Forwarded from КОТЛОВАНЪ
Проверить застройщика на добросовестность на ДомКлик?
Неплохо бы сравнить перечень «добросовестных» со списком аккредитованных Сбербанком объектов. Надеюсь, там не будет отличий😬
В целом какая-то мутная тема, которая, понятно, направлена на привлечение аудитории на сайт ДомКлик, где и так уже каждый месяц порядка 100 тыс. новых пользователей (те, кто подает заявку на ипотеку).
Через 5 лет вы забудете, что были такие ЦИАН и Авито. И платить тоже понятно кому будете
https://news.1rj.ru/str/ipotekahouse/1872
Неплохо бы сравнить перечень «добросовестных» со списком аккредитованных Сбербанком объектов. Надеюсь, там не будет отличий😬
В целом какая-то мутная тема, которая, понятно, направлена на привлечение аудитории на сайт ДомКлик, где и так уже каждый месяц порядка 100 тыс. новых пользователей (те, кто подает заявку на ипотеку).
Через 5 лет вы забудете, что были такие ЦИАН и Авито. И платить тоже понятно кому будете
https://news.1rj.ru/str/ipotekahouse/1872
Telegram
Ипотека и недвижимость
Новость дня: Проверить застройщика на добросовестность теперь можно на сберовском портале «ДомКлик».
Сбербанк, конечно же, не может уступить пальму первенства госкомпании ДОМ РФ, которая вроде как теперь мониторит стройки в рамках своей дочерней компании…
Сбербанк, конечно же, не может уступить пальму первенства госкомпании ДОМ РФ, которая вроде как теперь мониторит стройки в рамках своей дочерней компании…
Вербинар: Что может случиться с профессией риелтора через 5 лет
25 октября в 11:00 (MSK) руководитель сервиса «Нмаркет.ПРО: Ипотека» Игорь Пинаев в прямом эфире расскажет:
– останется ли место профессии «риелтор» через пять лет;
– кто главный конкурент риелтора.
Кроме того, вы узнаете о сценарии развития рынка недвижимости:
– маркетплейс: что это, и зачем это нужно риелтору.
Ждем вас онлайн 25 октября в 11:00 (MSK)
Регистрация – по ссылке: https://clck.ru/Jb5pB
25 октября в 11:00 (MSK) руководитель сервиса «Нмаркет.ПРО: Ипотека» Игорь Пинаев в прямом эфире расскажет:
– останется ли место профессии «риелтор» через пять лет;
– кто главный конкурент риелтора.
Кроме того, вы узнаете о сценарии развития рынка недвижимости:
– маркетплейс: что это, и зачем это нужно риелтору.
Ждем вас онлайн 25 октября в 11:00 (MSK)
Регистрация – по ссылке: https://clck.ru/Jb5pB
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
Что прочитать:
1. Как получить 450 000 ₽ от государства на погашение ипотеки (5 минут)
https://clck.ru/JbdB2
2. А как инвестировать.
Бесплатный курс по инвестициям для начинающих. (7 минут)
https://clck.ru/JbdDE
3. Защита для квадратного метра: юридические аспекты коммерческой недвижимости (6 минут)
https://clck.ru/JbdEi
4. Аналитики назвали стоимость микроквартир в городах-миллионниках России (2 минуты)
https://clck.ru/JbdG3
1. Как получить 450 000 ₽ от государства на погашение ипотеки (5 минут)
https://clck.ru/JbdB2
2. А как инвестировать.
Бесплатный курс по инвестициям для начинающих. (7 минут)
https://clck.ru/JbdDE
3. Защита для квадратного метра: юридические аспекты коммерческой недвижимости (6 минут)
https://clck.ru/JbdEi
4. Аналитики назвали стоимость микроквартир в городах-миллионниках России (2 минуты)
https://clck.ru/JbdG3
Forwarded from Железобетонный замес
Дорогие россияне в большинстве своем не очень торопятся сдаваться в "ипотечное рабство". что подтверждает опрос Sberbank CIB. 43% респондентов не готовы покупать жилье в ипотеку: из них 21% считает, что жилищные займы - это слишком дорого, у 22% есть сбережения.
Forwarded from Новострой-М. Москва и МО. Новостройки
В Москве стали реже брать ипотеку. За сентябрь было зарегистрировано 6 635 ипотечных договоров – на 5% ниже, чем в прошлом месяце (7 006).
В годовом выражении снижение интереса к ипотеке еще более заметное: показатель за сентябрь этого года на 14% ниже прошлогоднего (в сентябре 2018 было зарегистрировано 7 706 ипотек).
