⚡️В столичном ЖК рухнул грузовой лифт
В ЖК «Нормандия» на Тайнинской, 9 рухнул грузовой лифт с человеком внутри. Он выжил, но это ЧП – лишь вершина проблемы. Жильцы неоднократно жаловались на неисправность лифтов, но их игнорировали.
Теперь начнутся проверки, обещания наказать виновных – стандартный сценарий. Но сколько еще таких падений нужно, чтобы чиновники и УК начали реально заниматься безопасностью?
В ЖК «Нормандия» на Тайнинской, 9 рухнул грузовой лифт с человеком внутри. Он выжил, но это ЧП – лишь вершина проблемы. Жильцы неоднократно жаловались на неисправность лифтов, но их игнорировали.
Теперь начнутся проверки, обещания наказать виновных – стандартный сценарий. Но сколько еще таких падений нужно, чтобы чиновники и УК начали реально заниматься безопасностью?
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Бывший глава и член совета директоров «Самолета» Андрей Иваненко стал замгендиректора Level Group
Также он стал партнёром нового направления компании, в рамках которого будет заниматься развитием региональных проектов бизнес-класса застройщика. Например, в 2024-м застройщик уже начинал изучать возможность реализации проектов в Питере.
Напомним, Иваненко ушёл из «Самолета» в ноябре 2024-го.
Отметим, что за 4 года в компании он построил девелопмент в Москве и увеличил в 7,5 раз объем ввода «Самолета» в Москве и МО (до 1,5 млн кв.м), а также под его руководством выручка и EBITDA выросли до 240 млрд и 74 млрд руб. соответственно. При этом с Иваненко компания вышла на рынок бизнес-класса, первой среди застройщиков запустила отделку и меблировку в 80% квартир, а также был создан крупнейший по объемам и прибыли проектный институт в стране S23.
Повезло Level Group🤝🏻
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, Level Group занимает 8-е место в Москве по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,09.
Также он стал партнёром нового направления компании, в рамках которого будет заниматься развитием региональных проектов бизнес-класса застройщика. Например, в 2024-м застройщик уже начинал изучать возможность реализации проектов в Питере.
Напомним, Иваненко ушёл из «Самолета» в ноябре 2024-го.
Отметим, что за 4 года в компании он построил девелопмент в Москве и увеличил в 7,5 раз объем ввода «Самолета» в Москве и МО (до 1,5 млн кв.м), а также под его руководством выручка и EBITDA выросли до 240 млрд и 74 млрд руб. соответственно. При этом с Иваненко компания вышла на рынок бизнес-класса, первой среди застройщиков запустила отделку и меблировку в 80% квартир, а также был создан крупнейший по объемам и прибыли проектный институт в стране S23.
Повезло Level Group🤝🏻
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, Level Group занимает 8-е место в Москве по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,09.
Forwarded from Законы стройки
Путин утвердил Александра Дронова на пост врио губернатора Новгородской области
Президент 7 февраля подписал указ о досрочном прекращении полномочий губернатора Андрея Никитина, приняв его отставку по собственному желанию.
Никитин был назначен заместителем министра транспорта России. При этом его переход не следует расценивать как повышение. Так, за время правления Никитина население региона сократилось на 6,9%. На должности девятого замминистра транспорта он сейчас отвечает за «цифровую трансформацию».
@developers_policy
Президент 7 февраля подписал указ о досрочном прекращении полномочий губернатора Андрея Никитина, приняв его отставку по собственному желанию.
Никитин был назначен заместителем министра транспорта России. При этом его переход не следует расценивать как повышение. Так, за время правления Никитина население региона сократилось на 6,9%. На должности девятого замминистра транспорта он сейчас отвечает за «цифровую трансформацию».
@developers_policy
📍Во Владивостоке заморозили строительство ЖК Balance
Суд приостановил работы ещё в январе, но причины решения до сих пор остаются нераскрытыми.
Застройщик «Пегас» успел выкопать котлован и продать несколько квартир, но теперь техника вывезена, стройка замерла. Классическая ситуация: покупатели в подвешенном состоянии, а рынок недвижимости получает очередной тревожный сигнал.
Отсутствие прозрачности — худшее, что может быть в таких случаях. Инвесторы и дольщики должны знать, почему заморожен их будущий дом. Судебные решения, влияющие на сотни людей, не должны быть тайной за семью печатями.
Если причина в нарушениях, значит, контроль снова дал сбой. Если в спорах за землю — значит, градостроительная политика хромает. В любом случае, пока девелоперы и власти не научатся работать открыто, риск потерять деньги в новостройке будет оставаться высоким.
Суд приостановил работы ещё в январе, но причины решения до сих пор остаются нераскрытыми.
Застройщик «Пегас» успел выкопать котлован и продать несколько квартир, но теперь техника вывезена, стройка замерла. Классическая ситуация: покупатели в подвешенном состоянии, а рынок недвижимости получает очередной тревожный сигнал.
Отсутствие прозрачности — худшее, что может быть в таких случаях. Инвесторы и дольщики должны знать, почему заморожен их будущий дом. Судебные решения, влияющие на сотни людей, не должны быть тайной за семью печатями.
Если причина в нарушениях, значит, контроль снова дал сбой. Если в спорах за землю — значит, градостроительная политика хромает. В любом случае, пока девелоперы и власти не научатся работать открыто, риск потерять деньги в новостройке будет оставаться высоким.
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
Вслед за Сбером банки не будут массово менять условия по рыночной ипотеке
Об этом сообщили в Т-Банке, Совкомбанке, Новиком, ПСБ, МТС Банке, Банке ДOМ.PФ.
Рано радовались, получается…
Об этом сообщили в Т-Банке, Совкомбанке, Новиком, ПСБ, МТС Банке, Банке ДOМ.PФ.
Рано радовались, получается…
Украденное будущее ❌
Реконструкция аэропорта «Южный» в Орле превратилась в классический пример российской коррупции. Подрядчик получил 54 млн ₽ авансом, но деньги ушли не на стройку, а на личные счета руководства. В довесок – невыплаченные зарплаты рабочим на 11 млн.
История типична: бюджетные средства оседают в карманах приближённых лиц, а важные инфраструктурные проекты застревают на стадии обещаний. «Южный» не работает с 2010 г., но даже после очередного вливания денег перспективы его открытия остаются туманными.
🪙 Коррупция продолжает разъедать регионы, лишая их развития и будущего.
Реконструкция аэропорта «Южный» в Орле превратилась в классический пример российской коррупции. Подрядчик получил 54 млн ₽ авансом, но деньги ушли не на стройку, а на личные счета руководства. В довесок – невыплаченные зарплаты рабочим на 11 млн.
История типична: бюджетные средства оседают в карманах приближённых лиц, а важные инфраструктурные проекты застревают на стадии обещаний. «Южный» не работает с 2010 г., но даже после очередного вливания денег перспективы его открытия остаются туманными.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Девелоперы должны задуматься о новых технологиях
Минстрой предложил важное нововведение, которое уже сегодня задаёт вектор развития городской инфраструктуры. Согласно новым методическим рекомендациям для жилых комплексов, застройщики обязаны выделять минимум 5% парковочных мест(хотя бы одно) для электромобилей и гибридных автомобилей.
Главным элементом этих мер является обязательная установка зарядных станций с общей мощностью не менее 11 кВт, что обеспечит быструю и эффективную подзарядку транспортных средств.
С практической точки зрения мера может столкнуться с определёнными трудностями. Для застройщиков это означает дополнительные затраты и необходимость адаптации проектной документации, что может повлиять на конечную стоимость жилья.
Минстрой предложил важное нововведение, которое уже сегодня задаёт вектор развития городской инфраструктуры. Согласно новым методическим рекомендациям для жилых комплексов, застройщики обязаны выделять минимум 5% парковочных мест
Главным элементом этих мер является обязательная установка зарядных станций с общей мощностью не менее 11 кВт, что обеспечит быструю и эффективную подзарядку транспортных средств.
С практической точки зрения мера может столкнуться с определёнными трудностями. Для застройщиков это означает дополнительные затраты и необходимость адаптации проектной документации, что может повлиять на конечную стоимость жилья.
От улыбки станет всем светлей
Хуснуллин и Слуцкий радостно обсуждают развитие стройотрасли — по крайней мере, так говорит фото, опубликованное пресс-службой. Сигнал очевиден: в строительстве всё хорошо, можно расслабиться.
Но давайте посмотрим на реальность. Девелоперы массово пересматривают планы, ставки по ипотеке кусаются, а спрос на жильё падает. Инфраструктурные проекты требуют гигантских вливаний, но региональные бюджеты трещат по швам.
Показная жизнерадостность чиновников — попытка сгладить углы. Мол, всё под контролем. Однако рынку нужны конкретные меры поддержки. Пока их нет, стройотрасль балансирует на грани турбулентности, и расслабляться рано.
Хуснуллин и Слуцкий радостно обсуждают развитие стройотрасли — по крайней мере, так говорит фото, опубликованное пресс-службой. Сигнал очевиден: в строительстве всё хорошо, можно расслабиться.
Но давайте посмотрим на реальность. Девелоперы массово пересматривают планы, ставки по ипотеке кусаются, а спрос на жильё падает. Инфраструктурные проекты требуют гигантских вливаний, но региональные бюджеты трещат по швам.
Показная жизнерадостность чиновников — попытка сгладить углы. Мол, всё под контролем. Однако рынку нужны конкретные меры поддержки. Пока их нет, стройотрасль балансирует на грани турбулентности, и расслабляться рано.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Вернулись к вопросу деревянных домов🏠
В Совете Федерации обсуждают развитие деревянного домостроения, и звучат вполне разумные предложения. Например, строить многоквартирные дома из древесины для переселения людей из аварийного жилья. Пока в программу вошли только четыре региона — Коми, Якутия, Чукотка и Магаданская область, но очевидно, что потенциал куда шире.
📆Процесс идет медленно. Зампред СФ Юрий Воробьев прямо говорит: нужно ускорять принятие "дорожной карты".
Деревянное домостроение дешевле, экологичнее и быстрее, чем традиционные методы. Россия — крупнейший владелец лесных ресурсов, но до сих пор отстает в их эффективном использовании.
Если программа действительно разгонится, это выгодно всем: и переселенцам, и лесной промышленности, и тем, кто держит акции Segezha Group. Ждем, когда политика и экономика сойдутся в нужной точке.
В Совете Федерации обсуждают развитие деревянного домостроения, и звучат вполне разумные предложения. Например, строить многоквартирные дома из древесины для переселения людей из аварийного жилья. Пока в программу вошли только четыре региона — Коми, Якутия, Чукотка и Магаданская область, но очевидно, что потенциал куда шире.
📆Процесс идет медленно. Зампред СФ Юрий Воробьев прямо говорит: нужно ускорять принятие "дорожной карты".
Деревянное домостроение дешевле, экологичнее и быстрее, чем традиционные методы. Россия — крупнейший владелец лесных ресурсов, но до сих пор отстает в их эффективном использовании.
Если программа действительно разгонится, это выгодно всем: и переселенцам, и лесной промышленности, и тем, кто держит акции Segezha Group. Ждем, когда политика и экономика сойдутся в нужной точке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Очередные новости для арендодателей
🪙 В Госдуме предложили штрафовать россиян за сдачу жилья мигрантам с нарушениями. Также к ответственности будут привлекать самих иностранцев, если они передают квартиру другим мигрантам.
Законопроект выглядит как очередная попытка взять под контроль теневой рынок аренды, но несет и серьезные риски.
🖋️Во-первых, контроль за исполнением будет сложным. Проверить, кто живет в квартире, без тотальной слежки невозможно. Во-вторых, добросовестные арендодатели могут начать отказывать мигрантам в жилье, опасаясь штрафов, что только загонит проблему вглубь. В-третьих, сам факт того, что власти снова перекладывают ответственность на граждан, вызывает вопросы.
Вместо точечных репрессивных мер нужна прозрачная система учета аренды и адекватные условия для легального найма жилья. Иначе это просто очередной рычаг давления, который мало что изменит, кроме роста коррупции.
Законопроект выглядит как очередная попытка взять под контроль теневой рынок аренды, но несет и серьезные риски.
🖋️Во-первых, контроль за исполнением будет сложным. Проверить, кто живет в квартире, без тотальной слежки невозможно. Во-вторых, добросовестные арендодатели могут начать отказывать мигрантам в жилье, опасаясь штрафов, что только загонит проблему вглубь. В-третьих, сам факт того, что власти снова перекладывают ответственность на граждан, вызывает вопросы.
Вместо точечных репрессивных мер нужна прозрачная система учета аренды и адекватные условия для легального найма жилья. Иначе это просто очередной рычаг давления, который мало что изменит, кроме роста коррупции.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
Окна в проектах MR Group никак не хотят держаться
После ряда подобных случаев в ЖК этого застроя участь настигла и жильцов столичного «Discovery». Скорее всего, имеет место потребительский терроризм🤔
#типичныйбизнескласс
После ряда подобных случаев в ЖК этого застроя участь настигла и жильцов столичного «Discovery». Скорее всего, имеет место потребительский терроризм🤔
#типичныйбизнескласс
Расширение «Семейной ипотеки»: помощь семьям или новая нагрузка на рынок❓
Правительство снова обсуждает расширение программы «Семейная ипотека», теперь — для семей с одним ребенком до 18 лет. Также рассматривается вариант распространения льготных условий на вторичное жилье для отдельных категорий граждан. Минфин, Минстрой и «Дом РФ» должны представить свои предложения к 25 марта.
✍️ Но дешевые кредиты подогревают цены — спрос растет, а предложение не поспевает. Это уже видно на первичном рынке. Если программа распространится на вторичку, цены могут взлететь и там. В итоге льготная ипотека поможет лишь тем, кто успеет купить жилье до нового витка подорожания.
Если правительство не учтет этот фактор, расширение программы принесет больше проблем, чем пользы.
Правительство снова обсуждает расширение программы «Семейная ипотека», теперь — для семей с одним ребенком до 18 лет. Также рассматривается вариант распространения льготных условий на вторичное жилье для отдельных категорий граждан. Минфин, Минстрой и «Дом РФ» должны представить свои предложения к 25 марта.
Если правительство не учтет этот фактор, расширение программы принесет больше проблем, чем пользы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Законы стройки
Готовимся использовать биометрию при онлайн-регистрации недвижимости
Прошел первое чтение разработанный Росреестром законопроект о защите электронных сделок от мошенничества.
В чем суть
Гражданам дается право использовать Единую биометрическую систему для подачи документов на регистрацию объектов недвижимости в режиме онлайн.
Единая биометрическая система позволит установить и подтвердить личность с использованием персональных биометрических данных физлиц.
Этот механизм станет дополнительной мерой к уже использующейся усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). И вместе они значительно повысят уровень безопасности сделок с недвижимостью.
Напоминаем
Сейчас действует обязательное письменное согласие собственника на госрегистрацию права собственности на основании документов, подготовленных в электронном виде.
В ЕГРН ставится отметка о том, что имеется возможность регистрации на основании электронных документов, подписанных УКЭП.
@developers_policy
Прошел первое чтение разработанный Росреестром законопроект о защите электронных сделок от мошенничества.
В чем суть
Гражданам дается право использовать Единую биометрическую систему для подачи документов на регистрацию объектов недвижимости в режиме онлайн.
Единая биометрическая система позволит установить и подтвердить личность с использованием персональных биометрических данных физлиц.
Этот механизм станет дополнительной мерой к уже использующейся усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). И вместе они значительно повысят уровень безопасности сделок с недвижимостью.
Напоминаем
Сейчас действует обязательное письменное согласие собственника на госрегистрацию права собственности на основании документов, подготовленных в электронном виде.
В ЕГРН ставится отметка о том, что имеется возможность регистрации на основании электронных документов, подписанных УКЭП.
@developers_policy
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Система в действии
В Новой Москве прошла очередная операция по выявлению нелегалов. В элитный ЖК на проспекте Магеллана вместо участкового прибыл ОМОН. Два бойца спецназа вывели из подъезда пятерых задержанных.
Сложно сказать, насколько оправдана такая тактика — устраивать показательные рейды в жилых комплексах. Проблему нелегальной миграции это не решает, зато поддерживает градус напряжения.
Силовой подход в подобных случаях даёт только внешний эффект. Без отлаженных правовых механизмов и адекватных условий для легальной работы подобные рейды останутся лишь спектаклем для публики.
В Новой Москве прошла очередная операция по выявлению нелегалов. В элитный ЖК на проспекте Магеллана вместо участкового прибыл ОМОН. Два бойца спецназа вывели из подъезда пятерых задержанных.
Сложно сказать, насколько оправдана такая тактика — устраивать показательные рейды в жилых комплексах. Проблему нелегальной миграции это не решает, зато поддерживает градус напряжения.
Силовой подход в подобных случаях даёт только внешний эффект. Без отлаженных правовых механизмов и адекватных условий для легальной работы подобные рейды останутся лишь спектаклем для публики.
Forwarded from Всё о стройке
«Это, как правило, руководитель проекта, руководитель, связанный с проектированием, и с продажами. Три ключевых человека. Может быть, также HR. Это люди, которые уже дальше сеют корпоративную культуру, стандарты и людей набирают. Это люди, которым мы доверяем, что они смогут эффективно заниматься бизнесом на территории»,— отметил он.
В целом же, сегодня стратегия компании — быть лидером в своем регионе, в Екатеринбурге. В этом году будет выведено 7 новых проектов, и если картина в городе не поменяется у других застройщиков в сторону вывода новых проектов, то возможно, «Атлас Девелопмент» будет на 2-м месте по итогам года по объему строительства.
«Поэтому наша стратегия называется "Локальный лидер", это Екатеринбург. У нас очень хорошие локации, практически все – центр и первый пояс. Если сравнивать с Москвой, то центр – это районы Садового кольца, первый пояс – это уже в районе ТТК. Примерно в таких локациях у нас жилые и коммерческие проекты в Екатеринбурге, очень уверенно себя чувствуем на своей территории, делаем хороший продукт»,— добавил Городенкер.
Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.рф по ссылкам:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
По его словам, застройщики ощутили серьезную поддержку. Однако есть те, кто этим воспользовался и сформировал резерв, а также те, кто подумал, что всегда так дальше будет, и побежал скупать участки.
«Поэтому таким застройщикам будет тяжело. И нельзя здесь винить ни в коем случае ни государство, ни ситуацию. Здесь застройщики должны винить себя в первую очередь. Как бизнесмены. Но в любом случае поддержка есть»,— отметил Колунов.
Также он считает, что рассрочка в пределах строительства объекта совсем не опасна. Но опасны программы, которые выходят за эти пределы, поскольку застройщик получает часть выручки, которая никем не контролируема.
«Да, сейчас ты решаешь свою сиюминутную проблему, ты показываешь перед банком: я продал по такой цене, вот деньги придут, перекредитуйте меня потом. Но кто знает, поднимется цена – не поднимется. Разве можно сейчас давать рассрочки на 3-5 лет? Если мы понимаем, что за 4 года у нас цена в 2 раза поднялась»,— добавил зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
Кроме того, Сергей Владимирович отметил, что если дать стройотрасли и застройщикам правила, которые не будут меняться 5-10 лет, то она начнет работать, как нужно.
«Вот это мое пожелание и для застройщиков, и для того, что мы делаем. Но в любом случае какую-то еще помощь будем оказывать»,— заключил он.
Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.рф по ссылкам:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Аренда поползла вниз📉
Однушки в Москве подешевели: за февраль средняя цена снизилась до 56 тыс ₽ в месяц. Это неожиданно, учитывая стабильный рост с лета 2024 года.
📌Во-первых, спрос мог ослабнуть из-за экономической нестабильности — люди сокращают расходы. Во-вторых, возможно, рынок перегрелся, и собственники вынуждены снижать цены. Да и рост предложения на фоне строительства новых комплексов также играет свою роль.
Если экономика не покажет уверенного роста, цены могут продолжить снижаться. Однако в долгосрочной перспективе Москва останется дорогим городом, и арендные ставки снова пойдут вверх. Сейчас хорошее время для арендаторов, но владельцам квартир придется пересмотреть свои аппетиты.
Однушки в Москве подешевели: за февраль средняя цена снизилась до 56 тыс ₽ в месяц. Это неожиданно, учитывая стабильный рост с лета 2024 года.
📌Во-первых, спрос мог ослабнуть из-за экономической нестабильности — люди сокращают расходы. Во-вторых, возможно, рынок перегрелся, и собственники вынуждены снижать цены. Да и рост предложения на фоне строительства новых комплексов также играет свою роль.
Если экономика не покажет уверенного роста, цены могут продолжить снижаться. Однако в долгосрочной перспективе Москва останется дорогим городом, и арендные ставки снова пойдут вверх. Сейчас хорошее время для арендаторов, но владельцам квартир придется пересмотреть свои аппетиты.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM