Forwarded from Законы стройки
Об этом говорится в сообщении организации на сайте центра раскрытия корпоративной информации.
По словам заместителя министра финансов, члена наблюдательного совета ДOМ.PФ Алексея Моисеева, переизбрание говорит о признании большого вклада команды под руководством Мутко в развитие стройотрасли России.
Свою должность гендиректора Виталий Мутко занимает с 28 января 2020 года. При нем госкомпания существенно усилила свои позиции в отрасли, сфокусировавшись на комплексном подходе в работе с регионами для решения вопросов качества жизни и развития.
Среди ключевых направлений деятельности: вовлечение федеральных земель, развитие ИЖС, финансирование инфраструктуры и формирование комфортной городской среды.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Суровая реальность Оренбургской области
❗️ Детский сад в одном из населенных пунктов области отдали под чиновничьи кабинеты, а детей перевели в больницу, здание которой признано аварийным. Официальные лица, разумеется, оправдываются, мол, все временно, все под контролем. Но дети находятся в условиях, не предназначенных для дошкольного образования.
Очевидно, что в регионе катастрофически не хватает нормальных зданий.
В ситуацию вмешался первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Но вопрос не просто в конкретном детском саде, а в общей логике управления регионом.
✍️ Когда власти перестают видеть в людях людей, происходят такие ситуации. Сегодня детский сад отдали под кабинеты, завтра больницу могут «оптимизировать» под гостиницу для чиновников. Мы наблюдаем симптом искаженной управленческой системы, в которой забыли, что власть должна служить народу, а не наоборот.
Очевидно, что в регионе катастрофически не хватает нормальных зданий.
В ситуацию вмешался первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Но вопрос не просто в конкретном детском саде, а в общей логике управления регионом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ставки растут, доверие падает
🧮 В конце 2024 года лишь 36% россиян считали условия продажи жилья хорошими — против 47% в начале года. Оптимизм на рынке недвижимости тает на фоне высоких цен и дорогой ипотеки. Вложения в жилье больше не выглядят выгодной стратегией, уступая банковским вкладам с рекордными ставками.
Показательно, что лишь 21% считают текущее время удачным для покупки квартиры, и этот показатель остается стабильным последние месяцы. Более того, треть россиян оценивают условия как крайне неблагоприятные.
📉 Рынок недвижимости вошел в фазу охлаждения. Пока ипотека остается дорогой, а ставки по депозитам привлекательными, спрос на жилье вряд ли оживет. Возможно, продавцам придется снижать цены, иначе рынок продолжит стагнировать.
Показательно, что лишь 21% считают текущее время удачным для покупки квартиры, и этот показатель остается стабильным последние месяцы. Более того, треть россиян оценивают условия как крайне неблагоприятные.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Идея хорошая, но есть нюансы
📰Президент поддержал запуск программы льготной ипотеки в Курской области по аналогии с «Дальневосточной ипотекой». Условия заманчивые: ставка 2% годовых, срок до 20 лет. Но главная проблема – дефицит новостроек.
🔎Регион строит всего 722 тыс. кв.м. в год, и большая часть жилья уходит без льготных программ. Если не простимулировать застройщиков, люди столкнутся с дефицитом предложений и ростом цен. В итоге идея останется на бумаге.
📰Президент поддержал запуск программы льготной ипотеки в Курской области по аналогии с «Дальневосточной ипотекой». Условия заманчивые: ставка 2% годовых, срок до 20 лет. Но главная проблема – дефицит новостроек.
🔎Регион строит всего 722 тыс. кв.м. в год, и большая часть жилья уходит без льготных программ. Если не простимулировать застройщиков, люди столкнутся с дефицитом предложений и ростом цен. В итоге идея останется на бумаге.
Долговая «амнистия» для регионов
💰 1,1 трлн ₽ долгов . Именно такую сумму российские регионы могут «простить» себе в 2025–2029 гг. Но есть нюанс: федеральный центр разрешит им оставить эти деньги только при условии определенного целевого использования. Половина — на ЖКХ, половина — на проекты, которые одобрят сверху.
