📝 Бывшее учебное здание на канале Грибоедова выставлено на торги

💬Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

У лота привлекательная локация – помимо того, что туристам интересна Коломна, в данной зоне успешно работают несколько гостиниц.

Стартовая цена для такого лота находится по верхней рыночной границе, но является заградительной для потенциального инвестора. Весомое значение тут имеют 2 фактора. Во-первых, потенциальный объем инвестиций в само здание будет точно больше, чем цена покупки. Во-вторых, площадь здания, ограничивает возврат инвестиций потенциально невысокой номерной емкостью.

🌐Перейти к статье

#СПб

📝 Московская IT-компания арендовала этаж в петербургском БЦ Alia Tempora

💬 Вероника Чаканова, партнёр, директор офисной группы IPG.Estate

После ухода иностранных игроков IT-сферы отечественные компании получили возможность удовлетворить «кадровый голод», а также многие успели воспользоваться возможностью аренды опустевших качественных готовых офисов. Поэтому тренд на рост запросов от российских IT-компаний существует не только с точки зрения объёма, но и в разрезе качества офисных площадей. Наибольшим образом данная тенденция характерна для компаний в сегменте финтеха, а также игроков с госучастием и госзаказами.

Классическая аренда продолжает превалировать в структуре поглощения офисных площадей, к покупке прибегают единичные IT-компании.

🌐 Перейти к статье

#СПб #офисы

Вчера в рамках IPG_MarketInSight подвели промежуточные итоги 2023 года. Благодарны всем нашим спикерам и гостям, которые, несмотря на погоду и пробки, добрались к нам на мероприятие.
Мы были рады вновь встретиться с вами и в неформальной обстановке. И скажем честно, скучали по такому формату.
А пока делимся первыми фотографиями.

🏆 Иван Починщиков вошел в рейтинг ТОП-100 «Делового Петербурга»

Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия включен в состав 100 лучших топ-менеджеров Петербурга по итогам 2023 года по версии «Делового Петербурга». В рейтинг ТОП-100 от ДП Иван включен за вклад в качественное развитие коммерческой недвижимости России.

@dprunews
#достижения

📝 AAG вложит в строительство жилья и реконструкцию фабрики «Красное знамя» 19 млрд руб.

💬 Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate

AAG имеет крупный девелоперский опыт, который предполагает проведение глубоких изысканий перед входом в проект. В процессе любых строительных работ (реконструкция или строительство с нуля) всегда существуют технологические и финансовые риски, спрогнозировать которые зачастую сложно. Но для управления рисками профессиональные компании закладывают бюджет на непредвиденные расходы и расходы на страхование строительно-монтажных рисков.

🌐 Перейти к статье

🎙💥Смотрите расширенный выпуск ПОВЕСТКИ ДНЯ: Light industrial. Многофункциональные производства в черте города. Стоит ли инвестировать?

“Повестка дня” - подкаст о коммерческой недвижимости, в котором эксперты раскрывают особенности тенденций и трендов рынка.

Новые форматы складского сегмента продолжают свое развитие. В том числе высокотехнологичные проекты Light industrial, активно привлекающие внимание игроков рынка.

В этом выпуске Иван Починщиков, управляющий партнер группы компаний IPG Россия, и Феликс Зборовский, генеральный директор ГК «Первый Базис», рассуждают о сегменте Light Industrial, перспективах развития формата, поддержке со стороны государства и возвратности инвестиций.

🗣 В комментариях готовы ответить на интересные вопросы по теме.

🔗 Смотреть выпуск

#IPG_TV #индастриал

📮Чем запомнилась прошлая неделя? // 4 декабря - 10 декабря

📌 Инвестиции в коммерческую недвижимость России бьют все рекорды

📌 Правительство Москвы одобрило проекты строительства одного офисного и двух складских комплексов

📌 Wildberries построит крупный склад в Хабаровске

📌 В Москве выставлен на продажу торговый центр «Никольская Плаза»

📌 РЖД может купить Moscow Towers

📌 На Невском проспекте откроется новый флагманский офис "Дом.РФ"

📌 Смольный в 2023–м отклонил половину заявок бизнеса на выкуп земли под зданиями

#дайджест_недели

📝 В Петербурге впервые не будет введено ни одного спекулятивного бизнес-центра

💬 Вероника Чаканова, партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate

Учитывая цикл строительства, чтобы новый объект вышел на рынок в 2024, предпроектная подготовка должна была начаться еще в 2022 году. События конца 2022 года стали причиной отсрочки планов девелоперов до понимания дальнейшего развития ситуации. Поэтому политические и экономические факторы стали причиной просадки по вводу в 2024 году.

Объективно у девелоперов стоит достаточно сложная задача. С одной стороны, повышение ключевой ставки и, как следствие, удорожание заемного финансирования, плюс рост себестоимости строительства, а также повышение текущих эксплуатационных расходов БЦ. С другой стороны, арендные ставки, которые сохраняются практически на прежнем уровне. Совокупность данных факторов влияют на финмодель проектов – увеличивается срок окупаемости и повышаются риски строительства. В настоящий момент даже крупнейшие собственники недвижимости, активно развивающиеся на рынке, заняли выжидательную позицию.

Исходя из своего практического опыта могу предположить, что вероятнее всего в 2024 году ставки будут расти. Объективно на качественные офисные объекты никогда не было резкого скачка роста, обычно повышение происходит в пределах 5-7% в год.

🌐 Перейти к статье

#СПб #офисы