По данным Росреестра, с начала 2019 года по сентябрь в Москве оформлено 64 028 договоров ипотечного жилищного кредитования. Этот результат всего на 2% превышает показатель 2018 года за указанные месяцы (62 534 ипотек).
В годовом выражении снижение интереса к ипотеке еще более заметное: показатель за сентябрь этого года на 14% ниже прошлогоднего (в сентябре 2018 было зарегистрировано 7 706 ипотек).
По данным Росреестра, с начала 2019 года по сентябрь в Москве оформлено 64 028 договоров ипотечного жилищного кредитования. Этот результат всего на 2% превышает показатель 2018 года за указанные месяцы (62 534 ипотек).
Forwarded from Физики и Юрики
А банкир против!
Тот неловкий момент, когда на стороне обычных граждан Банк России и депутаты. Крик, визг и прочее непонимание в банковской среде вызвало сообщение о том, что заёмщик может получить на руки информацию о показателе долговой нагрузки(ПДН) при выдаче кредита. Представители кредитных организаций единым фронтом выступили против подобной инициативы. Раскрыть обычному человеку соотношение его выплат по кредитам к его же доходам Центробанк предлагает бесплатно. Представители банков резко против и считают подобную информацию лишней.
Страсти разгорелись на заседании рабочей группы, где обсуждали поправки к закону «О кредитных историях», и продолжаются до сих пор. Банкиров можно понять, раскрывать ПДН-секрет им попросту невыгодно. Правозащитники, депутаты и ЦБ, наоборот, настаивают на том, что человек вправе знать свою долговую нагрузку.
В спор вмешались кредитные бюро, которые предлагают два раза в год предоставлять информацию заёмщику бесплатно, а на третий раз платить 400-500 рублей. Что в итоге? Пока непонятно. Надеемся, что в споре всё же родится истина.
Тот неловкий момент, когда на стороне обычных граждан Банк России и депутаты. Крик, визг и прочее непонимание в банковской среде вызвало сообщение о том, что заёмщик может получить на руки информацию о показателе долговой нагрузки(ПДН) при выдаче кредита. Представители кредитных организаций единым фронтом выступили против подобной инициативы. Раскрыть обычному человеку соотношение его выплат по кредитам к его же доходам Центробанк предлагает бесплатно. Представители банков резко против и считают подобную информацию лишней.
Страсти разгорелись на заседании рабочей группы, где обсуждали поправки к закону «О кредитных историях», и продолжаются до сих пор. Банкиров можно понять, раскрывать ПДН-секрет им попросту невыгодно. Правозащитники, депутаты и ЦБ, наоборот, настаивают на том, что человек вправе знать свою долговую нагрузку.
В спор вмешались кредитные бюро, которые предлагают два раза в год предоставлять информацию заёмщику бесплатно, а на третий раз платить 400-500 рублей. Что в итоге? Пока непонятно. Надеемся, что в споре всё же родится истина.
Ипотека.ПРО pinned «О сервисе Нмаркет.Про:ипотека и что-то там про Сбербанк https://youtu.be/omBqlqL-BVM»
Ждём очередной волны снижения % ставок на ипотеку после заседания ЦБ, которое состоится уже завтра. И новый рекорд по минимальным средневзвешенным ставкам по ипотеке уже рядом😊(предыдущий был в октябре 2018 года - 9,4%)
Forwarded from КОТЛОВАНЪ
Намазал морду гуталином
Пришёл в Сбербанк и говорю
Спишите долг по ипотеке
Я тоже с африканских стран
@Buddy_Judge
Пришёл в Сбербанк и говорю
Спишите долг по ипотеке
Я тоже с африканских стран
@Buddy_Judge
Татарстан:
Критериям Постановления Правительства РФ № 480 соответствуют 78 застройщиков. Они ведут строительство 160 многоквартирных домов общей площадью 2 млн. 322,2 тыс.кв.м. (жилая площадь 1 млн. 647,0 тыс.кв.м.) и по которым заключено 13 178 договоров участия в долевом строительстве.
С 2011 года в Татарстане ежегодно вводится в эксплуатацию порядка 2 млн. 400 тыс.к.вм. жилья.
По данным Росстата за 9 месяцев 2019 года (январь-сентябрь) Республика Татарстан занимает 5 место по объемам введённого в эксплуатацию жилья среди всех субъектов РФ (после Московской области, г.Москвы, Краснодарского края и Ростовской области) и первое место среди регионов Приволжского федерального округа.
