-8171/2023 

Ситуация

Подрядчик выполнил работы некачественно. Заказчик обнаружил дефекты в пределах гарантийного срока. И обратился суд с требованием устранить дефекты и взыскать штраф за невыполнение работ в установленные контрактом сроки. Штраф предусмотрен в условиях контракта. 

Подрядчик не согласился — акты выполненных работ были подписаны без замечаний. Значит, основное обязательство по контракту исполнено.

Он попросил применить Правила списания неустоек для исполненных контрактов (ПП РФ от 04.07.2018 № 783). 

Позиция судов

Суды начальных инстанций поддержали Заказчика.

Аргументы

1️⃣ПП РФ № 783 позволяет списать начисленные и неуплаченные суммы штрафов и пеней по контрактам, которые выполнены в полном объеме. 

2️⃣Гарантийные обязательства Подрядчика — это часть контракта. Если они не были исполнены, то контракт нельзя считать выполненным. Поэтому штраф подлежит взысканию и не может быть списан.

Верховный суд 

Поддержал Заказчика и согласился с решением нижестоящих судов.

🟦На момент вынесения судебного решения Подрядчик не устранил дефекты — это главное. 

🟦Если бы Подрядчик выполнил свои гарантийные обязательства, то неустойку можно было бы списать.

Напоминаем

Для того, чтобы списать неустойку по ПП РФ № 783, должны соблюдаться два условия:

⬩ акты приемки работ по контракту подписаны без возражений — значит, контракт исполнен полностью;

⬩ гарантийный ремонт выполнен Подрядчиком полностью.

Это подтверждает Постановление АС Северо-Западного округа от 29.08.2024 по Делу № А56-97750/2023

@developers_policy

Главгосэкспертиза подготовит 7 сборников Нормативных затрат на работы по инженерным изысканиям  

Из них три будут готовы до конца 2024 года. 

Это новые нормативы на работы по изысканиям:

⬩ инженерно-геологическим;
⬩ инженерно-геодезическим;
⬩ инженерно-геофизическим.

В них будут приведены показатели затрат на основные виды полевых, лабораторных и камеральных работ, предусмотренные требованиями технических регламентов.

Новые нормативы решат проблему с отсутствием цен на многие виды работ в Справочниках базовых цен на инженерные изыскания.

Для некоторых видов РИИ, для которых нет показателей затрат, разработан порядок определения стоимости. 

➡️Для наглядности на портале ФГИС ЦС размещен пример определения стоимости полевых работ по инженерно-геологическим изысканиям.

@developers_policy 

В Петербурге установили понижающий коэффициент, который используется для расчета налога на доходы физических лиц с продажи недвижимости

Это следует из законопроекта, опубликованного на портале антикоррупционной экспертизы.

В чем суть

1️⃣С 1 января 2025 года данный показатель будет установлен в размере 1.

2️⃣Право устанавливать коэффициент власти регионов получили в результате недавних поправок в налоговое законодательство. Речь идет о налоге на доход от продажи недвижимого имущества дешевле кадастровой стоимости.

Сейчас, в соответствии с Налоговым кодексом, если доходы от продажи меньше, чем кадастровая стоимость объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то для расчета НДФЛ нужно брать 70% от установленной кадастровой стоимости. Если же цена продажи объекта недвижимости больше кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7, то налогооблагаемый доход и налог исчисляются исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи.

@developers_policy

Правительство утвердило дорожную карту по изменению требований к строительству школ🎓

Данная работа ведется в рамках проекта «Гильотина 2.0» под кураторством руководителя аппарата правительства РФ – заместителя председателя правительства РФ Дмитрия Григоренко.

Обновление охватит весь процесс: от подбора земельного участка и проектирования до начала эксплуатации.

Что планируется в дорожной карте

1️⃣В 2025 году Минстрой начнет прорабатывать типовую проектную документацию для строительства школ с применением ТИМ.

2️⃣Постепенно будет пополняться реестр типовых решений для сокращения сроков и стоимости проектов.

3️⃣Также Минстрой проанализирует требования к оснащению классов оборудованием и характеристики безопасности современных электроприборов.

4️⃣Будут изменены санитарные нормы, регулируемые Роспотребнадзором. Так, до конца года предполагается исключить избыточные требования по оснащению горячих цехов столовых.

5️⃣МЧС, Минпросвещения и Минздрав проведут ревизию ведомственных документов, касающихся проектирования, эксплуатации и функционирования школ.

Напоминаем

«Дорожная карта» включает и проработку возможности перевода строительного и эксплуатационного документооборота между бизнесом и государством в электронный вид.

@developers_policy

Главгосэкспертиза: инструкция по работе с витриной проектов

На «Витрине проектов» представлены типовые проекты, которые наиболее подходят для повторного использования. 

