Росреестр исключил обязательную проверку дееспособности продавцов жилья

Обязательная медпроверка продавца перед сделкой о купле-продаже недвижимости противоречит конституционному праву на неприкосновенность частной жизни, сообщил депутат Госдумы Ярослав Нилов. Речь идет о данных из учетных записей в психоневрологических и наркологических диспансерах.

В конце октября он направил запрос в Росреестр и Генпрокуратуру с предложением о введении обязательной проверки продавцов жилья на дееспособность с целью защиты права покупателей после регистрации сделки.

➡️«Дополнение законодательства нормами, предусматривающими обязательные проверки со стороны Росреестра информации о состоянии здоровья продавца, не поддерживается», — ответили на запрос Нилова.

🥲«Законы стройки» в MAX

Группа «Плюс» (управляет сетью офисов Самолет Плюс) представила робота на основе ИИ, который обрабатывает чаты риэлторов на платформах «Авито», «Циан» и «Домклик»

В чем суть

ИИ-решение круглосуточно реагирует на запросы и гарантирует отсутствие ошибок. Благодаря автоматизации специалисты по недвижимости на 50-60% быстрее наращивают базу клиентов.

Такой ассистент подключается к чатам через официальные API площадок, уточняет параметры запроса, собирает контакты клиента и автоматически формирует готовую карточку клиента в собственной CRM-системе компании.

➡️Сервис работает на базе ИИ-платформы для риелторов AI Plus.

🥲«Законы стройки» в MAX

Об изменениях в налоге на недвижимость 

Печально известные изменения в Налоговом кодексе (утв. 425-ФЗ от 28 ноября 2025 г.) затронули не только НДС, но и порядок расчета имущественных платежей. 

В данной сфере изменения более позитивные.

С 1 января 2026 года:

1️⃣Для многодетных семей.  

Семьям с 3-мя детьми будут доступны вычеты по налогу на недвижимость до того момента, как старший ребенок достигнет возраста 18 лет (или 23 лет, если он учится на очном отделении образовательного учреждения).  

2️⃣Для объектов незавершенного строительства.  

Для некоторых объектов незавершенного строительства будут действовать новые правила налогообложения. 

В частности, предельная налоговая ставка в 2,5% не будет распространяться на будущий многоквартирный дом, если он находится в собственности физлица, а кадастровая стоимость превышает 300 млн рублей.  

Такие объекты будут облагаться налогом на имущество по пониженной ставке (согласно п. 2 ст. 406 Налогового кодекса.)  

3️⃣Для недвижимых комплексов.  

Единые недвижимые комплексы будут включены в региональные перечни торгово-офисной недвижимости. Для таких объектов налоговую базу будут определять по кадастровой стоимости. 

Срок формирования этих перечней на текущий налоговый период продлили до 1 марта.

4️⃣Налоговые уведомления.

С 1 августа 2026 года налоговые извещения будут автоматически поступать  в личный кабинет на портале госуслуг.   

С 1 января 2027 года:  

Для организаций налог на недвижимость по кадастровой стоимости, включая авансовые платежи, будут рассчитывать налоговые органы. 

Также не надо будет подавать уведомления об исчисленных суммах налогов при их уплате.

🥲«Законы стройки» в MAX

Уточнен порядок применения индекса-дефлятора в сметах

Приказ Минстроя России от 15.09.2025 № 556/пр «О внесении изменения в абзац десятый подпункта "б" пункта 14-2 Методики составления сметы контракта, предметом которого являются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 23 декабря 2019 г. № 841/пр».  

В чем суть

Уточнен порядок применения индекса-дефлятора для расчетов стоимости строительных работ.  

1️⃣Определять индекс-дефлятор следует по показателю Минэкономразвития для инвестиций в основной капитал.

2️⃣Значение индекс-дефлятора берется на дату утверждения проектной документации, по которой рассчитывали начальную (максимальную) цену контракта (НМЦК).    

🥲«Законы стройки» в MAX

НОСТРОЙ о том, как решить кадровые проблемы в строительстве

Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) предлагает концепцию 6 шагов для устранения недостатка кадров в строительной сфере.

1️⃣Модернизация образовательных программ.  

2️⃣Поддержка рабочих профессий на уровне государства, в т. ч. повышение имиджа рабочих профессий. 

3️⃣Профориентация и сотрудничество с образовательными учреждениями.  

4️⃣Развитие системы дополнительного профессионального образования и переподготовки кадров. В том числе современные программы обучения, онлайн-курсы, тренинги и мастер-классы, соответствующие новым технологиям и требованиям рынка.  

5️⃣Вовлечение в образовательный процесс работодателей. В рамках проекта «Профессионалитет» и механизма целевых договоров.  

6️⃣Развитие системы оценки квалификаций и сертификации.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Самые лучшие каналы про строительство — наши. Теперь и в MAX

Собрали в одном месте курируемые ресурсы, чтобы вам было удобно их найти в новом госмессенджере, а кто не подписан в телеге, то дублируем ссылки и на неё:

«Всё о стройке»
🟠Ссылка в MAX
🟠Ссылка на Telegram

«Законы стройки» — авторский канал о законодательстве в стройке.
🟠Ссылка в MAX
🟠Ссылка на Telegram

«Альянс Цифровых Лидеров в стройке» — канал про цифровизацию строительства.
🟠Ссылка в MAX
🟠Ссылка на Telegram

«ИИ и роботы в стройке» — канал про нейросети и роботизацию в строительстве.
🟠Ссылка в MAX
🟠Ссылка на Telegram

«Инсайдер. Главный по домам» — самый честный канал о застройщиках.
🟠Ссылка в MAX
🟠Ссылка на Telegram

«Подслушано на Патриках» — канал о роскошной жизни в сердце России.
🟠Ссылка в MAX
🟠Ссылка на Telegram

«Стройка. Главные новости» — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль.
🟠Ссылка в MAX
🟠Ссылка на Telegram

«Бетономешалка» — мешанина из слухов и бетона.
🟠Ссылка в MAX
🟠Ссылка на Telegram

А в каком мессенджере отслеживаете новости вы, пишите в комментариях?

Генпрокуратура предложила запретить работу риэлторам с судимостью

В чем суть

Ранее глава комитета Госдумы по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярослав Нилов направил запросы в Генпрокуратуру и правительство с предложением рассмотреть меры для защиты граждан от мошенничества при сделках с жильем на вторичном рынке.

«При разработке на площадке правительства Российской Федерации законопроекта "Антифрод 2.0" (инициатива Минцифры России, направленная на борьбу с мошенничеством) нами предложено ввести регулирование организации деятельности риелторов, обязательные требования к ним (наличие высшего образования, отсутствие судимости за совершение экономических преступлений и иные)»,— ответил первый замгенпрокурора Анатолий Разинкин.

🥲«Законы стройки» в MAX

Утверждены изменения в Правилах поставки и использования газа  

Принято Постановление Правительства РФ от 29.11.2025 № 1967 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».  

В чем суть  

1️⃣Внесены изменения в Правила поставки газа, его безопасного использования, технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного оборудования.  

2️⃣Введены:  

🟦понятие единой ставки;
🟦алгоритм работы регионов по утверждению тарифов для населения.

3️⃣Определены требования, которым должны соответствовать внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование.

4️⃣Включены два новых условия для безопасного использования и содержания ВДГО и ВКГО:

🟦приостановка подачи газа;  
🟦оценка техсостояния оборудования для выявления неисправностей. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Суд частично обратил в доход государства имущество экс-замглавы Минобороны РФ Иванова на сумму более 1,2 млрд рублей

Так, в доход государства обращены зарегистрированные на Иванова объекты недвижимости, банковские счета в рублях и валюте, автомобили, мотоциклы, коллекции элитных часов, картины русских и зарубежных художников XIX–XX веков, ювелирные изделия, антикварные книги и оружие.

Конфискованы наличные, изъятые по месту жительства и службы Иванова: 213,7 млн рублей, 336,9 тыс. долларов, 186,8 тыс. евро и 100 дирхам ОАЭ.

🥲«Законы стройки» в MAX