⛔️Ипотека простаивает

По нынешним ставкам готовы подписаться всего 2% людей. Даже при 20% желающих — лишь 6%, при 16–19% — 8%. Большинство же рассчитывает на 10–12%, а лучше — ниже 10%.

То есть рынок честно показывает: людям дорого, и они не готовы работать на процентную ставку.

А в Госдуме удивляются, почему банки не снижают ипотеку вместе с ключевой. Ответ простой: банки не обязаны сокращать прибыль только потому, что это кому-то кажется логичным. Поэтому идеи «заставить» их выглядят не решением, а попыткой перегнуть рынок.

📌Вместо того чтобы давить на банки, логичнее менять экономические условия: снижать системные риски, повышать доходы и создавать нормальную конкуренцию. Тогда ипотека подешевеет сама — без указки сверху.
«Бетономешалка» В MAX

Комфорт-класс по цене премиума

В омском комплексе «Зелёная река» разгорелся конфликт: застройщик ГК «Эталон» фактически вынудил будущих жильцов проголосовать за тарифы на обслуживание ещё до заселения, причём без указания самих сумм.
Результат предсказуем: ставки оказались завышенными.

Сегодня жители двух корпусов платят 74 руб./м², тогда как соседние дома ― 47 руб./м², а в сопоставимом комплексе рядом тариф и вовсе 35 руб./м². Разница не просто ощутима — она выглядит экономически необъяснимой.

Ситуация усугубляется тем, что в квитанциях появились услуги, которые дом в текущем состоянии предоставить не может: мусор, хотя контейнеров нет, и «текущий ремонт», хотя дом пустой.

«Бетономешалка» в МАХ

Рынок ищет спасение в «сушке» проектов, но это ложная экономия

Из-за кризиса девелоперы массово упрощают проекты: урезают благоустройство, фасады, материалы или жертвуют маржой, чтобы не терять привлекательность ЖК. Такая «сушка» даёт мизерную экономию, например, переход с комплексной архитектурной подсветки на
упрощенный контур дает (200–400 руб./м² на фоне себестоимости 120–150 тыс. руб./м²), но несёт серьёзные риски:

- негатив покупателей,
- визуальная и функциональная бедность проекта,
- падение культуры девелопмента,
- отток клиентов на более качественную и дешёвую вторичку.

Настоящий рычаг маржи — не экономия на продукте, а покрытие

Исследуя рынок девелопмента и взаимодействие застройщиков с банками, можно увидеть ясную картину, что если:

⬆️покрытие ≥ 120 % → ставка по проектному финансированию может упасть почти до 0,01 %

⬇️покрытие ≤ 100–105 % → ставка вырастает до 4–5 %, что съедает до 5 000 руб./м² маржи

Эффект от хорошего покрытия в разы превышает любую экономию на подсветке, плитке или лавочках.

Вывод: сохранить маржу и качество можно без «сушки» — достаточно держать покрытие выше 120 %, синхронизировать стройку и продажи 1:1 и не снижать ценность проекта для покупателя, тогда маржинальность проекта может быть выше на 5.000 руб./м².

Это спасает и прибыль, и репутацию, и будущие продажи.

Прокурор требует до 9,5 лет за аферу с квартирой Ларисы Долиной

Прокуратура Московской области запросила сроки от 6 до 9,5 лет лишения свободы для четырёх обвиняемых в мошенничестве, связанном с квартирой российской певицы Ларисы Долиной.

Прокурор также требует удовлетворить гражданские иски потерпевших и сохранить арест на имущество обвиняемых, чтобы обеспечить исполнение возможного приговора.

По версии следствия, группа с 2 апреля по 12 июля 2024 года, действуя сообща, обманом похитила 175,12 млн ₽ у Долиной. Кроме того, мошенники лишили певицу права собственности на её квартиру, которая оценивается в >138 млн ₽.

После громкого дела Долиной суды всё чаще признают сделки, совершённые пожилыми людьми, недействительными. По данным СМИ, такие иски теперь подаются массово — особенно если есть сомнения в добросовестности покупателя.

«Бетономешалка» в МАХ

Хуснуллин: рыночная ипотека просела до рекордно низких уровней

И это действительно тревожно. Чтобы не допустить падения темпов строительства, правительство усилило программы господдержки, фактически поставив рынок на субсидируемую опору. Меры беспрецедентные, но и ситуация экстренная.

Осторожность чиновников в отношении долгосрочной ипотеки на вторичку оправдана: риски аварийного жилья и нагрузка на бюджет слишком велики. Власти делают ставку на первичный рынок, который поддерживает стройкомплекс и экономику.

Тем не менее, текущая поддержка не решает коренных проблем доступности жилья. Если не менять модель рынка, льготные программы останутся лишь временной анестезией. Стране нужна системная реформа, иначе кризисы на ипотечном рынке будут повторяться.

«Бетономешалка» в МАХ

Когда борьба с мошенниками превращается в квест

Росреестр предложил новый набор мер против квартирных мошенников: задержку выдачи наличных, обязательную психиатрическую экспертизу продавцов, страхование прав собственности и (самое главное) невозврат квартиры прежнему владельцу до полной компенсации покупателю.

Идея понятна: защитить добросовестных приобретателей. Но вместо точечной работы по отслеживанию схем и усилению контроля за регистрационными процедурами предлагается усложнение жизни всем участникам рынка.

Бороться с мошенниками нужно, но важно не превратить покупку и продажу недвижимости в полосу препятствий.

«Бетономешалка» в МАХ