Памятник или прибыльный актив?

Иск мэрии к компании «Красные ворота» — нечто большее, чем очередной судебный спор о недвижимости. Мы наблюдаем столкновение двух противоположных интересов: сохранения культурного наследия и максимизации прибыли.

⚖️С одной стороны, мэрия и Мосгорнаследие требуют от владельцев здания соблюдения закона. Высотка на Красных Воротах является объектом культурного наследия, и у ее собственников есть обязательства по содержанию. Фасад разрушается, кондиционеры портят внешний вид, и если ничего не делать, здание рискует потерять свою историческую ценность.

Но владельцы относятся к частному бизнесу, который привык рассматривать недвижимость как актив, а не как исторический объект. Судя по всему, они не горят желанием вкладывать миллионы в реставрацию, которая не принесёт им прямой выгоды. Более того, отказ суда наложить обеспечительные меры говорит о том, что компания вполне может начать вывод активов, чтобы избежать затрат.

📆 Если суд примет сторону мэрии, у собственников будет 15 месяцев на проведение реставрации. Это не такой уж короткий срок, но при нежелании вкладываться работы могут затянуться на годы. Если же владельцам удастся затянуть процесс или оспорить решение, здание продолжит ветшать, а город потеряет ещё один исторический объект.

Рассуждения о судьбе застройщиков при падении спроса

❕Эксперты предупреждают: строительный рынок может столкнуться с серьезными вызовами. Основная угроза — снижение объемов средств на эскроу-счетах, что приведет к росту долговой нагрузки для застройщиков. Пока ситуация остается стабильной, но если тренды не изменятся, к 2027 году объем новых проектов начнет сокращаться.

Наибольший риск несут компании, уже работающие с высокими обязательствами. Если рынок охладеет, они могут оказаться в ситуации, когда расходы продолжают расти, а источники финансирования иссякают. Особенно уязвимы игроки, рассчитывающие на привлечение средств без учета реальных рыночных тенденций.

Если спрос продолжит падать, возможны несколько сценариев⤵️
🔹Сокращение числа новых проектов. Рынок может столкнуться с дефицитом предложения, что в дальнейшем приведет к росту цен.
🔹Ужесточение кредитной политики. Банки начнут осторожнее выдавать кредиты застройщикам, что осложнит доступ к финансированию.
🔹Консолидация рынка. Более слабые игроки будут вынуждены либо закрываться, либо продавать проекты более крупным и устойчивым компаниям.

📌Кризис неизбежно затронет тех, кто игнорирует предупреждающие сигналы. Для минимизации рисков строительным компаниям уже сейчас стоит снижать долговую нагрузку, пересматривать стратегии и оптимизировать затраты для сохранения рентабельности.

Появился приказ Минстроя РФ об утверждении минимальных требований к отделочным работам в новостройках

Основное:

🔸Отштукатуренные поверхности стен не должны отклоняться от вертикали при замере на всю высоту помещенця более чем на 8 мм при высоте помещения до З м включительно, на 12 мм при высоте помещения от 3 м до 6 м (включительно), на 15 мм при высоте помещения более 6 м.

🔸То же касается поверхностей стен, облицованных керамической или керамогранитной
плиткой.

🔸Окрашенные поверхности не должны иметь полосы, пятна, подтеки, брызги, следы от кисти и (или) валика, визуально различимые на общем фоне окрашенной поверхности с расстояния не менее 2 м.

🔸На поверхности стен, облицованных керамической или керамогранитной плиткой, не допускаются пропуски, выпадения заделки межплиточных швов.

🔸На поверхностях, оклееных обоями, не допускаются воздушные пузыри, вмятины, пятна и загрязнения, неровности и повреждения поверхности, изменения текстуры и цвета, расхождение стыков полотен обоев, а также наклейки и отслоения, визуально различимые с расстояния не менее 2 м.

🔸Между плинтусами и покрытием стен должны отсутствовать зазоры величиной более 4 мм.

🔸Поверхность напольного покрытия не должна иметь отклонений от горизонтали или предусмотренного проектной документацией уклона, измеренных по диагонапи помещения, превышающих 8 мм для длины диагонали от 3 до 6 м включительно, 12 мм для длины диагонали от 3 до 6 м включительно, 16 мм для длины диагонали от 6 м до 15 м включительно.

В конце января мы публиковали проект приказа «Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ…». Теперь, как видим, его доработали.

Скандал с хищением 900 млн 💸 на стройках школ Дальнего Востока

Завершено расследование одного из самых громких дел в России, связанного с хищением 877 млн ₽, предназначенных для строительства образовательных объектов. Два человека, обвиняемых в мошенничестве, создали схему, через которую деньги поступали на счета фиктивных компаний под видом оплаты за поставки материалов, которые так и не были доставлены.

Данный случай особенно интересен тем, что обнажает серьезные проблемы в управлении строительными проектами и расходами на инфраструктуру.

✏️Речь идет о строительстве нескольких школ, детсадов и спортивных объектов в Хабаровске, Приморье и Забайкалье. Однако из 13 запланированных объектов был реализован только один — школа в Чите, остальные проекты либо отменены, либо заморожены из-за расторжения концессий. Из похищенных средств частично возмещено 25 млн ₽, а имущество фигурантов арестовано на 137 млн ₽.

Основной фигурант дела — Станислав Неверов, генеральный директор компании ВАНК, которая должна была строить объекты в Приморье. Его арестовали в мае 2024 года после возвращения из Дубая.

В Уфе закрылся ключевой сортировочный комплекс ❌

📌Там прекратил работу крупнейший мусоросортировочный комплекс региона. Причина – экономическая нецелесообразность для инвестора после предписания ФАС о снижении тарифов. Теперь власти надеются либо пересмотреть это решение, либо перераспределить отходы на другие объекты.
Закрытие такого ключевого предприятия – удар по экологии и отходоперерабатывающей инфраструктуре. Северо-запад региона уже испытывает проблемы с утилизацией, а теперь и Уфа столкнется с дополнительной нагрузкой. Альтернативные мощности только разрабатываются, оперативные решения не спешат.
Экологические реформы требуют системного подхода. Бизнес уходит, если условия становятся невыгодными, а государство пока не предлагает эффективных стимулов. Если проблему не решат в ближайшие месяцы, это может привести к росту свалок и ухудшению экологической ситуации.

Москвичи меняют рынок загородной недвижимости🏠

Скупка загородных домов жителями Москвы взвинтила цены в соседних областях. Тверская, Калужская, Владимирская и Смоленская области стали главными направлениями, где московские покупатели приобретают не просто дома, а целые участки с инвестиционным потенциалом. Средний чек вырос до 16-17 млн ₽, а в топовых локациях – до 20 млн.

Высокобюджетные объекты на Волге и Оке расходятся быстро. Инвестиционная привлекательность – дома в двух часах от столицы сдают за 120-150 тыс ₽/месяц. И москвичи готовы платить подмосковные цены, вытесняя местных покупателей.

К чему все идет? 📌Отмена льготной ипотеки на ИЖС может затормозить массовую застройку, но крупные девелоперы займут рынок. 📌Цены продолжат рост минимум на 20%, особенно в районах с хорошей транспортной доступностью. 📌Московский капитал окончательно сформирует новый рынок элитной загородной недвижимости в радиусе 200 км от столицы.

Ближайшие к Москве области становятся новым Подмосковьем. Тренд очевиден – загородная недвижимость уже не только про дачи, а про капитализацию земли и статусные владения.

Первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев эксклюзивно директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказал о готовящихся законопроектах в сфере ЖКХ

По его словам, приоритетом является реформа ЖКХ, ориентиром которой стал План рекомендаций, разработанный депутатами Государственной Думы под руководством вице-спикера Алексея Гордеева, который был направлен в Правительство в октябре 2024-го.

Над чем сейчас ведётся работа:
1️⃣Государственный учет жилищного фонда и капитальный ремонт общего имущества в МКД.

2️⃣Управление жилищным фондом.

3️⃣Модернизация лифтового хозяйства.

Какие рассматриваются нововведения, направленные на борьбу с неплатежами за услуги ЖКХ:

В первую очередь, это упрощение процедуры взыскания просроченной задолженности по ЖКУ посредством расширения сферы применения института исполнительной надписи нотариуса на отрасль ЖКХ.

«Так, с 1 сентября 2025 года к заявлению о вынесении судебного приказа необходимо будет прилагать подтверждающие документы об уведомлении должника о начале процедуры взыскания во внесудебном порядке. С учётом действующих норм об отсутствии доступа у организаций ЖКХ к сведениям в ЕГРН, взыскание через приказное производство будет фактически прекращено, поскольку корректные сведения о должнике получить невозможно»,— заключил Кошелев.

📍Подробнее — в нашей статье на портале.

Набиуллина всех «успокоила»

Глава ЦБ заявила, что строительная отрасль РФ способна переждать временное замедление ипотеки. По ее словам, в 2026–2027 годах снижение инфляции и ключевой ставки приведет к возобновлению роста ипотечного кредитования.
Но насколько реалистичен этот прогноз?

⚖️С одной стороны, застройщики действительно адаптировались к переменам: применяют рассрочки, увеличивают долю корпоративных и институциональных покупателей, а также привлекают инвесторов. Однако рынок жилья по-прежнему зависит от дешевых ипотечных денег. Их сокращение уже привело к падению спроса, особенно в регионах.

Если девелоперы займут выжидательную позицию, велика вероятность резкого спада объемов строительства. Это ударит по смежным отраслям и рабочим местам. Более того, ставки по ипотеке могут снижаться медленно, а покупательская способность – оставаться слабой.

✔️Строительная отрасль не рухнет, но "переждать" — не лучший сценарий. Застройщикам придется искать новые модели продаж, развивать арендное жилье и корректировать ценовую политику. Надежда только на возобновление массовой ипотеки — рискованная стратегия.

Просрочка по ипотечным кредитам в России достигла рекордных 95 млрд 💸

И увеличилась на 63% за год.

Все же такой объем невыплаченных задолженностей — тревожный знак, указывающий на рост финансовых проблем у заемщиков и возможные риски для банковской системы.
Причины очевидны: снижение реальных доходов, высокая инфляция, экономическая нестабильность и агрессивная ипотечная политика банков, которые массово одобряли кредиты заемщикам с высокой долговой нагрузкой.

🧮Если тенденция сохранится, последствия могут быть серьезными: банки ужесточат условия кредитования, ставки повысятся, а жилье станет еще менее доступным. Уже сейчас выдача ипотеки сократилась вдвое по сравнению с декабрем (с 291 млрд до 127 млрд ₽).

Но паниковать рано. Доля просрочки в общем объеме ипотеки пока не превышает 1%, что оставляет рынку шанс на стабилизацию. Смогут ли заемщики адаптироваться к новым экономическим реалиям, а банки – к более ответственному кредитованию, вопрос открытый.

Застройщики Екатеринбурга на грани❌

Банкротство двух строительных компаний в Екатеринбурге — тревожный сигнал для всей отрасли. На фоне роста стоимости кредитов и падающего спроса на жилье девелоперы сталкиваются с кассовыми разрывами и долгами перед банками и подрядчиками.

✅«Сахарова 85» — застройщик, задолжавший Сбербанку 360 млн ₽, не смог вовремя сдать дома, а покупатели массово подали иски из-за недоделок. Теперь компания проходит процедуру банкротства.

✅«Стройпроект групп» — подрядчик, которого также завалили судебными исками. Его долги перед контрагентами превышают 100 млн ₽, а на горизонте — новое банкротное дело.

Ситуация усугубляется тем, что Сбербанк подозревает махинации с залоговым жильем. Компании «перекидывали» квартиры друг другу через личные займы, что может быть попыткой вывести активы. Суд пока не нашел нарушений, но апелляция продолжается.

Банкротства захлестнули всю страну: в Ростове, Чувашии, Владимире девелоперы закрываются один за другим. Это не просто череда неудач — рынок переживает системный кризис.

Как и в 2008 году, крупные игроки останутся на плаву — возможно, с новыми владельцами. Малые и средние компании, которым не хватило финансовой подушки, будут поглощены или исчезнут.

⚡Минстрой утвердил финальный приказ о минимальных требованиях к отделке квартир, продающихся по ДДУ

Он действует в течение шести лет со дня его вступления в силу — с 28 февраля 2025 года.

Основные моменты:
🔸Отштукатуренные поверхности стен не должны отклоняться от вертикали при замере на всю высоту помещенця более чем на 10 мм при высоте помещения до З м включительно, на 12 мм при высоте помещения от 3 м до 6 м (включительно), на 15 мм при высоте помещения более 6 м.

🔸То же касается поверхностей стен, облицованных керамической или керамогранитной
плиткой.

🔸Окрашенные поверхности не должны иметь полосы, пятна, подтеки, брызги, следы от кисти и (или) валика, визуально различимые на общем фоне окрашенной поверхности с расстояния не менее 2 м.

🔸На поверхности стен, облицованных керамической или керамогранитной плиткой, не допускаются пропуски, выпадения заделки межплиточных швов.

🔸На поверхностях, оклеенных обоями, не допускаются воздушные пузыри, вмятины, пятна и загрязнения, неровности и повреждения поверхности, изменения текстуры и цвета, расхождение стыков полотен обоев, а также наклейки и отслоения, визуально различимые с расстояния не менее 2 м.

🔸Между плинтусами и покрытием стен должны отсутствовать зазоры величиной более 4 мм.

🔸Поверхность напольного покрытия не должна иметь отклонений от горизонтали или предусмотренного проектной документацией уклона, измеренных по диагонапи помещения, превышающих 8 мм для длины диагонали от 3 до 6 м включительно, 12 мм для длины диагонали от 3 до 6 м включительно, 16 мм для длины диагонали от 6 м до 15 м включительно.

Таким образом, теперь СТО (Стандарт внутренней отделки помещений) застройщика в новостройках должен соответствовать требованиям к отделочным работам не ниже тех, что утвердил Минстрой РФ.

Новые налоги для дачников💰

С сегодняшнего дня вводится налог на постройки с фундаментом — бани, гаражи и сараи, которые теперь необходимо регистрировать в Росреестре. Это нововведение вызвало волну обсуждений среди дачников, и не без оснований.

Если постройка стоит на капитальном фундаменте (бетонном, кирпичном и т. д.), она считается недвижимостью и облагается налогом. Например, даже недостроенная баня с залитым фундаментом уже подлежит регистрации. Но есть исключения:

🟡освобождены от налога временные строения (летние кухни, сараи без фундамента);
🟡одна постройка до 50 м² на участке не облагается налогом. Если таких построек несколько, платить придется за все, кроме одной;
🟡свайный фундамент под налог не подпадает.

Налог рассчитывается от кадастровой стоимости объекта по ставке 0,1–0,3%. Например, если баня (25 м²) оценена в 200 тыс. рублей, налог составит 200 рублей в год. В городах сумма может быть выше, поскольку кадастровая стоимость там выше.

Муниципальный контроль теперь может осматривать участки без предупреждения. В некоторых регионах инспекторы будут использовать дроны. Кроме того, настучать в налоговую могут бдительные соседи. Как избежать проблем?

🔵Проверьте, есть ли ваша постройка в кадастре.
🔵Если нет — оформите технический паспорт через БТИ и зарегистрируйте постройку в Росреестре.
🔵Следите за уведомлениями налоговой, чтобы не получить штрафы.

Налог на фундамент — еще один шаг к тотальному учету недвижимости. Пока непонятно, как жестко будут его контролировать, но надеяться на «авось» не стоит. Лучше сразу разобраться с документами, чем потом получать штрафы и повестки в суд.

Из-за цен на жилье решили созвать комиссию

📌Инициатива создания комиссии при правительстве для анализа роста цен на жилье звучит логично, но вызывает сомнения. В последние годы стоимость квартир взлетела, и объясняют это не столько подорожанием стройматериалов, сколько «прочими затратами» — непонятными расходами девелоперов, банковскими комиссиями, стоимостью земли и техприсоединения.

🔎Но что может сделать комиссия? Выявить причины? Они и так известны. Ограничить спекуляции? Вряд ли, ведь рынок жилья — сложный механизм, где цены диктуются спросом, инфляцией и политикой Центробанка. Если комиссия не получит реальных рычагов влияния, она рискует стать просто консультативным органом, который будет фиксировать рост цен, но не сможет его остановить.

Настоящие меры должны касаться снижения ключевой ставки, упрощения доступа застройщиков к финансированию и прозрачности ценообразования. Без этого такая инициатива останется очередным бюрократическим элементом, который ничего не изменит.

Новые правила не обошли ИЖС 🏠

Первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Кошелев о недавно введенных нормах, касающихся эскроу-счетов для ИЖС:

"Согласно новому закону, подрядчик должен быть аккредитован банком и иметь аккаунт в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Также необходимо использовать типовую проектную документацию и комплектующие отечественного производства, а информация о доме должна быть зарегистрирована в ЕИСЖС".

С 1 марта также меняются правила индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Теперь деньги на строительство дома можно будет держать на эскроу-счетах, а подрядчик получит их только после выполнения всех условий договора. Закон направлен на защиту граждан от мошенничества и некачественного строительства.

Основные минусы:
▫️вероятное удорожание строительства из-за банковского контроля;
▫️возможное усложнение работы для мелких подрядчиков;
▫️риск бюрократизации процесса.

По факту закон делает ИЖС безопаснее, но усложняет доступ к нему. Защита потребителя — это хорошо, но если реализация будет чрезмерно бюрократической, может пострадать сам рынок. Важно, чтобы новые правила не привели к удорожанию и снижению доступности частного строительства.

Российские застройщики затаились🌫️

Треть застройщиков в России не раскрывает планы на 2025 год. Это тревожный сигнал. Отказ от запуска новых проектов в условиях нестабильной экономики и снижения платежеспособного спроса говорит о растущей осторожности девелоперов.

📊Новых проектов уже меньше. Во втором полугодии прошлого года в столичном регионе стартовали только 25 новых ЖК против 37 годом ранее — как подтверждение охлаждения рынка. Однако переносов на 2026 год массово не ожидается. Значит, застройщики не уходят с рынка, а просто притормозили.

Девелоперы адаптируются к новым реалиям — ждут стабилизации цен, спроса и кредитных условий. Для покупателей это сигнал: рост цен, вероятно, замедлится, но и выбора станет меньше.

Доступнее некуда⤴️

Как бы смешно ни было, но возможно, для многих это реалии на ближайшее будущее.

Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение объемов строительства жилья. По данным Росстата, в 2024 году ввод жилья в России снизился на 2%, до 107,8 млн квадратных метров, а в январе 2025 года показатель упал на 9,7%, до 10,9 млн кв.м.