Критериям Постановления Правительства РФ № 480 соответствуют 78 застройщиков. Они ведут строительство 160 многоквартирных домов общей площадью 2 млн. 322,2 тыс.кв.м. (жилая площадь 1 млн. 647,0 тыс.кв.м.) и по которым заключено 13 178 договоров участия в долевом строительстве.
С 2011 года в Татарстане ежегодно вводится в эксплуатацию порядка 2 млн. 400 тыс.к.вм. жилья.
По данным Росстата за 9 месяцев 2019 года (январь-сентябрь) Республика Татарстан занимает 5 место по объемам введённого в эксплуатацию жилья среди всех субъектов РФ (после Московской области, г.Москвы, Краснодарского края и Ростовской области) и первое место среди регионов Приволжского федерального округа.
Forwarded from Дом там, где сердце
Как продавать квартиру.
Вы определили цену квартиры. Красиво и без лишних предметов ее сфотографировали. Разместили объявление везде, куда дотянулись. Спокойно ждете покупателя. Это время хорошо бы использовать для подготовки, чтобы потом лихорадочно не бегать.
1.Четко определить, что из мебели и техники вы оставляете покупателю. Если будет торг, как изменится ваша позиция по этому вопросу.
2.Заказать техническую документацию квартиру: поэтажный план и экспликацию. Для ипотечного покупателя они будут нужны обязательно. Покупателю без кредита тоже важно убедиться, что в квартире нет несогласованных перепланировок.
3.Разобраться с долгами по коммуналке и кап.ремонту. Проверить была ли сделана плановая поверка счетчиков воды. Зайти в мфц и узнать все ли в порядке у вас с оплатой коммуналки и кап. ремонта, особенно по воде, именно здесь периодически выплывают старые проблемы, хотя в моменте вроде бы все хорошо.
4.Узнать где находятся ваши психоневрологический и наркологический диспансеры и графики их работы. 90% покупателей в Москве и области хотят видеть справки оттуда перед сделкой.
4.Если на квартире ипотечный долг, узнать в своем банке варианты продажи квартиры в этих обстоятельствах.
5.Продумать как и куда вы будете выезжать из квартиры.
6.Если кроме собственника прописаны другие члены семьи, заняться их регистрацией по другому адресу, конечно если вы не планируете покупку альтернативной квартиры.
7.Если покупаете альтернативное жилье, начать присматривать варианты, чтобы в жестких временных рамках аванса знать куда бежать.
8.Если планируете брать ипотечный кредит на покупку альтернативной квартиры, узнать условия в разных банках. Выбрать банк и получить одобрение, как заемщик.
Сделав эту подготовку, вы будете уверенно себя чувствовать в переговорах с разными покупателями. И в целом, сделка пройдет не так стрессово.
Вы определили цену квартиры. Красиво и без лишних предметов ее сфотографировали. Разместили объявление везде, куда дотянулись. Спокойно ждете покупателя. Это время хорошо бы использовать для подготовки, чтобы потом лихорадочно не бегать.
1.Четко определить, что из мебели и техники вы оставляете покупателю. Если будет торг, как изменится ваша позиция по этому вопросу.
2.Заказать техническую документацию квартиру: поэтажный план и экспликацию. Для ипотечного покупателя они будут нужны обязательно. Покупателю без кредита тоже важно убедиться, что в квартире нет несогласованных перепланировок.
3.Разобраться с долгами по коммуналке и кап.ремонту. Проверить была ли сделана плановая поверка счетчиков воды. Зайти в мфц и узнать все ли в порядке у вас с оплатой коммуналки и кап. ремонта, особенно по воде, именно здесь периодически выплывают старые проблемы, хотя в моменте вроде бы все хорошо.
4.Узнать где находятся ваши психоневрологический и наркологический диспансеры и графики их работы. 90% покупателей в Москве и области хотят видеть справки оттуда перед сделкой.
4.Если на квартире ипотечный долг, узнать в своем банке варианты продажи квартиры в этих обстоятельствах.
5.Продумать как и куда вы будете выезжать из квартиры.
6.Если кроме собственника прописаны другие члены семьи, заняться их регистрацией по другому адресу, конечно если вы не планируете покупку альтернативной квартиры.
7.Если покупаете альтернативное жилье, начать присматривать варианты, чтобы в жестких временных рамках аванса знать куда бежать.
8.Если планируете брать ипотечный кредит на покупку альтернативной квартиры, узнать условия в разных банках. Выбрать банк и получить одобрение, как заемщик.
Сделав эту подготовку, вы будете уверенно себя чувствовать в переговорах с разными покупателями. И в целом, сделка пройдет не так стрессово.
