🏠Примерно треть загородных домов в стране остаются недостроенными

В настоящее время около 30% частных домов в России находятся в состоянии незавершенного строительства. Появление большого количества недобросовестных застройщиков, не обладающих достаточными финансовыми и кадровыми ресурсами, а также квалифицированным персоналом, стало следствием последних изменений в сфере индивидуального жилищного строительства.

Мнение руководителя центра загородной недвижимости агентства «Этажи» Антона Суркова:

«Из-за изменения условий кредитования по льготным программам, резкого введения эскроу-счетов и дорогих кредитных ресурсов часть мелких и средних девелоперов осталась без оборотных средств для завершения строительства. При этом на волне ажиотажа часть застройщиков в сегменте ИЖС набрали подрядов больше, чем реально могли потянуть собственными ресурсами. Ситуацию осложнил дефицит рабочей силы в строительстве.

Одна из бед таких фирм (прим. однодневок) и в отсутствии финансовой стратегии. Часто всё сводится к тому, что полученные по новым договорам денежные средства направляются на завершение строительства тех домов, которые находятся на финишной стадии готовности. И вот здесь как раз самый большой риск в нынешних условиях: возможности привлечь дополнительные кредитные ресурсы из-за высоких ставок у строительных компаний нет, и любой сбой на стадии реализации проекта ведет к появлению целой цепочки проблемных домов»

🎄 Рынок недвижимости в декабре

Кратко и без сантиментов.

Девелоперы на грани: компании с высокими долгами вынуждены продавать активы, на рынке идет перераспределение.

Ипотечные схемы мутируют посредством ввода со стороны ЦБ новых стандартов с апреля, но рынок находит обходные пути.

Высокие первоначальные взносы иногда оправданы, но в случае с семейной ипотекой ЦБ будет разбираться с недобросовестными банками.

Льготные программы душат бюджет: из-за процентного риска нужна срочная корректировка.

🫡То есть по факту наблюдаем, как рынок рушится под тяжестью долгов и схем. ЦБ борется, но половинчатыми мерами его не спасти. Будущее недвижимости — не регулирование, а инновации.

🔥Пожар на Московском складе

Сегодня в Южном Бутово вспыхнул склад пластиковых изделий. Огонь охватил 300 квадратных метров, а угроза взрыва из-за газового оборудования делает ситуацию критической. Согласно предварительным данным, в здании могли находиться сотрудники предприятия. Сейчас пожарные и спасатели работают над локализацией огня и поиском возможных пострадавших.

🖋️Подобные происшествия — не редкость для объектов с повышенным риском, таких как склады с горючими материалами. Часто игнорируются нормы хранения и эксплуатации оборудования, а проверки безопасности носят формальный характер. Результат — опасные условия, которые угрожают жизням работников и спасателей.

Без строгого соблюдения стандартов безопасности и реального надзора трагедии неизбежны.

UPD: на данный момент возгорание ликвидировано.

Метро в Красногорск — очередной долгострой❓

Москва продолжает расширять границы метро: новая Рублёво-Архангельская линия протянется от Москва-Сити за МКАД и дойдет до Красногорска. Уже утвержден проект электродепо «Ильинское», но реализация запланирована лишь на 2032 год.

✏️С одной стороны, это долгожданное решение: Красногорск страдает от перегруженных дорог и отсутствия удобного транспорта. С другой стороны, сроки вызывают сомнения. В России проекты метро нередко затягиваются. Взять хотя бы те же Мытищи (третий по населенности город Подмосковья), где в свое время многие покупали жилье именно из-за отсутствия сомнений в открытии метро.

Если проект завершат вовремя, это станет мощным толчком для развития Красногорска. Однако опыт подсказывает: сроки могут растянуться. Жителям остается лишь надеяться на оперативность.

🌲Усложнение получения земельных участков государственной и муниципальной собственности

Правительственная комиссия рассматривает возможность внесения поправок в Земельный кодекс, которые расширят перечень оснований для отказа в получении земли из государственной или муниципальной собственности.

В настоящее время законодательство не учитывает требования к площади участка в зависимости от назначения возводимых на нем объектов.

