Бетономешалка – Telegram
Бетономешалка
11.5K subscribers
7.48K photos
2K videos
161 files
4.41K links
Мешанина из слухов и бетона. Самый политический в строительной отрасли России.
По вопросам сотрудничества пишите в @development_beton_bot

Регистрация в РКН https://www.gosuslugi.ru/snet/6752bb4a0acf9c1f42d2b403
Download Telegram
🏚️Новостройка-пенсионер: лифты старые, трубы шумные, гарантия мифическая

Жители новостройки на севере Москвы живут как в экстремальном квесте. Лифты ломаются наперебой: из 17 могли работать только пять, остальным — пешком на 31-й этаж. Те, кто рискнул ехать, нередко застревают по два-три раза в день.

Трубы тоже не отстают: стоит кому-то открыть воду — просыпается весь дом. Управляющая компания руками разводит, застройщик молчит, гарантия существует только в буклетах. Обращение к Собянину так же не возымело результатов.

Пока ответственность застройщиков ограничивается красивыми рекламными слоганами, жильцы будут получать вместо «комфорт-класса» бесплатный спортзал на лестнице и круглосуточный звуковой перформанс из труб.
🧮Финансирование падает, портфель растёт

В 2025 году девелоперы столкнутся со значительным сжатием новых кредитных выдач: падение почти на треть, до 4,2 трлн ₽. Ипотека тоже уйдёт в минус — минус 20%.

Но картина не столь однозначна. Совокупный портфель проектного финансирования продолжает расти — 9,4 трлн ₽ в 2025 году и до 14,5 трлн ₽ к 2030-му. То есть банки меньше выдают новых денег, но сохраняют доверие к текущим проектам. Рынок не схлопывается, а скорее перестраивается.

✏️Государственные субсидии по ипотеке постепенно сворачиваются, спрос остывает, а банки осторожничают. Но долгосрочная траектория остаётся восходящей — стройка будет драйвером экономики, просто темпы станут менее безумными.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Целых 4 клиента зашли в офис продаж за полтора часа съёмки нового выпуска реалити «Купить квартиру». Узнали, чем привлекает покупателей ЖК «Дюна»

Квартиру в комплексе можно купить в беспроцентную рассрочку с первоначальным взносом от 2,5 млн.

В рамках нашего проекта продолжаем искать лучший объект для инвестиций. На этот раз мы отправились в гости к застройщику «Тренд-Групп» в их ЖК «Дюна» в г. Котельники. Стоимость квартир здесь стартует от 8 млн рублей, а срок сдачи – III квартал 2027 года.

Из основных фишек проекта:

🟠Комплекс находится в г. Котельники (МО), но буквально «через дорогу» от московского района Выхино-Жулебино. Главное преимущество — пешая доступность до метро «Котельники».

🟠Настоящий бизнес-класс: закрытая территория и подземный паркинг, стильные фасады из клинкерного кирпича и алюминиевых панелей.

🟠Всего 4-7 квартир на этаже, которые дают приватность и безопасность.

🟠3-4 лифта на подъезд, которые спускаются прямиком в паркинг.

🟠На месте отдела продаж построят 27-этажный бизнес-центр — это множество потенциальных арендаторов прямо у дверей дома.

🟠Инвестиционная привлекательность:
– Это единственный проект бизнес-класса в данной локации;
— Текущая стоимость продажи — от 268 тыс./кв. м с удорожанием до 350 тыс./кв. м.

Полный обзор ЖК «Дюна» смотрите на наших ресурсах:
YouTube
Rutube
Дзен
ВК видео

Справочно:
Проект «Купить квартиру» — реалити-шоу, где в режиме реального времени директор портала Всеостройке.pф Светлана Опрышко выбирает себе инвестиционно привлекательный объект для покупки. Сделка в рамках второго сезона проекта состоится уже в октябре.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Минфин планирует продать Домодедово

Ведомство намерено выставить на продажу Домодедово уже к концу года. Формально это приватизация, но фактически речь идёт о попытке избавиться от тяжёлого груза. Убытки аэропорта могут достичь 10 млрд ₽, а долговая нагрузка перевалила за 70 млрд. После решения суда о незаконном иностранном контроле объект перешёл в госсобственность, но быстро стал обузой для бюджета.

