📊Рынок новостроек РФ: рост номинальный, застой реальный

Первичка к 2032 году может вырасти до 11,3 трлн ₽, что соответствует среднегодовому приросту около 7%. На первый взгляд цифра впечатляет, но при ближайшем рассмотрении становится ясно: в реальном выражении, с учётом инфляции, это практически застой.

🧮По оценкам аналитиков, инфляция съест весь рост, и рынок вернётся к уровням 2024 года только к 2028 году, когда ключевая ставка ЦБ, по прогнозу, снизится до 9%. При этом предполагается рост реальных доходов на 6% в год, но с учётом прогнозируемого «охлаждения» рынка труда после 2025 года это выглядит сомнительно. Реальные доходы в ближайшие годы могут вырасти не более чем на 1–3%.

Несмотря на кажущиеся привлекательными цифры, реальная динамика рынка новостроек РФ в ближайшее десятилетие будет почти стагнирующей. Инвесторам и покупателям стоит готовиться к долгому периоду медленного роста и минимальной доходности.

🔎Как «Гор-Строй» съедает бюджет ЯНАО

Компания из Грозного системно срывает сроки строительства соцобъектов в ЯНАО. Сданные дома признаются аварийными через пару лет после сдачи, жильцов приходится расселять за бюджетные деньги, а «Гор-Строй» пытается уйти от ответственности через суд. Схемы с посредниками, авансами и формальным контролем позволяют фирме продолжать получать многомиллиардные контракты, несмотря на постоянный брак.

💰Пока губернатор Артюхов рапортует о «прорывах» в расселении аварийного фонда, реальные жители страдают, а бюджет тратится на исправление чужих ошибок. Итог очевиден: без реального контроля и ответственности подрядчиков социальное жильё превращается в источник постоянных конфликтов и финансовых потерь.

Почему производство цемента рушится⬇️

В июле 2025 года объемы производства сократились на 10,6% к прошлому году, а за январь–июль снижение составило 8,2%. Для сравнения: в 2024 году еще фиксировался рост (+2,9%), но сейчас динамика стала резко отрицательной.

Если производство падает, значит, замедляются стройки, либо они становятся менее масштабными. Особенно тревожно то, что отрасль так и не вернулась к пиковым уровням 2014 года, а теперь снова откатывается назад.

📌Инвестиционный спрос слабнет, государственные проекты не компенсируют падение частного строительства, а кредитные условия остаются жесткими. Если динамика не изменится, в ближайшие годы мы увидим заморозку части строительных программ и замедление ввода жилья.

📍Как Свердловская область лишила себя денег на ЖКХ

Свердловские власти распределили 6,4 млрд ₽ на развитие коммунальной инфраструктуры, но восемь муниципалитетов остались ни с чем. Потеря — 2,3 млрд ₽, которые могли пойти на котельные, очистные и водоводы. Причина банальна: местные администрации подали неполные документы или проекты, не соответствующие целям субсидии.

Министерство ЖКХ указывает на низкую квалификацию специалистов на местах, а главы муниципалитетов отмалчиваются.

На фоне изношенности коммунальных сетей в 47% такой провал выглядит не просто технической ошибкой, а управленческой катастрофой. Потеря средств затормозит модернизацию, а жители в очередной раз получат аварийные трубы и тарифы без улучшений.

❗️Убийственная халатность

14-летний подросток погиб в Чите от удара током рядом со стройкой, где подрядчик использовал кабель с поврежденной изоляцией. Следователи уже возбудили уголовное дело о нарушении правил безопасности, прокуратура проверяет действия застройщика и чиновников.

Ситуация до банальности проста: экономия на технике безопасности, игнорирование правил и человеческая жизнь, которая оказывается дешевле стройматериалов.

Если государство хочет предотвратить новые трагедии, необходимо ужесточать контроль за стройками и делать наказание за нарушение техники безопасности реальным и неотвратимым.

💵Когда «соцсфера» становится прикрытием для бизнеса

В Самаре набирает обороты дело по пересмотру сомнительных сделок с муниципальной недвижимостью. Скандал вокруг гендиректора консалтинговой компании Real Estate Create Никиты Петухова оказался лишь первым сигналом: десятки объектов уходили в частные руки по «льготным» схемам под вывеской медицины или образования. На бумаге — забота о горожанах, на деле — коммерческие офисы и перепродажа по рыночной цене.

ООО «Перспектива» выкупает помещение за 1,8 млн ₽ при реальной стоимости свыше 8,6 млн. Другой пример — «Медцентр»: помещение за 4,8 млн, которое тут же ушло на рынок дороже. Все это возможно благодаря лазейке: социальные проекты освобождаются от конкуренции, а проверки фактической деятельности годами отсутствуют. В итоге более 50 тысяч кв.м. оказались приватизированы фиктивно.

📌Сегодняшняя «деприватизация» — это скорее попытка замести последствия, чем реальное оздоровление системы. Коррупционная логика проста: чем проще схема, тем больше желающих ею воспользоваться. Возврат помещений через суд — лишь запоздалая попытка вернуть то, что уже давно превратили в источник теневого заработка.

❌Суд запретил дискриминационные объявления о квартирах

В Москве поставлена точка в практике, когда в объявлениях о сдаче жилья можно было прочитать: «только для славян» или «цыгане, не звоните». Суд признал подобные формулировки дискриминационными и фактически запретил их на всей территории России.
Сайты-агрегаторы вроде «Авито» обязаны будут следить за формулировками. Собственники больше не смогут прикрывать предвзятость «правом выбирать». Захочешь сдать квартиру — пожалуйста, но критерии должны быть прозрачными: доход, аккуратность, отсутствие долгов.
История с «цыганскими» объявлениями стала точкой отсчёта: теперь публичная дискриминация при сдаче жилья в России признана незаконной.