Также там можно искать объекты-аналоги по критериям, установленным нормативными требованиями.

Работать с витриной можно как с регистрацией, так и без. 

Неавторизованные пользователи могут:

1️⃣Получить сведения о типовых объектах интересующего функционального назначения. Их проектная документация содержится в ГИС ЕГРЗ.

2️⃣Быстро получить краткие сведения об объекте (в т. ч. полученные заключения экспертизы).

Авторизованные пользователи могут: 

1️⃣Получить подробную информацию об объекте, в т. ч. стоимостные и технико-экономические показатели.

2️⃣Скачать паспорт объекта, в котором содержатся:

⬩ общие сведения об объекте;
⬩ перечень технологических решений, примененных в объекте;
⬩ показатели мощности.

3️⃣Подобрать объект-аналог по показателю мощности и с учетом требуемого функционального назначения и климатических показателей. 

4️⃣Подобрать объекты, проектная документация которых признана типовой.

5️⃣Получить информацию о проектных организациях, которые специализируются на разработке проектной документации по объектам требуемого функционального назначения.

6️⃣Изучить графические материалы, включая изображения объекта и поэтажные планы.

➡️Кроме того, авторизованные пользователи могут пользоваться сервисом просмотра имеющихся в ЕГРЗ отчетов о результатах инженерных изысканий.

Сервис будет удобен госзаказчикам для подбора участка под строительство и быстрой оценки характеристик участка на основе сведений о близлежащих участках.

Сервис позволяет:

1️⃣Найти по кадастровому номеру интересующий земельный участок, на котором:

⬩ проводились инженерные изыскания;
⬩ и есть положительное заключение экспертизы в отношении отчетных документов об инженерных изысканиях

2️⃣Ознакомиться: 

⬩ с перечнем отчетных документов по результатам инженерных изысканий на интересующем земельном участке, в т. ч. с указанием исполнителей такой документации;

⬩ со ссылками на заключение экспертизы, в рамках которой проводилась оценка этих отчетных материалов.

➡️Ознакомиться с Витриной проектов можно ЗДЕСЬ. 

@developers_policy 

🗺️ Экспресс-курс «Правовое регулирование образования земельных участков»: управляйте земельными вопросами с уверенностью!

В условиях растущего числа судебных споров важно быть на шаг впереди!

🖥 Приглашаем вас на экспресс-курс «Правовое регулирование образования земельных участков», который предоставит вам все необходимые знания для успешного решения вопросов, связанных с установлением и изменением границ земельных участков.

👥Для кого этот курс?
Этот курс предназначен для юристов, специалистов в области недвижимости, кадастровых инженеров, а также всех, кто интересуется правовыми аспектами земельных отношений и хочет повысить свою квалификацию в этой области.

🎯 Почему этот курс важен и актуален?
С учетом последних изменений в Земельном кодексе РФ и увеличения количества судебных споров, знание правового регулирования образования земельных участков становится критически важным. Участники курса получат актуальные знания и практические навыки, которые помогут избежать ошибок и защитить свои интересы в земельных вопросах.

❓Что будет на курсе?
В рамках экспресс-курса вы погрузитесь в важнейшие темы правового регулирования образования земельных участков. Будут рассмотрены нормативные правовые основы первичного образования и преобразования земельных участков, основания принудительного образования, порядок и случаи перераспределения земель, а также законность документов об образовании земельных участков и основные позиции судов по вопросам раздела и выдела. Особое внимание будет уделено образованию искусственных земельных участков и нюансам, связанным с невостребованными земельными долями. Каждое занятие будет сопровождаться практическими примерами и разбором реальных кейсов, что позволит вам применить полученные знания на практике.

🗓 Когда будет проходить курс?
Курс пройдет с 10 по 11 октября 2024 года. Занятия будут проходить в формате онлайн-вебинаров, что позволит вам учиться в удобное время и месте.

❗️Трансляция пройдет в закрытой группе.

📄 Какой документ выдаётся по окончании курса?
По окончании курса вы получите электронный Сертификат Университета Минстроя, подтверждающий ваши компетенции и знания в области правового регулирования образования земельных участков.

Присоединяйтесь к курсу и откройте для себя новые возможности, где каждая деталь имеет значение. Знания, полученные на нашем курсе, станут вашим конкурентным преимуществом!

УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ И ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

❗️Уважаемые коллеги!

11 октября в 16-00 (мск) на канале ТИМ-Содействие состоится традиционный пятничный подкаст!

🔍Тема: «Зачем нужна безопасная разработка приложений»

💬 Спикеры
Симоненко Александр Анатольевич
Руководитель направления построения процесса безопасной разработки ООО «Ксилан»

Шеховцова Мария Евгеньевна,
Руководитель группы архитектуры и анализа, АО «Позитив Текнолоджиз»

🔹Ведущий подкаста — Александр Волков.