Регионы и так балансируют на грани бюджетного кризиса. Долговая нагрузка растет, собственных доходов не хватает, а федеральный центр раздает деньги с условием: хотите списание — тратьте, как мы сказали. ЖКХ? Отлично, но не забывайте, что в данной сфере дыры латают десятилетиями, а эффект от вливаний зачастую минимален. Так же остается неясным, кто будет определять приоритетность новых проектов, — местные власти или Москва?
✏️ Проблема региональных долгов не в их сумме, а в системной зависимости от федеральных вливаний. Дают — живем, не дают — банкротимся. Никакой финансовой самостоятельности. И списание долгов — не выход, а временная передышка.
Получается, регионы не смогут распоряжаться своими бюджетами свободно, инвестировать в то, что действительно нужно. А значит, через несколько лет они снова окажутся в долгах.
Регионы и так балансируют на грани бюджетного кризиса. Долговая нагрузка растет, собственных доходов не хватает, а федеральный центр раздает деньги с условием: хотите списание — тратьте, как мы сказали. ЖКХ? Отлично, но не забывайте, что в данной сфере дыры латают десятилетиями, а эффект от вливаний зачастую минимален. Так же остается неясным, кто будет определять приоритетность новых проектов, — местные власти или Москва?
Получается, регионы не смогут распоряжаться своими бюджетами свободно, инвестировать в то, что действительно нужно. А значит, через несколько лет они снова окажутся в долгах.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Законы стройки
Власти Оренбуржья увеличили лимит выплаты на капремонт пострадавшего от паводка жилья до 2 млн рублей
Данная выплата касается льготных категорий граждан, у которых есть иное жилье площадью более 18 кв.м на человека. Это многодетные семьи, участники СВО и их семьи, пенсионеры, семьи, имеющие ребенка-инвалида, и другие льготники, перечень которых определен федеральным законодательством.
С 9 октября 2024 года они получали выплаты на капремонт пострадавшего жилья в размере 9 тыс. рублей за кв.м, но не более 1 млн рублей.
@developers_policy
Данная выплата касается льготных категорий граждан, у которых есть иное жилье площадью более 18 кв.м на человека. Это многодетные семьи, участники СВО и их семьи, пенсионеры, семьи, имеющие ребенка-инвалида, и другие льготники, перечень которых определен федеральным законодательством.
С 9 октября 2024 года они получали выплаты на капремонт пострадавшего жилья в размере 9 тыс. рублей за кв.м, но не более 1 млн рублей.
@developers_policy
На юге России кризис перепроизводства в строительстве: 60% нового жилья остается невостребованным. Несмотря на государственные льготы и активное финансирование, спрос не поспевает за предложением. В Севастополе объем новых многоквартирников утроился, в Крыму резко выросло финансирование строительства, но результат один – неликвидные квадратные метры.
🏗️Краснодарский край уже притормозил строительство (-13%), а в Ростовской области снижение пока незначительное (-0,4%). Однако тенденция очевидна: рынок перегрет, и новые законы затрудняют застройку.
Вместо очередных жилых комплексов стоит направить ресурсы на развитие производственной инфраструктуры. Промышленные кластеры, склады, агропредприятия – вот что создаст рабочие места и реальный спрос на жилье. Без этого новостройки так и останутся пустыми коробками.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
А знали ли вы?
Фонды капремонта рушатся
📍В Нижнем Тагиле массовый отказ от общих фондов капремонта поставил программу на грань провала. Жители переходят на спецсчета, и теперь фонду просто нечем ремонтировать дома. Это первый случай в России, когда крупный город фактически выходит из системы регионального капремонта.
В 2024 году жители заплатили 383 млн ₽, но на спецсчета ушло 480 млн. В результате общий котел пустеет, а эффект домино заставляет все больше людей отказываться от фонда. Сейчас в Нижнем Тагиле только 42,4% домов осуществляют взносы, но они могут приносить всего 25% всех сборов по городу.
🧮 На фоне этого скорость капремонта стала абсурдной: в 2023 году обновили 1,2% жилфонда, что при нынешних темпах растянет программу на 85 лет, т.е. последний дом отремонтируют в 2110 году.
Такая же тенденция и в других городах Свердловской области. В Березовском, Красноуфимском районе и Рефтинском в общий фонд платят менее 50% домов. Дефицит денег будет только расти, а объемы капремонтов – снижаться.