Авторы закона предлагают:

▪️Уточнение порядка образования земельных участков с учетом их целевого использования;
▪️Введение критерия минимальной необходимой площади для строительства зданий, с платой за земельный участок в размере 5% и более для ИЖС и 10% для участков с другими видами разрешенного использования;
▪️Ограничение размера выкупаемого земельного участка площадью, необходимой для строительства;
▪️Введение нового основания для отказа: несоответствие площади возведенного здания или сооружения установленным критериям;
▪️Исключение возможности приобретения земли в собственность при строительстве на ней только вспомогательного объекта без основного здания или сооружения, предусмотренного видом разрешенного использования участка.

📌И еще немного о выступлении Воробьева

Губернатор Московской области вновь поднял вопрос экологии, обозначив ключевой вызов для региона — комплекс по обработке отходов (КПО) "Тимохово" в Богородском округе. Якобы это последний крупный объект, требующий значительных усилий для модернизации и экологической безопасности.

Проблема мусорной реформы остаётся болезненной темой, но сегодня чиновники не могут позволить себе полумеры. Воробьёв прямо признал сложность и дороговизну проекта, что вселяет надежду на его реализацию в полном объёме.

☝🏻К слову, КПО "Тимохово" — не просто точка на экологической карте региона. Это показатель того, насколько Московская область готова к реальным изменениям. Если проблему решат, мы станем свидетелями важного прецедента для всей страны. Если нет, доверие к национальным проектам в очередной раз будет подорвано.

🇷🇺Минстрой РФ предложил возместить системообразующим застройщикам часть затрат на кредиты

По плану Минстроя, программа обойдется бюджету в 29,6 млрд рублей и позволит просубсидировать строительство около 8 млн кв. м. Под ее действие попадут объекты с плановым сроком ввода в 2026 году и позже.

А после снижения ключевой ставки ЦБ программа перестанет действовать.

«Схожий механизм действовал в 2022 году в рамках одной из мер поддержки стройотрасли. Тогда возмещение части затрат по кредитам для строительных компаний позволило поддержать своевременный ввод около 25 млн кв. м. жилья, а это значит, что граждане в срок получили свои ключи», — напомнили в Минстрое РФ.

В ведомстве также добавили, что повышение ключевой ставки с 8,5% до 21% увеличило траты на кредиты на 355 млрд рублей. Так, в зоне риска проекты с плановым сроком ввода в 2026-м и последующих годах — 47% объема строящегося жилья.

📍При этом изначально Минстрой РФ выступал с предложением компенсировать кредитные расходы на 54 млрд рублей, но инициативу не поддержали в Центробанке и Минэкономразвития, отметив, что источник финансирования, как и расчет эффекта, отсутствует. Также нет оценки финансового состояния застройщиков и информации о механизме отбора конкретных проектов.

👇 Цены на загородную недвижимость Подмосковья снизились по итогам 2024 года

По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, сильно завышенные цены в новостройках Москвы подстегнули в этом году интерес покупателей к частному жилью. Однако цены на первичную загородную недвижимость лишь падали.

Причиной тому могли стать изменившиеся финансовые возможности покупателей из-за высоких ставок по ипотеке и трудности с получением кредитов по льготным программам.

⚫️На 6% подешевели земельные участки, которые продаются без обязательного подряда на строительство частных домов. Цены с начала года снизились со средних 3,4 млн руб. до 3,2 млн руб.

⚫️На 3% снизились цены на участки с подрядом на строительство и готовые коттеджи от застройщиков — с 25,5 млн руб. до 24,8 млн руб.

🛠️ПИК выпустил обновлённую версию своего Стандарта внутренней отделки помещений (СТО)

Напомним, с 1 марта 2025 застройщики получат право использовать свои стандарты качества отделки (СТО) вместо требований технических регламентов. Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин ранее отметил, что до 1 марта будет издан приказ Минстроя РФ о минимальных требованиях к такому стандарту.

Ключевые моменты из стандарта ПИКа:
🔸Теперь к отделке относят входные двери, окна, стяжку, штукатурку.

🔸При облицовке допускаются остатки клея, трещины и сколы до 30% поверхности. Просвет до 4 см. Отклонения швов от вертикали и горизонтали до 1 см на 1 м длины ряда.

🔸При выполнении штукатурки и нанесения финишного покрытия допускаются отклонения до 20 мм на 1 м, до 40 мм по высоте, вздутия и трещины при сохранении конструктивной целостности отделочного слоя, а также царапины или следы от инструмента глубиной до 2 см.

🔸При малярных работах «разрешены» трещины, неровности, пятна, непрокрашенные участки, полосы и брызги площадью до 50-60 см² на 4 м² отделочной поверхности. При этом допустима разница в цвете до трёх тонов.

🔸На дверях и окнах теперь допустимо наличие царапин. Подобные дефекты разрешаются и при работе с сантехникой.

🔸На обоях могут быть пузыри, неровные стыки, различные загрязнения и отслойки до 60 см² на 4 м².

🔸С натяжным потолком допускается провисание до 5 см на всю диагональ.

При этом ещё не известно, коснётся ли новый стандарт уже оформленных ДДУ в проектах ПИКа или нет.

Теперь ждём минимальные требования Минстроя РФ и СТО от остальных крупных застройщиков🤝🏻

Банкротствам быть❗️

Минэкономразвития решительно отвергло предложение о моратории на банкротство девелоперов, инициированное Минстроем. Ведомство считает, что поддержка хронически убыточных компаний — ошибка, которая только усугубит кризис в отрасли.

Минстрой надеялся дать перерыв застройщикам вплоть до конца следующего года, аргументируя это необходимостью стабилизировать рынок. Однако им справедливо указали, что такие меры лишь откладывают проблему, но не решают её. Более того, затягивание процедур взыскания долгов способно спровоцировать каскад неплатежей и отказов от обязательств с дальнейшими последствиями для всей экономики страны.

🔍 Попытки компенсировать девелоперам затраты через госдотации (почти 30 млрд ₽) также провалились: ни Минэкономразвития, ни Центробанк не увидели в этом рационального смысла.

Хронически убыточные застройщики — балласт для рынка, а не его будущее. Государство должно в первую очередь сосредоточиться на структурных реформах для стимулирования качественного развития отрасли.

Как тарифы и ставки убивают отрасль ⬇️

Российская цементная промышленность — один из ключевых секторов экономики, обслуживающий строительную отрасль, инфраструктурные проекты и жилищное строительство. Однако 2025 год может стать для неё катастрофическим: ожидается падение производства на 25%. Причины лежат на поверхности, но от этого они не менее губительны.

🧮С 1 января грядущего года стоимость порожнего пробега вырастет на 10%, а перевозка строительных материалов — на 5%. Для цементной отрасли, где логистика занимает львиную долю расходов, подобные изменения равносильны налогу на выживание. Чем дороже перевозка, тем больше растёт цена конечного продукта, что сокращает спрос.

Денежно-кредитная политика с её высокими процентными ставками стала ещё одной гирей для производства: кредиты на модернизацию, развитие или даже поддержание текущего уровня производства становятся неподъемными.

Инфляция продолжает уничтожать маржу предприятий. Рост цен на энергоносители, оборудование и сырье — всё это ложится тяжёлым бременем на себестоимость. Если государство продолжит наращивать фискальное давление, последствия будут плачевными: дефицит строительных материалов, срыв ключевых проектов и новые витки роста цен на жильё.

✋ЦБ дал понять, что мечты о снижении ключевой ставки — опасная иллюзия

В условиях дефицита рабочей силы и ресурсов данное решение, по мнению регулятора, лишь ускорит рост инфляции. Пытаясь стимулировать экономику, мы рискуем попасть в порочный круг: удешевление кредитов для одной группы обернется удорожанием для всех остальных.

То есть по их версии получается, что льготное кредитование — инструмент, который нужно держать под строгим контролем, применяя его лишь для стратегических целей.

Очевидно, ЦБ предпочитает держать руку на пульсе, даже если это далеко не самое популярное решение.