НОТИМ

⚡️Начинаем в 11:00 (мск) вебинар «Инновационное управление продажами: решение для застройщиков от Гуд Программ»

В рамках вебинара рассмотрим:
➖Обзор тенденций на рынке недвижимости и основные вызовы, с которыми сталкиваются застройщики в управлении продажами.

➖Основные возможности, ключевые функции и преимущества решения для застройщиков от Гуд Программ.

➖Конкретные примеры достижения KPI и повышения эффективности работы отдела продаж при внедрении платформы.

Поделится тенденциями рынка недвижимости и вызовами в управлении продажами:
➖Нина Олейникова – Независимый эксперт, Доцент, к.э.н. базовой кафедры «Управление проектами и программами Capital Group»

Решение покажут:
➖Алексей Петров – Директор по развитию Гуд Программ

➖Евгений Горбулин – Генеральный директор Гуд Программ

➖Виктор Дулец – Ведущий аналитик Гуд Программ, держатель продукта

Об опыте использования решения расскажет:
➖Леонид Масленников – Руководитель проектов по цифровизации Tekta Group

📍Смотрите трансляцию в 11:00 мск и задавайте вопросы (где удобно):

✅На YouTube-канале «Всё о стройке»:
https://www.youtube.com/live/u0dmqjHP4zs?si=98-dByEe2c3YwKt2

✅На Rutube-канале «Всё о стройке»:
https://rutube.ru/video/2a0e8b95bf1d6b85128a84d53bcc5205/

✅ВКонтакте «Всё о стройке»:
https://vk.com/video-206344473_456239555

Судебная практика

ВС РФ: Отсутствие сведений в ЕГРН не препятствует изъятию помещения и выплате компенсации 

Определение ВС РФ от 24.09.2024 г. по делу № А40-6377/2023 

Ситуация

Территория попала под реновацию. Недвижимость, расположенная на ней, была изъята, но компенсацию владельцу не выплатили, так как:

⬩ недвижимость не была зарегистрирована; 
⬩ сведения о ней не были внесены в ЕГРН.

Позиция Верховного суда

1️⃣Собственник недвижимости владел ею более 15 лет. 

Если установлены факты: владения по приобретательской давности и добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным, — это полноценное основание для регистрации права собственности.

2️⃣Отсутствие сведений о помещении в ЕГРН не является препятствием для изъятия — п. 5 ст. 56.12 ЗК РФ

3️⃣В любом случае владельцу были обязаны выплатить возмещение, несмотря на то что в ЕГРН не было соответствующей записи.

@developers_policy 

⭐️Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ совместно с Минстроем РФ ищут схему, которая позволит контролировать лифтовую отрасль на каждом ее этапе — председатель комитета Сергей Пахомов

По его словам, лифтовая отрасль в нашем мире – это монтаж, производство, обслуживание. Вот все это должно быть увязано в единой цепочке с гарантированным качеством на каждом этапе. Однако сейчас этого нет.

«Но абсолютно точно, нам это очень нужно. Я сейчас не имею в виду какую-то единую компанию со всем набором спектров работ, нет. Я про контроль качества и про ответственность на каждом этапе. Вот эту схему мы тоже ищем и следующим этапом мы с коллегами из Минстроя уже пойдем в правительство с конкретными предложениями»,— сказал Пахомов.

На данный момент властям необходимо понять, кого именно нужно поддерживать и каких именно производителей лифтов. Так, до 15 февраля 2025 года необходимо заменить 140 тыс. лифтов в многоквартирных домах

@developers_policy

Российские застройщики начали приобщать жителей своих районов к активному и здоровому образу жизни

Девелопер ЭНКО сообщил, что запускает в Тюмени общегородской забег с олимпийским чемпионом Денисом Спицовым «ЭНКО. Бежим вместе».

Уже давно застройщик вводит полноценные спортивные комплексы под открытым небом — там жители могут заниматься фитнесом, футболом, баскетболом, волейболом и хоккеем.

Интересный факт: соседский центр ЭНКО организует ставшие традиционными соседские товарищеские турниры, которые вошли в ТОП-250 лучших спортивных проектов страны.

🏃‍➡️Забег пройдет в 4 районах Тюмени: Айвазовский City, ЖК Беринг (Лесобаза), Никольский и Прео. Вместе с участниками будет Олимпийский чемпион Денис Спицов.

Всего организаторами предусмотрены три возрастные категории и памятные подарки для каждого бегуна.

➡️Для участия нужно зарегистрироваться на сайте энкоспорт.рф.

Радует, что сегодня застройщики как создают комфортную городскую среду для всех жителей, так и способствует формированию активных и сплоченных сообществ.

@developers_policy