презентация и запись вебинара по ипотеке: https://youtu.be/uB4aacZSM8w

Президент РФ Владимир Путин подписал закон, которым устанавливаются ограничения на использование электронной подписи при сделках с недвижимостью.
Поправками в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вводятся специальные отметки в реестре прав на недвижимость для защиты собственников жилья от мошеннических сделок с использованием электронной подписи.

Такая запись в ЕГРН будет свидетельствовать о возможности представления физлицом заявления о госрегистрации перехода или прекращения права собственности в электронном виде.
Закон «О госрегистрации недвижимости» дополняется новой статьей 36.2, устанавливающей правила внесения в ЕГРН указанной записи.

Ее обязаны сделать в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления заявления собственника. Заявление должно быть представлено в орган Росреестра в бумажной форме посредством личного обращения или почтового отправления в соответствии с требованиями закона «О госрегистрации недвижимости».

При отсутствии отметки в ЕГРН электронные заявления на регистрацию будут возвращаться без рассмотрения.

Исключением станут случаи, когда заявление в электронной форме подается органом госвласти, местного самоуправления, нотариусом в законодательно установленных случаях; сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если соответствующее заявление и прилагаемые к нему электронные документы подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан федеральным государственным бюджетным учреждением, подведомственным Росреестру; сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав в соответствии со статьей 18 закона «О госрегистрации недвижимости».

Новым законом также устанавливаются основания погашения записи о возможности регистрации на основании электронных документов.

Закон вступает в силу через 10 дней после официального опубликования, за исключением положения об уведомлении гражданина о поступлении в орган Росреестра заявления о госрегистрации с ЭЦП (его реализация требует принятия подзаконного акта), которое начнет действовать через 90 дней после опубликования.

Setl Group подала заявку на получение статуса системообразующего застройщика

Сейчас в РФ таковыми являются только ГК "ПИК" и Группа "ЛСР".

Получение такого статуса даёт огромное преимущество - девелопер сможет строить 🏗 ЖК без привлечения проектного финансирования, т.е. по старой схеме.

@VidNaNevu

На фоне сокращения объёма выдаваемых кредитов https://news.1rj.ru/str/russianmacro/5628 рост ипотечного кредитного портфеля банков начал резко замедляться. На 1.07 годовой прирост составлял 21.6% vs 25.6% на пике цикла в конце прошлого года.
Просрочка по рублёвой ипотеке остается очень низкой. На 1 июля она составляла 61.3 млрд рублей или 0.96% к размеру портфеля

ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК УВЕРЕННО РАЗВЕРНУЛСЯ ВНИЗ
Во 2-м квартале объём предоставленных ипотечных кредитов упал на 11.3% гг (в 1-м кв был рост на 6.4% гг). Последний раз отрицательная квартальная динамика этого показателя наблюдалась в 4-м кв 2015г

СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ В РОССИИ РАЗВЕРНУЛИСЬ ВНИЗ
Средняя ставка по рублёвым ипотечным кредитам резко снизилась в июне – с 10.53 до 10.28% годовых. Учитывая, что ЦБ в июле вновь снизил ставку и до конца года снизит её, как минимум, ещё раз, снижение ипотечных ставок также должно продолжиться. В следующем году ставка по ипотеке может приблизиться к 9% (в прошлом году ставка опускалась до 9.4%)

Напоминаем, что Нмаркет.Про работает с ипотекой в том числе и на вторичном рынке. Бесплатно.
Ждём Ваших заявок на сайте

Банк России намерен привести к единой форме индивидуальные кредитные рейтинги граждан.

Такие кредитные рейтинги нам считают бюро кредитных историй (БКИ).

Именно туда кредиторы (не только банки) выгружают информацию по нашим долгам. Кстати, не только по платежам, по нашим обращениям за кредитом или займом тоже, а еще и по решениям по ним.

Сейчас каждое БКИ проводит скоринг по собственной методике и имеет разные шкалы.

@ipotekahouse

запись вебинара "Работа с новостройками с 01 июля 2019 года: что изменилось в процессе покупки квартиры"
https://youtu.be/07pjFvvrUdA и презентация спикера

❗️В РФ вступил в силу закон о дополнительной защите сделок с недвижимостью – да-да, это тот самый закон, который призван защитить вашу собственность от людей, мошенничающих с электронной подписью.
Теперь, если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать заявление в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.
Исключения:
✔️электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра;
✔️сделка проводится с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде;
✔️электронный пакет документов на регистрацию сделок с его недвижимостью подает в Росреестр кредитная организация.

Еще одна важная юридическая новость ⚖️.

Судебная коллегия Верховного суда разъяснила, в каких ситуациях у ипотечных заемщиков не могут отобрать жилье за долги. Соответствующее решение было отражено в постановлении по делу молодой семьи из Башкирии.
Кейс был такой.
Супруги купили по ипотечному кредиту однокомнатную квартиру в залог и практически десять лет аккуратно и вовремя расплачивались с банком, который осенью 2015 года передал права по закладной другому юридическому лицу, а заемщики несколько раз просрочили платежи. В итоге кредитор через суд потребовал от семьи досрочно вернуть оставшуюся сумму в размере 458 тысяч рублей, выплатить более 80 тысяч за пользование займом, пеню за просрочку в размере 115 тысяч, а также выставить на торги их квартиру, которую оценили в 1,28 миллиона рублей. Ипотечные заемщики выиграли районный суд, но проиграли апелляцию и Верховный суд Башкирии, и только Верховный суд снова встал на их сторону.
По мнению высокой судебной инстанции, в ситуациях, аналогичных произошедшей в Башкирии, забирать недвижимость не стоит, если должник допустил крайне незначительное нарушение и если размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного актива. Кроме того, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ указала на еще один важный момент: по ее мнению, разрешая этот спор, нижестоящему суду нужно было "точно рассчитать количество просрочек должника по платежам, их период и учесть рыночную стоимость квартиры".
@ria_realty

Статистика с сайта ЦБ по ипотеке:
- выдано за июнь кредитов - 96 тыс. шт.;
- объём выдач за июнь - 215 млрд.руб.,
- средневзвешенная ставка 10,28%,
- средневзвешенный срок по ипотеке 216 мес.
- готовой темп прироста - -11.5%.

Сбербанк прогнозирует рост числа счетов эскроу в РФ во второй половине года

Рост числа открытых счетов эскроу на строительство жилья ожидается во второй половине года, рассказал журналистам вице-президент Сбербанка Сергей Бессонов.

По его словам, в Сбербанке к настоящему времени открыто 5037 счетов эскроу, что составляет две трети от общего числа открытых счетов в России.

Бессонов уточнил, что за 2019 год в Сбербанке одобрено 368 заявок от застройщиков на 427 млрд руб. Средняя сумма кредита — 1,2 млрд руб. На Сбербанк пришлось 63% от всех одобренных кредитов.

Он добавил, что регионами-лидерами по объемам кредитования являются Москва, Подмосковье и Свердловская область. Средний срок рассмотрения заявки составляет 25 дней.

Вместе с июлем рынку недвижимости пришел полный и окончательный эскроу... казалось бы. Но ушлого застройщика этим не удивишь - в ход снова пошли преддоговоры и вот это вот всё...

Читайте обзор рынка недвижимости от РИА новости
👉https://realty.ria.ru/20190814/1557483473.html

Отдельное спасибо телеграм каналу @ria_realty за возможность дать наши комментарии относительно ситуации на рынке.

Когда ипотечную квартиру НЕ продадут с торгов за просрочки

Если кратко:
В СМИ сейчас много обсуждается решение Верховного суда касательно ипотечной квартиры, просрочек и семьи.
У молодой семьи после 10 лет нормальных выплат по ипотечному кредиту появились финансовые проблемы и просрочки. На заложенную квартиру было обращено взыскание. Первый суд принял решение в пользу семьи, потом кредитор отыграл в апелляции решение, потом Верховный суд посчитал, что апелляция не права и отправил дело на доработку. В общем, в итоге кредитор сам почему-то снял требования. Квартира осталась семье.

Что важного:
Верховный суд подтвердил, что НЕЛЬЗЯ обратить взыскание на заложенную квартиру, если:
🔹Просрочка составляет менее 5% от стоимости недвижимости.
🔹Просрочка платежей по кредиту меньше 3 месяцев.

Именно подтвердил. Это и так указано в законе об ипотеке (статья 54.1).

НО нужно знать, что:
🔹Когда вы просрочили несколько платежей и вам выставили к досрочному погашению ВЕСЬ долг, то просрочкой считается вся сумма долга. А не только просроченные платежи. И это явно будет больше 5%. Ну, если только вы не в конце ипотечного пути.
🔹Банк подает на взыскание, когда просрочка уже превышает 3 месяца. Пока попросит погасить, пока выставит требование о досрочном погашении, пока … Время проходит.

Это значит, если на вас уже подали в суд, доказать, что кредитор не прав, будет очень сложно.

Берегите себя и свои финансы!

Ну или используйте ипотечные каникулы. Хотя я в них не сильно верю - 6 месяцев это не срок.

Российские банки за две недели действия закона об ипотечных каникулах одобрили единичные заявки на участие в этой программе от заемщиков. Так, "Банк ДОМ.РФ" с начала действия нового закона получил не более 10 заявок от клиентов на отсрочку платежей.

«Омерзительная трёшка»

Хорошая новость: теперь через Нмаркет.Про в банке Абсолют можно получить ипотеку со ставкой 9,75% ( скидка 1%), первый взнос от 20%, трудовой стаж на текущем месте от 3 месяцев.

Ждём Ваших заявок на сайте

Новый метод оценки кредитного рейтинга от ЦБ упростит жизнь честным заемщикам

Недавно прозвучала новость о том, что Центральный банк (ЦБ) разрабатывает единую методику оценки индивидуального кредитного рейтинга заемщиков. Сейчас составлением индивидуальных рейтингов занимаются частные бюро кредитных историй (БКИ), каждое по своей методике.

Чем нам грозят изменения? От кредитного рейтинга отталкиваются банки и МФО, выдавая различные кредиты. В идеале нововведение упростит выдачу кредитов честным заемщикам и затруднит тем, кто имеет плохую кредитную историю и явно не способен в будущем погасить долг. Это выгодно и банкам, и их клиентам. Но не все так просто.

Если ЦБ введет универсальный непривычный метод подсчета, то со стороны БКИ возрастет риск неточностей – а за ошибки заемщики будут расплачиваться более высокими ставками и отказами в выдаче кредита. Также усложнится конкуренция между компаниями. Чтобы избежать этого, БКИ предлагают вместо новой методики ввести единую шкалу оценки заемщиков, на которую они смогут равняться, сохранив индивидуальный подход к расчетам.

В любом случае, окончательное решение по разработке нового механизма оценки остается за ЦБ. Учитывая, что кредитный рейтинг играет большую роль при одобрении кредитов банками, любые изменения в его подсчете будут иметь последствия. Какие именно, покажет время.

@avahoru