🔍Чиновники обратили свой взор на риелторов
История с оспариванием сделки по продаже квартиры Ларисы Долиной снова вскрыла старую проблему риелторов. Замглавы Минстроя Стасишин отметил, что их деятельность остаётся на полупрозрачных условиях. Итог — риски, скандалы и утраченная доверенность к самой профессии.
Сегодня парадокс очевиден: купить квартиру у застройщика через эскроу-счёт зачастую безопаснее, чем на вторичке, где главное — надеяться на порядочность посредника и собственную внимательность. И, как видим, каждая крупная покупка там остаётся игрой в рулетку.
«Бетономешалка» в МАХ
История с оспариванием сделки по продаже квартиры Ларисы Долиной снова вскрыла старую проблему риелторов. Замглавы Минстроя Стасишин отметил, что их деятельность остаётся на полупрозрачных условиях. Итог — риски, скандалы и утраченная доверенность к самой профессии.
Сегодня парадокс очевиден: купить квартиру у застройщика через эскроу-счёт зачастую безопаснее, чем на вторичке, где главное — надеяться на порядочность посредника и собственную внимательность. И, как видим, каждая крупная покупка там остаётся игрой в рулетку.
«Бетономешалка» в МАХ
Forwarded from Владимиров: Генпроекты+
Как антикризисная стратегия помогает выйти из сложной ситуации на строительном рынке
Строительный рынок в России проходит очередное испытание: высокие ставки, рост себестоимости и замедление продаж заставляют девелоперов искать новые решения. Делюсь с вами реальными кейсами, как застройщикам удаётся держаться на плаву.
🔹 Фокус на завершении проектов
Лучше достроить с минимальной прибылью, чем заморозить стройку. Это сохранит вашу репутацию и доверие дольщиков.
🔹 Финансовая гибкость
Переговоры с банками, привлечение дополнительного финансирования, использование госпрограмм.
🔹 Диверсификация активов
Некоторые застройщики из сегмента жилой недвижимости переключились на коммерческую или на госзаказы.
📌 Антикризисная стратегия — это не про сокращение, а про адаптацию.
Тот, кто умеет быстро менять формат, договариваться и сохранять доверие клиентов, выживает даже в сложных условиях.
Строительный рынок в России проходит очередное испытание: высокие ставки, рост себестоимости и замедление продаж заставляют девелоперов искать новые решения. Делюсь с вами реальными кейсами, как застройщикам удаётся держаться на плаву.
🔹 Фокус на завершении проектов
Лучше достроить с минимальной прибылью, чем заморозить стройку. Это сохранит вашу репутацию и доверие дольщиков.
Кейс «СЗ Универсаль» (Москва)
Девелопер достроил ЖК «Рублёво» в сложных условиях. Застройщик встретился с дольщиками и предложил компенсации за увеличение сроков сдачи – бесплатную предчистовую отделку или скидки на парковочные места. Покупателям предложили дополнительные бонусы: не учитывать балконы при расчёте цены, машиноместа в подарок. Такие бонусы сократили маржу на 7–10%, но помогли оживить продажи и сохранить лояльность клиентов.
🔹 Финансовая гибкость
Переговоры с банками, привлечение дополнительного финансирования, использование госпрограмм.
Кейс «Стрижи» (Новосибирск)
Получение 1 млрд руб. от банка позволило достроить ЖК «Русское солнце» без остановки проекта.
🔹 Диверсификация активов
Некоторые застройщики из сегмента жилой недвижимости переключились на коммерческую или на госзаказы.
Один из последних примеров – компания STENOY, специализирующаяся на строительстве элитного жилья, сообщила о выходе на рынок офисной недвижимости.
📌 Антикризисная стратегия — это не про сокращение, а про адаптацию.
Тот, кто умеет быстро менять формат, договариваться и сохранять доверие клиентов, выживает даже в сложных условиях.
Обещали закрыть Тимоховскую свалку в 2025-м — в итоге закрыли только замглавы округа. В Госдуме признали: реформа провалилась. «Временные» полигоны снова продлили — теперь до 2029-го, переработка вместо обещанных 25% выросла лишь до 12%. Вместо инфраструктуры людям выставили повышенные тарифы и создали сеть посредников.
Реформа изначально была выстроена неправильно: деньги собирают с населения, а переработка остаётся на уровне «для отчёта». Увольнения отдельных чиновников заменяют системные решения. В итоге полигоны живут дольше, чем политические обещания.
💯Без реальных инвестиций в переработку, прозрачного контроля тарифов и ликвидации лишних посредников страна будет продолжать «реформировать» мусор только на бумаге.
«Бетономешалка» в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔺Минутка утренней философии
Для тех, кто работает с вдохновением и полной самоотдачей, вопреки кризисам, на благо будущего.
«Бетономешалка» в МАХ
Для тех, кто работает с вдохновением и полной самоотдачей, вопреки кризисам, на благо будущего.
«Бетономешалка» в МАХ
В Новосибирске на строительстве школ украли 3 млрд💸
После таких новостей отпадают вопросы о разрушенных зданиях региона, в которых дети вынуждены ежедневно находиться.
В суд передано громкое дело о хищении более 3 млрд ₽, выделенных на строительство шести концессионных школ. Подсудимый — 42-летний Отто Сопроненко, контролировавший компанию-концессионера. Школы так и не появились: готовность объектов не превышает 14–22%.
По версии прокуратуры, Сопроненко отправлял чиновникам фиктивные отчёты о выполненных работах, хотя здания фактически не строились. Полученные миллиарды он, как утверждает следствие, тратил по собственному усмотрению.
Первоначальным концессионером была «Пятая концессионная компания “Просвещение“», позднее размножившаяся на правопреемников.
ФАС ранее признала региональное минобразования нарушившим закон о конкуренции: выбранный концессионер первоначально не соответствовал требованиям, но всё равно получил контракты.
«Бетономешалка» в МАХ
После таких новостей отпадают вопросы о разрушенных зданиях региона, в которых дети вынуждены ежедневно находиться.
В суд передано громкое дело о хищении более 3 млрд ₽, выделенных на строительство шести концессионных школ. Подсудимый — 42-летний Отто Сопроненко, контролировавший компанию-концессионера. Школы так и не появились: готовность объектов не превышает 14–22%.
По версии прокуратуры, Сопроненко отправлял чиновникам фиктивные отчёты о выполненных работах, хотя здания фактически не строились. Полученные миллиарды он, как утверждает следствие, тратил по собственному усмотрению.
Первоначальным концессионером была «Пятая концессионная компания “Просвещение“», позднее размножившаяся на правопреемников.
ФАС ранее признала региональное минобразования нарушившим закон о конкуренции: выбранный концессионер первоначально не соответствовал требованиям, но всё равно получил контракты.
«Бетономешалка» в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В подмосковном ЖК «Большое Путилково» появится новый учебный комплекс от «Самолета»
Его площадь составит около 26 тыс. кв.м., а рассчитан он на 1,5 тыс детей. Начать строительство планируют во втором квартале следующего года.
Здание будет выделяться необычной кровлей с мягким резиновым покрытием и декоративным рисунком, напоминающим изгибы реки, а также яркими деталями на фасадах.
Согласно порталу Всеостройке.pф, «Самолет» занимает первое место в стране по объёму возводимого жилья.
«Бетономешалка» в МАХ
Его площадь составит около 26 тыс. кв.м., а рассчитан он на 1,5 тыс детей. Начать строительство планируют во втором квартале следующего года.
Здание будет выделяться необычной кровлей с мягким резиновым покрытием и декоративным рисунком, напоминающим изгибы реки, а также яркими деталями на фасадах.
Согласно порталу Всеостройке.pф, «Самолет» занимает первое место в стране по объёму возводимого жилья.
«Бетономешалка» в МАХ
Forwarded from Всё о стройке
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚡️В башенный кран на стройке ЖК «Барса» от ГК ТОЧНО в Новороссийске прилетел беспилотник
В ходе сегодняшней атаки дронов один из них залетел прямо на строящийся объект девелопера. Никто не пострадал.
🏗 ️«Всё о стройке» в MAX
В ходе сегодняшней атаки дронов один из них залетел прямо на строящийся объект девелопера. Никто не пострадал.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Госдуму внесён законопроект, который фактически перестраивает архитектуру защиты на рынке недвижимости. Документ вводит трёхуровневый барьер: семидневный «период охлаждения» для подтверждения добровольности сделки, обязательную выплату средств только после регистрации перехода права собственности и исключительно на банковский счёт, а также проверку наличия альтернативного жилья при продаже единственного объекта.
По своей сути это попытка легализовать дополнительный контур безопасности, который давно существует де-факто: банки, нотариусы, риелторы и так выстраивали вокруг продавцов неформальные защитные механизмы. Теперь эти меры получают нормативное основание.
⛔️Однако сделки станут более регламентированными, увеличится роль банков и государственных регистраторов, а рынок краткосрочных альтернативных покупок — менее гибким. Для добросовестных сторон это означает рост транзакционных издержек, зависимость от качества экспертизы органов регистрации и риски затягивания сроков.
«Бетономешалка» в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Студенты МГУ приносят на занятия личные обогреватели
Мы не раз писали о катастрофичном положении со школами в Новосибирске, а тут, оказывается, в главном вузе страны студенты вынуждены мерзнуть.
В главном корпусе до сих пор нет отопления: внутри меньше 16 °C. По словам учащихся, руководство не реагирует на жалобы. В итоге, заплатив за обучение свыше полумиллиона рублей, они слушают лекции в зимних куртках.
«Бетономешалка» в МАХ
Мы не раз писали о катастрофичном положении со школами в Новосибирске, а тут, оказывается, в главном вузе страны студенты вынуждены мерзнуть.
В главном корпусе до сих пор нет отопления: внутри меньше 16 °C. По словам учащихся, руководство не реагирует на жалобы. В итоге, заплатив за обучение свыше полумиллиона рублей, они слушают лекции в зимних куртках.
«Бетономешалка» в МАХ
Недоверие к вторичке стремительно ломает рынок
Опрошенные россияне всё чаще видят в покупке готовой квартиры не инвестицию, а риск: 37,7% считают мошенничество главной угрозой, а каждый пятый уже отложил сделку. Людей пугают возможные иски прежних владельцев и сомнительный статус продавцов. Новости о новых схемах лишь подливают масла в огонь — отсюда и рост числа тех, кто вовсе отказался от такого приобретения.
Покупатели ждут от государства не точечных советов, а жёсткой системы защиты: почти половина выступает за комплексные меры, другие — за обязательную проверку сделок и более суровые наказания.
Проблема не столько в количестве афер, сколько в отсутствии понятных гарантий. Пока покупатель вынужден проводить «расследование» перед подписанием договора, доверия не будет.
«Бетономешалка» в МАХ
Опрошенные россияне всё чаще видят в покупке готовой квартиры не инвестицию, а риск: 37,7% считают мошенничество главной угрозой, а каждый пятый уже отложил сделку. Людей пугают возможные иски прежних владельцев и сомнительный статус продавцов. Новости о новых схемах лишь подливают масла в огонь — отсюда и рост числа тех, кто вовсе отказался от такого приобретения.
Покупатели ждут от государства не точечных советов, а жёсткой системы защиты: почти половина выступает за комплексные меры, другие — за обязательную проверку сделок и более суровые наказания.
Проблема не столько в количестве афер, сколько в отсутствии понятных гарантий. Пока покупатель вынужден проводить «расследование» перед подписанием договора, доверия не будет.
«Бетономешалка» в МАХ
Forwarded from SMLT инвесторам
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Друзья, привет!
⚡️ На выходных записали интервью с директором по инвестиционным продуктам Евгением Поляковым, где рассказали, что ждет рынок жилья и как на этом можно заработать. Ключевые тезисы:
🌟 Фонды, которые предлагают инвестиции в жилую недвижимость и дают стабильный арендный поток — большая редкость для России, у этого сегмента гигантский потенциал, и пример нашего ЗПИФ это подтверждает
🌟 Стоимость аренды продолжит расти: многие из-за дороговизны ипотеки предпочитают арендовать, а не покупать жилье
🌟 Внутри ЗПИФ больше 200 квартир в Москве и МО, которые приобретены без кредитов у застройщика с дисконтом, что дает дополнительную доходность. Фонд пятилетний: в течение пяти лет квартиры сдаются в аренду, а пайщики получают доход от аренды.
🌟 Первая выплата ожидается уже в феврале. В 2029 году квартиры будут проданы, а все средства будут распределены между инвесторами. Ожидаемая доходность – 24% годовых.
🌟 За полгода по стоимости чистых активов паи фонда подорожали на 13% в первую очередь за счет переоценки стоимости квартир
🌟 На конец года фонд сдаст в аренду 95% своих квартир.
🌟 Мы сейчас рассматриваем варианты по небольшим порционным допэмиссиям, у нас есть спрос со стороны инвесторов, в том числе крупных.
🌟 Доходность в 24% годовых складывается из прироста стоимости квартир, арендного потока, скидки от застройщика за вычетом расходов за управление.
$SMLT #Самолет #Xhouse
$SMLT #Самолет #Xhouse
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🚧Уголовное дело вместо моста
В Томской области расследуют хищение 66 млн ₽, выделенных на ремонт моста Стрежевой — Нижневартовск по нацпроекту. Подрядчик ООО «Торгово-строительная компания» получил аванс, к работам не приступил и средства не вернул. Прокуратура фиксирует ущерб бюджету в полном объёме.
Отсутствие жестких механизмов обеспечения, таких как банковские гарантии, этапное финансирование, оперативный аудит, открывает пространство для подобных злоупотреблений.
#уголовнаяхроника
«Бетономешалка» в МАХ
В Томской области расследуют хищение 66 млн ₽, выделенных на ремонт моста Стрежевой — Нижневартовск по нацпроекту. Подрядчик ООО «Торгово-строительная компания» получил аванс, к работам не приступил и средства не вернул. Прокуратура фиксирует ущерб бюджету в полном объёме.
Отсутствие жестких механизмов обеспечения, таких как банковские гарантии, этапное финансирование, оперативный аудит, открывает пространство для подобных злоупотреблений.
#уголовнаяхроника
«Бетономешалка» в МАХ
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В эскизах важно показать детали: цвета и материалы фасадов, их декоративные элементы, места размещения кондиционеров, вывесок, а также примеры навигации, расположение малых архитектурных форм и функциональное зонирование.
Что входит в эскизный проект?
Этапы изготовления эскизов в DEVISION
1 этап. Разрабатываем планировочные решения
2 этап. Работаем над фасадами и эскизом благоустройства
3 этап. Готовим визуализацию и финальный альбом
В основе подхода DEVISION лежит баланс экономики и эстетики. Опираясь на него, мы создаем востребованные проекты с собственной философией.
Реклама
ООО «CтройТрансТорг»
ИНН: 7203462660
erid: 2SDnjc1k2QP
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Главное, чтобы ваша визуализация с нашей реализацией совпала»
— Глава «Самолета» Анна Акиньшина ответила Анатолию Попову из Сбера, который рассказывал о возможностях нейросети Kandinsky по визуализации интерьера помещения.
🏗 ️«Всё о стройке» в MAX
— Глава «Самолета» Анна Акиньшина ответила Анатолию Попову из Сбера, который рассказывал о возможностях нейросети Kandinsky по визуализации интерьера помещения.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Средний ценник на следующий год вырос до
Контраст по регионам впечатляет: от Чукотки (265 тыс.) и Москвы (201,8 тыс.) до Кабардино-Балкарии (55,5 тыс.) и Ингушетии (59,5 тыс.). Фактически — две параллельные реальности.
Государство лишь подстраивает нормативы под растущие цены, не влияя на них. Жильё дорожает своим ходом, а обновлённые цифры просто фиксируют новый уровень нормы.
«Бетономешалка» в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Москвичка уже несколько дней не может получить свои же деньги на покупку жилья
ВТБ каждый раз ссылается на «технический сбой» и блокирует выдачу средств. Причем подобные проблемы у банка наблюдаются не первый раз.
Пострадавшая открыла вклад на 426 тыс ₽, но 20 ноября, когда ей понадобились деньги для сделки по покупке квартиры, банк отказался их выдать. Горячая линия повторила ту же версию — «ошибка», сроки решения не называют.
Из-за просрочки сделка по квартире оказалась под угрозой, и девушка рискует потерять деньги. Не добившись результата, она подала заявление в полицию.
«Бетономешалка» в МАХ
ВТБ каждый раз ссылается на «технический сбой» и блокирует выдачу средств. Причем подобные проблемы у банка наблюдаются не первый раз.
Пострадавшая открыла вклад на 426 тыс ₽, но 20 ноября, когда ей понадобились деньги для сделки по покупке квартиры, банк отказался их выдать. Горячая линия повторила ту же версию — «ошибка», сроки решения не называют.
Из-за просрочки сделка по квартире оказалась под угрозой, и девушка рискует потерять деньги. Не добившись результата, она подала заявление в полицию.
«Бетономешалка» в МАХ
Кризис не только в цифрах
По данным Росстата, на 31 октября суммарная просроченная задолженность по заработной плате выросла втрое к прошлогоднему уровню и достигла порядка 2,15 трлн ₽.
Самая большая нагрузка по числу работников, перед которыми имеется задолженность, приходится на строительство — около 36% от общей доли задолженности; за ним следуют добыча полезных ископаемых (~24,9%) и обрабатывающие производства (~20,8%). Эти отраслевые сдвиги делают проблему системной: риски касаются не только отдельных фирм, но и крупных секторов экономики.
В случае со строительством речь идёт о цепочках субподрядчиков, от которых зависят десятки тысяч рабочих и тысячи подрядных бизнесов. Сильный рост долгов рискует привести к затяжному сокращению спроса и ухудшению качества жизни на уровне регионов — особенно там, где экономика опирается на стройсектор.
«Бетономешалка» в МАХ
По данным Росстата, на 31 октября суммарная просроченная задолженность по заработной плате выросла втрое к прошлогоднему уровню и достигла порядка 2,15 трлн ₽.
Самая большая нагрузка по числу работников, перед которыми имеется задолженность, приходится на строительство — около 36% от общей доли задолженности; за ним следуют добыча полезных ископаемых (~24,9%) и обрабатывающие производства (~20,8%). Эти отраслевые сдвиги делают проблему системной: риски касаются не только отдельных фирм, но и крупных секторов экономики.
В случае со строительством речь идёт о цепочках субподрядчиков, от которых зависят десятки тысяч рабочих и тысячи подрядных бизнесов. Сильный рост долгов рискует привести к затяжному сокращению спроса и ухудшению качества жизни на уровне регионов — особенно там, где экономика опирается на стройсектор.
«Бетономешалка» в МАХ
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В жилом комплексе «Ван Фук Корт» в районе Тай По уже более суток горят сразу семь многоэтажек. Погибли свыше 40 человек, более 20 ранены, около 300 жителей пропали без вести. Пожарные всё ещё борются с огнём в трёх башнях, существует риск обрушения.
Комплекс был на реконструкции и затянут строительной сеткой с бамбуковыми лесами — именно они, по оценкам экспертов, ускорили распространение огня. Многие из жителей были пожилыми и не смогли своевременно эвакуироваться.
Полиция арестовала трёх сотрудников строительной компании, которым предъявили обвинения в непредумышленном убийстве. Трагедия уже названа самым тяжёлым пожаром в Гонконге со времён Второй мировой войны.
«Бетономешалка» в МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Все о лифтах
«В связи с обнаруженными дефектами данного лифтового оборудования, препятствующих дальнейшей их безопасной эксплуатации, принято решение о приостановке их эксплуатации до момента устранения дефектов или замены данного лифтового оборудования на новое. С уважением, ООО “УКСервисЛайн”».
Более конкретные сроки возобновления работы лифтов неизвестны.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Россияне больше не тянут жильё
Заявление депутата Аксёненко о том, что «у россиян больше нет возможности купить квартиру», прозвучало не как сенсация, а как констатация давно назревшей реальности.
Проблема не только в ставках и ценах на жильё — кризис носит системный характер. Доходы населения растут несоразмерно расходам, а господдержка уже не перекрывает разрыв между мечтой о квартире и фактическими возможностями людей.
Если ситуация не изменится, страна столкнётся с новым социальным расколом: рынок недвижимости будет работать только на обеспеченных, а молодые семьи окажутся в долговой или арендной ловушке.
«Бетономешалка» в МАХ
Заявление депутата Аксёненко о том, что «у россиян больше нет возможности купить квартиру», прозвучало не как сенсация, а как констатация давно назревшей реальности.
Проблема не только в ставках и ценах на жильё — кризис носит системный характер. Доходы населения растут несоразмерно расходам, а господдержка уже не перекрывает разрыв между мечтой о квартире и фактическими возможностями людей.
Если ситуация не изменится, страна столкнётся с новым социальным расколом: рынок недвижимости будет работать только на обеспеченных, а молодые семьи окажутся в долговой или арендной ловушке.
«Бетономешалка» в МАХ