🔎Как «Гор-Строй» съедает бюджет ЯНАО

Компания из Грозного системно срывает сроки строительства соцобъектов в ЯНАО. Сданные дома признаются аварийными через пару лет после сдачи, жильцов приходится расселять за бюджетные деньги, а «Гор-Строй» пытается уйти от ответственности через суд. Схемы с посредниками, авансами и формальным контролем позволяют фирме продолжать получать многомиллиардные контракты, несмотря на постоянный брак.

💰Пока губернатор Артюхов рапортует о «прорывах» в расселении аварийного фонда, реальные жители страдают, а бюджет тратится на исправление чужих ошибок. Итог очевиден: без реального контроля и ответственности подрядчиков социальное жильё превращается в источник постоянных конфликтов и финансовых потерь.

Почему производство цемента рушится⬇️

В июле 2025 года объемы производства сократились на 10,6% к прошлому году, а за январь–июль снижение составило 8,2%. Для сравнения: в 2024 году еще фиксировался рост (+2,9%), но сейчас динамика стала резко отрицательной.

Если производство падает, значит, замедляются стройки, либо они становятся менее масштабными. Особенно тревожно то, что отрасль так и не вернулась к пиковым уровням 2014 года, а теперь снова откатывается назад.

📌Инвестиционный спрос слабнет, государственные проекты не компенсируют падение частного строительства, а кредитные условия остаются жесткими. Если динамика не изменится, в ближайшие годы мы увидим заморозку части строительных программ и замедление ввода жилья.

📍Как Свердловская область лишила себя денег на ЖКХ

Свердловские власти распределили 6,4 млрд ₽ на развитие коммунальной инфраструктуры, но восемь муниципалитетов остались ни с чем. Потеря — 2,3 млрд ₽, которые могли пойти на котельные, очистные и водоводы. Причина банальна: местные администрации подали неполные документы или проекты, не соответствующие целям субсидии.

Министерство ЖКХ указывает на низкую квалификацию специалистов на местах, а главы муниципалитетов отмалчиваются.

На фоне изношенности коммунальных сетей в 47% такой провал выглядит не просто технической ошибкой, а управленческой катастрофой. Потеря средств затормозит модернизацию, а жители в очередной раз получат аварийные трубы и тарифы без улучшений.

❗️Убийственная халатность

14-летний подросток погиб в Чите от удара током рядом со стройкой, где подрядчик использовал кабель с поврежденной изоляцией. Следователи уже возбудили уголовное дело о нарушении правил безопасности, прокуратура проверяет действия застройщика и чиновников.

Ситуация до банальности проста: экономия на технике безопасности, игнорирование правил и человеческая жизнь, которая оказывается дешевле стройматериалов.

Если государство хочет предотвратить новые трагедии, необходимо ужесточать контроль за стройками и делать наказание за нарушение техники безопасности реальным и неотвратимым.

💵Когда «соцсфера» становится прикрытием для бизнеса

В Самаре набирает обороты дело по пересмотру сомнительных сделок с муниципальной недвижимостью. Скандал вокруг гендиректора консалтинговой компании Real Estate Create Никиты Петухова оказался лишь первым сигналом: десятки объектов уходили в частные руки по «льготным» схемам под вывеской медицины или образования. На бумаге — забота о горожанах, на деле — коммерческие офисы и перепродажа по рыночной цене.

ООО «Перспектива» выкупает помещение за 1,8 млн ₽ при реальной стоимости свыше 8,6 млн. Другой пример — «Медцентр»: помещение за 4,8 млн, которое тут же ушло на рынок дороже. Все это возможно благодаря лазейке: социальные проекты освобождаются от конкуренции, а проверки фактической деятельности годами отсутствуют. В итоге более 50 тысяч кв.м. оказались приватизированы фиктивно.

📌Сегодняшняя «деприватизация» — это скорее попытка замести последствия, чем реальное оздоровление системы. Коррупционная логика проста: чем проще схема, тем больше желающих ею воспользоваться. Возврат помещений через суд — лишь запоздалая попытка вернуть то, что уже давно превратили в источник теневого заработка.

❌Суд запретил дискриминационные объявления о квартирах

В Москве поставлена точка в практике, когда в объявлениях о сдаче жилья можно было прочитать: «только для славян» или «цыгане, не звоните». Суд признал подобные формулировки дискриминационными и фактически запретил их на всей территории России.
Сайты-агрегаторы вроде «Авито» обязаны будут следить за формулировками. Собственники больше не смогут прикрывать предвзятость «правом выбирать». Захочешь сдать квартиру — пожалуйста, но критерии должны быть прозрачными: доход, аккуратность, отсутствие долгов.
История с «цыганскими» объявлениями стала точкой отсчёта: теперь публичная дискриминация при сдаче жилья в России признана незаконной.

🗺 В алтайском крае стройки поставлены на паузу

Строительство многоэтажек в регионе рухнуло на треть. Девелоперы ограничиваются 1–2 проектами, хотя разрешений выдано «с запасом». Причина проста — ипотека от 23% убивает спрос.

Частный сектор ещё держит статистику, но и там пик пройден: без дешёвой сельской ипотеки новых рекордов не будет.