📍В Нижнем Тагиле массовый отказ от общих фондов капремонта поставил программу на грань провала. Жители переходят на спецсчета, и теперь фонду просто нечем ремонтировать дома. Это первый случай в России, когда крупный город фактически выходит из системы регионального капремонта.
В 2024 году жители заплатили 383 млн ₽, но на спецсчета ушло 480 млн. В результате общий котел пустеет, а эффект домино заставляет все больше людей отказываться от фонда. Сейчас в Нижнем Тагиле только 42,4% домов осуществляют взносы, но они могут приносить всего 25% всех сборов по городу.
🧮 На фоне этого скорость капремонта стала абсурдной: в 2023 году обновили 1,2% жилфонда, что при нынешних темпах растянет программу на 85 лет, т.е. последний дом отремонтируют в 2110 году.
Такая же тенденция и в других городах Свердловской области. В Березовском, Красноуфимском районе и Рефтинском в общий фонд платят менее 50% домов. Дефицит денег будет только расти, а объемы капремонтов – снижаться.
Forwarded from Всё о стройке
«ИНСИТИ» в поиске богатых резидентов
Застройщик снова удивляет своими рекламными кампаниями. Если, например, в прошлом году компания запустила уникальный социальный проект «Голос города» в рамках своего ребрендинга, то на этот раз застройщик разместил по Краснодару баннеры о том, что ищет 234 богатых человека. Почему именно данное число?
Приурочена данная акция к старту продаж жилого комплекса бизнес-класса в центре города — «Дом Эндемик», в котором всего 234 квартиры.
Справочно:
По данным портала Всеостройке.рф, ГК «ИНСИТИ» занимает 7-е место в Краснодарском крае по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,54.
Застройщик снова удивляет своими рекламными кампаниями. Если, например, в прошлом году компания запустила уникальный социальный проект «Голос города» в рамках своего ребрендинга, то на этот раз застройщик разместил по Краснодару баннеры о том, что ищет 234 богатых человека. Почему именно данное число?
Приурочена данная акция к старту продаж жилого комплекса бизнес-класса в центре города — «Дом Эндемик», в котором всего 234 квартиры.
Справочно:
По данным портала Всеостройке.рф, ГК «ИНСИТИ» занимает 7-е место в Краснодарском крае по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,54.
⚡️Губернатору Краснодара грозит отставка
15 декабря 2024 года в Керченском проливе потерпели крушение два танкера «Волгонефть», произошел разлив 3,7 тыс. тонн мазута. Загрязнено около 54 км побережья. В результате губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев оказался под угрозой отставки.
Источники, близкие к Кремлю, утверждают, что у силовиков есть материалы для его уголовного преследования, но ему могут дать возможность уйти «по-спокойному». Несмотря на мобилизацию спасателей и волонтеров, ситуация остаётся критической – мазут продолжает выбрасываться на берег.
🖋️Дополнительный удар – падение спроса на отдых в Анапе на 40–50%. Местные застройщики при данных обстоятельствах одни из первых оказываются под ударом. В этих условиях Кремлю нужно продемонстрировать ответственность власти, и Кондратьев – удобная фигура для списания политических потерь.
15 декабря 2024 года в Керченском проливе потерпели крушение два танкера «Волгонефть», произошел разлив 3,7 тыс. тонн мазута. Загрязнено около 54 км побережья. В результате губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев оказался под угрозой отставки.
Источники, близкие к Кремлю, утверждают, что у силовиков есть материалы для его уголовного преследования, но ему могут дать возможность уйти «по-спокойному». Несмотря на мобилизацию спасателей и волонтеров, ситуация остаётся критической – мазут продолжает выбрасываться на берег.
🖋️Дополнительный удар – падение спроса на отдых в Анапе на 40–50%. Местные застройщики при данных обстоятельствах одни из первых оказываются под ударом. В этих условиях Кремлю нужно продемонстрировать ответственность власти, и Кондратьев – удобная фигура для списания политических потерь.
🔺Обстановка на рынке элитного жилья
В новостройке на Тверской стоимость квадратного метра достигла 2,9 млн ₽, что делает однокомнатную квартиру ценником около 90 млн. Чуть «дешевле» жильё в Якиманке (2,6 млн за м²) и Хамовниках (2,5 млн за м²).