Продать убыточный стратегический актив можно только по минимальной цене или заранее определённому покупателю. Это больше похоже не на рыночный торг, а на кулуарную сделку.

Без ясной программы развития новый владелец получит лишь долги и репутационные риски. А Домодедово вместо точки роста отрасли останется примером того, как стратегический ресурс можно довести до кризиса.
Forwarded from Всё о стройке
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Распаковка «цифры»: использование технологий уже позволяет холдингу Setl Group экономить на каждом объекте в среднем более 60 млн рублей, а 94% квартир — заселять с первого раза

Замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик посмотрел, как застройщик использует цифровые инструменты на площадках своих ЖК в Санкт-Петербурге — «Астра Континенталь» и Astra Marine.

Ключевыми элементами нового подхода стали: использование софта собственной разработки — Setl Soft ICONA и Praktis, а также внедрение поточного метода, основанного на единице измерения «этаж-секция». Это уже позволяет наращивать скорость и снижать сроки без ущерба качеству, экономить бюджет и быстрее сдавать квартиры жильцам. Кроме того, Setl Group активно внедряет технологии и на этапе эксплуатации: например, в ЖК Astra Marine — систему умный дом SetlHome и IP-домофонию.

Константин Михайлик отдельно отметил подход Setl Group к вопросам кибербезопасности:
«Выстраивание на каждом объекте инфраструктуры хранения данных и управления ими может сказываться на стоимости объекта, но в условиях повышения кибербезопасности это решение выглядит наиболее оптимально», — пояснил Михайлик.


Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:
YouTube
Rutube
Дзен
ВК видео

Справочно
По данным Всеостройке.pф, Холдинг Setl Group занимает 10-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.
Надежность девелопера — 4,28.
Государство против посредников на цементном фронте

Минпромторг и ФАС решили прижать к стенке цементных гигантов и заставить их продавать хотя бы 5% продукции на бирже. Формально — чтобы цены стали прозрачнее, посредников стало меньше, а покупатели наконец увидели «настоящую» стоимость цемента.

📌Но есть нюанс. Если заставить монополистов чуть-чуть поделиться, рынок, конечно, станет живее. Но основные объёмы так и останутся в «тёмной зоне», где посредники и производители продолжают вести игру по своим правилам.

Ирония в том, что биржа у нас давно есть, но туда заглядывают как в музей — красиво, но к делу отношения мало. Теперь чиновники пытаются сделать её реальным инструментом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В коммунальный коллапс Томска вмешался Бастрыкин

С мая сотни домов и социальные учреждения живут без горячей воды: ремонт теплосетей затянулся, сроки постоянно сдвигаются, а обещания чиновников так и остаются словами. Жители обращались во все инстанции, но результата не было, пока дело не дошло до самого Бастрыкина. Теперь по его указанию в Томске возбуждено уголовное дело.

Ситуация абсолютно показательна. Когда система ЖКХ рушится, а власть на местах не справляется, единственный способ сдвинуть проблему — это силовое вмешательство. Дошло до абсурда: в XXI веке люди живут месяцами без элементарных коммунальных условий.

Без личного контроля и угрозы ответственности коммунальные компании и чиновники не двигаются. Значит, пока к каждой трубе не прикрепят прокурора, ждать нормального сервиса не приходится.
📌Бывший мэр Владивостока вновь оказался в центре внимания

Генпрокуратура обнаружила у него ещё 130 объектов недвижимости на 5,3 млрд ₽, а также активы на 700 млн. И это после того, как в июле у него уже изъяли 735 объектов стоимостью 15 млрд. Итог за четыре года мэрства — 865 объектов на сумму около 20 млрд.

История выглядит как хрестоматийный пример того, как власть в России может превращаться в личный бизнес-проект. Николаев, по данным следствия, просто продавал муниципальное имущество собственным компаниям через «аукционы». Если вспомнить, что в 90-х он считался главарём банды «Винни Пух», то вся схема больше напоминает не управление городом, а продолжение криминального бизнеса под прикрытием должности.

Но мэр не мог провернуть такие сделки в одиночку — кто-то подписывал документы, закрывал глаза и делился выгодой. Владивосток, который остро нуждался в развитии и инвестициях, стал кормушкой для небольшой группы людей.

#уголовнаяхроника
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🛠 ИИ в строительстве: как технологии меняют отрасль?

Хотите освоить ИИ-технологии в строительстве?

Программа Передовой инженерной школы НГУ даст вам необходимые знания и навыки 👇🏻

Подробнее
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Правительство не поддержало законопроект, требующий получать согласие соседей при сдаче жилья в аренду

Чиновники посчитали, что такое требование противоречит положениям Жилищного и Гражданского кодексов.

❤️Кроме того, законопроект не предусматривает гарантий защиты персональных данных и не определяет гражданско-правовые последствия получения согласия. Это может привести к злоупотреблениям и нарушениям прав граждан.

Требование о получении согласия соседей может создать дополнительные бюрократические препятствия для арендодателей и не гарантирует решения возможных проблем с новыми жильцами.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Группа «Самолет» централизует ИТ-блок для создания единой цифровой платформы девелопера и ускорения внедрения ИИ
 
Компания консолидирует все ИТ-активы и продолжит создание единой производственной системы.

В «Самолете» сообщили, что мера призвана повысить эффективность основного бизнеса, внедрить бесшовную интеграцию процессов и создать централизованную data-платформу для массового внедрения ИИ.

В рамках стратегии все продукты, включая платформу 10D, консолидируются в единый ИТ-блок под управлением Алексея Семенова, ИТ-директора группы «Самолет».
 
Генеральный директор «Самолет 10D» Дмитрий Самоходкин:
«За короткое время мы с командой построили зрелую платформу, которая доказала свою ценность на рынке. Сегодня заключено более 60 контрактов с ведущими девелоперами, а сама платформа внедрена на сотнях проектов и включает десятки взаимосвязанных модулей. Для группы "Самолет" 10D стала незаменимым инструментом: она внедрена на ключевых стройках, позволяет контролировать сроки, снижать затраты и повышать прозрачность процессов. Мы показали, что цифровизация в строительстве может давать прямой бизнес-результат — быстрее строить, дешевле управлять и эффективнее контролировать качество. Этот результат стал возможен благодаря сочетанию технологической экспертизы и глубокого отраслевого опыта команды. Решение о консолидации — необходимый шаг для усиления синергии между рыночными продуктами и внутренними процессами "Самолета" в новой реальности».

 
Директор по персоналу и устойчивому развитию группы «Самолет» Александра Горчакова:
«Мы благодарим Дмитрия и команду 10D за вклад в ИТ-трансформацию не только "Самолета", но и всей отрасли. Реализуемые им проекты в области цифровизации девелопмента — это ценный актив компании. Проводимые изменения — это пример гибкого управления ресурсами и компетенциями: они позволяют нам сконцентрировать сильные кадры на стратегически важных для компании направлениях, усиливая ключевые продуктовые команды и ускоряя реализацию наших стратегических целей».


ИТ-директор группы «Самолет» Алексей Семенов:
«Наша ключевая задача на новом этапе — создание целостной, бесшовной digital-среды для "Самолета". Мы консолидируем разные системы и бизнесы в единую платформу, что критически важно для внедрения сквозных ИИ-решений, прогнозной аналитики и полной автоматизации производственных циклов. Что касается платформы 10D: все обязательства перед внешними клиентами будут выполнены в полном объеме. Продукт продолжит стабильную работу, но его фокус будет перенаправлен на максимальное усиление нашего основного бизнеса. Для нас это точка сборки для создания самой эффективной в отрасли производственной системы, основанной на данных и искусственном интеллекте».


#цифровизация #ии
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📌Осужден очередной мошенник-застройщик

В Сочи осудили Алексея Жердева, который, прикрывшись поддельными документами, собрал с дольщиков более 90 млн ₽. Чтобы создать видимость стройки, он залил плиту и обещал многоквартирный дом. Более 30 человек из разных регионов остались без денег и квартир. Суд учёл, что Жердев уже имел опыт в подобных махинациях, и отправил его в колонию строгого режима на 7 лет.

📎Наказание справедливо, но оно не решает главной проблемы. Если человек с прошлым мошенничества снова выходит на рынок и спокойно собирает миллионы, значит, система контроля фактически не работает. Пока государство не обеспечит прозрачные гарантии для дольщиков, подобные истории будут повторяться.

#уголовнаяхроника
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM