🏦 Банк России поднимет ключевую ставку до 25% этой зимой, а к снижению ЦБ приступит только в начале 2026 года — аналитики SberCIB

По словам стратега по процентным ставкам и рынку госдолга в SberCIB Игоря Рапохина, данные по инфляции за октябрь-ноябрь 2024 года оказались хуже ожиданий ЦБ.

«Последний прогноз ЦБ на текущий год был 8-8,5%. Судя по данным за октябрь и ноябрь, инфляция у нас за год может составить даже 9,5%. Очевидно, что это сильный аргумент, чтобы ЦБ не останавливал цикл повышения ставки».

Так, ЦБ остановит цикл повышения ставки, когда увидит нормализацию темпов роста кредитования. Сейчас корпоративное кредитование растет примерно в 2-2,5 раза быстрее, чем это необходимо при инфляции в 4%.

Росреестр: владельцам подземных гаражей разрешат использовать земельные участки, расположенные над ними

Соответствующий законопроект одобрен Правительством для внесения в Госдуму.

В чем суть 

1️⃣Владельцы подземных гаражей смогут использовать земельный участок (ЗУ), находящийся над гаражом, для того, чтобы проводить капитальный или текущий ремонт автомобиля. 

Для такого использования ЗУ не нужно получать в собственность и устанавливать сервитут на основании разрешения местной администрации. 

Для получения разрешения достаточно заявления и схемы границ земель, которые хочет использовать заявитель. 
Подать их можно через портал Госуслуг.

2️⃣Владельцы подземных гаражей, имеющих надземные конструкции (например, стойки в виде труб, крышу и пр.), смогут оформить в собственность ЗУ, расположенный над ним. 

3️⃣Вводится мера по защите подземных гаражей — собственники ЗУ, под которыми расположены такие гаражи, в частности, не имеет права их уничтожать, разрушать, а также повреждать.

➡️Законопроект (в случае принятия) начнет действовать с 1 сентября 2025 года.

@developers_policy

⚡️Холдинг Setl Group впервые в РФ спроектировал жилой МКД полностью в отечественном ПО Renga с детализацией, большей, чем в Revit

И полностью импортозаместил у себя ПО для проектирования.

13.12 11:00-12:00 мск
Представители компаний

🔸Павел Сугак — Руководитель творческой мастерской архитектурного бюро (АБ) СэтлСити

🔸Дмитрий Сергеев — Главный инженер АБ СэтлСити

🔸Максим Нечипоренко — Заместитель генерального директора Renga Software

Расскажут о своем кейсе, покажут проект изнутри, а также ответят на все вопросы, в том числе опровергнут все возражения.😉

Зарегистрироваться на онлайн-демонстрацию — по ссылке.

ВС РФ: застройщику может быть отказано в разрешении на строительство МКД, если в проектной документации отсутствуют технические условия на подключение МКД к сетям инженерно-технического обеспечения 

Определение ВС РФ № 303-ЭС24-12863 по делу № А04-8322/2023. 

Ситуация 

Администрация отказала Застройщику в выдаче разрешения на строительство из-за того, что в прилагаемой ПД не было технических условий подключения МКД к сетям электроснабжения, на отвод ливневых вод, организации проезда к земельным участкам. 

Застройщик обратился в суд.

Позиция судов

Арбитражный суд поддержал застройщика.
Апелляционный и окружной суды с ним согласились. 

Верховный суд

Поддержал Администрацию и отменил решения начальных инстанций. 

Аргументы 

1️⃣Разрешение на строительство подтверждает соответствие ПД требованиям градостроительного регламента, проекта планировки территории и проекта межевания территории и допустимость размещения ОКС на ЗУ. 

2️⃣Техусловия подключения МКД к сетям инженерно-технического обеспечения (ИТО) — обязательные документы на этапе подготовки ПД.

3️⃣ПД, разработанная без технических условий подключения ОКС к сетям ИТО, не получит положительного заключения госэкспертизы, т. к. не соответствует законодательству, в частности, ст. 19 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».  

4️⃣Обязанность предоставить (в составе пояснительной записки и ПД) техусловия на подключение ОКС к существующим сетям ИТО возложена непосредственно на застройщика, обращающегося с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Застройщик их не предоставил.

Таким образом, наличие такого существенного изъяна, как отсутствие технических условий, является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство. Несмотря на то, что в полномочия органа, выдающего разрешение на строительство, не входит проверка ПД.
 
@developers_policy 

Жильцы МКД смогут участвовать и голосовать на общих собраниях онлайн

В окончательном чтении принят Законопроект
№ 78299-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (в части обеспечения возможности голосования по вопросам повестки дня общего собрания в федеральной государственной информационной системе «Единый портал государственных и муниципальных услуг)». 

В чем суть 

1️⃣Вводится централизованная система для проведения собраний в онлайн-формате и дистанционного голосования.  

2️⃣Жильцы получают возможность участвовать в собраниях, предлагать вопросы по повестке и голосовать через портал Госуслуг.

3️⃣Информация о планируемом собрании будет за 10 дней до его проведения размещаться на досках объявлений.

4️⃣Там же, в электронном виде, будут размещаться: 

- сведения о собственниках, участвующих в голосовании;
- сведения о правоустанавливающих документах на квартиру;
- решения собственников по каждому вопросу повестки собрания, переданные ими администратору в письменной форме не позднее 48 часов до окончания проведения голосования.

➡️Закон начнет действовать с 1 марта 2025 года, кроме ст. 2, которая  вступит в силу со дня официального опубликования ФЗ. 

@developers_policy 

ФАУ ФЦС: запись вебинара о Реестре требований в строительстве

Вебинар посвящен: 

1️⃣Переводу Реестра документов и строительных требований в машиночитаемый формат.

 2️⃣Ведению эталонной цифровой экосистемы строительной отрасли с использованием ИИ и ТИМ.

Рассматривались вопросы:

⬩ введения в машиночитаемые форматы;

⬩ разработки и поддержки цифровых платформ;

⬩ взаимодействия между участниками экосистемы;

⬩ внедрения технологий и решений. 

@developers_policy

⭐️Депутаты партии «Справедливая Россия — За правду» во главе с её председателем Сергеем Мироновым хотят обратиться к президенту о возможном снятии Эльвиры Набиуллиной с должности главы Центробанка РФ

«Мы предлагаем ввести персональную ответственность для председателя Центробанка за ситуацию на финансовом рынке и в экономике страны, а депутатам Госдумы — предоставить право направлять президенту РФ представление по вопросу досрочного освобождения от должности главы ЦБ РФ», — говорится в документе.

Законопроект уже находится в базе нижней палаты парламента.

Депутаты отметили, что с начала 2022 года курс рубля к доллару США претерпел существенные колебания: к ноябрю 2024-го рубль ослаб до более чем 114 рублей за доллар. Аналогичная динамика наблюдается и по отношению к евро.

☝🏻Такая девальвация национальной валюты ведет к росту инфляции,
которая в октябре 2024 года достигла 8,5%, что значительно превышает целевой показатель в 4%, установленный ЦБ РФ.

Вносятся изменения в закон о водоснабжении и водоотведении

В первом чтении принят Законопроект № 654233-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О водоснабжении и водоотведении (в части совершенствования деятельности ресурсоснабжающих организаций)». 

В чем суть 

1️⃣Для ресурсоснабжающих организаций, которые поставляют  холодную, горячую воду и занимаются отведением сточных вод, вводится обязанность: 

- разрабатывать и утверждать инвестиционные программы текущего и капремонта на срок не менее 5 лет; 
- отчитываться ежегодно перед региональными органами власти о том, как выполняются эти программы;
- органы региональных властей будут обязаны проводить мониторинг состояния коммунальной инфраструктуры.
 
2️⃣Тарифы для предприятий будут утверждаться на срок действия программ.  

3️⃣Для организаций, действующих в рамках концессионного соглашения, разработка инвестиционной программы становится обязательным пунктом. 

➡️Ко второму чтению к ресурсоснабжающим организация добавятся и предприятия, занимающиеся теплоснабжением. 

@developers_policy  

🇷🇺Статс-секретарь – замглавы Минстроя РФ Юрий Муценек рассказал о законах, которые были одобрены в Совете Федерации

1️⃣Первый закон разрешает собственникам помещений в многоквартирных домах (МКД) голосовать на общих собраниях через «Госуслуги».

Дистанционно через интернет будут проводиться и сами собрания. Однако оповещать о них по-прежнему нужно через «оффлайновые» доски объявлений в подъездах или у дома. Аналог дистанционного электронного голосования (ДЭГ) на собраниях собственников позволит проводить данные мероприятия удобнее, безопаснее и прозрачнее. Подробнее ЗДЕСЬ.

«Его цель – сделать голосование максимально прозрачным и исключить возможность фальсификации протоколов ОСС. Для этого мы доработали направление, связанное с проведением заочных голосований с использованием ГИС ЖКХ»,— добавил Муценек.

2️⃣Также в Совете Федерации приняли законопроект о проведении IPO (первичного размещения акций на бирже) госкорпорации ДOМ.PФ.

Он предусматривает сохранение контролирующей доли владения Российской Федерацией акциями компании в размере не менее 50% акций плюс одна обыкновенная акция. Подробнее о нём писали ЗДЕСЬ.

Для работ по сохранению объектов культурного наследия введут порядок подготовки проектной документации 

Продолжается обсуждение Проекта Приказа Минкультуры «Об утверждении Порядка подготовки и согласования проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации». 

В чем суть 

1️⃣Определяется порядок подготовки и согласования проектной документации (ПД) на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия (ОКН). 

2️⃣Заявления можно будет подавать как на бумажном носителе, так и через портал Госуслуг. 

3️⃣Сокращен перечень документов, предоставляемых для получения услуги.

4️⃣Сокращены сроки согласованию ПД на проведение работ по сохранению ОКН. 

5️⃣Подготовка ПД должна осуществляться на основе: 

- задания на проведение работ по сохранению ОКН, включенного в Реестр, или выявленного объекта культурного наследия; 

- копии техплана на ОКН или его поэтажного плана с указанием размеров и приведением экспликации помещений. 

- заявление о согласовании ПД и прилагаемые документы (ПД, нотариальная доверенность (при необходимости), акт государственной историко-культурной экспертизы) должны направляться в Орган охраны ОКН.

➡️Документ должен вступить в силу с 1 сентября 2025 года. 

@developers_policy

Росреестр о сроках освоения земельных участков

Письмо Росреестра от 28 ноября 2024 г. № 11-0489-СЗ/24.

1️⃣Собственник земельного участка (ЗУ) должен приступить к его использованию со дня приобретения прав на него.

Если необходимо освоение ЗУ, то приступить надо не позднее 3 лет с указанной даты (если проектом рекультивации земель не установлен иной срок).

2️⃣Если право на ЗУ возникло до 1 марта 2025 года, то приступить к его использованию следует с 1 марта 2025 года. 

Если же требуется освоение этого ЗУ, то 3-х летний срок также начнет исчисляться с 1 марта 2025 года.

@developers_policy