Лифтовая арифметика Минстроя🧮

Минстрой снова демонстрирует оптимизм в цифрах. Замминистра Алексей Ересько бодро заявил: с 2019 года заменили 89,4 тысячи лифтов, по 15 тысяч в год. На бумаге — движение вперёд.

Но реальность стучит снизу. За семь месяцев 2025-го аукционы прошли лишь на замену 8 741 лифта. Это не только на 13% меньше, чем в прошлом году, но и на 37% меньше, чем в 2023-м. И ведь даже эти контракты могут растянуться на следующий год, так что фактическая замена окажется ещё скромнее.

✏️Математика простая: чтобы к 2030 году обновить 72 тысячи кабин, нужно ежегодно заключать договоры на 25 тысяч лифтов. И если система закупок не изменится, к 2030 году страна въедет в новый десятилетний план на тех же старых кабинах.

Rerooms возглавила рейтинг надежных дизайн-студий и ремонтных компаний России

Всего в рейтинг группы «Плюс» вошло 12 компаний. Аналитики оценили каждую студию по 13 основным параметрам: выручка и уставной капитал, опыт работы, количество реализованных проектов, оценка клиентов, число сотрудников, география присутствия и другие.

ТОП-5:
1️⃣Rerooms — 1,2 млрд рублей выручки, 10 лет на рынке, 17 тыс. проектов, рейтинг клиентов — 4,5. Итоговый балл — 0,875.

2️⃣Domeo — 250 млн рублей выручки, 15 лет опыта, 5,4 тыс. проектов, рейтинг 4,8. Балл — 0,65.

3️⃣Вира-АртСтрой — 103,4 млн рублей выручки, 23 года на рынке, рейтинг 4,6. Балл — 0,544.

4️⃣АртРемонт — 97,9 млн рублей выручки, 682 проекта, рейтинг 4,7. Балл — 0,456

5️⃣Лайф Строй — 11 лет работы, стабильный клиентский рейтинг 4,4. Балл — 0,363.

Так, пятерка лидеров продемонстрировала высокие финансовые показатели, значительный опыт работы (в среднем — 14,8 лет) и стабильно высокие клиентские оценки (средний рейтинг — 4,6).

Продуктивный диалог

📍В Саратове конфликт вокруг сквера перерос из спора о земле в тест на адекватность власти.

Жители защищают парк «Территория детства» с мемориалом пионеров-героев, чиновники же настаивают на строительстве школы, уверяя, что историческая часть не пострадает. Полгода борьбы, протесты — и теперь подполковник полиции вместо диалога пригрозил расстрелом.

⬆️Силовой аппарат видит в гражданах врагов, а не тех, кого должен защищать. Подобные слова не должны оставаться без последствий, иначе завтра «необходимость» у кого-то возникнет в реальности.

Впрочем, Бастрыкин уже потребовал доклад о произошедшем.

📌Калининград берёт на учёт обманутых ипотечников

Местные власти создают реестр пострадавших ипотечников ИЖС. Речь о людях, которые взяли ипотеку на строительство частного дома, заключили договор с подрядчиком, но остались без обещанного жилья.

Губернатор Алексей Беспрозванных заявил, что регион рассмотрит меры поддержки таких граждан. Документ и форма заявления доступны на сайте министерства регионального контроля.

📌Реестр — лишь отправная точка. Для людей, оказавшихся в долговой яме и без крыши над головой, бюрократическая фиксация их беды — слабое утешение. Главное — реальные компенсации или программы достройки жилья.

⛔️Девелоперы все чаще тормозят стройки

В июне 2025 года более половины новостроек в России сданы с опозданием: 54,2% против 32,9% год назад. Это рекорд с 2019-го. Цены на строительство подскочили до 91,3 тыс. руб./кв.м., а продажи рухнули на 26%.

🔎Причины прозрачны: застройщики сознательно растягивают сроки, чтобы снизить кредитную нагрузку, отложить налоги и не держать на балансе пустые квартиры. Закон им подыгрывает — до конца 2025-го действует мораторий на штрафы за просрочку.

Проблема не только в экономике, но и в системе стимулов. Пока задержки выгодны, их количество будет расти. Покупатели становятся заложниками ситуации.

⛔️В Брянске предложили убрать первоначальный взнос по семейной ипотеке

Сейчас он составляет 20–30% от стоимости квартиры — сотни тысяч, а то и миллионы рублей. По словам местного депутата Михаила Иванова, семьи годами копят эти деньги, откладывая рождение детей и улучшение жилищных условий.

Однако отсутствие первоначального взноса почти всегда означает более высокий кредитный риск, рост процентной ставки и, как следствие, удорожание кредита в целом. Плюс, при падении цен на жильё долг может оказаться выше стоимости квартиры.

🔺Предложенная мера способна дать импульс рождаемости и строительной отрасли, но без строгих ограничений (только для действительно нуждающихся, с субсидированием ставки) она может привести к долговой ловушке для тысяч семей.

⚠️Цена халатности

В Севастополе обрушилась стрела строительного крана в процессе его демонтажа. По данным МЧС, погиб один человек, двое получили травмы.

Мы видим следствие системных проблем: устаревшая техника, экономия на обслуживании, халатность подрядчиков и слабый контроль со стороны надзорных органов. Когда безопасность уступает место спешке и желанию сэкономить, результат всегда один — человеческие жизни становятся расходным материалом.

Похороны отрасли откладываются❌

Чтобы застройщик не утонул в долгах, ему нужно к вводу дома распродать примерно 75%. И это вполне реально. Даже при нынешнем вялом спросе весь портфель можно освоить за пару лет — ровно как длится обычный цикл стройки.