📌Москва окончательно закрепляется в элитной лиге мирового жилья. Такие цены сравнимы с Лондоном или Нью-Йорком. Причина — ограниченное предложение, спрос среди сверхбогатых и инвестиционная привлекательность элитного сегмента.
Данная тенденция усиливает разрыв между элитным и массовым сегментами. Средний класс уходит из центра, а недвижимость превращается в инструмент заработка, а не в место для жизни. Пока есть спрос, цены продолжат расти. Значит, доступное жильё в центре столицы для многих останется мечтой.
В новостройке на Тверской стоимость квадратного метра достигла 2,9 млн ₽, что делает однокомнатную квартиру ценником около 90 млн. Чуть «дешевле» жильё в Якиманке (2,6 млн за м²) и Хамовниках (2,5 млн за м²).
📌Москва окончательно закрепляется в элитной лиге мирового жилья. Такие цены сравнимы с Лондоном или Нью-Йорком. Причина — ограниченное предложение, спрос среди сверхбогатых и инвестиционная привлекательность элитного сегмента.
Данная тенденция усиливает разрыв между элитным и массовым сегментами. Средний класс уходит из центра, а недвижимость превращается в инструмент заработка, а не в место для жизни. Пока есть спрос, цены продолжат расти. Значит, доступное жильё в центре столицы для многих останется мечтой.
Стоит ли ждать роста банкротств среди застройщиков ❓
К 2026 году число обанкротившихся застройщиков может значительно вырасти, особенно в регионах с низким спросом. Однако паниковать покупателям не стоит — рынок недвижимости живет по своим законам, где страх играет на руку девелоперам.
⛔️ Рынок перенасыщен: 78 млн кв.м. не проданы, а цены за год выросли на 17%. Казалось бы, логично снижать стоимость, но девелоперы действуют иначе. Они нагнетают тревогу — пугают дефицитом, кризисом и неизбежным ростом цен, лишь бы вынудить покупателей срочно брать ипотеку. В этом заинтересованы и крупные застройщики-монополисты, и банки, и чиновники, поддерживающие завышенные цены.
📍 Москва и Сочи давно превратились в пузырь: жилье там дороже, чем в Лондоне и Париже, но его продолжают скупать. Почему? В России нет других надежных способов сохранить капитал. Инвестировать в промышленность или IT невозможно — остается только «метр внутри МКАД». Именно поэтому четверть квартир стоит пустыми — их купили просто для хранения денег.
Девелоперы уже сокращают объемы строительства, но пока не готовы резко снижать цены. Однако сжатие спроса, рост ставок по кредитам и волна банкротств неизбежно приведут к коррекции. Вопрос только в сроках: пузырь надут до предела, и его логичный конец — лишь вопрос времени.
К 2026 году число обанкротившихся застройщиков может значительно вырасти, особенно в регионах с низким спросом. Однако паниковать покупателям не стоит — рынок недвижимости живет по своим законам, где страх играет на руку девелоперам.
Девелоперы уже сокращают объемы строительства, но пока не готовы резко снижать цены. Однако сжатие спроса, рост ставок по кредитам и волна банкротств неизбежно приведут к коррекции. Вопрос только в сроках: пузырь надут до предела, и его логичный конец — лишь вопрос времени.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Башкирский Жилстройнадзор в центре коррупционного скандала
🔍Следователи предъявили обвинение в получении взяток троим сотрудникам башкирского Жилстройнадзора, включая двух инспекторов и начальника отдела. По данным следствия, с июня по сентябрь прошлого года они получали деньги от строительных компаний за одобрение документов. Суммы варьировались от 50 тыс. до 2,5 млн ₽, часть средств передавалась председателю Госкомитета через посредника.
Сам председатель Госкомитета Артур Давлетшин, которого обвиняют в получении взяток в крупном размере, ранее был помещен под стражу.
💰 Коррупция в строительном надзоре – хроническое заболевание, где каждый уровень управления втянут в теневые схемы. Пока контрольные органы борются с отдельными «виновниками», система продолжает работать по старым правилам.
🔍Следователи предъявили обвинение в получении взяток троим сотрудникам башкирского Жилстройнадзора, включая двух инспекторов и начальника отдела. По данным следствия, с июня по сентябрь прошлого года они получали деньги от строительных компаний за одобрение документов. Суммы варьировались от 50 тыс. до 2,5 млн ₽, часть средств передавалась председателю Госкомитета через посредника.
Сам председатель Госкомитета Артур Давлетшин, которого обвиняют в получении взяток в крупном размере, ранее был помещен под стражу.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
Каждый четвертый москвич недоволен своим ЖК, следует из исследования агентства Digital Guru. Так, на этапе эксплуатации домов количество негативных комментариев достигает 25%
Больше всего негатива испытывают обладатели премиального жилья. В основном их беспокоят проблемы с парковкой в дорогих столичных новостройках: около 35% негатива приходится на жалобы на них, например, это нехватка мест, дороговизна и нарушение правил парковки машин.
Еще одним популярным вопросом, волнующим жителей московских новостроек, стал уровень безопасности в ЖК. В «бизнес» и «премиум» классе активному обсуждению подвергается качество работы службы охраны, нахождение посторонних на территории вызывает опасение и недовольство среди участников чатов — 12 и 9% от всех сообщений.
Больше всего негатива испытывают обладатели премиального жилья. В основном их беспокоят проблемы с парковкой в дорогих столичных новостройках: около 35% негатива приходится на жалобы на них, например, это нехватка мест, дороговизна и нарушение правил парковки машин.
Еще одним популярным вопросом, волнующим жителей московских новостроек, стал уровень безопасности в ЖК. В «бизнес» и «премиум» классе активному обсуждению подвергается качество работы службы охраны, нахождение посторонних на территории вызывает опасение и недовольство среди участников чатов — 12 и 9% от всех сообщений.
Forwarded from Законы стройки
Итоги Стройкомплекса РФ 2024 года.pdf
25.2 MB
Опубликованы результаты работы Стройкомплекса России за 2024 год
Презентация размещена на портале Строительного комплекса РФ.
В ней содержится информация о результатах по основным направлениям деятельности строительной отрасли.
По словам зампредседателя Правительства Марата Хуснуллина, 2024 год закончен с хорошими результатами по жилищному строительству. Сейчас началась работа по новому нацпроекту «Инфраструктура для жизни». «Задача — работать комплексно», — заявил Хуснуллин.
@developers_policy
Презентация размещена на портале Строительного комплекса РФ.
В ней содержится информация о результатах по основным направлениям деятельности строительной отрасли.
По словам зампредседателя Правительства Марата Хуснуллина, 2024 год закончен с хорошими результатами по жилищному строительству. Сейчас началась работа по новому нацпроекту «Инфраструктура для жизни». «Задача — работать комплексно», — заявил Хуснуллин.
@developers_policy
Восстановление активности банков ожидается к лету 📒
Рынок потребительского кредитования в начале 2025 года переживает серьезный спад. Январские результаты — худшие за восемь лет: объем выданных кредитов сократился почти вдвое, до 441 млрд ₽. Под ударом все сегменты — от ипотеки до POS-кредитов.
🔍 Причины очевидны: жесткая политика ЦБ и ужесточение требований к банкам. Высокие ставки делают кредиты малопривлекательными, а риски невозврата растут. В такой среде банки вынуждены ужесточать условия, снижая темпы выдачи.
Но кризис не вечен. Эксперты считают, что перелом наступит с началом снижения ключевой ставки, что ожидается не раньше середины 2025 года. Это вернет кредитный спрос, смягчит условия для заемщиков и позволит банкам активнее наращивать портфели.
✏️ В общем, ждем ослабления монетарной политики, которое неизбежно повлечет за собой рост потребкредитования.
Рынок потребительского кредитования в начале 2025 года переживает серьезный спад. Январские результаты — худшие за восемь лет: объем выданных кредитов сократился почти вдвое, до 441 млрд ₽. Под ударом все сегменты — от ипотеки до POS-кредитов.
Но кризис не вечен. Эксперты считают, что перелом наступит с началом снижения ключевой ставки, что ожидается не раньше середины 2025 года. Это вернет кредитный спрос, смягчит условия для заемщиков и позволит банкам активнее наращивать портфели.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM