⚡️ «Если открыть немножко тайны, то мы уже приобрели актив Екатеринбурге, а также купили небольшой объект в Москве. Так что из планов – выход в 2025 году в эти регионы»,— владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

Он напомнил, что компания уже вышла в Ростов, а также анонсировала новый проект в Тюмени. Ещё в ближайшие несколько месяцев застройщик объявит о новых 5-6 проектах в различных регионах.

«Выходим сейчас со старта реализации продаж в Ялте классного нашего проекта, который мы переформатировали. Мы Питер рассматриваем тоже. Решили, что в Москву, Екатеринбург, Тюмень должны идти с партнерами, – самим сложно, тяжело здесь»,— добавил он.

При этом в 2025-м, по мнению Амосова, выживут сильнейшие — те, у кого хороший запас финансовый прочности сегодня, кого поддерживают банки, у кого репутация хорошая, у кого достаточно неплохой земельный портфель. Также идет поглощение крупными более мелких.

«Если сегодня рассматривать какие-то долгосрочные стратегии, которые мы планировали на 3-5 лет, то они не работают. Сегодня даже стратегии на год не работают. Сегодня рабочая стратегия, в лучшем случае, на месяц-два. Потому что мы постоянно привязаны к каким-то внешним факторам. И я не говорю, что плохо, это нормально»,— рассказал Амосов.

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.рф по ссылкам:

➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео

🌆Доступное жилье в дефиците

Рынок новостроек Москвы все больше уходит в премиальный сегмент. Бизнес- и элитное жилье занимают более половины предложения, а доступных вариантов становится все меньше. Причина не только в спросе, но и в маркетинговых уловках застройщиков.

На данный момент в столице строится 17,4 млн кв. метров жилья, из которых:
36,7% — бизнес-класс,
18,9% — элитное жилье,
28% — комфорт-класс,
15% — типовое жилье (реновация, соцпрограммы).

Для сравнения, раньше доля элитного жилья не превышала 5%, а вместе с бизнес-классом занимала 20–30% рынка. Сейчас же премиум-сегмент практически удвоил свою долю. И вот почему🔻

🟦Завышение классовости. Застройщики искусственно повышают статус жилья, даже если оно находится у промзоны или в непопулярных районах.
🟦Рост цен. Завышенный класс – удобный повод увеличить стоимость квадратного метра.
🟦Перекос в застройке. Массовое жилье уходит в Новую Москву, оставляя основную часть столицы для дорогих проектов.

Столица все больше превращается в город для богатых. Доступные новостройки вытесняются за пределы старых границ столицы, а цены продолжают расти. При этом качество "бизнес-класса" зачастую оказывается не выше обычного комфорт-класса. Вопрос в том, кто остановит эту гонку за ценниками – рынок или регуляторы?

Айвазовский City — лучший жилой комплекс России🔝

12 марта 2025 года тюменский Айвазовский City стал триумфатором премии ТОП ЖК–2025, завоевав победу в двух ключевых номинациях:

✅ Лучший жилой комплекс-новостройка России (высотные дома)
✅ Лучший ЖК Тюменской области

Конкурс ТОП ЖК — один из главных индикаторов качества новостроек в стране. В этом году за звание лучших боролись более 1 400 жилых комплексов от 612 застройщиков. Победителей определяли почти 500 независимых экспертов, оценивая проекты по 133 критериям: от архитектуры и инфраструктуры до клиентского сервиса.

Как и в предыдущие годы, проведение конкурса взяли на себя РСПП, ТПП РФ, НОЗА.

Айвазовский City заслужил признание благодаря продуманной инфраструктуре, авторской архитектуре и высоким стандартам качества.

Разработчик проекта — ЭНКО, один из ведущих застройщиков региона, стабильно входящий в ТОП-5 лучших девелоперов страны по качеству ЖК и скорости строительства. Занимает 23-е место по объемам строительства в России (по версии портала Всеостройке.pф). Юлия Файзулина, коммерческий директор компании:

«Эта победа — признание труда всей нашей команды. Мы гордимся, что Тюмень становится примером грамотного девелопмента и задаёт новые стандарты комфорта в России».

🔥Пожар на ТЭЦ в Москве

На территории ТЭЦ-16 на 3-й Хорошевской улице горела кровля здания, уже выведенного из эксплуатации, поэтому угрозы энергоснабжению не возникло. Огонь быстро ликвидировали, эвакуация не потребовалась.

📌Но инцидент все же вызывает вопросы. Почему загорелось здание, которое не используется? Насколько эффективно контролируется противопожарное состояние объектов энергетики? Любой пожар на ТЭЦ – потенциальный риск для жителей мегаполиса.

ЦБ начнет ограничивать ставки⛔️

Еще и дата какая говорящая…

С 1 апреля вводятся ограничения на полную стоимость комбинированной ипотеки — теперь она не должна превышать среднерыночные значения. Данное решение направлено на борьбу с практикой банков, которые привлекали заемщиков льготной ставкой, а затем «добивали» остаток кредита дорогими рыночными условиями.
🔎Комбинированная ипотека стала лазейкой для банков, позволявшей формально использовать льготные программы, но фактически увеличивать нагрузку на заемщика. В результате люди брали кредиты, не осознавая реальной переплаты, а рынок недвижимости продолжал перегреваться из-за избыточного спроса.
И все же реальным сдерживающим фактором для цен на жилье станет только сворачивание льготных программ, а не регулирование ставок.

⚡️«Мы заметили, что спрос увеличивается на уже готовое жилье, а на проекты, которые находятся на старте, – снижается»,— учредитель девелопера «Новый Город» Максим Оводков в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Прошлый год, наверно, для всех был непростым. Тем не менее мы сделали классные продукты. Например, вышли в новый регион — Владимир — с проектом комплексного развития территории на 250 тысяч кв. м жилья. Мы эффективно провели маркетинговую компанию, и продажи пошли на хорошем уровне. И это нас здорово поддержало. Потому что в родном регионе продажи хоть и стабилизировались, но остались сбалансированными»,— добавил Оводков.

По его словам, в 2025-м компания планирует повысить качество своих проектов в родном регионе, доработать продукты и занять новые ниши, в том числе в ИЖС.

«Цель – сохранить текущие уровни строительства, повысив уровень эффективности операционной и управленческой систем. В новых регионах, куда мы уже зашли, учитывая, что там не нужно совершать каких-то марш-бросков, нам важно удержать и укрепить свои позиции»,— рассказал Оводков.

Он также считает, что сегодня в жилых проектах обязательно должны присутствовать базовые элементы умного дома, а дальнейшую комплектацию можно развивать исходя из возможностей и желаний.

«Мы готовим базу для установки этих технологий, а клиент уже решает, будет ли он доплачивать сразу или в процессе эксплуатации дома. Но во всех наших новых проектах элементы умного дома присутствуют».

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, «Новый Город» занимает 1-е место в Тверской области по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 2,9.

Игра стоит свеч❓

Валентина Матвиенко не зря критиковала ситуацию в ЖКХ. На этот раз досталось Торгово-промышленной палате РФ. Поводов много: мусорная реформа буксует, управляющие компании работают как хотят и пр. пр.

🧮 Предложение создать отдельное Министерство ЖКХ, отделив его от Минстроя, звучит логично — отрасль действительно тонет в проблемах. Но есть нюанс: нет денег. На ПМЭФ-2022 заявили о 750 млрд ₽ на модернизацию, но реальная потребность в шесть раз больше — 4,6 трлн. Кто вложится? Кто захочет занять должность, где главный KPI — латать дыры при пустом бюджете?

Без масштабных инвестиций любое новое ведомство рискует стать очередным бюрократическим придатком, а не реальным инструментом решения проблем ЖКХ.

⚡️«Ключевым игроком в покупке квартиры является женщина. Только она может быть замотивирована этим поступком. Если для неё создать все условия, то будут выровнена и демография, и стройка в стране»,— гендиректор СГ «Рисан» Сергей Лисовол в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

Он рассказал, что сегодняшний кризис — некая коррекция на рынке, так как некоторые игроки уйдут, а строить будут жильё всегда. Кроме того, Лисовол считает, что произойдёт коррекция в стоимости земли.

«Я считаю, что рынок ипотеки немного перегрел цены на земельные участки, и это всё должно сработать в обратную сторону. Наша компания обладает большими компетенциями возводить недвижимость не только в своих регионах, но и в других».

Лисовол также отметил, что февраль стал самым лучшим месяцем за последние 5 лет для компании.

«В Пензе с жильём все хорошо. Уже несколько лет город выполняет план по вводу. И на душу населения большое количество кв.м. И при этом одна из самых больших конкуренций в стройотрасли — на 500 тыс. человек 17 застройщиков»,— рассказал он.

По словам гендиректора СГ «Рисан», игра с рассрочкой — игра с черным ящиком, которую могут себе позволить лишь крупные компании.

«Лично мы больше 10% рассрочек не даем от суммы продаж и очень взвешенно относимся, кому и как даем рассрочку. Не играем в будущую банковскую систему. Больше 50% того, что мы строим, уже продано, а также распродана часть 2026 года. Мы не пробуем в большие мегапроекты и не набираем себе миллионы кв.м. Строим теми ресурсами, которые у нас есть»,— заключил Лисовол.

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, СГ «Рисан» занимает 3-е место в Пензенской области по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,45.

Новостройки держатся на плаву льготной ипотеке

📈 В прошлом месяце 70% ипотечных кредитов пошли на покупку жилья в новостройках. Главная причина – льготная семейная ипотека, которая остается ключевым драйвером спроса. Пока эта программа работает, первичный рынок чувствует себя уверенно.

Но что, если льготы отменят или пересмотрят условия? Без субсидирования ставка станет неподъемной для большинства покупателей, а значит, застройщики столкнутся с падением спроса. Вопрос лишь в том, когда и как сильно рынок «первички» ощутит удар.

✏️Искусственная поддержка не вечна. Если власти свернут льготную ипотеку, покупательский спрос может резко упасть, а цены – начать коррекцию.

Почти полмиллиона нарушений выявлено в сфере ЖКХ

📌И это только за прошлый год.

Значительная часть связана с управляющими компаниями: фиктивные протоколы собраний, незаконное распоряжение деньгами жильцов, халатность в обслуживании домов.

🔍Отчасти виновата система слабых штрафов и формальных проверок, ситуация с которыми годами не меняется. Компании работают по одним и тем же схемам, а жильцы либо не замечают обмана, либо не могут доказать его в суде.

Усиление контроля — не панацея. Нужно давать людям реальные инструменты защиты: упрощённые механизмы смены УК, жёсткие наказания за финансовые махинации и эффективную цифровую систему голосования на собраниях.

📇Новый виток антикоррупционной чистки в Подмосковье

Арест заместителя главы администрации Дубны Павла Гришина по подозрению в растрате — не просто локальный скандал, а часть масштабного антикоррупционного тренда, который разворачивается в Московской области.

❕В сложном положении оказался мэр Дубны Максим Тихомиров, а Воробьёв получил очередной репутационный удар накануне выборного цикла 2025 года.

Ситуация для губернатора не нова — кадровые скандалы наряду с известными на всю страну недостроями преследуют его администрацию давно. Однако сейчас контекст иной: зачистка может затронуть более широкий круг чиновников.

⚖️Тихомирову предстоит выбрать стратегию: либо отмежеваться от Гришина и попытаться сохранить стабильность в городе, либо взять ситуацию под личный контроль, что несёт дополнительные риски.

Для Воробьёва вызов очевиден: каждый новый скандал ставит под сомнение его кадровую политику и способность контролировать подчинённых.