Новостройки держатся на плаву льготной ипотеке

📈 В прошлом месяце 70% ипотечных кредитов пошли на покупку жилья в новостройках. Главная причина – льготная семейная ипотека, которая остается ключевым драйвером спроса. Пока эта программа работает, первичный рынок чувствует себя уверенно.

Но что, если льготы отменят или пересмотрят условия? Без субсидирования ставка станет неподъемной для большинства покупателей, а значит, застройщики столкнутся с падением спроса. Вопрос лишь в том, когда и как сильно рынок «первички» ощутит удар.

✏️Искусственная поддержка не вечна. Если власти свернут льготную ипотеку, покупательский спрос может резко упасть, а цены – начать коррекцию.

Почти полмиллиона нарушений выявлено в сфере ЖКХ

📌И это только за прошлый год.

Значительная часть связана с управляющими компаниями: фиктивные протоколы собраний, незаконное распоряжение деньгами жильцов, халатность в обслуживании домов.

🔍Отчасти виновата система слабых штрафов и формальных проверок, ситуация с которыми годами не меняется. Компании работают по одним и тем же схемам, а жильцы либо не замечают обмана, либо не могут доказать его в суде.

Усиление контроля — не панацея. Нужно давать людям реальные инструменты защиты: упрощённые механизмы смены УК, жёсткие наказания за финансовые махинации и эффективную цифровую систему голосования на собраниях.

📇Новый виток антикоррупционной чистки в Подмосковье

Арест заместителя главы администрации Дубны Павла Гришина по подозрению в растрате — не просто локальный скандал, а часть масштабного антикоррупционного тренда, который разворачивается в Московской области.

❕В сложном положении оказался мэр Дубны Максим Тихомиров, а Воробьёв получил очередной репутационный удар накануне выборного цикла 2025 года.

Ситуация для губернатора не нова — кадровые скандалы наряду с известными на всю страну недостроями преследуют его администрацию давно. Однако сейчас контекст иной: зачистка может затронуть более широкий круг чиновников.

⚖️Тихомирову предстоит выбрать стратегию: либо отмежеваться от Гришина и попытаться сохранить стабильность в городе, либо взять ситуацию под личный контроль, что несёт дополнительные риски.

Для Воробьёва вызов очевиден: каждый новый скандал ставит под сомнение его кадровую политику и способность контролировать подчинённых.

🚫Запрет на недвижимость для «недружественных»

Путин подписал указ, запрещающий гражданам недружественных стран регистрировать недвижимость в новых регионах России (Донецк, Луганск, Запорожье, Херсон) без специального разрешения. Ограничение действует до 1 января 2028 года.

📌Новый указ является продолжением политики ограничения влияния Запада на новые территории. Формально – защита национальных интересов. Фактически – вряд ли серьезная мера, поскольку мало кто из граждан «недружественных» государств стремится приобретать недвижимость в вышеуказанных регионах.

Запрет больше носит символический характер. Он демонстрирует политическую линию России, но едва ли окажет реальное влияние на рынок недвижимости.

⚡️«В конце прошлого года мы активно продавали в рассрочку. А сейчас платим по 3% комиссии агентам за расторжение договоров по ним. Мы на эти грабли наступили, и теперь у нас нет рассрочек»,— президент PROGRESS Виктор Тарасенко в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

«Сегодня законодательно застройщик не защищен от того, что клиент может внести 5-10% и безболезненно выйти из проекта. При этом нам судиться с такими инвесторами себе дороже».

По словам Тарасенко, в нынешних условиях компаниям невозможно продавать по цене, которая была бы плюсом к проекту. Все сделки сейчас идут в минус или в ноль для девелопера. Кроме того, президент PROGRESS не согласен с фразой о том, что девелоперы набили жирок во время льготной ипотеки.

«Большинство попало в ловушку. И самому высокому риску подвержены проекты, реализация которых начиналась в 2023 году. Например, два года назад маржинальность составляла 25%, а сегодня ушла в минус. Пока не все застройщики это поняли, но я уверен, что в ближайшее время вызов примут и другие участники рынка».

Тарасенко также признался, что сейчас компания продает не много квартир.

«Вроде фиксируется, что сделки есть, но без реального понимания, что на финише эти проекты провалятся с точки зрения себестоимости. И когда на конечном этапе будет не хватать 15-20%, в банке скажут, что экономики в проекте нет. Поэтому сейчас на застройщиков давит не только ставка сверху, но и себестоимость снизу».

«В этом году мы делаем акцент на портфельную маржинальность, на выбор самых ключевых площадок. С запуском тоже не спешим, какие-то очереди откладываем, чтобы держать наполнение. Кредитная нагрузка сейчас получается 34%. Здесь ошибки дорого стоят»,— сказал Тарасенко.

Справочно:
По данным портала Всеостройке.рф, PROGRESS занимает 2-е место в родном регионе — Астраханской области. Надежность девелопера — 3,91.

Одобрен закон, разрешающий повторно получить бесплатный земельный участок 🏠

Если первый оказался непригодным из-за ЧС.

Формально — это шаг к социальной справедливости, но не стоит забывать о подводных камнях.

✅Во-первых, критерии «чрезвычайных обстоятельств» могут стать лазейкой для злоупотреблений. Как будет оцениваться пригодность участка? Кто решит, действительно ли он пострадал настолько, чтобы выдавать новый?

✅Во-вторых, закон создаёт нагрузку на бюджет и земельный фонд. Государство уже не всегда справляется с обеспечением первичных заявок, а теперь добавляется новый контингент претендентов.

📌Почему прямые договоры — необходимость

В Тамбове сразу три управляющие компании — «Горсервис», «Уютный дом» и «Жилсервис-Плюс» — попались на мошенничестве. Они больше года не перечисляли «РКС-Тамбов» деньги за воду и канализацию, хотя жильцы добросовестно платили. В итоге долг превысил 10 млн ₽, а прокуратура уже возбудила уголовные дела.

Схема, при которой деньги сначала попадают в УК, а уже потом к ресурсникам, не работает. Она даёт недобросовестным компаниям возможность распоряжаться чужими средствами, накапливать долги и оставлять людей без воды и тепла.

Единственный выход — прямые договоры между жильцами и ресурсоснабжающими организациями. Это уберёт посредников и исключит ситуации, когда УК просто исчезают с чужими миллионами.

Обманутые дольщики vs. система: кто кого❓

В Красногорске задержали девять человек — не преступников, не провокаторов, а обычных людей, которые просто хотели получить свои квартиры от Seven Suns. Они вложили деньги, взяли ипотеку, ждали, надеялись. Но теперь у них вместо жилья — проблемы с банками, судебные тяжбы и холодные пикеты с транспарантами.

Запрет митинга объяснили антиковидными мерами. Митинговать нельзя, а жить на улице можно.

💸Фонд дольщиков заморожен, застройщик сидит в СИЗО и манипулирует сложившейся ситуацией, а люди остаются без крыши над головой. Ситуация показывает, что схема с эскроу-счетами в России — не гарантия, а фикция. Компания может получить деньги, красиво "кинуть" клиентов и спокойно уйти в закат.

Очевидно, это только начало. Если систему не поменять, застройщики и дальше будут уходить от ответственности, а люди — оставаться без квартир и с кредитами. Дольщики уже на грани. Следующий шаг — отчаяние, а оно редко приводит к мирным сценариям.

Для вашего удобства собрали все интервью недели в один пост. Смотрите и читайте, где удобно😉

На этой неделе выпустили интервью с👇

🔸Владельцем ГК ТОЧНО Николаем Амосовым.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Генеральным директором «А101» Игнатием Данилиди.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Главой «Атлас Девелопмент» Владимиром Городенкером.

• Читать на нашем портале.
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Генеральным директором «Железно» Юрием Захаровым.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Президентом ГК «Лендекс» Денисом Бражниченко.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Учредителем девелопера «Новый Город» Максимом Оводковым.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Главой «Синара-Девелопмент» Тимуром Уфимцевым.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Членом правления ГК «ОДСК» Татьяной Борисовой.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Гендиректором СГ «Рисан» Сергеем Лисоволом.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Президентом PROGRESS Виктором Тарасенко.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Генеральным директором «СЗ ССК СТРОЙ ГРУПП» Евгением Ковтуном.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Директором группы компаний «Победа» Юрием Поляковым.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Руководителем перспективных проектов Level Group Артемом Охмат.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

🔸Директором по коммерческой недвижимости Level Group Александрой Захаровой.

• Читать на нашем портале
• Смотреть на Youtube
• Смотреть в ВК

📍Ситуация с водоснабжением в петербургском Кудрово

Проблемы с водоснабжением в «Новом Оккервиле» связаны не только с аварией на Подвойского, 47. Прорыв трубы стал лишь катализатором, а корень проблемы глубже — в перегруженной инфраструктуре района.

Основные причины🔻

🟡Высокая плотность застройки. «Новый Оккервиль» — один из самых плотно заселённых районов Петербурга, а существующие сети не всегда справляются с нагрузкой.
🟡Износ коммуникаций. Хотя район относительно новый, соседние магистрали эксплуатируются давно, а модернизация идёт медленно.
🟡Временные решения. После аварии проложили дополнительные линии водопровода, но они лишь частично компенсируют нагрузку, а не решают проблему системно.

Даже если сегодня аварийные работы завершатся, вопрос остаётся открытым: выдержит ли сеть будущие нагрузки? Если городские службы не займутся укреплением инфраструктуры, подобные сбои повторятся.

🗺 Правительство продолжает курс на развитие ИЖС

Вице-премьер Хуснуллин отчитался о выполнении всех ключевых показателей и подтвердил приоритетную цель – улучшение жилищных условий граждан.

🏗️С 2021 года при участии ДОМ.PФ введено 27,5 млн м² жилья в 70 регионах, а только за 2024 год – 8,9 млн м² для 178 тыс. семей. Кроме того, в рамках КРТ застройщики получили более 800 га земли, что позволило возвести еще 5 млн м² жилья.

✏️ Усиление поддержки кредитования ИЖС – необходимый шаг, но успех программы зависит от того, насколько доступными окажутся новые меры для граждан. Если ставки по ипотеке останутся высокими, даже рекордные темпы строительства не решат проблему доступности жилья.