Бетономешалка – Telegram
Бетономешалка
11.5K subscribers
7.47K photos
2K videos
161 files
4.39K links
Мешанина из слухов и бетона. Самый политический в строительной отрасли России.
По вопросам сотрудничества пишите в @development_beton_bot

Регистрация в РКН https://www.gosuslugi.ru/snet/6752bb4a0acf9c1f42d2b403
Download Telegram
Скрытая дискриминация

Половина людей с инвалидностью в России сталкивается с отказами при съёме жилья. Формальные причины — «квартира не адаптирована», но за ними чаще скрывается страх, предвзятость и невежество. Владельцы опасаются смерти арендатора или даже «заразиться» болезнью.

Законы о доступной среде есть, но почти не работают: жилья, приспособленного под особые нужды, мало, а дискриминация при аренде никак не наказывается.

Чтобы изменить ситуацию, нужны не жалость и лозунги, а системные меры — правовые, экономические и образовательные. Закон должен защищать арендатора с инвалидностью так же, как любого гражданина.
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Мы планируем завершить 2025 год в ТОП-30 застройщиков России, а к 2026-му — войти в ТОП-20»,— председатель правления «Паритета» Павел Галкин в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

🟠Выход на новые рынки жилья
«Рассматриваем новые площадки, включая южные регионы и Москву, хотя пока не совершили покупок. Выход на новые рынки очень сложен из-за региональных законодательств и различий в подходах к проектированию и мастер-планам. Москва и юг — самые сложные, но и самые привлекательные регионы».

🟠Борьба за доли рынка
«Активно боремся за долю рынка, стремясь войти в пятерку лидеров в Екатеринбурге и Тюмени».

🟠Про архитектурно-брендинговую компанию DEVISION
«Сегодня наше проектное подразделение выполняет 43% проектов для "Паритета", а наша базовая цель — 30% уже в 2026-м. И сегодня стратегическая задача, чтобы DEVISION и дальше развивался как самостоятельный институт, формируя рынок».

🟠Возвращение к строительству недвижимости для жильцов ветхого фонда
 «Мы видим новый интерес к этому в небольших населенных пунктах. У нас есть опыт строительства 3-5-этажных домов за 4 месяца и собственный генподрядчик, способный мобилизоваться в любой регион».

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Паритет Девелопмент» занимает 13-е место в домашнем регионе
Тюменской области по объему текущего строительства жилья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Все о лифтах
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
😢 Лифты стоят — люди страдают

В Красноярске, сразу в трёх многоэтажных домах на улице Щорса полностью отключили все лифты. Это касается домов, где живут пенсионеры и люди с ограничениями по здоровью. Жители вынуждены подниматься и спускаться по лестнице.

🛗 В одном из домов один лифт всё же удалось запустить, но он не поднимается выше третьего или пятого этажа — на верхние этажи добраться на нём нельзя.

Лифт работает с перебоями:

✍️ двери скрипят;
✍️ свет часто гаснет;
✍️ кнопки не реагируют на нажатие с первого раза.

💳 УК решила отключить лифты из-за долгов перед фирмой, обслуживающей подъёмники. Подрядчик не получал оплату, и сейчас УК ведёт переговоры, чтобы заключить договор с другой компанией.

🚨 В прокуратуре заявили, что подобное отключение — незаконно, т.к. страдают жильцы, которые платят вовремя.

Помимо этого, из-за долгов УК у местных жителей отключили холодную воду, не производится ремонт подъездов, а мусоропроводы и вовсе пугают своей запущенностью.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⛔️Москва перестала строить

За третий квартал 2025 года в столице стартовало всего семь проектов, что стало минимумом за десятилетие. Ипотека выше 20%, кредиты душат девелоперов, а спрос исчез вместе с льготами.

Даже крупные компании достраивают старое и раздают рассрочки. В Новой Москве — лишь два новых проекта против шести год назад.

Рынок сжался на треть, а строить стало рискованно и бессмысленно, пока ставки не упадут хотя бы до 7%. Без дешёвых денег бетон не движется.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Из-за нехватки мигрантов застройщики начали срывать сроки

Такое мнение на ОТВ в программе «Акцент» озвучила глава портала Всеостройке. рф и директор Альянса девелоперов по разработке и внедрению технологий ИИ Светлана Опрышко.

«В I квартале этого года на стройках не хватало 160 тысяч специалистов, к 2030 году – будет уже 850 тысяч. Застройщики не просто так неведомыми путями загоняют на стройки мигрантов, нет других вариантов: кто-то должен дом строить. Один из крупнейших застройщиков официально срывает сроки проектов только потому, что у них некому строить. Финансовые модели не были рассчитаны на текущую экономическую ситуацию, когда стало сильно меньше людей».


