В чем разница между test-fit, workplace strategy и дизайн-проектом?

Test-fit, workplace strategy и дизайн-проект отличаются масштабом и сроком исполнения. О назначении каждой услуги и основных различиях рассказала Оксана Солодянкина, руководитель отдела эффективной организации рабочих пространств, главный архитектор IPG.Estate.

🌐 Подробный обзор читайте на нашем сайте по ссылке.

#блогIPG

«Газпром нефть» заселится поближе к Охте

💬 Вероника Чаканова, партнёр, директор офисной группы IPG.Estate, об аренде рекордных площадей в БЦ «Невская Ратуша» компанией «Газпромнефть» и спросе на офисную недвижимость по итогам III квартала

За последние годы это крупнейшая сделка по аренде на петербургском рынке, не идущая в сравнение с другими – порог объёма площадей в аренду редко превышал 10 000 кв.м.

Среди сделок купли-продажи офисной недвижимости есть сопоставимые по масштабу. Наиболее яркие – покупка компанией «Россети Ленэнерго» БЦ компании «РЕСО-Гарантия» (52 000 кв.м).

Сегодня рынок находится в замершем состоянии – в ответ на новостную повестку некоторые компании ситуативно взяли небольшую паузу в реализации текущих планов.

В целом, спрос на офисную недвижимость испытал серьёзные потрясения. По итогам III квартала впервые с 2009 года на рынке Санкт-Петербурга мы фиксируем показатель чистого поглощения на уровне – 120 тыс. кв.м. В противовес этой ситуации сохраняется активность со стороны нефтегазового сектора, российских IT-компании и операторов гибких офисных пространств.

#блогIPG #офисы #СПб

10 вопросов, на которые должен получить ответы собственник любого БЦ

Управляющий партнер компании IPG.Estate Иван Починщиков рассказал о 10 важных вопросах, ответив на которые, собственники бизнес-центров смогут сформировать для себя общую картину об эффективности функционирования их коммерческого объекта.

🌐 Подробный обзор читайте на нашем сайте по ссылке.

#блогIPG

📮 Дайджест // Главное за 10–16 октября

📌 БЦ Stone Hedge нашёл монорезидента на Tower A площадью 14 тыс кв.м

📌 Торговые центры Metro приостановили работу в Петербурге и России

📌 Рост рынка аренды складских помещений в Петербурге замедлился

📌 В Москве выставили на продажу более 3 400 кв.м коммерческих площадей

📌 На фоне роста вакансии помещений на офисном рынке растет активность арендаторов

📌 БЦ «Алкон» площадью около 7,5 тыс. кв. м передали в управление компании Zeppelin

📌 АФК «Система» станет крупнейшим акционером фэшн-ритейлера Melon Fashion Group

#дайджест_недели

IPG.Estate приглашает вас посетить круглый стол по розничной торговле Retail is Detail.

Участники дискуссии обсудят:
• Развитие ритейла в нынешней ситуации;
• Выстраивание работы с персоналом в кризисных условиях;
• Взаимоотношения арендаторов и арендодателей;
• Последствия и возможности после ухода зарубежных ритейлеров;
• Адаптация к новым условиям – самые актуальные каналы продаж;
• Влияние санкций на экспорт и импорт в России;
• Логистика в ритейле в новой реальности – новые антикризисные цепочки.

📍Время: 27 октября 9:30 – 12:30
📍Место: Коворкинг Case (Щербаков переулок, д. 14, 3 этаж)

🌐 Подробная программа и регистрация по ссылке.

Оценка экспертов: потенциал земельного участка рядом с Outlet Village Пулково

💬 Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, о нерентабельности выставленного на продажу участка рядом с Outlet Village Пулково

Несколько лет назад этот земельный участок был бы отличной возможностью по созданию еще одной торговой зоны в районе Пулково с уклоном в формат аутлета.

Но на текущий момент строить торговую недвижимость — высокорискованная идея, которая, скорее всего, с точки зрения возврата инвестиций неокупаема для вероятного размера ТЦ. В текущих условиях я вижу вариант с развитием складской недвижимости, но для этого варианта развития цена лота высока.

#мнениеIPG

📝Что делают арендаторы с офисами, которые остались от IT-компаний?

Волна релокаций заметно проредила пласт IT-арендаторов. Но, с другой стороны, рынок обзавёлся готовыми решениями – многие IT-компании освобождают свои полностью оборудованные офисы с дизайнерской отделкой и нередко – мебелью.
Разбираемся, кто занимает высвобожденные офисные пространства, подходят ли они новым арендаторам и какие есть подводные камни при аренде готового офиса.

🌐 Читать статью

#блогIPG #офисы

📮 Дайджест // Главное за 24–30 октября

📌 Приграничный аутлет Zsar Outlet Village подал заявление о банкротстве

📌 На торги выставили участок рядом с Outlet Village Пулково в 11,3 га

📌 Inditex предварительно договорился о продаже российского бизнеса арабской Daher group

📌 «Алерс» ввела в эксплуатацию склад класса А площадью 25 300 кв.м в Горелово

📌 Легендарный книжный возвращается в Дом Зингера

📌 «Траст» выставил на продажу одну из крупнейших кондитерских фабрик в Подмосковье

#дайджест_недели

Скрытый дисконт в сегменте ТЦ

Скрытый дисконт – укрепившаяся, хотя еще не всем очевидная тенденция. По итогам 3 квартала ставки аренды коммерческой недвижимости снизились незначительно, но фактически договоры заключаются по более низким ценам.

В сегменте ТЦ трафик, конверсия и арендный поток продолжают падать. Люди урезают свои затраты на категории товаров и услуг различного масштаба, и это особенно сказывается на полноформатных ТЦ с качественной и профессиональной концепцией, в которых была существенная доля иностранных брендов.

Поэтому в текущей ситуации лучшие условия получают новые арендаторы, которые заходят на высвобожденные площади. Они могут оправданно требовать себе пониженную ставку или пониженный процент с оборота. И в отличие от «якорей» новые арендаторы с большей вероятностью получат добро на такие комфортные условия.

#мнениеIPG #тц

📮 Дайджест // Главное за 31 октября – 6 ноября

📌 Компания-владелец 100 тыс. кв.м офисов уходит из России

📌 Wildberries арендовал дополнительный складской блок площадью около 8 тыс. кв.м

📌 В Москве продали склад площадью 182 тыс. кв.м

📌 Крупный холдинг арендовал офис площадью более 3 000 кв.м в Москве

📌 Рассмотрение проекта нового Генплана Петербурга отложили до весны

#дайджест_недели

📝Какие задачи арендатора может решить система бронирования рабочих мест?

Как показывает практика, офис обычно используется не более чем на 60%. Максимально эффективно организовать рабочее пространство помогает система бронирования рабочих мест – с ней можно не только оптимизировать расходы компании, но и наладить диалог между бизнесом и работниками.

Рассказываем, когда стоит задуматься о внедрении системы бронирования рабочих мест, какие возможности при этом получает компания и как проходит интеграция сервиса Hotdesk.ru.

🌐 Читать статью

#блогIPG