На заметку
О земельных долях
Уточнения внесены Федеральным законом от 29.12.2022 № 639-ФЗ, вступившим в силу 1 января 2025 года.
Если владелец доли земельного участка (ЗУ) не зарегистрирует право собственности на нее, то она будет признана невостребованной.
Права на невостребованные земельные доли переходят к поселению или муниципальному, городскому округу — то есть становятся муниципальной собственностью автоматически, без решения суда.
Поэтому, если владелец земельной доли не хочет ее утратить, то должен зарегистрировать право собственности на нее.
Если же земельная доля не нужна, то можно отказаться от нее, обратившись в Росреестр.
@developers_policy
О земельных долях
Уточнения внесены Федеральным законом от 29.12.2022 № 639-ФЗ, вступившим в силу 1 января 2025 года.
Если владелец доли земельного участка (ЗУ) не зарегистрирует право собственности на нее, то она будет признана невостребованной.
Права на невостребованные земельные доли переходят к поселению или муниципальному, городскому округу — то есть становятся муниципальной собственностью автоматически, без решения суда.
Поэтому, если владелец земельной доли не хочет ее утратить, то должен зарегистрировать право собственности на нее.
Если же земельная доля не нужна, то можно отказаться от нее, обратившись в Росреестр.
@developers_policy
👍124❤3
Forwarded from GMK для девелоперов
Искренним. Локальным — в смысле любви к наследию и истории, но глобальным — с точки зрения технологий и взаимосвязи с PR и продажами. Конкурентоспособным. Автоматизированным. Но главное — эффективным.
В общем, это должен быть больше, чем просто маркетинг. И как его выстроить — на всех этапах от продающего сайта до отраслевых выставок — поговорим на онлайн-интенсиве «Маркетинг 360°: полный охват инструментов продвижения для девелопера».
Вы сможете:
Участвуйте в интенсиве и внедряйте в бизнес-процессы рекомендации 12 практикующих экспертов в девелопменте. Общайтесь с экспертами, выполняйте домашние задания и используйте дополнительные материалы, чтобы получить максимум пользы от обучения.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍129😱1
Изменения в своды правил будут вноситься быстрее
Утверждено Постановление Правительства от 25.03.2025 № 354 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 624».
В чем суть
Установлены сроки внесения изменений в СП.
В частности, срок:
🟦 доработки — не более 10 календарных дней;
🟦 согласования — не более 10 календарных дней;
🟦 проведения экспертизы — не более 7 рабочих дней;
Зарегистрированные федеральным органом исполнительной власти (ФОИВ) изменения вступают в силу со дня их опубликования.
@developers_policy
Утверждено Постановление Правительства от 25.03.2025 № 354 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 624».
В чем суть
Установлены сроки внесения изменений в СП.
В частности, срок:
Зарегистрированные федеральным органом исполнительной власти (ФОИВ) изменения вступают в силу со дня их опубликования.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍98👎5❤3🤔3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Суд в Петербурге заключил под стражу генерального директора компании «Макси-Строй» Максима Навойкова
По данным следствия, Фонд капремонта многоквартирных домов Ленобласти заключил договор с этим застройщиком. По одному из видов работ стоимость использованного сырья оказалась завышена, для этого были предоставлены подложные документы.
В итоге Октябрьский районный суд Петербурга удовлетворил ходатайство о заключении под стражу гендиректора компании из дела о хищении 29 млн рублей.
@developers_policy
По данным следствия, Фонд капремонта многоквартирных домов Ленобласти заключил договор с этим застройщиком. По одному из видов работ стоимость использованного сырья оказалась завышена, для этого были предоставлены подложные документы.
В итоге Октябрьский районный суд Петербурга удовлетворил ходатайство о заключении под стражу гендиректора компании из дела о хищении 29 млн рублей.
@developers_policy
👍114
На заметку
Какие коммунальные платежи не обязаны платить лица, прописанные в квартире
Помимо собственника, в квартире могут быть зарегистрированы (прописаны) и другие лица: члены семьи, родственники или арендаторы.
Согласно ЖК РФ, все они обязаны нести бремя по оплате коммунальных платежей в равной степени.
Однако, есть услуги, которые не обязан оплачивать никто, кроме собственника квартиры — Постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22.
❗️ Это: расходы, относящиеся к содержанию общедомового имущества — плата за услуги управляющей организации, взносы на капремонт и налог на имущество.
Соответственно, иные лица, зарегистрированные в квартире, не должны компенсировать собственнику данные платежи.
@developers_policy
Какие коммунальные платежи не обязаны платить лица, прописанные в квартире
Помимо собственника, в квартире могут быть зарегистрированы (прописаны) и другие лица: члены семьи, родственники или арендаторы.
Согласно ЖК РФ, все они обязаны нести бремя по оплате коммунальных платежей в равной степени.
Однако, есть услуги, которые не обязан оплачивать никто, кроме собственника квартиры — Постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22.
Соответственно, иные лица, зарегистрированные в квартире, не должны компенсировать собственнику данные платежи.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍130❤1😡1
Граждан, нуждающихся в жилье, включат в единый реестр
Эта идея уже давно обсуждалась и наконец появился Законопроект № 877732-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и статью 2 Жилищного кодекса Российской Федерации».
В чем суть
1️⃣ Будет разработан Единый реестр граждан, которые имеют право на получение государственной, муниципальной поддержки для улучшения жилищных условий. Он будет размещаться в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
2️⃣ Органы госвласти и местного самоуправления будут обязаны размещать соответствующую информацию и документы в данном реестре.
Напоминаем
Сейчас нет единого учета граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.
На федеральном и региональном уровнях имеется множество разных списков очередников. Из-за чего возникает двойной учет — граждане могут одновременно состоять в нескольких списках.
@developers_policy
Эта идея уже давно обсуждалась и наконец появился Законопроект № 877732-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и статью 2 Жилищного кодекса Российской Федерации».
В чем суть
Напоминаем
Сейчас нет единого учета граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.
На федеральном и региональном уровнях имеется множество разных списков очередников. Из-за чего возникает двойной учет — граждане могут одновременно состоять в нескольких списках.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍112❤1
27.03.2025_17710-ИФ_09.pdf
1.6 MB
Рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2025 года
Опубликовано Письмо Минстроя от 27.03.2025 № 17710-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2025 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ».
Индексы для субъектов РФ, которые отсутствуют в Приложениях к настоящему письму, будут сообщены Минстроем дополнительно.
@developers_policy
Опубликовано Письмо Минстроя от 27.03.2025 № 17710-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2025 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ».
Индексы для субъектов РФ, которые отсутствуют в Приложениях к настоящему письму, будут сообщены Минстроем дополнительно.
@developers_policy
👍123
Одной из главных тем прошлого года стало введение банками комиссии за выдачу льготной ипотеки
Как результат – увеличение полной стоимости договора для покупателя жилья в тех проектах, где банк не предоставлял девелоперу проектное финансирование. Постепенно от этой практики начинают отказываться.
Одним из первопроходцев стала «Группа ЛСР», которая взяла эти расходы полностью на себя.
В чем суть
Теперь при покупке квартиры в любом столичном проекте девелопера клиент может взять семейную ипотеку в любом банке – и не беспокоиться о банковской комиссии. В итоге это полностью соответствует политике ЦБ по защите заёмщиков и делает покупку жилья ещё доступнее для семей.
@developers_policy
Как результат – увеличение полной стоимости договора для покупателя жилья в тех проектах, где банк не предоставлял девелоперу проектное финансирование. Постепенно от этой практики начинают отказываться.
Одним из первопроходцев стала «Группа ЛСР», которая взяла эти расходы полностью на себя.
В чем суть
Теперь при покупке квартиры в любом столичном проекте девелопера клиент может взять семейную ипотеку в любом банке – и не беспокоиться о банковской комиссии. В итоге это полностью соответствует политике ЦБ по защите заёмщиков и делает покупку жилья ещё доступнее для семей.
@developers_policy
👍113❤2👎2🔥2🤔1
Forwarded from Мэр Москвы Сергей Собянин
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Масштабный проект в центре столицы: строим второй вестибюль "Рижской" БКЛ около пересечения проспекта Мира и Водопроводного переулка
⭕️ Работы крайне сложные. Рядом плотная городская застройка, действующие станции метро, ж/д и крупные автомагистрали — ТТК и проспект Мира.
Новый вестибюль сделает пересадку на метро максимально удобной для пассажиров, которые пользуются разными видами транспорта.
Второй вестибюль "Рижской" — наземный, сложной формы и с двумя выходами на проспект Мира. Он будет соединён со станцией наклонным тоннелем с эскалаторами — одними из самых длинных в столичной подземке. Здесь уже завершена горная проходка.
⭕️ На эскалаторном спуске в кассовом зале разместим витраж с художественным панно. На нём будут изображены исторические сооружения в районе Рижской площади. В центре композиции будут утраченные Крестовские водонапорные башни, по краям — графические изображения элементов старого Мытищинского водопровода.
Новый вестибюль сделает пересадку на метро максимально удобной для пассажиров, которые пользуются разными видами транспорта.
Второй вестибюль "Рижской" — наземный, сложной формы и с двумя выходами на проспект Мира. Он будет соединён со станцией наклонным тоннелем с эскалаторами — одними из самых длинных в столичной подземке. Здесь уже завершена горная проходка.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍142👎3❤1
Правительство не поддержало предложение депутатов ограничить полномочия Центробанка и отправить в отставку главу ЦБ Эльвиру Набиуллину
Речь идет о двух законопроектах, представленных в декабре 2024 года депутатами фракций «Справедливая Россия — За правду» и КПРФ во главе с лидером партии Сергеем Мироновым.
Однако кабмин счел обе инициативы не соответствующими Конституции России.
Там также отмечается тесное сотрудничество ЦБ с правительством в вопросах стабилизации инфляции и повышения устойчивости экономики — эти темы обсуждаются на стратегических сессиях под руководством премьера России Михаила Мишустина.
@developers_policy
Речь идет о двух законопроектах, представленных в декабре 2024 года депутатами фракций «Справедливая Россия — За правду» и КПРФ во главе с лидером партии Сергеем Мироновым.
Однако кабмин счел обе инициативы не соответствующими Конституции России.
«Статья 75 Конституции гласит, что Центробанк должен выполнять свою основную функцию — защиту и обеспечение устойчивости рубля — «независимо от других органов государственной власти». В статье 83 п. «г» Конституции говорится, что вопрос об освобождении от должности председателя ЦБ ставит перед Госдумой президент России, а не наоборот»,— заявили в Кабмине.
Там также отмечается тесное сотрудничество ЦБ с правительством в вопросах стабилизации инфляции и повышения устойчивости экономики — эти темы обсуждаются на стратегических сессиях под руководством премьера России Михаила Мишустина.
@developers_policy
👍103👎24🤔10❤1
sp-407.pdf
3.8 MB
Разработан проект изменений к своду правил по земляным работам
Проект Изменения №1 к СП 407.1325800.2024 «Земляные работы. Правила проектирования организации строительства и производства работ способом гидромеханизации».
Основание для разработки изменения свода правил — исправление ошибок:
🟦 в п. 9.3.7;
🟦 некорректное указание формул (6.6) и (6.8) и к ним экспликации в пп.
6.2.10 и 6.2.16 СП 407.1325800.2024;
🟦 планируемая актуализация нормативных ссылок.
@developers_policy
Проект Изменения №1 к СП 407.1325800.2024 «Земляные работы. Правила проектирования организации строительства и производства работ способом гидромеханизации».
Основание для разработки изменения свода правил — исправление ошибок:
6.2.10 и 6.2.16 СП 407.1325800.2024;
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍110❤3
Forwarded from 📢 Университет Минстроя
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍122❤2
Для Москвы установлены новые правила для ограждения стройплощадок
Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
В чем суть
Установлен порядок приведения временных ограждений городских строительных площадок в нормативное состояние. Речь идет об их техническом состоянии, освещении и декоративно-художественном оформлении.
Теперь контролировать временные ограждения будет Департамент градостроительной политики. Он будет следить за их приведением в надлежащий вид в тех случаях, когда застройщики не сделали это своевременно.
«Новые правила позволят оперативно приводить временные ограждения строительных площадок городских объектов в соответствие с установленными требованиями. При выявлении нарушений застройщик обязан устранить их в течение двух недель с момента получения уведомления, в противном случае временные ограждения будут приведены в надлежащий вид городом с возмещением понесенных затрат в соответствии с условиями контракта на выполнение строительных работ. Это позволит повысить уровень контроля за состоянием ограждений», — пояснил Ефимов.
Изменения вступили в силу в марте 2025 года.
Напоминаем
Требования к состоянию временных ограждений установлены ПП Москвы № 299-ПП от 19 мая 2015 года. Изменения касаются городских объектов, на которых государственным заказчиком выступают органы исполнительной власти, входящие в Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы.
@developers_policy
Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
В чем суть
Установлен порядок приведения временных ограждений городских строительных площадок в нормативное состояние. Речь идет об их техническом состоянии, освещении и декоративно-художественном оформлении.
Теперь контролировать временные ограждения будет Департамент градостроительной политики. Он будет следить за их приведением в надлежащий вид в тех случаях, когда застройщики не сделали это своевременно.
«Новые правила позволят оперативно приводить временные ограждения строительных площадок городских объектов в соответствие с установленными требованиями. При выявлении нарушений застройщик обязан устранить их в течение двух недель с момента получения уведомления, в противном случае временные ограждения будут приведены в надлежащий вид городом с возмещением понесенных затрат в соответствии с условиями контракта на выполнение строительных работ. Это позволит повысить уровень контроля за состоянием ограждений», — пояснил Ефимов.
Изменения вступили в силу в марте 2025 года.
Напоминаем
Требования к состоянию временных ограждений установлены ПП Москвы № 299-ПП от 19 мая 2015 года. Изменения касаются городских объектов, на которых государственным заказчиком выступают органы исполнительной власти, входящие в Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы.
@developers_policy
👍145❤4
Минстрой РФ утверждает состав цифровой информационной модели
Вынесен на публичное обсуждение Проект Приказа Минстроя «Об утверждении Состава цифровой информационной модели, дополняющей графическую часть сведений, документов и материалов, входящих в состав разделов проектной документации на этапе архитектурно-строительного проектирования».
В чем суть
Утверждается состав цифровой информационной модели (ЦИМ), дополняющей графическую часть сведений, документов и материалов (входящих в состав разделов ПД), для включения в информационную модель ОКС на этапе осуществления архитектурно-строительного проектирования.
В состав ЦИМ для нелинейных ОКС входят следующие составные части, соответствующие разделам ПД:
• объемно-планировочные и архитектурные решения;
• конструктивные решения;
• система водоснабжения;
• система водоотведения;
• отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети.
В Проекте также приведен состав ЦИМ для линейных ОКС.
Атрибутивные данные включаются в элементы в составе следующих наборов данных:
• геометрические данные;
• данные о местоположении;
• данные маркировки.
Допускается включать в состав наборов атрибутивные данные в зависимости от назначения и функционально-технологических особенностей ОКС.
Уточненный перечень атрибутивных данных, включаемых в соответствующий элемент, определяется в задании на проектирование и/или техническом задании на ЦИМ.
Приказ должен будет действовать с 1 марта 2026 года до 1 сентября 2030 года (аналогично установленному сроку окончания действия ППР РФ № 614).
@developers_policy
Вынесен на публичное обсуждение Проект Приказа Минстроя «Об утверждении Состава цифровой информационной модели, дополняющей графическую часть сведений, документов и материалов, входящих в состав разделов проектной документации на этапе архитектурно-строительного проектирования».
В чем суть
Утверждается состав цифровой информационной модели (ЦИМ), дополняющей графическую часть сведений, документов и материалов (входящих в состав разделов ПД), для включения в информационную модель ОКС на этапе осуществления архитектурно-строительного проектирования.
В состав ЦИМ для нелинейных ОКС входят следующие составные части, соответствующие разделам ПД:
• объемно-планировочные и архитектурные решения;
• конструктивные решения;
• система водоснабжения;
• система водоотведения;
• отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети.
В Проекте также приведен состав ЦИМ для линейных ОКС.
Атрибутивные данные включаются в элементы в составе следующих наборов данных:
• геометрические данные;
• данные о местоположении;
• данные маркировки.
Допускается включать в состав наборов атрибутивные данные в зависимости от назначения и функционально-технологических особенностей ОКС.
Уточненный перечень атрибутивных данных, включаемых в соответствующий элемент, определяется в задании на проектирование и/или техническом задании на ЦИМ.
Приказ должен будет действовать с 1 марта 2026 года до 1 сентября 2030 года (аналогично установленному сроку окончания действия ППР РФ № 614).
@developers_policy
👍97❤1👎1👏1