✏️Цены не падают, предложение сжимается. Девелоперы ждут снижения ставки до 8–12% и готовят почву для будущих ЖК. Пока же рынок в режиме ожидания.

💸Третий мост в Улан-Удэ: деньги уходят, зарплат нет

История со строительством моста через Уду в Улан-Удэ превращается в учебник по тому, как государственные деньги растворяются в воздухе. Рабочие «Хотьковского автомоста» уже больше полугода не видят зарплаты, а контракт подрядчика тем временем дорожает вдвое. На сегодня — 8,6 млрд ₽ вместо обещанных 4 с небольшим.

Депутат Госдумы Николай Будуев открыто говорит: молчать — значит лишиться шанса на деньги. И он прав. Забастовки, жалобы и прокурорские проверки топчутся на месте, а компания продолжает получать продления сроков.

❓Главный вопрос остаётся без ответа: зачем государство продолжает платить миллиарды фирме, которая сама уже фактически банкрот?

⛔️Семейная ипотека: красивая вывеска без реального доступа

Семейная ипотека задумывалась как социальный инструмент поддержки молодых семей, но на практике она превращается в иллюзию. Исследование показало: почти половина регионов не может позволить себе этот продукт. В 41 из 89 субъектов России семья со средним доходом не потянет даже квартиру в 50 «квадратов».

Парадокс ясен: зарплаты растут медленно, а стоимость жилья — рывками. Краснодар, Калининград, Крым стали символами этого дисбаланса. Квартира в 9,6 млн ₽ при средней региональной зарплате — это не поддержка семьи, а билет в долговую яму или в аренду на всю жизнь.

💯Ипотека с льготной ставкой работает лишь там, где рынок относительно сбалансирован. В регионах с раздутыми ценами сама идея льготы бессмысленна: доступ ограничен не процентами, а потолком суммы кредита и низкими доходами.

Правительство снова лечит рынок жилья

Сегодня в Правительстве провели «стратегическую сессию» о том, как сделать жильё доступнее. Решили:
✔️отменить комиссии банков при льготной ипотеке;
✔️расширить лимиты программ;
✔️дать застройщикам субсидии.

Мишустин заявил: спрос снижается, но меры помогут.

А теперь реальность: комиссии — мелочь, проблема в том, что квадратные метры стоят как крыло самолёта. Уберём комиссию — и что?

⤴️Сессия получилась скорее терапевтической: все послушали, вздохнули и сделали вид, что проблема решена. Итог: цены растут, спрос падает, а чиновники снова притворяются, что кнопка «убрать комиссию» спасёт рынок. Вышло не про жильё для людей, а про спокойный сон застройщиков.

«Небо» над законом💵

История со сгоревшим комплексом «Небо» на набережной Автозаводского района Тольятти превратилась в показательную хронику чиновничьей беспомощности. Казалось бы, после февральского пожара 2024 года, едва не обернувшегося трагедией, у администрации был шанс навести порядок. Но вместо решительных действий мы увидели имитацию борьбы: иск о сносе подан без доказательств, экспертиза не назначена, ключевые документы сами же чиновники заранее обесценили.

Результат закономерен: арбитражный суд отказал в сносе. Теперь «Небо» — вместо того чтобы исчезнуть — получило зеленый свет к легализации. Собственники грамотно отыграли в суде, представили заключение о безопасности здания и фактически развернули процесс в свою пользу. Чиновники же выглядели так, будто их задача была вовсе не выиграть, а проиграть.

📌Особую пикантность ситуации добавляет фигура замглавы города по градостроительству Игоря Квасова, ранее связанного с бизнесом коммерсанта, построившего «Небо». Совпадение или нет — но мэрия действовала так, будто ей крайне выгодно, чтобы объект остался.

🔍От рекордов к выживанию: что ждёт девелоперов в 2025 году

В этом году инвестиции в российскую недвижимость обвалятся почти в полтора раза — на 43%, до 750 млрд ₽. На фоне предыдущих лет, когда сделки били рекорды, это выглядит как холодный душ.

Тем не менее аналитики видят в ситуации не катастрофу, а «здоровую коррекцию». Падение спроса после двух лет перегрева — нормальная реакция системы, а рынок, по их мнению, становится более сбалансированным.

❤️Подобный оптимизм звучит слишком сглаженно. Снижение на 43% — не просто «коррекция», а серьёзный сигнал о сворачивании интереса к сектору. И причины глубже, чем перегрев: это и рост ставок, и падение реальных доходов, и общая осторожность капитала.

Инвестиции уходят в оборону, и ближайшие годы для девелоперов будут не временем экспансии, а временем выживания.

💰От отходов к доходам

Кировский районный суд Новосибирска готовится рассмотреть иск прокуратуры к экс-директору АО «Спецавтохозяйство» Андрею Зыкову. Речь идёт о взыскании имущества почти на 114 млн ₽, которое, по мнению надзорного органа, экс-чиновник не мог приобрести на официальную зарплату.

Под видом хозяйственной деятельности прокачивались деньги через фирмы-прокладки, заключались сомнительные договоры без конкурсов, а предприятие, обслуживающее весь город, превращалось в личный кошелёк руководителя.

Мусорная реформа в России изначально подавалась как шаг к цивилизованному обращению с отходами, но на практике часто превращается в кормушку для управленцев.