📉 Да, затраты растут, кредиты кусаются, динамика продаж в минусе. Но трагедии нет: сильные компании выгребут под 100% продаж, слабые пойдут на дно. Рыночная экосистема, никакой катастрофы.

Отрасль комфортно переваривает ~38 млн кв.м жилья в год. Попытки прыгнуть выше заканчиваются банально: не хватает рабочих рук, и ключи людям выдают с опозданием.

Так что рынок очень даже жив, хотя и без прежней эйфории.

📰 Бывший директор парка «Патриот» получил 5 лет колонии

Одинцовский горсуд приговорил бывшего директора парка «Патриот» Вячеслава Ахмедова к пяти годам лишения свободы в колонии общего режима и штрафу в 300 тыс ₽. Его также лишили госнаград, запретили занимать руководящие должности два года и обязали возместить ущерб: 18,7 млн ₽. Минобороны и 7,2 млн парку «Патриот».

Ахмедов признал вину и сотрудничал со следствием, дав показания против экс-замминистра обороны Павла Попова. Именно по его словам было возбуждено отдельное дело в отношении генерала.

📆 Следствие установило, что в 2022–2024 гг Попов, Ахмедов и Шестеров подделывали документы о строительных работах. За счёт бюджета парка «Патриот» на даче сына Попова были построены жилой дом, баня и гараж. Общий ущерб превысил 25 млн ₽.

#уголовнаяхроника

❗️В Новосибирске на стройке погиб рабочий

При возведении многоэтажного дома рухнула выносная строительная площадка: один рабочий погиб, другой получил тяжёлые травмы. СК возбудил уголовное дело по статье о нарушении правил безопасности.

Строительные компании стремятся сдать объект быстрее и дешевле, а проверки зачастую формальны. Но такие трагедии не должны восприниматься как неизбежность профессии.

🔍Как в Дагестане воруют на стратегической отрасли

В Махачкале задержан бывший глава «Газпром трансгаз Махачкала» Керим Гусейнов. Его обвиняют в мошенничестве и легализации имущества в особо крупном размере. Занимая руководящий пост, он использовал служебное положение для присвоения чужого имущества, а затем легализовал его. В деле фигурируют и другие участники, что намекает на целую сеть взаимных интересов.

Это не первый громкий случай в энергетическом секторе Дагестана. Но каждый раз возникает один и тот же вопрос: действительно ли борьба с коррупцией становится системной, или это выборочные акции против «потерявших крышу» управленцев?
⬆️Подобные аресты обычно производят сильный медийный эффект, однако редко меняют правила игры. Важно не то, что поймали одного чиновника, а то, будет ли вскрыт весь механизм хищений.

#уголовнаяхроника

🏠Картинки вместо реальности

Риелторы всё чаще «улучшают» фото домов нейросетями. В Британии уже ловили агентство на поддельных снимках особняка, в Дубае за полгода так сделали в 29% объявлений. Закон не запрещает, но доверие покупателей тает: картинка обещает рай, а на осмотре ждёт разочарование.

Нейросети могли бы показывать потенциал объекта, но пока служат лишь для обмана. Без маркировки такие фото превращают рынок в витрину иллюзий.

🔺Нельзя так людей унижать🔺

Прохор Шаляпин возмущен решениями современных застройщиков.

Интересно, обрадовала его новость о запрете на микроквартиры?

💰Власти готовят новые стимулы для рынка жилья

Правительство вновь пытается оживить рынок недвижимости: банкам хотят разрешить использовать антикризисные резервы и упростить ипотечные условия. Для девелоперов это звучит как глоток воздуха: на рынке простаивает до пятой части компаний. Для покупателей — шанс взять кредит чуть легче.

📌Но у такой «поддержки» есть оборотная сторона. Резервы — лишь подушка безопасности банков. Если её проедят ради краткосрочного оживления спроса, в случае новой турбулентности пострадают не только застройщики, но и сами клиенты банков.

Поддержка должна идти не через резервы, а через реальное снижение себестоимости строительства и рост доходов населения.

📉Апартаменты столицы теряют позиции

Доля апартаментов падает, цены — растут на рекордные +28%. Покупатели же уходят к морю: Крым, Краснодарский край и Севастополь прибавляют, перехватывая спрос.

🧮В цифрах это выглядит так: Москва за год потеряла 3 п.п. на рынке предложений и почти 8 п.п. в ипотеке. Крым же, словно герой курортного романа, набрал +7,2 п.п., а Краснодарский край — +2,2 п.п.

«Апарты» как бизнес-жильё больше не нужны — людям подавай солнце, песок и вид на воду. Москва остаётся дорогой, но уже не главной. Рынок выбрал закат на пляже вместо рассвета у МКАДа.

📍Вместо бетонных джунглей — города для жизни

В Краснодарском крае власти наконец-то признали очевидное: новые кварталы нельзя штамповать без социальной и инженерной инфраструктуры. Губернатор Кондратьев обязал застройщиков включать в проекты поликлиники наряду со школами и детсадами.

Параллельно, как писали ранее, обсуждается ещё более жёсткая мера — заморозка строительства в крае. Причина банальна: город не выдерживает нагрузки на электросети. Без стабильного энергоснабжения новые дома превращаются в ловушку для будущих жителей.

✒️Если регион доведёт эти инициативы до конца, Краснодар может перестать быть символом «бетонных джунглей» и начать превращаться в город для жизни, а не только для продаж квадратных метров.