📝Что делают арендаторы с офисами, которые остались от IT-компаний?

Волна релокаций заметно проредила пласт IT-арендаторов. Но, с другой стороны, рынок обзавёлся готовыми решениями – многие IT-компании освобождают свои полностью оборудованные офисы с дизайнерской отделкой и нередко – мебелью.
Разбираемся, кто занимает высвобожденные офисные пространства, подходят ли они новым арендаторам и какие есть подводные камни при аренде готового офиса.

🌐 Читать статью

#блогIPG #офисы

📮 Дайджест // Главное за 24–30 октября

📌 Приграничный аутлет Zsar Outlet Village подал заявление о банкротстве

📌 На торги выставили участок рядом с Outlet Village Пулково в 11,3 га

📌 Inditex предварительно договорился о продаже российского бизнеса арабской Daher group

📌 «Алерс» ввела в эксплуатацию склад класса А площадью 25 300 кв.м в Горелово

📌 Легендарный книжный возвращается в Дом Зингера

📌 «Траст» выставил на продажу одну из крупнейших кондитерских фабрик в Подмосковье

#дайджест_недели

Скрытый дисконт в сегменте ТЦ

Скрытый дисконт – укрепившаяся, хотя еще не всем очевидная тенденция. По итогам 3 квартала ставки аренды коммерческой недвижимости снизились незначительно, но фактически договоры заключаются по более низким ценам.

В сегменте ТЦ трафик, конверсия и арендный поток продолжают падать. Люди урезают свои затраты на категории товаров и услуг различного масштаба, и это особенно сказывается на полноформатных ТЦ с качественной и профессиональной концепцией, в которых была существенная доля иностранных брендов.

Поэтому в текущей ситуации лучшие условия получают новые арендаторы, которые заходят на высвобожденные площади. Они могут оправданно требовать себе пониженную ставку или пониженный процент с оборота. И в отличие от «якорей» новые арендаторы с большей вероятностью получат добро на такие комфортные условия.

#мнениеIPG #тц

📮 Дайджест // Главное за 31 октября – 6 ноября

📌 Компания-владелец 100 тыс. кв.м офисов уходит из России

📌 Wildberries арендовал дополнительный складской блок площадью около 8 тыс. кв.м

📌 В Москве продали склад площадью 182 тыс. кв.м

📌 Крупный холдинг арендовал офис площадью более 3 000 кв.м в Москве

📌 Рассмотрение проекта нового Генплана Петербурга отложили до весны

#дайджест_недели

📝Какие задачи арендатора может решить система бронирования рабочих мест?

Как показывает практика, офис обычно используется не более чем на 60%. Максимально эффективно организовать рабочее пространство помогает система бронирования рабочих мест – с ней можно не только оптимизировать расходы компании, но и наладить диалог между бизнесом и работниками.

Рассказываем, когда стоит задуматься о внедрении системы бронирования рабочих мест, какие возможности при этом получает компания и как проходит интеграция сервиса Hotdesk.ru.

🌐 Читать статью

#блогIPG

Показатели складского рынка

💬 Филипп Чайка, партнёр, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate

Если в других сегментах коммерческой недвижимости можно увидеть тенденцию к росту скрытого дисконта, то на складском рынке ситуация несколько иная. Скидки, достигающие 10-15% – скорее редкость, чем текущая практика. А дисконт в пределах 5-7% может оговариваться уже на финальных переговорах и чаще всего на непопулярные локации в Москве.

Картина петербургского рынка отличается – разница заявленной ставки и подписанной традиционно находится в пределах 5%. Из итогов за III квартал очевидно, что вакансия в Петербурге выросла незначительно, и в основном за счёт предложения по субаренде.

Ни на одном качественном спекулятивном объекте Петербурга вакансия не превышает 7-10%, поэтому предпосылок для снижения ставок аренды нет. Также из общения с собственниками становится ясно, что до конца года показатели складского рынка, включая уровень ставок и размер дисконтов, не изменятся.

#мнениеIPG #индастриал