🏚️Новостройка-пенсионер: лифты старые, трубы шумные, гарантия мифическая
Жители новостройки на севере Москвы живут как в экстремальном квесте. Лифты ломаются наперебой: из 17 могли работать только пять, остальным — пешком на 31-й этаж. Те, кто рискнул ехать, нередко застревают по два-три раза в день.
Трубы тоже не отстают: стоит кому-то открыть воду — просыпается весь дом. Управляющая компания руками разводит, застройщик молчит, гарантия существует только в буклетах. Обращение к Собянину так же не возымело результатов.
Пока ответственность застройщиков ограничивается красивыми рекламными слоганами, жильцы будут получать вместо «комфорт-класса» бесплатный спортзал на лестнице и круглосуточный звуковой перформанс из труб.
Жители новостройки на севере Москвы живут как в экстремальном квесте. Лифты ломаются наперебой: из 17 могли работать только пять, остальным — пешком на 31-й этаж. Те, кто рискнул ехать, нередко застревают по два-три раза в день.
Трубы тоже не отстают: стоит кому-то открыть воду — просыпается весь дом. Управляющая компания руками разводит, застройщик молчит, гарантия существует только в буклетах. Обращение к Собянину так же не возымело результатов.
Пока ответственность застройщиков ограничивается красивыми рекламными слоганами, жильцы будут получать вместо «комфорт-класса» бесплатный спортзал на лестнице и круглосуточный звуковой перформанс из труб.
В 2025 году девелоперы столкнутся со значительным сжатием новых кредитных выдач: падение почти на треть, до 4,2 трлн ₽. Ипотека тоже уйдёт в минус — минус 20%.
Но картина не столь однозначна. Совокупный портфель проектного финансирования продолжает расти — 9,4 трлн ₽ в 2025 году и до 14,5 трлн ₽ к 2030-му. То есть банки меньше выдают новых денег, но сохраняют доверие к текущим проектам. Рынок не схлопывается, а скорее перестраивается.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Целых 4 клиента зашли в офис продаж за полтора часа съёмки нового выпуска реалити «Купить квартиру». Узнали, чем привлекает покупателей ЖК «Дюна»
Квартиру в комплексе можно купить в беспроцентную рассрочку с первоначальным взносом от 2,5 млн.
В рамках нашего проекта продолжаем искать лучший объект для инвестиций. На этот раз мы отправились в гости к застройщику «Тренд-Групп» в их ЖК «Дюна» в г. Котельники. Стоимость квартир здесь стартует от 8 млн рублей, а срок сдачи – III квартал 2027 года.
Из основных фишек проекта:
🟠 Комплекс находится в г. Котельники (МО), но буквально «через дорогу» от московского района Выхино-Жулебино. Главное преимущество — пешая доступность до метро «Котельники».
🟠 Настоящий бизнес-класс: закрытая территория и подземный паркинг, стильные фасады из клинкерного кирпича и алюминиевых панелей.
🟠 Всего 4-7 квартир на этаже, которые дают приватность и безопасность.
🟠 3-4 лифта на подъезд, которые спускаются прямиком в паркинг.
🟠 На месте отдела продаж построят 27-этажный бизнес-центр — это множество потенциальных арендаторов прямо у дверей дома.
🟠 Инвестиционная привлекательность:
– Это единственный проект бизнес-класса в данной локации;
— Текущая стоимость продажи — от 268 тыс./кв. м с удорожанием до 350 тыс./кв. м.
Полный обзор ЖК «Дюна» смотрите на наших ресурсах:
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео
Справочно:
Проект «Купить квартиру» — реалити-шоу, где в режиме реального времени директор портала Всеостройке.pф Светлана Опрышко выбирает себе инвестиционно привлекательный объект для покупки. Сделка в рамках второго сезона проекта состоится уже в октябре.
Квартиру в комплексе можно купить в беспроцентную рассрочку с первоначальным взносом от 2,5 млн.
В рамках нашего проекта продолжаем искать лучший объект для инвестиций. На этот раз мы отправились в гости к застройщику «Тренд-Групп» в их ЖК «Дюна» в г. Котельники. Стоимость квартир здесь стартует от 8 млн рублей, а срок сдачи – III квартал 2027 года.
Из основных фишек проекта:
– Это единственный проект бизнес-класса в данной локации;
— Текущая стоимость продажи — от 268 тыс./кв. м с удорожанием до 350 тыс./кв. м.
Полный обзор ЖК «Дюна» смотрите на наших ресурсах:
Справочно:
Проект «Купить квартиру» — реалити-шоу, где в режиме реального времени директор портала Всеостройке.pф Светлана Опрышко выбирает себе инвестиционно привлекательный объект для покупки. Сделка в рамках второго сезона проекта состоится уже в октябре.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Минфин планирует продать Домодедово
Ведомство намерено выставить на продажу Домодедово уже к концу года. Формально это приватизация, но фактически речь идёт о попытке избавиться от тяжёлого груза. Убытки аэропорта могут достичь 10 млрд ₽, а долговая нагрузка перевалила за 70 млрд. После решения суда о незаконном иностранном контроле объект перешёл в госсобственность, но быстро стал обузой для бюджета.
Продать убыточный стратегический актив можно только по минимальной цене или заранее определённому покупателю. Это больше похоже не на рыночный торг, а на кулуарную сделку.
Без ясной программы развития новый владелец получит лишь долги и репутационные риски. А Домодедово вместо точки роста отрасли останется примером того, как стратегический ресурс можно довести до кризиса.
Ведомство намерено выставить на продажу Домодедово уже к концу года. Формально это приватизация, но фактически речь идёт о попытке избавиться от тяжёлого груза. Убытки аэропорта могут достичь 10 млрд ₽, а долговая нагрузка перевалила за 70 млрд. После решения суда о незаконном иностранном контроле объект перешёл в госсобственность, но быстро стал обузой для бюджета.
Продать убыточный стратегический актив можно только по минимальной цене или заранее определённому покупателю. Это больше похоже не на рыночный торг, а на кулуарную сделку.
Без ясной программы развития новый владелец получит лишь долги и репутационные риски. А Домодедово вместо точки роста отрасли останется примером того, как стратегический ресурс можно довести до кризиса.
Forwarded from Всё о стройке
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Распаковка «цифры»: использование технологий уже позволяет холдингу Setl Group экономить на каждом объекте в среднем более 60 млн рублей, а 94% квартир — заселять с первого раза
Замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик посмотрел, как застройщик использует цифровые инструменты на площадках своих ЖК в Санкт-Петербурге — «Астра Континенталь» и Astra Marine.
Ключевыми элементами нового подхода стали: использование софта собственной разработки — Setl Soft ICONA и Praktis, а также внедрение поточного метода, основанного на единице измерения «этаж-секция». Это уже позволяет наращивать скорость и снижать сроки без ущерба качеству, экономить бюджет и быстрее сдавать квартиры жильцам. Кроме того, Setl Group активно внедряет технологии и на этапе эксплуатации: например, в ЖК Astra Marine — систему умный дом SetlHome и IP-домофонию.
Константин Михайлик отдельно отметил подход Setl Group к вопросам кибербезопасности:
Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео
Справочно
По данным Всеостройке.pф, Холдинг Setl Group занимает 10-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,28.
Замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик посмотрел, как застройщик использует цифровые инструменты на площадках своих ЖК в Санкт-Петербурге — «Астра Континенталь» и Astra Marine.
Ключевыми элементами нового подхода стали: использование софта собственной разработки — Setl Soft ICONA и Praktis, а также внедрение поточного метода, основанного на единице измерения «этаж-секция». Это уже позволяет наращивать скорость и снижать сроки без ущерба качеству, экономить бюджет и быстрее сдавать квартиры жильцам. Кроме того, Setl Group активно внедряет технологии и на этапе эксплуатации: например, в ЖК Astra Marine — систему умный дом SetlHome и IP-домофонию.
Константин Михайлик отдельно отметил подход Setl Group к вопросам кибербезопасности:
«Выстраивание на каждом объекте инфраструктуры хранения данных и управления ими может сказываться на стоимости объекта, но в условиях повышения кибербезопасности это решение выглядит наиболее оптимально», — пояснил Михайлик.
Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК видео
Справочно
По данным Всеостройке.pф, Холдинг Setl Group занимает 10-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 4,28.
Минпромторг и ФАС решили прижать к стенке цементных гигантов и заставить их продавать хотя бы 5% продукции на бирже. Формально — чтобы цены стали прозрачнее, посредников стало меньше, а покупатели наконец увидели «настоящую» стоимость цемента.
Ирония в том, что биржа у нас давно есть, но туда заглядывают как в музей — красиво, но к делу отношения мало. Теперь чиновники пытаются сделать её реальным инструментом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В коммунальный коллапс Томска вмешался Бастрыкин
С мая сотни домов и социальные учреждения живут без горячей воды: ремонт теплосетей затянулся, сроки постоянно сдвигаются, а обещания чиновников так и остаются словами. Жители обращались во все инстанции, но результата не было, пока дело не дошло до самого Бастрыкина. Теперь по его указанию в Томске возбуждено уголовное дело.
Ситуация абсолютно показательна. Когда система ЖКХ рушится, а власть на местах не справляется, единственный способ сдвинуть проблему — это силовое вмешательство. Дошло до абсурда: в XXI веке люди живут месяцами без элементарных коммунальных условий.
Без личного контроля и угрозы ответственности коммунальные компании и чиновники не двигаются. Значит, пока к каждой трубе не прикрепят прокурора, ждать нормального сервиса не приходится.
С мая сотни домов и социальные учреждения живут без горячей воды: ремонт теплосетей затянулся, сроки постоянно сдвигаются, а обещания чиновников так и остаются словами. Жители обращались во все инстанции, но результата не было, пока дело не дошло до самого Бастрыкина. Теперь по его указанию в Томске возбуждено уголовное дело.
Ситуация абсолютно показательна. Когда система ЖКХ рушится, а власть на местах не справляется, единственный способ сдвинуть проблему — это силовое вмешательство. Дошло до абсурда: в XXI веке люди живут месяцами без элементарных коммунальных условий.
Без личного контроля и угрозы ответственности коммунальные компании и чиновники не двигаются. Значит, пока к каждой трубе не прикрепят прокурора, ждать нормального сервиса не приходится.
Генпрокуратура обнаружила у него ещё 130 объектов недвижимости на 5,3 млрд ₽, а также активы на 700 млн. И это после того, как в июле у него уже изъяли 735 объектов стоимостью 15 млрд. Итог за четыре года мэрства — 865 объектов на сумму около 20 млрд.
История выглядит как хрестоматийный пример того, как власть в России может превращаться в личный бизнес-проект. Николаев, по данным следствия, просто продавал муниципальное имущество собственным компаниям через «аукционы». Если вспомнить, что в 90-х он считался главарём банды «Винни Пух», то вся схема больше напоминает не управление городом, а продолжение криминального бизнеса под прикрытием должности.
Но мэр не мог провернуть такие сделки в одиночку — кто-то подписывал документы, закрывал глаза и делился выгодой. Владивосток, который остро нуждался в развитии и инвестициях, стал кормушкой для небольшой группы людей.
#уголовнаяхроника
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Программа Передовой инженерной школы НГУ даст вам необходимые знания и навыки 👇🏻
Подробнее
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Чиновники посчитали, что такое требование противоречит положениям Жилищного и Гражданского кодексов.
Требование о получении согласия соседей может создать дополнительные бюрократические препятствия для арендодателей и не гарантирует решения возможных проблем с новыми жильцами.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Группа «Самолет» централизует ИТ-блок для создания единой цифровой платформы девелопера и ускорения внедрения ИИ
Компания консолидирует все ИТ-активы и продолжит создание единой производственной системы.
В «Самолете» сообщили, что мера призвана повысить эффективность основного бизнеса, внедрить бесшовную интеграцию процессов и создать централизованную data-платформу для массового внедрения ИИ.
В рамках стратегии все продукты, включая платформу 10D, консолидируются в единый ИТ-блок под управлением Алексея Семенова, ИТ-директора группы «Самолет».
Генеральный директор «Самолет 10D» Дмитрий Самоходкин:
Директор по персоналу и устойчивому развитию группы «Самолет» Александра Горчакова:
ИТ-директор группы «Самолет» Алексей Семенов:
#цифровизация #ии
Компания консолидирует все ИТ-активы и продолжит создание единой производственной системы.
В «Самолете» сообщили, что мера призвана повысить эффективность основного бизнеса, внедрить бесшовную интеграцию процессов и создать централизованную data-платформу для массового внедрения ИИ.
В рамках стратегии все продукты, включая платформу 10D, консолидируются в единый ИТ-блок под управлением Алексея Семенова, ИТ-директора группы «Самолет».
Генеральный директор «Самолет 10D» Дмитрий Самоходкин:
«За короткое время мы с командой построили зрелую платформу, которая доказала свою ценность на рынке. Сегодня заключено более 60 контрактов с ведущими девелоперами, а сама платформа внедрена на сотнях проектов и включает десятки взаимосвязанных модулей. Для группы "Самолет" 10D стала незаменимым инструментом: она внедрена на ключевых стройках, позволяет контролировать сроки, снижать затраты и повышать прозрачность процессов. Мы показали, что цифровизация в строительстве может давать прямой бизнес-результат — быстрее строить, дешевле управлять и эффективнее контролировать качество. Этот результат стал возможен благодаря сочетанию технологической экспертизы и глубокого отраслевого опыта команды. Решение о консолидации — необходимый шаг для усиления синергии между рыночными продуктами и внутренними процессами "Самолета" в новой реальности».
Директор по персоналу и устойчивому развитию группы «Самолет» Александра Горчакова:
«Мы благодарим Дмитрия и команду 10D за вклад в ИТ-трансформацию не только "Самолета", но и всей отрасли. Реализуемые им проекты в области цифровизации девелопмента — это ценный актив компании. Проводимые изменения — это пример гибкого управления ресурсами и компетенциями: они позволяют нам сконцентрировать сильные кадры на стратегически важных для компании направлениях, усиливая ключевые продуктовые команды и ускоряя реализацию наших стратегических целей».
ИТ-директор группы «Самолет» Алексей Семенов:
«Наша ключевая задача на новом этапе — создание целостной, бесшовной digital-среды для "Самолета". Мы консолидируем разные системы и бизнесы в единую платформу, что критически важно для внедрения сквозных ИИ-решений, прогнозной аналитики и полной автоматизации производственных циклов. Что касается платформы 10D: все обязательства перед внешними клиентами будут выполнены в полном объеме. Продукт продолжит стабильную работу, но его фокус будет перенаправлен на максимальное усиление нашего основного бизнеса. Для нас это точка сборки для создания самой эффективной в отрасли производственной системы, основанной на данных и искусственном интеллекте».
#цифровизация #ии
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В Сочи осудили Алексея Жердева, который, прикрывшись поддельными документами, собрал с дольщиков более 90 млн ₽. Чтобы создать видимость стройки, он залил плиту и обещал многоквартирный дом. Более 30 человек из разных регионов остались без денег и квартир. Суд учёл, что Жердев уже имел опыт в подобных махинациях, и отправил его в колонию строгого режима на 7 лет.
#уголовнаяхроника
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM