🔥 Лесобаза

Хочу поделиться с вами хорошим кейсом, когда девелоперы, меняющие вместе один большой район, объединились для совместного позиционирования. Такие уникальные примеры коллабораций на мой взгляд должны быть повсеместными в отрасли, где мы так часто говорим про формирование качественной среды новых территорий.

🏙 В общем, у нас в Тюмени есть старый район Лесобаза, который долгое время носил на себе репутацию маргинального. Здесь было много старых двухэтажных бараков, здесь системно случались громкие для города преступные происшествия и т.д. А еще здесь строилось в основном дешевое панельное жилье. Хотя район реально в 15-20 минутах от центра и рядом с одним из самых крутых парковых массивов города.

Буквально лет 5-6 назад в этот район стали один за одним заходить продуктоцентричные девелоперы. Сначала вроде были первыми тогда еще СБК с проектом Акватория, затем Скандиа, потом даже я, будучи еще коммерческим директором девелопера, приложил руку к территории и реализовывал там проект VERNO.

🤝 Сейчас же здесь строят свои большие жилые комплексы ЭНКО, Создатели, Харизмы и Паритет. И вот они объединили свои интеллектуальные, денежные, временные ресурсы для того, чтобы осмыслить, сформировать и реализовать новое позиционирование этого района. Они сели за один общий стол и стали по этапам работать вместе: исследование, позиционирование, брендинг, УТП, коммуникация, макеты, релизы, охваты.

✅ И вот, спустя год прохождения всех этих этапов, мы видим результат уже в городе на наружной рекламе, статьи в сети, посевы у блогеров. У них даже сайт теперь есть. И все это гласит нам о новом глобальном прочтении района Лесобаза.

Да, путь не будет быстрым, простым, дешевым, но точно нужным и важным. И для девелоперов, и для города.

➕ А еще, кстати, у нас в Тюмени есть другой альянс девелоперов, которые объединились вокруг продвижения парка. Но там пока без охватных кампаний. Но с ивентами и тоже достойно респекта за коллаборацию.

🏙 Центр Гейдара Алиева

Хоть в целом я не фанат проектов от Заха Хадид, но это место мне всегда нравилось. Стараюсь прогуляться здесь в каждый мой приезд в Баку.

В этом раз правда не было времени зайти внутрь, поэтому вот вам только немного архитектурных снимков.

👣 Прогулка Екатерининский, 27

В теплый осенний день в Перми, неспешно прогуливаясь от отеля до набережной, я решил заглянуть в один свежий проект от Орсо Групп, который мне посоветовала Оля Захарова. Имя у него — Екатерининский, 27. Знаете, и ведь оно такое адресное, трофейное, какое принято давать примерно в 70% случаев реализации региональных проектов бизнес-класса и выше.

В этом проекте удачно сочетается историческая Пермь и динамичный, современный город. Небольшой 6-этажный клубный дом, в котором расположено всего 60 квартир, подземный паркинг и кладовые. В стеклянном лобби, соединяющем две секции, располагается терраса, на которой можно будет устраивать обеды под открытым небом или просто посидеть на свежем воздухе.

🏙 Сам проект я идентифицировал на подходе к нему, чуть ли не за квартал, хоть он и старался оттенками цветов кирпичной кладки слиться с желтым силуэтом осени.

☺️ Что мне понравилось:

1. Как проект по своей этажности, архитектуре, посадке зданий, расположению вписался в городскую ткань Перми. Именно здесь он органично дополняет, усиливает, а не мешает восприятию. Люблю такое!

2. Идея и качественное исполнение этой всей многосоставной пульсирующей кирпичной кладки. Сам кирпич по своим цветам, размеру и сочетанию с другими элементами фасада тоже выглядит очень солидно и долгоиграюще.

3. Органичное визуальное дополнение основных оттенков элементов фасада акцентными вкраплениями: золотые паттерны для балконных и крышных ограждений, узоры под окнами, дизайн навесов.

4. Большое (особенно для регионов) гранд-лобби на сразу на два дома/подъезда. На его крыше эксплуатируемая кровля с уличной мебелью.

5. Отдельно нравится работа с дифференциацией последних этажей: по материалам, функциям. Мне нравится это тренд и как он влияет на ритмику фасадов.

😔 К чему есть вопросы:

1. Вместо стильного, концептуального (уверен, что на уровне идеи было так) двора получилось пустое бессмысленные пространство с минимальным набором потенциальных функций использования. Зацените фотографию в комментарии.

2. Дизайн интерьера в лобби-пространстве можно было бы сделать более уютным и детализированным, спрятать батареи, раздать местного колорита в декоре.

3. Выход из внутренней части проекта только через лобби. Через улицу нет выходов. Не люблю такие ограничения.

4. Из коммерции с одной части проекта размещен пока только КБ. Бросается в глаза сразу несовместимость их бренда с такой архитектурой.

✅ Получается 5:4 в пользу хороших атрибутов проекта. В любом случае проект «Екатерининский, 27» мне доставил приятное, эстетическое визуальное впечатление. Рекомендую!

🏙 Девелопмент по пути

Сейчас я нахожусь в небольшом круизном турне по персидскому заливу и мы почти каждый день посещаем новые города/страны. Бахрейн, Катар, ОАЭ. Все это территории с деньгами, амбициями, жаждой внимания и противоречивой, если честно, градостроительной стратегией.

По пути исследования этих мест я невольно стараюсь зацепить разные девелоперские проекты, типологию архитектуры, фасадные решения, благоустройство и т.д. Что-то прям из окна такси.

Делюсь с вами частью этих снимков. Любят здесь, конечно, выдумывать и даже реализовывать разные экстраординарные проекты (где-то прям WOW, где-то не очень).

☺️ Отдельно у меня позже выйдет три поста про прогулку в новом районе Дохе, который мне особо понравился. Но об этом отдельно.