Девелоперы везут рабочую силу из других стран, но это приводит к удорожанию проектов.

«Откуда только не везут сегодня рабочих: из Бангладеша, Индии, ото всюду. Только чтобы были рабочие руки, хотя понятно, они обходятся дороже, со всеми этими переездами, но стараются выйти из положения».


Решить дефицит кадров с помощью обязательной отработки студентов-бюджетников (такой вариант недавно предложил глава Минстроя РФ), по мнению Светланы Опрышко, не получится, надо менять статус рабочих профессий.

«Зарплаты сейчас достаточно высокие на стройке, они выросли в 2,5 раза. Надо прививать любовь, менять статус профессии слесаря, сантехника, штукатура. [Надо ли вводить обязательную отработку студентов-бюджетников?] Нет. Студента пока там обучат, это же все равно затраты на практическое его обучение, интеграцию, калибровку. Если он будет по году работать, это не принесет результат, не закроет дефицит, но увеличит затраты. Это не решение. Дефицит в 160 тысяч – точно не закроется».


Почему люди не охотно идут работать строителями?

🤔 - это все равно низкооплачиваемый труд

🙏🏻 - это тяжелая работа в любую погоду

🥱 - это не престижная работа

♥️ - всё и сразу

Подписаться на 4 канал | Мы в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📝Рассрочка от застройщика становится законной

Госдума всерьёз взялась за узаконивание рассрочек от застройщиков — того самого инструмента, который давно живёт в серой зоне и фактически заменяет ипотеку для тех, кто не хочет связываться с банками.

Благородная цель — уравнять банки и застройщиков в правах на защиту залогового имущества. Проще говоря, чтобы строители могли так же надёжно забирать обратно квартиру, если покупатель внезапно перестанет «дружить с рассрочкой».

Ведь по сути это та же ипотека, только с другим логотипом на бумагах. Проценты, штрафы, риски — всё останется. Разница лишь в том, что теперь застройщики смогут продавать неликвид и недостроенные мечты с юридической поддержкой государства.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚖️Дольщики против застройщиков

В России дольщики всё чаще оказываются в роли проигравших, даже когда формально выигрывают. Суды признают вину застройщиков, но суммы компенсаций выглядят издевательски: вместо заявленных 600 тыс — максимум двести.

Проблемы у всех одинаковые: трещины в стенах, задержки сроков, метры не совпадают с проектом. Когда-то дольщикам удавалось выбить больше, сейчас же надежда тает вместе с доверием к правосудию. Моратории, связи застройщиков, усталость судов от «мелких исков» — каждый раз находится причина.

Система работает не на защиту граждан, а на сохранение комфорта застройщиков. Как следствие, понятие справедливости обесценивается быстрее, чем квадратный метр на этапе котлована.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Альфа-Банк и «Самолет» впервые в России внедрили технологию авторизации по верифицированным данным банка на сайте застройщика

Теперь клиенты банка при бронировании квартиры на сайте «Самолета» могут использовать Alfa ID.

Эта система автоматически внесет подтвержденные персональные данные, исключая необходимость ручного ввода и снижая вероятность ошибок.


Оформление брони занимает считанные минуты: вся необходимая информация подтверждается и защищается на стороне банка.

☝🏻Отмечается, что интеграция с сервисом Alfa ID стала возможна благодаря развитию цифровой экосистемы «Самолет» и внедрению современных технологий безопасного обмена данными.

#цифровизация
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔎Сфера ЖКХ снова в центре внимания

И не по приятному поводу. Матвиенко раскритиковала УК за то, что рост коммунальных платежей в регионах часто прикрывает обычное жонглирование цифрами. Под видом «производственных затрат» списываются траты на элитные автомобили, командировки и отдых на морях.

По данным Генпрокуратуры, выявлено свыше 5,7 млрд ₽ неоправданных расходов. Эти деньги не упали с неба — их заплатили граждане, фактически финансируя роскошь отдельных менеджеров.

🖋️Пока коммунальные деньги можно тратить безнаказанно, «креативное» управление останется нормой, а платить за него продолжат обычные жители.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💸Прокуратура Калининграда выявила масштабную растрату в региональном Фонде капремонта

Генеральный директор фонда Олег Туркин и шестеро его подчинённых потратили 9,1 млн ₽ из бюджета на корпоративы и развлекательные мероприятия в период с 2020 по 2024 год. Вся эта сумма — средства, предназначенные на ремонт общего имущества в МКД.

Прокуратура уже направила материалы дела в Ленинградский районный суд, возбуждено уголовное дело по факту растраты.

Безнаказанность и слабый контроль за расходованием бюджетных средств порождают коррупцию. Фонд капитального ремонта — структура, напрямую влияющая на качество жизни тысяч людей. Ситуация вызывает резонный вопрос: сколько ещё подобных историй скрыто в других регионах?

#уголовнаяхроника
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌Штрафы за монополию в МКД станут реальностью

В ближайшие недели Госдума рассмотрит законопроект, который обещает встряхнуть рынок интернет-услуг в жилых домах. УК, привыкшие диктовать, кто именно из провайдеров получит доступ к жильцам, теперь рискуют серьезно заплатить за подобную избирательность.

Проект предполагает ощутимые штрафы: для юридических лиц (от 100 тыс до полумиллиона ₽), при повторном нарушении — до миллиона. Для должностных лиц — до 50 тыс. Формально это звучит грозно, но на практике юристы уже предупреждают: крупные УК и застройщики такие суммы просто включат в расходы. А обжалование штрафов в суде может стать рутиной.

✍️Сейчас депутаты обсуждают, как сделать норму рабочей: возможно, выделят её в отдельную статью и четко пропишут случаи, когда отказ провайдеру действительно оправдан. Это уже будет шаг к здравому смыслу.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔗Зэки-дизайнеры: новая тюремная эстетика

Депутатам предлагают разработать законопроект, позволяющий обучать заключённых дизайну интерьеров. Логика проста: жизнь в камере — лучшая школа эргономики, дисциплина и подчинение — идеальные качества для проектировщика.

Идея вроде бы полезная, но выглядит как насмешка: «коливинг» без выхода и «коворкинг» под замком.

🫤Если цель — помочь людям вернуться к нормальной жизни, стоит строить программы реабилитации, а не превращать колонии в пародию на дизайн-студии.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💸Платим больше — живём хуже

В 2020 году к застройщикам подали 22,8 тысячи исков, в 2024-м — уже 78,2 тысячи. Сумма требований выросла с 9,8 до 49,5 млрд ₽. Жалоб больше в 3,5 раза, денег — в 5.

Строить хуже стали не случайно. Льготная ипотека сделала своё: покупают всё, значит, качество можно урезать. Материалы дорожают, квадратные метры бьют рекорды, а средняя компенсация по судам — всего 200 тысяч.

Новых проектов почти нет: за третий квартал в московской агломерации — лишь 7 против 12 годом ранее. Цены растут, доходы стоят. Собственное жильё и подержанная иномарка — уже роскошь, а «средняя зарплата» в 150 тысяч — миф.

💰Рынок жилья окончательно перешёл от строительства к выжиманию денег. Качество упало, цены выросли — идеальная формула цинизма.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🌆Шум большого города

Современные города утопают в шуме — грохот машин, стройки, сигнализации. Норма не должна превышать 55 дБ, но реальность — 90–100 дБ. Такой уровень звука разрушает слух, повышает давление, вызывает бессонницу и хронический стресс.

Мы привыкли к этому шумовому фону, как к погоде, — жалуемся, но терпим. Однако жить в постоянном звуковом давлении — значит медленно подрывать здоровье. Шум — невидимый яд мегаполиса.

Города срочно нуждаются в «тихих зонах», зелёных буферах и ограничении звука от транспорта.
Аренда в Москве: спрос давит, цены стоят

В третьем квартале 2025 года спрос на аренду в Москве снова превысил предложение. Найти доступное жильё всё сложнее, а квартиры исчезают с рынка за считанные дни.
Средняя цена выросла до 93 тыс ₽ прибавив 4,5%. Эксперты не ждут серьёзных колебаний к концу года.

Рынок аренды стал ареной для сильных — владельцы диктуют условия, арендаторы вынуждены соглашаться.
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Формируется большой отложенный спрос, который впоследствии приведет к буму на рынке проектирования» 

— поделился Олег Савельев, генеральный директор «ЦентрГрадПроект»

Собрали для вас основные тезисы из эксклюзивного интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко:

🟠Об отложенном спросе
Сегодня рынок проектирования выглядит стагнирующим, но это временно. Олег Савельев отмечает, что для компаний с высокой продуктовой составляющей, специалистами-экспертами в своем штате в ближайшем будущем появится большое количество интересных задач.

🟠О цифровизации и ИИ
Некоторые проектировщики уже начинают использовать ИИ — прежде всего в графике и для рендеров. Однако Олег Савельев уверен, что искусственный интеллект станет помощником, но никогда не заменит проектировщика.

🟠О будущем проектирования
«На текущий момент для себя перспективным видим развитие в BIM-моделировании. Создаем у себя довольно-таки много индивидуальных плагинов и скриптов для оптимизации рутинных процессов и активно занимаемся программированием для того, чтобы облегчить сотрудникам работу над конструктивными и инженерными моделями».

Справочно:
«ЦентрГрадПроект» — проектная компания, специлизирующаяся на создании объектов медицинского назначения, школ и детских садов, жилья и инженерной инфраструктуры. Среди клиентов – органы исполнительной власти, российские инвестиционные, строительные и девелоперские компании, в том числе федеральный девелопер Брусника.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🆘Ростовская область на грани коллапса

Четырнадцать лет управления Василия Голубева превратили Ростовскую область в регион на грани коммунального коллапса. Изношенные на 70–100% сети, регулярные аварии и отключения — таков результат «эффективного менеджмента».

Десятки миллиардов, выделенные на модернизацию ЖКХ, растворились в схемах и «своих» подрядчиках. Отчёты — блестящие, трубы — ржавые. Прокуратура и СК фиксируют десятки эпизодов коррупции, но сам Голубев спокойно сидит в Совфеде, под защитой неприкосновенности.

🖋️Новый губернатор Юрий Слюсарь обещает вложить 10 млрд в ремонт, но без реальной ответственности тех, кто разворовал прошлые бюджеты, это — как вода в проржавевшем ведре.
Forwarded from Всё о стройке
Банк ДOМ.PФ и «Самолет Банк» упростят перевод рассрочки в ипотеку

На форуме FINOPOLIS 2025 организации договорились о стратегическом сотрудничестве при внедрении современных технологий в процессы оформления ипотеки, в том числе при переводе договоров рассрочки в ипотеку.

«Партнерство с Самолет Банком – это не просто развитие цифровых сервисов, мы задаем новые ориентиры для всей отрасли и формируем стандарты, которые будут определять рынок в ближайшие годы. Сегодня, когда рассрочка стала одним их актуальных инструментов покупки жилья, мы видим свою задачу в том, чтобы максимально упростить и ускорить их перевод в ипотеку. Это важно всем участникам рынка: покупателям жилья – с точки зрения быстрого снижения размера ежемесячного платежа, а застройщикам – для снижения ставки по проектному финансированию и уменьшения расходов на проект», – отметил вице-президент по розничным продажам Банка ДOМ.PФ Дмитрий Калиничев.


Клиенты переводят рассрочку в ипотеку как по льготной, так и по рыночной ипотеке, первоначальный взнос оплачивается за счет платежей, переведенных клиентом на счет эскроу в рамках договора рассрочки.

«Для нас это партнерство — важный шаг в развитии цифровой экосистемы для клиентов рынка недвижимости. Совместные технологические решения позволят значительно упростить для застройщиков и покупателей жилья процесс перевода рассрочки в ипотеку, сделав его максимально быстрым и комфортным. Мы уверены, что это не только повысит стандарты обслуживания, но и даст новый импульс развитию всего рынка», — отметил председатель правления Самолет Банка Кирилл Варенцов.
⚖️Провал сделки Knauf и двойные стандарты бизнеса

Немецкий гигант стройматериалов Knauf официально сообщил, что не смог продать свой бизнес в России — переговоры с потенциальным покупателем зашли в тупик. Сделка, над которой корпорация работала несколько месяцев, сорвалась, и теперь активы остаются под управлением местного руководства. Компания заявила, что «соблюдает все санкционные ограничения».

На практике это означает одно: Knauf остаётся в России, потому что выйти не смог. Ни моральные, ни политические аргументы не перевесили экономический расчёт. Потерять рынок, где компания десятилетиями строила сеть заводов и логистику, оказалось слишком дорого даже для немецкого концерна.

📌Ситуация показывает, что громкие заявления о «уходе западного бизнеса» часто оказываются лишь PR-ходом. На деле корпорации предпочитают ждать удобного момента, прикрываясь санкционной риторикой и «временным управлением».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔍Уходим в подполье

В Москве расцветает новый теневой бизнес — перепродажа подвальных помещений под видом «апартаментов». Цены — от 3 до 4 млн ₽, а спрос есть: люди ищут дешёвое жильё, не подозревая, что покупают юридический фантом.

Схема стара, как сама коррупция. Дельцы «покупают» подвалы, принадлежащие всем жильцам дома, подделывают протоколы собраний и превращают технические помещения в «жильё». Формально — коммерческая недвижимость, фактически — нарушение Жилищного кодекса и санитарных норм.

Жильцы судятся, эксперты возмущаются, но рынок живёт и приносит миллиарды. Судебные дела тянутся годами, а уголовные часто тихо закрываются из-за «истечения срока давности». Получается, что в столице можно торговать несуществующими квадратными метрами почти безнаказанно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM