🗺️ Экспресс-курс «Правовое регулирование образования земельных участков»: управляйте земельными вопросами с уверенностью!

В условиях растущего числа судебных споров важно быть на шаг впереди!

🖥 Приглашаем вас на экспресс-курс «Правовое регулирование образования земельных участков», который предоставит вам все необходимые знания для успешного решения вопросов, связанных с установлением и изменением границ земельных участков.

👥Для кого этот курс?
Этот курс предназначен для юристов, специалистов в области недвижимости, кадастровых инженеров, а также всех, кто интересуется правовыми аспектами земельных отношений и хочет повысить свою квалификацию в этой области.

🎯 Почему этот курс важен и актуален?
С учетом последних изменений в Земельном кодексе РФ и увеличения количества судебных споров, знание правового регулирования образования земельных участков становится критически важным. Участники курса получат актуальные знания и практические навыки, которые помогут избежать ошибок и защитить свои интересы в земельных вопросах.

❓Что будет на курсе?
В рамках экспресс-курса вы погрузитесь в важнейшие темы правового регулирования образования земельных участков. Будут рассмотрены нормативные правовые основы первичного образования и преобразования земельных участков, основания принудительного образования, порядок и случаи перераспределения земель, а также законность документов об образовании земельных участков и основные позиции судов по вопросам раздела и выдела. Особое внимание будет уделено образованию искусственных земельных участков и нюансам, связанным с невостребованными земельными долями. Каждое занятие будет сопровождаться практическими примерами и разбором реальных кейсов, что позволит вам применить полученные знания на практике.

🗓 Когда будет проходить курс?
Курс пройдет с 10 по 11 октября 2024 года. Занятия будут проходить в формате онлайн-вебинаров, что позволит вам учиться в удобное время и месте.

❗️Трансляция пройдет в закрытой группе.

📄 Какой документ выдаётся по окончании курса?
По окончании курса вы получите электронный Сертификат Университета Минстроя, подтверждающий ваши компетенции и знания в области правового регулирования образования земельных участков.

Присоединяйтесь к курсу и откройте для себя новые возможности, где каждая деталь имеет значение. Знания, полученные на нашем курсе, станут вашим конкурентным преимуществом!

УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ И ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

❗️Уважаемые коллеги!

11 октября в 16-00 (мск) на канале ТИМ-Содействие состоится традиционный пятничный подкаст!

🔍Тема: «Зачем нужна безопасная разработка приложений»

💬 Спикеры
Симоненко Александр Анатольевич
Руководитель направления построения процесса безопасной разработки ООО «Ксилан»

Шеховцова Мария Евгеньевна,
Руководитель группы архитектуры и анализа, АО «Позитив Текнолоджиз»

🔹Ведущий подкаста — Александр Волков.

НОТИМ

⚡️Начинаем в 11:00 (мск) вебинар «Инновационное управление продажами: решение для застройщиков от Гуд Программ»

В рамках вебинара рассмотрим:
➖Обзор тенденций на рынке недвижимости и основные вызовы, с которыми сталкиваются застройщики в управлении продажами.

➖Основные возможности, ключевые функции и преимущества решения для застройщиков от Гуд Программ.

➖Конкретные примеры достижения KPI и повышения эффективности работы отдела продаж при внедрении платформы.

Поделится тенденциями рынка недвижимости и вызовами в управлении продажами:
➖Нина Олейникова – Независимый эксперт, Доцент, к.э.н. базовой кафедры «Управление проектами и программами Capital Group»

Решение покажут:
➖Алексей Петров – Директор по развитию Гуд Программ

➖Евгений Горбулин – Генеральный директор Гуд Программ

➖Виктор Дулец – Ведущий аналитик Гуд Программ, держатель продукта

Об опыте использования решения расскажет:
➖Леонид Масленников – Руководитель проектов по цифровизации Tekta Group

📍Смотрите трансляцию в 11:00 мск и задавайте вопросы (где удобно):

✅На YouTube-канале «Всё о стройке»:
https://www.youtube.com/live/u0dmqjHP4zs?si=98-dByEe2c3YwKt2

✅На Rutube-канале «Всё о стройке»:
https://rutube.ru/video/2a0e8b95bf1d6b85128a84d53bcc5205/

✅ВКонтакте «Всё о стройке»:
https://vk.com/video-206344473_456239555

Судебная практика

ВС РФ: Отсутствие сведений в ЕГРН не препятствует изъятию помещения и выплате компенсации 

Определение ВС РФ от 24.09.2024 г. по делу № А40-6377/2023 

Ситуация

Территория попала под реновацию. Недвижимость, расположенная на ней, была изъята, но компенсацию владельцу не выплатили, так как:

⬩ недвижимость не была зарегистрирована; 
⬩ сведения о ней не были внесены в ЕГРН.

Позиция Верховного суда

1️⃣Собственник недвижимости владел ею более 15 лет. 

Если установлены факты: владения по приобретательской давности и добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным, — это полноценное основание для регистрации права собственности.

2️⃣Отсутствие сведений о помещении в ЕГРН не является препятствием для изъятия — п. 5 ст. 56.12 ЗК РФ

3️⃣В любом случае владельцу были обязаны выплатить возмещение, несмотря на то что в ЕГРН не было соответствующей записи.

@developers_policy 

⭐️Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ совместно с Минстроем РФ ищут схему, которая позволит контролировать лифтовую отрасль на каждом ее этапе — председатель комитета Сергей Пахомов

По его словам, лифтовая отрасль в нашем мире – это монтаж, производство, обслуживание. Вот все это должно быть увязано в единой цепочке с гарантированным качеством на каждом этапе. Однако сейчас этого нет.

«Но абсолютно точно, нам это очень нужно. Я сейчас не имею в виду какую-то единую компанию со всем набором спектров работ, нет. Я про контроль качества и про ответственность на каждом этапе. Вот эту схему мы тоже ищем и следующим этапом мы с коллегами из Минстроя уже пойдем в правительство с конкретными предложениями»,— сказал Пахомов.

На данный момент властям необходимо понять, кого именно нужно поддерживать и каких именно производителей лифтов. Так, до 15 февраля 2025 года необходимо заменить 140 тыс. лифтов в многоквартирных домах

@developers_policy

Российские застройщики начали приобщать жителей своих районов к активному и здоровому образу жизни

Девелопер ЭНКО сообщил, что запускает в Тюмени общегородской забег с олимпийским чемпионом Денисом Спицовым «ЭНКО. Бежим вместе».

Уже давно застройщик вводит полноценные спортивные комплексы под открытым небом — там жители могут заниматься фитнесом, футболом, баскетболом, волейболом и хоккеем.

Интересный факт: соседский центр ЭНКО организует ставшие традиционными соседские товарищеские турниры, которые вошли в ТОП-250 лучших спортивных проектов страны.

🏃‍➡️Забег пройдет в 4 районах Тюмени: Айвазовский City, ЖК Беринг (Лесобаза), Никольский и Прео. Вместе с участниками будет Олимпийский чемпион Денис Спицов.

Всего организаторами предусмотрены три возрастные категории и памятные подарки для каждого бегуна.

➡️Для участия нужно зарегистрироваться на сайте энкоспорт.рф.

Радует, что сегодня застройщики как создают комфортную городскую среду для всех жителей, так и способствует формированию активных и сплоченных сообществ.

@developers_policy

Аналитика от Мособлархитектуры: как застройщику согласовать градостроительный план

Мособлархитектура поделилась опытом рассмотрения градостроительных планов (ГП), поступающих на согласование от застройщиков. В презентации проанализированы типичные ошибки, даны рекомендации к их исправлению. Мы собрали основные тезисы.

Типичные ошибки при составлении ГП:
⚫️Ликвидируют или влезают в существующую инфраструктуру: на парковки, проезды, детские, спортивные и прочие площадки, в озеленение.

⚫️Размещают нормируемые объекты и территории в зонах с особыми условиями использования территорий или с иными ограничениями.

⚫️Не учитывают противопожарные и охранные зоны, нормы этажности и типология застройки, ее плотность, транспортная доступность, нормы обеспечения рабочими местами и соцобъектами.

Чтобы получить одобрение застройки, градостроительный план должен соответствовать законодательству, а застройка — обеспечена всей необходимой инфраструктурой и не ухудшать условия жизни населения. Проще всего ориентироваться на рекомендации градостроительных комитетов, так в ГП можно учесть все проверяемые параметры.

Нормативная база для создания ГП в Подмосковье
⚫️Состав эскиза в постановлении от 04.12.2018 N 884/39.
⚫️Состав мастер-плана в постановлении от 26.01.2021 N 29/3.
⚫️Методические рекомендации по разработке градостроительной концепции.

Подробная презентация в прикрепленном файле⬆️⬆️

Главгосэкспертиза прокомментировала основные изменений и дополнения №10 к ФСНБ-2022

В Десятом пакете изменения и дополнений к ФСНБ-2022: 

⬩ 61 новая и 1152 актуализированных сметных норм;

⬩ 127 новых, 168 актуализированных и 32 исключенных строительных материала;

⬩ 7 новых, 18 актуализированных и 1 исключенная машина;
 
⬩ добавлены отраслевые нормы Минтранса.

➡️Подробнее об изменениях можно прочитать ЗДЕСЬ. 

@developers_policy 

Утвержден ГОСТ на выполнение проектной документации

ГОСТ Р 71658-2024 «Система проектной документации для строительства. Правила оформления проектной документации линейных объектов. Тепловые сети». 

Устанавливает общие требования и правила по разработке, оформлению и обращению проектной и рабочей документации (СПДС).

➡️Вводится с 1 ноября 2024 года. 

@developers_policy 

Об изменениях в техрегламенте о безопасности зданий 

Владимир Калинкин, директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя о ключевых вопросах по техрегламенту.

1️⃣То, что требование включено в цифровой Реестр требований, не значит, что оно является обязательным или добровольным. 

Статус каждого требования зависит от первоисточника: 

⬩ если это требование из санитарных норм — то оно как было обязательным, так и остается. 

⬩ если это требование из Свода Правил Минстроя, то его выполнение — самый простой (но не единственный) способ обосновать соблюдение Техрегламента (384-ФЗ).

Не все требования надо применять при проектировании своего объекта. Например, для детского садика не нужны требования по магистральным нефтепроводам.

Для прохождения госэкспертизы — пока ничего не изменилось. Кроме возможности принести в экспертизу в качестве доказательства исполнения 384-ФЗ не ссылку на Свод Правил Минстроя, а Стандарт Организации или обоснование безопасности, утвержденное ГИПом.

2️⃣Реестр требований пригодится при получении лицензии.

Уже сегодня действует запрет на предъявление претензий к ОКСу со стороны лицензирующего органа, если лицензия оформляется не позднее 1 года с момента ввода объекта в эксплуатацию и на момент проектирования в Реестре не было такого требования к ОКС. 

Это исключает «переделки» после ввода объекта в эксплуатацию — если за время строительства произошли изменения, например, в санитарном законодательстве.

Кроме того, только упомянутые в Реестре СП и ГОСТы считаются доказательной базой по 384-ФЗ.

@developers_policy 

⚡️Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин: отрасль ждет серьезное снижение ввода жилья в 2027-2028 годах 

Это связано со спадом запуска новых проектов сейчас — рассказал Никита Стасишин. Также он озвучил объемы ввода и переноса ввода жилья по состоянию на 1 октября: ввод многоквартирного жилья — 30 млн кв.м, планово за 2024 год — 105 млн кв.м. жилья, но девелоперы переносят сроки — уже порядка 6,1 млн кв. м. на 2025 год. Замминистра посоветовал в следующие полгода не переносить сроки и отметил, что тихо это сделать не получится, т.к. Минстрой все видит.

«Соотношение распроданности и стройготовности по портфелю — это то, что показывает стабильность и надежность застройщиков в моменте. Так вот, по состоянию на 1 сентября — 83%. То есть у нас сегодня превышен уровень равновесный, который должен составлять 70%, как по инструкции № 590. То есть вроде бы сегодня у нас все в порядке. Вроде бы. Но [эта цифра] обусловлена ажиотажным спросом 2023-го года и этого».

Сейчас же по строящимся объемам суммарная распроданность — 35%. Это мало, по словам Стасишина, и любое колебание условий проектного финансирования или ключевой ставки  может сказаться негативно.

«35% распроданности — это болезненно для проекта с учетом его инвестиционной себестоимости, цены реализации, покупательской способностью».

Также он отметил, что по многим запускам покрытие эскроу не превышает 20%, что минимизирует эффективность ставки проектного финансирования по этим проектам. Застройщикам следует учитывать, что эта цифра не даст снижать стоимость жилья. Минстрой будет оказывать поддержку, но пока приоритетное направление — СВО, поэтому не стоит ждать таких же объемов помощи.