Вторую неделю у застройщиков жилья в Москве огромные проблемы с регистрацией договоров долевого участия. В базе Росреестра глобальный сбой. Сотрудники ведомства не могут объяснить девелоперам, когда разрешится проблема.

Монополизация рынка новостроек почти неизбежна

А всё потому, что многие застройщики не успевают получить разрешение на достройку объектов по старым правилам 214-ФЗ.

Крайний срок для подачи заявки достройку без эскроу счетов – 1 октября 🔥 Потом девелоперы, не получившие одобрения, не смогут тратить деньги дольщиков на строительство ЖК, а будут вынуждены брать кредиты в банках.

Уже ясно, что успеют далеко не все. Заявки добряют медленно, а сроки поджимают.

У «опоздавших» застройщиков будет всего два варианта – закрыть бизнес или продолжить работу под франшизой крупных игроков вроде ПИК, ФСК, ГК «Самолет», которые точно получат финансирование банков. А это прямой путь к монополизации рынка и росту цен.

@avahoru

@dengiest7 Рекомендуем наш новый телеграм канал про финансы. Просто о финансах.

Мир финансов простым и доступным языком. Мы расскажем об основах кредитования: ипотека, автокредиты, потребительские кредиты и кредитные карты. Как общаться с коллекторами. Семейный бюджет. Инвестиции. Доходы.

Подписывайтесь @dengiest7

Когда устал ждать... @novostroymoscow

Строитель, дал слово - держи! СССР, 1974

А вообще, похоже, проблемы со стройкой были всегда…

@sssr999

В России участились банкротства застройщиков. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на данные Рейтингового агентства строительного комплекса. Почему?

Кто❓
За период с 1 января по 10 сентября 2019 года было выявлено 133 застройщика-банкрота, которые в совокупности возводят 709 домов общей жилой площадью 2,95 млн кв. м. При этом подавляющее большинство среди банкротов 2019 года - небольшие компании.

Почему❓
У некрупных застройщиков и портфели проектов небольшие, говорят аналитики. Средств у компаний недостаточно, чтобы сформировать подушку безопасности и поддержать бизнес в сложные времена. При этом банки настороженно относятся к небольшим застройщикам и неохотно их кредитуют. Крупные девелоперы имеют преимущества, позволяющие им увереннее держаться на плаву.

Что дальше?
Следующая волна банкротств будет связана с переходом на новые правила работы: проектное финансирование и эскроу-счета, полагают эксперты. Многие малые и средние компании просто не будут соответствовать требованиям банков, которые теперь будут обеспечивать процесс финансирования строительства.

🤷‍♀️ Затишье перед бурей на рынке жилищного строительства? ⬇️

Новостройки перестали дорожать.
Как пишет Ъ, снижение спроса и рост предложения на первичную недвижимость, последовавшие за переходом на проектное финансирование, вынудили девелоперов повременить с осенним повышением цен. За месяц стоимость новостроек в крупнейших городах не выросла, а в некоторых регионах даже снизилась. Сложившаяся ситуация не продлится долго, уверены аналитики. Будем наблюдать

Фонд защиты прав дольщиков так и не достроил объекты ЖКХ в ЖК "Митино О2"🙈

Введенный через пень колоду и, видимо, ряд взяток, ЖК "Митино О2" печально известного девелопера Urban Group остался без отопления. 🤷‍♀️

Несмотря на то, что с 20 сентября в городском округе Красногорск официально начался отопительный сезон, жители 🏗 ЖК "Митино О2" остаются без тепла и горячей воды, ведь Фонд защиты прав дольщиков до сих пор никак не отреагировал на просьбы и требования о доделке объектов ЖКХ.

23.09.2019 администрация Красногорска приглашала Фонд на совещание по котельной в "Митино О2", однако Фонд проигнорировал приглашение и не приехал.

Напомню, что дольщикам в доме №5 ЖК "Митино О2", который так помпезно ввели в эксплуатацию летом этого года, кроме ключей выдали ряд проблем: отсутствие адекватных подъездных путей, объектов социальной инфраструктуры и, конечно же, полного подключения к инженерным сетям.

Фонд защиты прав дольщиков, вы кого там защищаете? Себя от работы?

@novostroyman

Как купить квартиру в новостройке еще дешевле. ТОП-5 способа

Самое простое - брать квартиру на старте продаж. Тут нужно знать, у кого берешь, что за застройщик. Кстати, посмотреть инфо о застройщике онлайн и быстро можно здесь.

Ловить скидки в конце квартала или года. А также в отпускные сезоны - лето, детские каникулы.

Прямо спросить у менеджера, есть ли скидки. Часто бывает, что скидки есть, но информации о них нигде в публичном доступе нет.

Не брать рассрочку у застройщика. Часто с ипотекой цена на квартиру может быть дешевле. Потому что застройщик получает все деньги сразу, а при рассрочке в течение пары лет. Так что, сравнивайте рассрочку и ипотеку. Можно взять ипотеку на короткий срок, 3 года, и погасить досрочно. Сравнивайте.

А конце концов узнать, на какие квартиры в понравившемся доме есть сниженная цена. Так бывает. Например, окна выходят куда-то не туда, рядом расположено нечто не очень комфортное. Но цена ниже, вдруг вам подойдет.

Скоро конец года. Точно будет распродажи. Ловите момент.

@ipotekahouse #полезное

Может, наконец решат строительные проблемы ⬇️. Правда, может ли решить проблемы один человек, даже, если он Президент 🤷‍♀️

⚡️Президент Владимир Путин попросил главу ЦБ Эльвиру Набиуллину очень внимательно наблюдать за ситуацией с финансированием строительного сектора.

Кроме того, президент подчеркнул, что "нужно поддержать регионы с точки зрения финансовой обеспеченности... если у них самих силёнок не хватает". @ria_realty

Осторожно, новостройки!!!

Рядом с «Лосиным островом» строят ЖК «Сказочный лес»

Однако, участок застройщика входит в буферную зону нацпарка, в которой запрещено капитальное строительство. Несмотря на это, в 2018 году Мосгосстройнадзор выдал застройщику разрешение на строительство.

@moscowmap

🔥Суд отказал в удовлетворении иска Росавиации в освобождении участка под проектом ЖК "Филатов луг", сообщает Антон Филатов, главный специалист по недвижимости газеты "Ведомости".

Ждем подробностей о том, последнее ли это заседание и как именно договорились стороны.

@novostroyman

Trade-in от девелоперской группы "А101"

Компания запускает программу trade-in с трехмесячным бронированием. Как это работает?

Клиент выбирает квартиру в любом из комплексов, подает заявку на trade-in и дает согласие на реализацию старой квартиры. ГК "А101" бронирует выбранную новую квартиру на 90 дней и на тот же срок фиксирует цену на нее, а одно из агентств – партнеров группы проводит оценку рыночной стоимости и реальные сроки продажи старой квартиры.

После того, как квартира клиента будет продана, вырученные за нее деньги пойдут в счет оплаты нового жилья, а недостающие средства можно будет привлечь с помощью ипотечного кредита.

Такой вид сделки предполагает повысить уровень продаж в ближайший год не меньше чем на 10%.

Про потребительский экстремизм

Эксперты приводят цифры, как выглядит «потребительский экстремизм», на примере одного застройщика в Челябинске. За 8 месяцев 2019 года к застройщику было подано 390 исков. В итоге он заплатил по ним, после судов, 46 млн. руб.

Средняя же сумма выплат по иску в Уральском округе выглядит так: 94 тыс. руб. как компенсация на устранение недоделок, ещё 140 тыс. руб. – неустойка по срывам срока сдачи дома, 10 тыс. – компенсация морального вреда, заключение экспертизы – 14 тыс.

Т.е. в среднем по одному проигранному иску застройщик «влетает» почти на 250 тыс. руб.

А таких исков только по одной новостройке может быть сотни. В среднем компенсация составляет 5-7% от стоимости квартиры.

Суды встают на сторону дольщиков в 95% случаев.

«Потребительский экстремизм» пока в основном развит в Уральском и Сибирском округе. От него уже стонут застройщики.

@proeconomics

На продажу выходит вторая очередь этого ЖК Метрополия. Ценник еще выше. Почитайте наш обзор ⬇️⬇️⬇️

​​Обзор на ЖК "Метрополия".
✔️ Бизнес-класс по эконом цене. Почему?
✔️ Строит MR Group.
✔️ Если кратко:
Плюсы
•Понятный застройщик
•Бизнес-класс по эконом цене
•Хорошие транспортные коммуникации
Минусы
•Неблагоприятная среда вокруг
✔️ Подробности здесь

​​«Звезды» тоже плачут

Актриса из «Реальных пацанов» Зоя Бербер (Лера Оборина) купила новостройку в ипотеку, а застройщик обанкротился.

Квартира была приобретена в печально известном ЖК «Лайково» в ближайшем Подмосковье. Застройщик - группа «Урбан Групп». Так Зоя оказалась среди обманутых дольщиков. Квартиры нет, деньги должна.

У этого ЖК, кстати, вообще печальная карма. Ранее его начал строить также печально известный СУ-155. Тоже обанкротившийся. Сейчас достройкой занимается группа ДОМ РФ.

@ipotekahouse #интересное