Позиция председателя Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Галины Хованской о законопроекте о приоритетном праве концессионера продлить соглашение
Она считает, что нельзя передавать посредством концессионного соглашения в коммерческие руки организации, задачей которых является извлечение прибыли.
Что касается самого законопроекта: в нём речь идет о том, чтобы продлевать автоматически концессионные соглашения с так называемыми добросовестными концессионерами.
То есть, если не было претензий, то можно было бы продолжить с ними в дальнейшем работу. Это, конечно, здорово. Но во-первых, что такое добросовестный концессионер? Каковы критерии отнесения того или иного концессионера к добросовестному? Также в законопроекте говорится о том, чтобы передавать добросовестному концессионеру право на заключение такого договора.
В случае, если он продемонстрировал свою добросовестность по исполнению предыдущего контракта. А также второе условие: если то, что он предлагает по исполнению следующего контракта, равно с условиями, которые предлагают другие участники рынка, которые ещё не были.
Вроде как это делается в угоду того, чтобы соблюсти принцип конкуренции, но как же мы его будем соблюдать, если в законе будет написано «без проведения конкурса?». Получается, если ты конкурс не проводишь, то ты и не сможешь получить другие предложения, чтобы сравнить те, что уже есть на рынке, насколько они действительно лучше или хуже того, что предлагает тот самый добросовестный концессионер.
То есть, по мнению Хованской, здесь вопрос здравой конкуренции. Несмотря на всё, о чем мы говорим, механизмов влияния или оценки концессионных соглашений нет. Уже были случаи, когда депутаты отправляли свои претензии к концессионным соглашениям. Им говорят, это коммерческая тайна, однако кто и как следит за этой добросовестностью — непонятно.
@developers_policy
Она считает, что нельзя передавать посредством концессионного соглашения в коммерческие руки организации, задачей которых является извлечение прибыли.
Что касается самого законопроекта: в нём речь идет о том, чтобы продлевать автоматически концессионные соглашения с так называемыми добросовестными концессионерами.
То есть, если не было претензий, то можно было бы продолжить с ними в дальнейшем работу. Это, конечно, здорово. Но во-первых, что такое добросовестный концессионер? Каковы критерии отнесения того или иного концессионера к добросовестному? Также в законопроекте говорится о том, чтобы передавать добросовестному концессионеру право на заключение такого договора.
В случае, если он продемонстрировал свою добросовестность по исполнению предыдущего контракта. А также второе условие: если то, что он предлагает по исполнению следующего контракта, равно с условиями, которые предлагают другие участники рынка, которые ещё не были.
Вроде как это делается в угоду того, чтобы соблюсти принцип конкуренции, но как же мы его будем соблюдать, если в законе будет написано «без проведения конкурса?». Получается, если ты конкурс не проводишь, то ты и не сможешь получить другие предложения, чтобы сравнить те, что уже есть на рынке, насколько они действительно лучше или хуже того, что предлагает тот самый добросовестный концессионер.
То есть, по мнению Хованской, здесь вопрос здравой конкуренции. Несмотря на всё, о чем мы говорим, механизмов влияния или оценки концессионных соглашений нет. Уже были случаи, когда депутаты отправляли свои претензии к концессионным соглашениям. Им говорят, это коммерческая тайна, однако кто и как следит за этой добросовестностью — непонятно.
@developers_policy
👍90
Внесены изменения в требования к заключению экспертизы
На общественное обсуждение вынесен Проект Приказа Минстроя «О внесении изменений в Требования к составу, содержанию и порядку оформления заключения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий».
1️⃣ Расширяется состав сведений, которые включаются
в разделы:
⬩ «Общие положения и сведения о заключении экспертизы»;
⬩ «Сведения, содержащиеся в документах, представленных для проведения экспертизы проектной документации»;
⬩ «Сведения, содержащиеся в документах, представленных для проведения экспертизы результатов инженерных изысканий»;
⬩ «Описание рассмотренной документации (материалов)»;
⬩ «Выводы по результатам рассмотрения» заключения экспертизы».
2️⃣ Сведения о замечаниях и изменениях будут указываться в заключениях экспертизы.
3️⃣ Также в заключении экспертизы будет указываться:
⬩ сведения о специалистах по организации
изысканий и проектирования;
⬩ количество замечаний по результатам
первоначального рассмотрения ПД;
⬩ количество случаев оперативного внесения изменений по замечаниям;
⬩ сведения о содержащихся в ПД аварийных решениях (если заключение экспертизы отрицательное);
⬩ сведения о решениях, которые могли привести к риску возникновения аварийных ситуаций, гибели людей, причинению значительного материального ущерба.
@developers_policy
На общественное обсуждение вынесен Проект Приказа Минстроя «О внесении изменений в Требования к составу, содержанию и порядку оформления заключения государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий».
в разделы:
⬩ «Общие положения и сведения о заключении экспертизы»;
⬩ «Сведения, содержащиеся в документах, представленных для проведения экспертизы проектной документации»;
⬩ «Сведения, содержащиеся в документах, представленных для проведения экспертизы результатов инженерных изысканий»;
⬩ «Описание рассмотренной документации (материалов)»;
⬩ «Выводы по результатам рассмотрения» заключения экспертизы».
⬩ сведения о специалистах по организации
изысканий и проектирования;
⬩ количество замечаний по результатам
первоначального рассмотрения ПД;
⬩ количество случаев оперативного внесения изменений по замечаниям;
⬩ сведения о содержащихся в ПД аварийных решениях (если заключение экспертизы отрицательное);
⬩ сведения о решениях, которые могли привести к риску возникновения аварийных ситуаций, гибели людей, причинению значительного материального ущерба.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍90❤2👎2
Аккредитация негосударственной экспертизы будет автоматизирована
Минэкономразвития разработало Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 30 июля 2021 г. № 1279)».
В чем суть
Среди прочего:
Автоматизируется процесс сверки сведений по госуслуге Росаккредитации по аккредитации юрлиц на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий.
Услуга будет предоставляться без участия должностных лиц в срок не более 1 рабочего дня.
Это положение ПП РФ начнет действовать с 1 марта 2025 года.
@developers_policy
Минэкономразвития разработало Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 30 июля 2021 г. № 1279)».
В чем суть
Среди прочего:
Автоматизируется процесс сверки сведений по госуслуге Росаккредитации по аккредитации юрлиц на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий.
Услуга будет предоставляться без участия должностных лиц в срок не более 1 рабочего дня.
Это положение ПП РФ начнет действовать с 1 марта 2025 года.
@developers_policy
👍73❤1
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Банк России снова повысил ключевую ставку — с 19% до 21% годовых
По прогнозу регулятора, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,5-5% в 2025 году, 4% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.
📆 Следующее заседание Банка России об уровне ключевой ставки запланировано на 20 декабря 2024 года.
По прогнозу регулятора, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,5-5% в 2025 году, 4% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍85👎17😡5
ОП_за_3_кв_2024.pdf
761.2 KB
Росреестр о причинах непостановки ОКС на кадастровый учет и отсутствия их регистрации
Ведомство опубликовало «Обзор наиболее распространенных причин, препятствующих
осуществлению государственного кадастрового учета
и государственной регистрации прав в отношении предприятий как имущественных комплексов и объектов недвижимости, расположенных в пределах более одного кадастрового округа (по результатам анализа решений о приостановлении за III квартал 2024 года)».
Рассмотрены:
1️⃣ Причины и основания для приостановления или отказа в постановке на кадастровый учет.
2️⃣ Ошибки при составлении технических планов.
3️⃣ Причины и основания для приостановления или отказа в государственной регистрации прав.
@developers_policy
Ведомство опубликовало «Обзор наиболее распространенных причин, препятствующих
осуществлению государственного кадастрового учета
и государственной регистрации прав в отношении предприятий как имущественных комплексов и объектов недвижимости, расположенных в пределах более одного кадастрового округа (по результатам анализа решений о приостановлении за III квартал 2024 года)».
Рассмотрены:
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍69
Также арестованы лица, связанные с компанией «Технопромимпорт», (Волынский А.С. и Васильев А.В) и сейчас проходят по делу по ч. 4 ст. 159 УК — мошенничество в особо крупном размере, которое подразумевает лишение свободы до 10 лет. Также Волынский проходит по ч. 5 ст. 291 — это дача взятки в особо крупном размере, до 15 лет лишения свободы.
Замглавы московской подземки не признает вину. Дощатов заключил контракт на 3 млрд рублей на работы в метрополитене, которые подрядчики выполнили лишь на 1 млрд, а остальные средства похитили.
За «подаренный» автомобиль Дощатов должен был проигнорировать хищения и нарушения, допущенные в ходе работ.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍84😱6❤2😡2
Forwarded from Всё о стройке
Новый нацпроект «Инфраструктура для жизни», который будет запущен в 2025 году, включает 12 федеральных проектов, 5 из которых относятся напрямую к деятельности Минстроя России и непосредственно связаны.
«Традиционный блок — это жилье. Мы о нём много слышали в рамках существующего национального проекта "Жилье и городская среда". Здесь есть задачи по повышению доступности, по обеспеченности с 33 до 38 квадратных метров к 2030 и 2036 годам. А также увеличение общего объема обновленного жилищного фонда»,— отметил Муценек.
«Серьезная задача — инвестиционные программы. Нужно работать над тем, чтобы инвестиционные программы были обязательными. Чтобы люди, осуществляя оплату за соответствующую услугу, понимали, что эти деньги непосредственно идут на решение прикладных задач, что это дает тот или иной эффект в соответствующих сферах: водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и иных. В этом направлении, считаем, что нужно двигаться, и мы будем организовывать эту работу».
«По этому направлению считаем, что нужно принять решение, и сегодня уже в методике мы соответствующую процедуру оформили. Это увеличение количества городов, которые могут принимать участие в конкурсе, с населением от 200 тысяч до 300. То есть это в целом даст более широкий спектр, почти 2,5 тысячи населённых пунктов смогут участвовать в этом конкурсе».
Полное интервью доступно на наших площадках:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍88👏1
Власти Калининградской области увеличили с 2% до 2,5% налог на имущество для владельцев крупных объектов недвижимости
Депутаты данное предложение поддержали.
В чем суть
Для организаций, которые владеют объектами недвижимости с кадастровой стоимостью более 300 млн рублей, налог на имущество будет составлять 2,5%.
Дополнительные поступления в бюджеты составят порядка 60 млн рублей в областной бюджет и 20 млн рублей — в бюджеты муниципальных образований.
По информации Министерства финансов Калининградской области, изменения коснутся порядка 200 объектов, которые принадлежат 15 юридическим лицам. В основном речь идет об административно-деловых и торговых центрах.
Нововведение вступает в силу с 1 января 2025 года.
@developers_policy
Депутаты данное предложение поддержали.
В чем суть
Для организаций, которые владеют объектами недвижимости с кадастровой стоимостью более 300 млн рублей, налог на имущество будет составлять 2,5%.
Дополнительные поступления в бюджеты составят порядка 60 млн рублей в областной бюджет и 20 млн рублей — в бюджеты муниципальных образований.
По информации Министерства финансов Калининградской области, изменения коснутся порядка 200 объектов, которые принадлежат 15 юридическим лицам. В основном речь идет об административно-деловых и торговых центрах.
Нововведение вступает в силу с 1 января 2025 года.
@developers_policy
👍91👎3🍾2
0001202410250070.pdf
731.3 KB
Утверждены изменения в Положение о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания, МКД аварийным
Принято Постановление Правительства от 19.10.2024 № 1396 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47».
В чем суть
Внесены изменения в Положение о признании:
⬩ помещения жилым помещением;
⬩ жилого помещения непригодным для проживания;
⬩ многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
⬩ садового дома жилым домом;
⬩ жилого дома садовым домом.
1️⃣ Основанием для признания МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является
его аварийное техническое состояние, установленное на основании выводов юрлица, являющегося членом СРО.
2️⃣ Аварийное техническое состояние МКД с количеством этажей не более двух, может быть установлено без применения межгосударственного стандарта при условии проведения обследования и оценки технического состояния дома.
Такой МКД признается аварийным, если
в результате проведенной оценки к аварийной категории отнесено:
⬩ более 50% единичных конструкций фундамента;
⬩ или 50% процентов конструкций несущих стен;
⬩ или 50% конструкций перекрытий МКД.
Необходимость обследования таких МКД возникает, если обнаружен один из следующих факторов:
⬩ локализация дефектов в обособленной части МКД;
⬩ единичный существенный дефект отдельной несущей строительной конструкции МКД, который может повлечь за собой угрозу обрушения;
⬩ наличие в доме помещения, которое было
самовольно переустроено или перепланировано.
@developers_policy
Принято Постановление Правительства от 19.10.2024 № 1396 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47».
В чем суть
Внесены изменения в Положение о признании:
⬩ помещения жилым помещением;
⬩ жилого помещения непригодным для проживания;
⬩ многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
⬩ садового дома жилым домом;
⬩ жилого дома садовым домом.
его аварийное техническое состояние, установленное на основании выводов юрлица, являющегося членом СРО.
Такой МКД признается аварийным, если
в результате проведенной оценки к аварийной категории отнесено:
⬩ более 50% единичных конструкций фундамента;
⬩ или 50% процентов конструкций несущих стен;
⬩ или 50% конструкций перекрытий МКД.
Необходимость обследования таких МКД возникает, если обнаружен один из следующих факторов:
⬩ локализация дефектов в обособленной части МКД;
⬩ единичный существенный дефект отдельной несущей строительной конструкции МКД, который может повлечь за собой угрозу обрушения;
⬩ наличие в доме помещения, которое было
самовольно переустроено или перепланировано.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍79🤔4❤1
Forwarded from 📢 Университет Минстроя
В программе экспресс-курса
Ждём Вас на семинаре!
Подробная информация о курсе «Порядок расчета НМЦК и составление сметы контракта»
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍69❤1
Forwarded from Всё о стройке
Правительство будет списывать 20% от премий у топ-менеджеров госкомпаний за неисполнение показателей
В числе оснований для сокращения размера годовых премий – несоблюдение рекомендаций, связанных с сокращением уровня операционных расходов организации.
Также депремированию в размере 20% будут подвергнуты должностные лица и руководители, не исполнившие установленные показатели цифровой трансформации организации.
В числе оснований для сокращения размера годовых премий – несоблюдение рекомендаций, связанных с сокращением уровня операционных расходов организации.
«Высвобождаемые от такого сокращения средства позволяют более эффективно решать задачи, определенные национальными целями развития. За отсутствие установленных результатов такой работы генеральный директор организации может лишиться 20% премии, — говорится в сообщении правительства.
Также депремированию в размере 20% будут подвергнуты должностные лица и руководители, не исполнившие установленные показатели цифровой трансформации организации.
👍88🤔3
Минстрой о гарантийном сроке на объекты долевого строительства
Письмо Минстроя от 20.09.2024 N 55139-НС/07 «По вопросу установления гарантийного срока для объектов долевого строительства в связи с внесением изменений в законодательство об участии в долевом строительстве».
1️⃣ Объекты долевого строительства являются самостоятельными объектами гражданского оборота.
Поэтому их потребительские характеристики различаются в зависимости от различных факторов, к которым может быть отнесен и гарантийный срок.
2️⃣ Стороны ДДУ вправе установить свой гарантийный срок для объекта долевого строительства.
При этом он не должен быть менее 3-х лет. Это станет препятствием для государственной регистрации ДДУ органом регистрации прав.
3️⃣ Гарантийный срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве начинает исчисляться со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства — ч. 5 ст. 7 214-ФЗ.
Поэтому течение гарантийных сроков у разных объектов отличается в зависимости от даты передачи такого объекта участнику долевого строительства.
@developers_policy
Письмо Минстроя от 20.09.2024 N 55139-НС/07 «По вопросу установления гарантийного срока для объектов долевого строительства в связи с внесением изменений в законодательство об участии в долевом строительстве».
Поэтому их потребительские характеристики различаются в зависимости от различных факторов, к которым может быть отнесен и гарантийный срок.
При этом он не должен быть менее 3-х лет. Это станет препятствием для государственной регистрации ДДУ органом регистрации прав.
Поэтому течение гарантийных сроков у разных объектов отличается в зависимости от даты передачи такого объекта участнику долевого строительства.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍90❤4
Судебная практика
ВС РФ: опыт работы в качестве субподрядчика не подтверждает наличие опыта при участии в госзакупках
Определение ВС РФ по делу от 21 октября 2024 г.
Дело № А45-17968/2023
Компании-подрядчику отказали в участии в тендере на госзаказ из-за недостатка опыта. В качестве доказательства она предоставила договор субподряда, подтверждающий, что ей уже приходилось заниматься такими работами.
Однако ВС РФ указал, что для определения опыта нужно буквально толковать закон и учитывать только те договоры, которые внесены в единый реестр госзакупок.
Он пояснил, что нужно руководствоваться ПП РФ от 29.12.21 г. № 2571 — какие дополнительные требования к участникам закупки установлены на выполнение тех или иных работ.
Если есть требование о наличии опыта в качества прямого исполнителя, а не субподрядчика, то его нужно исполнять. Соответственно, компании не имеющие соответствующего опыта, к участию в госзакупках не допускаются.
@developers_policy
ВС РФ: опыт работы в качестве субподрядчика не подтверждает наличие опыта при участии в госзакупках
Определение ВС РФ по делу от 21 октября 2024 г.
Дело № А45-17968/2023
Компании-подрядчику отказали в участии в тендере на госзаказ из-за недостатка опыта. В качестве доказательства она предоставила договор субподряда, подтверждающий, что ей уже приходилось заниматься такими работами.
Однако ВС РФ указал, что для определения опыта нужно буквально толковать закон и учитывать только те договоры, которые внесены в единый реестр госзакупок.
Он пояснил, что нужно руководствоваться ПП РФ от 29.12.21 г. № 2571 — какие дополнительные требования к участникам закупки установлены на выполнение тех или иных работ.
Если есть требование о наличии опыта в качества прямого исполнителя, а не субподрядчика, то его нужно исполнять. Соответственно, компании не имеющие соответствующего опыта, к участию в госзакупках не допускаются.
@developers_policy
👍96🔥5👎1
Банк России повысил прогноз средней ключевой ставки на 2024 год до 17,5%
Ранее средняя ставка на 2024 год прогнозировалась на уровне 16,9-17,4%.
«С учетом того что с 1 января по 27 октября 2024 года средняя ключевая ставка равна 16,7%, с 28 октября до конца 2024 года средняя ключевая ставка прогнозируется в диапазоне 21-21,3%», — говорится в документе.
Теперь ЦБ ожидает среднюю ключевую ставку:
⬩ на 2024 год — 17,5%;
⬩2025 год — 17-20%;
⬩2026 год — 12-13%.
⬩2027 год — 7,5-8,5%.
@developers_policy
Ранее средняя ставка на 2024 год прогнозировалась на уровне 16,9-17,4%.
«С учетом того что с 1 января по 27 октября 2024 года средняя ключевая ставка равна 16,7%, с 28 октября до конца 2024 года средняя ключевая ставка прогнозируется в диапазоне 21-21,3%», — говорится в документе.
Теперь ЦБ ожидает среднюю ключевую ставку:
⬩ на 2024 год — 17,5%;
⬩2025 год — 17-20%;
⬩2026 год — 12-13%.
⬩2027 год — 7,5-8,5%.
@developers_policy
👍77🤔3👎1
Минстрой России готовит приказ к законопроекту о единой форме отчетности управляющих компаний перед жильцами, принятому Госдумой в I чтении, — статс-секретарь – заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек
«В первом чтении был принят законопроект по отчету управляющей компании перед гражданами. Сейчас готовим приказ Минстроя, в котором пишем более подробно, что необходимо будет в этом отчете увидеть. Повторюсь, цель такая, чтобы прозрачность была максимальная, чтобы было видно, за что человек платит и, соответственно, какие услуги оказываются»,— сказал он в интервью порталу Всеостройке.рф.
В чем суть
В сентябре Госдума приняла законопроект № 651434-8.
Он направлен на то, чтобы все управляющие жильем организации по единой форме отчитывались перед собственниками.
В настоящее время Жилищный кодекс предусматривает обязанность управляющей организации ежегодно в течение первого квартала каждого месяца предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Для гражданина, не обладающего специальными знаниями, достаточно сложно разобраться в данной информации, составить объективное представление о характере, стоимости и качестве выполненных работ в разрезе каждого конкретного дома.
@developers_policy
«В первом чтении был принят законопроект по отчету управляющей компании перед гражданами. Сейчас готовим приказ Минстроя, в котором пишем более подробно, что необходимо будет в этом отчете увидеть. Повторюсь, цель такая, чтобы прозрачность была максимальная, чтобы было видно, за что человек платит и, соответственно, какие услуги оказываются»,— сказал он в интервью порталу Всеостройке.рф.
В чем суть
В сентябре Госдума приняла законопроект № 651434-8.
Он направлен на то, чтобы все управляющие жильем организации по единой форме отчитывались перед собственниками.
В настоящее время Жилищный кодекс предусматривает обязанность управляющей организации ежегодно в течение первого квартала каждого месяца предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Для гражданина, не обладающего специальными знаниями, достаточно сложно разобраться в данной информации, составить объективное представление о характере, стоимости и качестве выполненных работ в разрезе каждого конкретного дома.
@developers_policy
👍79
Новые уведомления о разработке проектов сводов правил
1️⃣ Проект СП «Конструкции композитные строительные из пултрузионных полимерных профилей. Правила проектирования».
Устанавливает:
⬩ правила проектирования и расчет конструкций композитных строительных из пултрузионных полимерных профилей;
⬩ нормативные характеристики;
⬩ частные коэффициенты надежности;
⬩ расчетные значения пултрузионного материала профилей.
2️⃣ МЧС разработало первую редакцию проекта Изменения № 3 к СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».
Устанавливает требования пожарной безопасности к эвакуационным путям, эвакуационным и аварийным выходам из помещений, зданий и сооружений.
Содержит уточняющие требования к проектированию зданий школ с целью реализации современных проектных решений.
@developers_policy
Устанавливает:
⬩ правила проектирования и расчет конструкций композитных строительных из пултрузионных полимерных профилей;
⬩ нормативные характеристики;
⬩ частные коэффициенты надежности;
⬩ расчетные значения пултрузионного материала профилей.
Устанавливает требования пожарной безопасности к эвакуационным путям, эвакуационным и аварийным выходам из помещений, зданий и сооружений.
Содержит уточняющие требования к проектированию зданий школ с целью реализации современных проектных решений.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍82❤2
На заметку
Какие бывают выписки из ЕГРН
1. Выписка об основных характеристиках и правах на объект
Подтверждает права на собственность объекта недвижимости.
Содержит основные характеристики объекта, кадастровую стоимость, дату ввода в эксплуатацию и завершения строительства.
2. Выписка о переходе прав на объект
Показывает, кто владел объектом ранее.
Содержит: даты регистрации переходов права собственности и документы, на основании которых эти переходы были осуществлены.
3. Выписка об объекте недвижимости
Нужна, чтобы узнать:
Содержит полную информацию о характеристиках объекта, в т. ч. местоположение границ, ограничения его использования.
4. Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ)
Содержит информацию о земельном участке, его владельце и обо всех участниках долевого строительства.
5. Выписка о кадастровой стоимости объекта
Показывает на основании чего была определена кадастровая стоимость.
6. Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся или имеющиеся у него объекты
Показывает, есть ли у определенного физ- и юрлица права на недвижимость, зарегистрированную в реестре.
Позволяет подтвердить, какими объектами владел правообладатель в течение определенного периода.
7. Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
Подтверждает дееспособность участника сделки с недвижимостью.
8. Выписка о содержании правоустанавливающих документов
Показывает информацию о содержании правоустанавливающего документа.
9. Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества
Содержит информацию о физ- и юридических лицах, органах власти, которые интересовались объектами недвижимости за последние три года.
10. Выписка об обременениях на всю недвижимость человека
Содержит информацию об обременениях и ограничениях, которые установлены на всю недвижимость собственника.
@developers_policy
Какие бывают выписки из ЕГРН
1. Выписка об основных характеристиках и правах на объект
Подтверждает права на собственность объекта недвижимости.
Содержит основные характеристики объекта, кадастровую стоимость, дату ввода в эксплуатацию и завершения строительства.
2. Выписка о переходе прав на объект
Показывает, кто владел объектом ранее.
Содержит: даты регистрации переходов права собственности и документы, на основании которых эти переходы были осуществлены.
3. Выписка об объекте недвижимости
Нужна, чтобы узнать:
Содержит полную информацию о характеристиках объекта, в т. ч. местоположение границ, ограничения его использования.
4. Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ)
Содержит информацию о земельном участке, его владельце и обо всех участниках долевого строительства.
5. Выписка о кадастровой стоимости объекта
Показывает на основании чего была определена кадастровая стоимость.
6. Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся или имеющиеся у него объекты
Показывает, есть ли у определенного физ- и юрлица права на недвижимость, зарегистрированную в реестре.
Позволяет подтвердить, какими объектами владел правообладатель в течение определенного периода.
7. Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
Подтверждает дееспособность участника сделки с недвижимостью.
8. Выписка о содержании правоустанавливающих документов
Показывает информацию о содержании правоустанавливающего документа.
9. Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества
Содержит информацию о физ- и юридических лицах, органах власти, которые интересовались объектами недвижимости за последние три года.
10. Выписка об обременениях на всю недвижимость человека
Содержит информацию об обременениях и ограничениях, которые установлены на всю недвижимость собственника.
@developers_policy
👍89❤8
Роскадастр: комплексные кадастровые работы будут выполняться за счет федеральных субсидий
Совфед одобрил Законопроект № 643017-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части наделения публично-правовой компании «Роскадастр» полномочиями по выполнению комплексных кадастровых работ)».
В чем суть
1️⃣ Комплексные кадастровые работы (ККР) федерального значения становятся самостоятельным видом работ.
Финансироваться они будут за счет субсидий из федерального бюджета.
Ответственным за выполнение работ становится Роскадастр.
2️⃣ Для ККР федерального значения не нужно заключать контракты на выполнение работ. Их роль выполнит договор о предоставлении субсидии, заключенный с Росреестром.
3️⃣ Будут разработаны правила субсидирования.
Они определят фиксированную стоимость ККР в расчете на один объект недвижимости. Предполагается, что она составит 1200 рублей.
Предполагается, что если значительную часть ККР будет выполнять Роскадастр, то число случаев заключения гос- и муниципальных контрактов по заниженным ценам сократиться.
Кроме того, изменения позволят к 2030 году иметь в ЕГРН полную информация по 95% указанных в нем объектов.
Напоминаем
Виды ККР бывают федерального, регионального и местного значения. Это зависит от их значения, заказчика и бюджета, за счет которого они финансируются.
Сейчас, чтобы выполнить федеральные ККР, Росреестр должен направить средства федерального бюджета регионам. А уже регионы, в свою очередь, заключают контракты на такие работы через аукцион.
С принятием закона процесс упростится.
@developers_policy
Совфед одобрил Законопроект № 643017-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части наделения публично-правовой компании «Роскадастр» полномочиями по выполнению комплексных кадастровых работ)».
В чем суть
Финансироваться они будут за счет субсидий из федерального бюджета.
Ответственным за выполнение работ становится Роскадастр.
Они определят фиксированную стоимость ККР в расчете на один объект недвижимости. Предполагается, что она составит 1200 рублей.
Предполагается, что если значительную часть ККР будет выполнять Роскадастр, то число случаев заключения гос- и муниципальных контрактов по заниженным ценам сократиться.
Кроме того, изменения позволят к 2030 году иметь в ЕГРН полную информация по 95% указанных в нем объектов.
Напоминаем
Виды ККР бывают федерального, регионального и местного значения. Это зависит от их значения, заказчика и бюджета, за счет которого они финансируются.
Сейчас, чтобы выполнить федеральные ККР, Росреестр должен направить средства федерального бюджета регионам. А уже регионы, в свою очередь, заключают контракты на такие работы через аукцион.
С принятием закона процесс упростится.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍82❤4👏3
Сервис предварительного заполнения и проверки данных при оформлении градостроительных планов стал доступен на портале госуслуг Московской области
В чем суть
Новый «умный сервис» автоматически проверяет номер топографического плана и кадастровый номер земельного участка, заполняет его адрес и площадь.
Обновленную услугу можно бесплатно получить на региональном портале в разделе «Земля и стройка» в течение 14 рабочих дней. Воспользоваться сервисом могут индивидуальные предприниматели, юридические и физические лица.
Она предоставляется бесплатно в течение 14 рабочих дней.
@developers_policy
В чем суть
Новый «умный сервис» автоматически проверяет номер топографического плана и кадастровый номер земельного участка, заполняет его адрес и площадь.
Обновленную услугу можно бесплатно получить на региональном портале в разделе «Земля и стройка» в течение 14 рабочих дней. Воспользоваться сервисом могут индивидуальные предприниматели, юридические и физические лица.
Она предоставляется бесплатно в течение 14 рабочих дней.
@developers_policy
👍84
Замдиректора департамента развития ЖКХ Минстроя России Дмитрий Нифонтов предложил пересмотреть принципы тарифообразования с учетом оплаты работников отрасли
По его словам, низкие зарплаты — одна из важнейших проблем в сфере ЖКХ, которая влечет за собой дефицит квалифицированных кадров, снижающий качество жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ). К низкой оплате труда приводит в том числе сдерживание тарифов, в результате чего наблюдается недофинансирование предприятий в сфере ЖКХ. Учитывая регулирование тарифов на коммунальные услуги, целесообразно рассмотреть возможность учета повышения зарплат при формировании тарифов. При этом Нифонтов полагает необходимым повышать заработные платы за счет оптимизации труда, чтобы избежать существенного роста тарифов.
Тарифы для граждан ежегодно индексируются в пределах инфляции, правительство устанавливает пороги увеличения для каждого региона. Контролирует соблюдение предельной планки ФАС.
Согласно прогнозу социально-экономического развития Минэкономразвития, индексация тарифов ЖКХ с 1 июля 2025 г. составит в среднем 11,9%, с 1 июля 2026 – 5,4%, с 1 июля 2027 – 4,8%. Тарифы на газ в июле 2026 вырастут на 4,3%, в июле 2027 – на 4%. Индексация тарифов на электроэнергию с 1 июля 2026 прогнозируется на уровне 5,2%, с 1 июля 2027 – на 4%.
Ранее глава Минстроя Ирек Файзуллин сообщил, что средняя зарплата работника коммунальной отрасли в месяц равняется 45 000 руб. При этом по последним данным Росстата на август 2024, средняя зарплата по стране равняется 82 218 руб.
@developers_policy
По его словам, низкие зарплаты — одна из важнейших проблем в сфере ЖКХ, которая влечет за собой дефицит квалифицированных кадров, снижающий качество жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ). К низкой оплате труда приводит в том числе сдерживание тарифов, в результате чего наблюдается недофинансирование предприятий в сфере ЖКХ. Учитывая регулирование тарифов на коммунальные услуги, целесообразно рассмотреть возможность учета повышения зарплат при формировании тарифов. При этом Нифонтов полагает необходимым повышать заработные платы за счет оптимизации труда, чтобы избежать существенного роста тарифов.
Тарифы для граждан ежегодно индексируются в пределах инфляции, правительство устанавливает пороги увеличения для каждого региона. Контролирует соблюдение предельной планки ФАС.
Согласно прогнозу социально-экономического развития Минэкономразвития, индексация тарифов ЖКХ с 1 июля 2025 г. составит в среднем 11,9%, с 1 июля 2026 – 5,4%, с 1 июля 2027 – 4,8%. Тарифы на газ в июле 2026 вырастут на 4,3%, в июле 2027 – на 4%. Индексация тарифов на электроэнергию с 1 июля 2026 прогнозируется на уровне 5,2%, с 1 июля 2027 – на 4%.
Ранее глава Минстроя Ирек Файзуллин сообщил, что средняя зарплата работника коммунальной отрасли в месяц равняется 45 000 руб. При этом по последним данным Росстата на август 2024, средняя зарплата по стране равняется 82 218 руб.
@developers_policy
👍87❤1👎1🤔1😱1