🔥Пожар на ТЭЦ в Москве

На территории ТЭЦ-16 на 3-й Хорошевской улице горела кровля здания, уже выведенного из эксплуатации, поэтому угрозы энергоснабжению не возникло. Огонь быстро ликвидировали, эвакуация не потребовалась.

📌Но инцидент все же вызывает вопросы. Почему загорелось здание, которое не используется? Насколько эффективно контролируется противопожарное состояние объектов энергетики? Любой пожар на ТЭЦ – потенциальный риск для жителей мегаполиса.

ЦБ начнет ограничивать ставки⛔️

Еще и дата какая говорящая…

С 1 апреля вводятся ограничения на полную стоимость комбинированной ипотеки — теперь она не должна превышать среднерыночные значения. Данное решение направлено на борьбу с практикой банков, которые привлекали заемщиков льготной ставкой, а затем «добивали» остаток кредита дорогими рыночными условиями.
🔎Комбинированная ипотека стала лазейкой для банков, позволявшей формально использовать льготные программы, но фактически увеличивать нагрузку на заемщика. В результате люди брали кредиты, не осознавая реальной переплаты, а рынок недвижимости продолжал перегреваться из-за избыточного спроса.
И все же реальным сдерживающим фактором для цен на жилье станет только сворачивание льготных программ, а не регулирование ставок.

⚡️«Мы заметили, что спрос увеличивается на уже готовое жилье, а на проекты, которые находятся на старте, – снижается»,— учредитель девелопера «Новый Город» Максим Оводков в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Прошлый год, наверно, для всех был непростым. Тем не менее мы сделали классные продукты. Например, вышли в новый регион — Владимир — с проектом комплексного развития территории на 250 тысяч кв. м жилья. Мы эффективно провели маркетинговую компанию, и продажи пошли на хорошем уровне. И это нас здорово поддержало. Потому что в родном регионе продажи хоть и стабилизировались, но остались сбалансированными»,— добавил Оводков.

По его словам, в 2025-м компания планирует повысить качество своих проектов в родном регионе, доработать продукты и занять новые ниши, в том числе в ИЖС.

«Цель – сохранить текущие уровни строительства, повысив уровень эффективности операционной и управленческой систем. В новых регионах, куда мы уже зашли, учитывая, что там не нужно совершать каких-то марш-бросков, нам важно удержать и укрепить свои позиции»,— рассказал Оводков.

Он также считает, что сегодня в жилых проектах обязательно должны присутствовать базовые элементы умного дома, а дальнейшую комплектацию можно развивать исходя из возможностей и желаний.

«Мы готовим базу для установки этих технологий, а клиент уже решает, будет ли он доплачивать сразу или в процессе эксплуатации дома. Но во всех наших новых проектах элементы умного дома присутствуют».

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, «Новый Город» занимает 1-е место в Тверской области по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 2,9.

Игра стоит свеч❓

Валентина Матвиенко не зря критиковала ситуацию в ЖКХ. На этот раз досталось Торгово-промышленной палате РФ. Поводов много: мусорная реформа буксует, управляющие компании работают как хотят и пр. пр.

🧮 Предложение создать отдельное Министерство ЖКХ, отделив его от Минстроя, звучит логично — отрасль действительно тонет в проблемах. Но есть нюанс: нет денег. На ПМЭФ-2022 заявили о 750 млрд ₽ на модернизацию, но реальная потребность в шесть раз больше — 4,6 трлн. Кто вложится? Кто захочет занять должность, где главный KPI — латать дыры при пустом бюджете?

Без масштабных инвестиций любое новое ведомство рискует стать очередным бюрократическим придатком, а не реальным инструментом решения проблем ЖКХ.

⚡️«Ключевым игроком в покупке квартиры является женщина. Только она может быть замотивирована этим поступком. Если для неё создать все условия, то будут выровнена и демография, и стройка в стране»,— гендиректор СГ «Рисан» Сергей Лисовол в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

Он рассказал, что сегодняшний кризис — некая коррекция на рынке, так как некоторые игроки уйдут, а строить будут жильё всегда. Кроме того, Лисовол считает, что произойдёт коррекция в стоимости земли.

«Я считаю, что рынок ипотеки немного перегрел цены на земельные участки, и это всё должно сработать в обратную сторону. Наша компания обладает большими компетенциями возводить недвижимость не только в своих регионах, но и в других».

Лисовол также отметил, что февраль стал самым лучшим месяцем за последние 5 лет для компании.

«В Пензе с жильём все хорошо. Уже несколько лет город выполняет план по вводу. И на душу населения большое количество кв.м. И при этом одна из самых больших конкуренций в стройотрасли — на 500 тыс. человек 17 застройщиков»,— рассказал он.

По словам гендиректора СГ «Рисан», игра с рассрочкой — игра с черным ящиком, которую могут себе позволить лишь крупные компании.

«Лично мы больше 10% рассрочек не даем от суммы продаж и очень взвешенно относимся, кому и как даем рассрочку. Не играем в будущую банковскую систему. Больше 50% того, что мы строим, уже продано, а также распродана часть 2026 года. Мы не пробуем в большие мегапроекты и не набираем себе миллионы кв.м. Строим теми ресурсами, которые у нас есть»,— заключил Лисовол.

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, СГ «Рисан» занимает 3-е место в Пензенской области по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,45.

Новостройки держатся на плаву льготной ипотеке

📈 В прошлом месяце 70% ипотечных кредитов пошли на покупку жилья в новостройках. Главная причина – льготная семейная ипотека, которая остается ключевым драйвером спроса. Пока эта программа работает, первичный рынок чувствует себя уверенно.

Но что, если льготы отменят или пересмотрят условия? Без субсидирования ставка станет неподъемной для большинства покупателей, а значит, застройщики столкнутся с падением спроса. Вопрос лишь в том, когда и как сильно рынок «первички» ощутит удар.

✏️Искусственная поддержка не вечна. Если власти свернут льготную ипотеку, покупательский спрос может резко упасть, а цены – начать коррекцию.

Почти полмиллиона нарушений выявлено в сфере ЖКХ

📌И это только за прошлый год.

Значительная часть связана с управляющими компаниями: фиктивные протоколы собраний, незаконное распоряжение деньгами жильцов, халатность в обслуживании домов.

🔍Отчасти виновата система слабых штрафов и формальных проверок, ситуация с которыми годами не меняется. Компании работают по одним и тем же схемам, а жильцы либо не замечают обмана, либо не могут доказать его в суде.

Усиление контроля — не панацея. Нужно давать людям реальные инструменты защиты: упрощённые механизмы смены УК, жёсткие наказания за финансовые махинации и эффективную цифровую систему голосования на собраниях.

📇Новый виток антикоррупционной чистки в Подмосковье

Арест заместителя главы администрации Дубны Павла Гришина по подозрению в растрате — не просто локальный скандал, а часть масштабного антикоррупционного тренда, который разворачивается в Московской области.

❕В сложном положении оказался мэр Дубны Максим Тихомиров, а Воробьёв получил очередной репутационный удар накануне выборного цикла 2025 года.

Ситуация для губернатора не нова — кадровые скандалы наряду с известными на всю страну недостроями преследуют его администрацию давно. Однако сейчас контекст иной: зачистка может затронуть более широкий круг чиновников.

⚖️Тихомирову предстоит выбрать стратегию: либо отмежеваться от Гришина и попытаться сохранить стабильность в городе, либо взять ситуацию под личный контроль, что несёт дополнительные риски.

Для Воробьёва вызов очевиден: каждый новый скандал ставит под сомнение его кадровую политику и способность контролировать подчинённых.

🚫Запрет на недвижимость для «недружественных»

Путин подписал указ, запрещающий гражданам недружественных стран регистрировать недвижимость в новых регионах России (Донецк, Луганск, Запорожье, Херсон) без специального разрешения. Ограничение действует до 1 января 2028 года.

📌Новый указ является продолжением политики ограничения влияния Запада на новые территории. Формально – защита национальных интересов. Фактически – вряд ли серьезная мера, поскольку мало кто из граждан «недружественных» государств стремится приобретать недвижимость в вышеуказанных регионах.

Запрет больше носит символический характер. Он демонстрирует политическую линию России, но едва ли окажет реальное влияние на рынок недвижимости.

⚡️«В конце прошлого года мы активно продавали в рассрочку. А сейчас платим по 3% комиссии агентам за расторжение договоров по ним. Мы на эти грабли наступили, и теперь у нас нет рассрочек»,— президент PROGRESS Виктор Тарасенко в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Сегодня законодательно застройщик не защищен от того, что клиент может внести 5-10% и безболезненно выйти из проекта. При этом нам судиться с такими инвесторами себе дороже».

По словам Тарасенко, в нынешних условиях компаниям невозможно продавать по цене, которая была бы плюсом к проекту. Все сделки сейчас идут в минус или в ноль для девелопера. Кроме того, президент PROGRESS не согласен с фразой о том, что девелоперы набили жирок во время льготной ипотеки.

«Большинство попало в ловушку. И самому высокому риску подвержены проекты, реализация которых начиналась в 2023 году. Например, два года назад маржинальность составляла 25%, а сегодня ушла в минус. Пока не все застройщики это поняли, но я уверен, что в ближайшее время вызов примут и другие участники рынка».

Тарасенко также признался, что сейчас компания продает не много квартир.

«Вроде фиксируется, что сделки есть, но без реального понимания, что на финише эти проекты провалятся с точки зрения себестоимости. И когда на конечном этапе будет не хватать 15-20%, в банке скажут, что экономики в проекте нет. Поэтому сейчас на застройщиков давит не только ставка сверху, но и себестоимость снизу».

«В этом году мы делаем акцент на портфельную маржинальность, на выбор самых ключевых площадок. С запуском тоже не спешим, какие-то очереди откладываем, чтобы держать наполнение. Кредитная нагрузка сейчас получается 34%. Здесь ошибки дорого стоят»,— сказал Тарасенко.

Справочно:
По данным портала Всеостройке.рф, PROGRESS занимает 2-е место в родном регионе — Астраханской области. Надежность девелопера — 3,91.