На заметку    

Нормы расположения построек на участке, из-за которых можно оказаться в суде

Они приведены в своде правил «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». 

Нормы рекомендованные, за их несоблюдение ответственность не наступает.

Но несоблюдение некоторые из них может привести в суд из-за: 

• собственника соседнего участка; 
• органа местного самоуправления; 
• признания постройки самовольной, ее сносе или приведении в соответствие с градостроительными регламентами. 

Поэтому желательно эти нормы знать и по возможности соблюдать.

• от жилого дома до забора соседнего участка — от 3 м;

• от хозпостроек бытового назначения до границ соседнего участка — не менее 1 м. При минимальном расстоянии обязательна организация водосточной системы со сбором стоков в пределах своего участка либо скат крыши с уклоном во двор;

• от хозпостроек, предназначенных для содержания птицы или сельхозживотных, до границ участка — не менее 4 м;

• от окон жилых помещений до стен дома и любых хозяйственных построек (баня, гараж, сарай, стоянка) на соседних участках — от 4 м;

• от уличного туалета до стен соседнего дома — от 12 м (при отсутствии централизованной канализационной системы).

Если дело доходит до суда, то подавшие иск всегда ссылаются на нормы, чтобы доказать нарушение прав на полноценное использование земельного участка или угрозу их жизни и здоровью. 

Суды, в свою очередь, нередко указывают в решениях на необходимость переноса или демонтажа постройки, спила дерева и так далее.

@developers_policy  

Банк России рекомендовал банкам при кредитовании застройщиков комплексно оценивать все риски

Речь идёт о проектах, в которых существенная доля жилья реализуется по договорам, условиями которых предусмотрена оплата в рассрочку от застройщика.

«В I квартале 2025 года, по опросу крупнейших застройщиков, рассрочка была одним из основных способов оплаты. Ее доля в сделках купли-продажи жилья на первичном рынке составляла порядка 40%, тогда как в предыдущие годы не превышала 10−20%. Объем накопленной задолженности по рассрочке достиг 1 триллиона рублей», — говорится в документе.

По мнению ЦБ РФ, при покупке жилья в рассрочку граждане находятся в более уязвимом положении, чем заемщики по ипотечным кредитам. Они не могут воспользоваться механизмом кредитных каникул, а также мерами господдержки для погашения части задолженности по рассрочке. Помимо рисков для потребителя, есть риски как для самих застройщиков, так и для банковской системы. 

Ранее регулятор отмечал, что около 5 тыс. заемщиков столкнулись с проблемами в результате банкротства застройщиков.

@developers_policy

В Удмуртии экс-сотрудницу местного Минстроя и ещё двух женщин осудили условно за махинации с жильем для сирот

Суд установил, что в 2019–2022 годах в электронных аукционах по закупке квартир для детей-сирот и переселенцев из аварийного и ветхого жилья риелторы внесли недостоверные сведения в ЕГРН и технические планы 56 жилых помещений, искусственно завысив их площадь, и предоставили недостоверные сведения для участия в процедуре госзакупок.

В итоге государство потеряло более 8 млн рублей.

Бывшую начальницу управления минстроя осудили за незаконное предоставление служебной информации и обещание скрыть следы преступления. Приговором суда ей дали 4,5 года с отсрочкой на 4 года со штрафом в сумме 100 тысяч рублей и запретом занимать госдолжности на 2 года.

@developers_policy

Врио министра строительства Курской области Афонин покидает пост

Он занимал данную должность с 18 ноября 2024 года. Афонин уже 11 июня прекратит работу. Кто станет новым главой Минстроя вместо господина Афонина, не уточняется.

@developers_policy

Обновлен федеральный реестр сметных нормативов 

На сайте Минстроя России опубликован ФРСН для ОКС, строящихся с привлечением бюджетного финансирования. 

Данные представлены на 6 июня 2025 года.  

Также ФРСН размещен на сайте ФГИС ЦС.

@developers_policy

В соответствии с поручением Президента Российской Федерации В.В. Путина, по итогам XXVI Петербургского международного экономического форума Минтруд России на ежегодной основе формирует прогноз потребности экономики в кадрах

До 15 июня 2025 г. проходит Всероссийский опрос работодателей.

Учитывая высокую значимость прогноза для отрасли строительства и ЖКХ, мы приглашаем отраслевые компании присоединится к опросу по ссылке: https://prognoz.vcot.info/

@developers_policy

Опубликована деловая программа Петербургского международного экономического форума, который пройдет 21 июня

Программа мероприятия включает более 150 событий и более 600 выступающих.

В этому году в центре внимания — диалог между цивилизациями, укрепление экономического суверенитета и поиск совместных ответов на вызовы нового миропорядка. Среди центральных событий форума — деловые форумы ШОС, БРИКС, ЕАЭС, форум МСП, Форум креативных индустрий, форум «Лекарственная безопасность», форум «Деловой двадцатки», а также Генеральная Ассамблея ОАНА — Организации информационных агентств стран Азии и Тихого океана.

Также отметим, что одним из основных треков программы является «Среда для жизни». В рамках него обсудят устойчивое развитие, экологию, климат, зеленую энергетику, урбанистику и качество среды обитания.

@developers_policy

Для сделок по дарению жилья появятся льготы  

Поддержан Счетной палатой, Правительством РФ и одобрен в первом чтении Законопроект № 878698-8 «О внесении изменения в статью 333-38 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в части освобождения отдельных категорий лиц от уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий)».  

В чем суть

Предлагается установить 50% льготу по нотариальным тарифам при дарении жилья близким родственникам. 

На какие категории граждан распространяется льгота станет известно ко второму чтению Законопроекта.  

Напоминаем  

С 13 января 2025 года нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимого имущества между гражданами является обязательным, в т. ч. и между близкими родственниками.

@developers_policy 

Принят закон о защите жилищных прав граждан при реализации проектов КРТ

Принят в окончательном чтении Законопроект № 467032-8 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и статью 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (уточнение положений в части защиты жилищных прав граждан при реализации проектов КРТ)».

Подробно мы рассказывали о нем ЗДЕСЬ.

Кроме того, уточнен подход к переселению при КРТ в городах федерального значения: в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе.  

Власти этих городов получили право самостоятельно определять, где будет предоставляться жилье взамен снесенного по проектам КРТ. 
В связи с этим ст. 32.1 Жилищного кодекса, в которой идет речь о жилищных правах граждан при КРТ, дополнена положением: 

«Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя могут быть предусмотрены требования к местоположению многоквартирного дома, в котором собственнику предоставляется жилое помещение».

@developers_policy  

Увидели у «Самолета» ролик, посвященный инвест-квартирам, которые сейчас продают с дисконтом до 25%

Суть такова: девелопер предлагает полностью готовые для сдачи с отделкой и мебелью квартиры, на которых можно зарабатывать с первого месяца.

Среди плюсов от таких инвестиций: защита от инфляции и снижения ставок по вкладам, минимум рисков. Получается, что купил, сдал в аренду, начал зарабатывать. Квартиры разных форматов как внутри — так и за МКАДом.

Сейчас на такие лоты — скидки до 25%.