Forwarded from Cbonds.ru
🙋🏻♀️🙋🏻♂️Мнения о ключевой ставке разделились
По итогам вчерашнего опроса 47% проголосовавших считают, что ставка снизится на 50 б.п. Ожидают снижения на 25 б.п. почти столько же – 43% участников, а 2% полагают, что ЦБ оставит ставку на прежнем уровне либо вообще повысит ее🤷🏻♂️.
⏰Итоги, пожалуй, самого интригующего заседания года — уже через 10 минут.
По итогам вчерашнего опроса 47% проголосовавших считают, что ставка снизится на 50 б.п. Ожидают снижения на 25 б.п. почти столько же – 43% участников, а 2% полагают, что ЦБ оставит ставку на прежнем уровне либо вообще повысит ее🤷🏻♂️.
⏰Итоги, пожалуй, самого интригующего заседания года — уже через 10 минут.
Forwarded from КОТЛОВАНЪ
Итак, ключевая ставка теперь 6,5%. ЦБ снизил ее сразу на 0,5%. Ждём ближайшие дни новой волны снижения % ставок по ипотеке. Кто первый?
Forwarded from Мысли-НеМысли
Заявления о решительном смягчении денежно-кредитной политики были реализованы. ЦБ снизил ставку сразу на 0,5 п.п., до 6,5%. Обоснование такого решения вполне логично: инфляция замедляется быстрее ожиданий, дезинфляционные риски преобладают над проинфляционными, а вот темы роста ВВП остаются сдержанными.
Также не стало удивительно снижение прогноза по инфляции в 2019 г. с 4-4,5% до 3,2-3,7%. Судя по всему, темпы роста потребительских цен будут ближе к нижней границе диапазоне. Причем пониженные темпы инфляции сохранятся и в следующем году – на 2020 г. ЦБ ожидает 3,5-4%.
Любопытно, что ЦБ характеризует риски, связанные с бюджетными расходами во второй половине 2019 – начале 2020, как невысокие, так как уверен в том, что они будут носить распределенный во времени характер. Учитывая слабый внутренний и внешний спрос, это оставляет достаточно возможностей для снижения и в декабре. Тем не менее, регулятор весьма аккуратен в высказываниях, поэтому особых намеков на декабрьское решение не дает. Многое будет зависеть, видимо, от решения об инвестировании ликвидной части Фонда национального благосостояния сверх порогового уровня в 7% ВВП.
Все же радует, что руководство Банка России пока еще робко, но уже делает попытки вылезти из своей раковины, куда спряталось после событий 2014 г., и сейчас решилось на более резкие действия.
Также не стало удивительно снижение прогноза по инфляции в 2019 г. с 4-4,5% до 3,2-3,7%. Судя по всему, темпы роста потребительских цен будут ближе к нижней границе диапазоне. Причем пониженные темпы инфляции сохранятся и в следующем году – на 2020 г. ЦБ ожидает 3,5-4%.
Любопытно, что ЦБ характеризует риски, связанные с бюджетными расходами во второй половине 2019 – начале 2020, как невысокие, так как уверен в том, что они будут носить распределенный во времени характер. Учитывая слабый внутренний и внешний спрос, это оставляет достаточно возможностей для снижения и в декабре. Тем не менее, регулятор весьма аккуратен в высказываниях, поэтому особых намеков на декабрьское решение не дает. Многое будет зависеть, видимо, от решения об инвестировании ликвидной части Фонда национального благосостояния сверх порогового уровня в 7% ВВП.
Все же радует, что руководство Банка России пока еще робко, но уже делает попытки вылезти из своей раковины, куда спряталось после событий 2014 г., и сейчас решилось на более резкие действия.
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
Рубрика #чтопрочитать:
1. Как справка о доходах влияет на ставку по кредиту (5 минут)
https://clck.ru/JfPDb
2. Последний поезд ЦБ: почему инвесторы бросились скупать все, что можно (4 минуты)
https://clck.ru/JfPKY
3. Сервисы пятьдесят плюс. Как банки охотятся на предпенсионеров (6 минут)
https://clck.ru/JfPSL
4. Как растут цены после открытия станций метро? (2 минуты)
https://clck.ru/JfPTU
1. Как справка о доходах влияет на ставку по кредиту (5 минут)
https://clck.ru/JfPDb
2. Последний поезд ЦБ: почему инвесторы бросились скупать все, что можно (4 минуты)
https://clck.ru/JfPKY
3. Сервисы пятьдесят плюс. Как банки охотятся на предпенсионеров (6 минут)
https://clck.ru/JfPSL
4. Как растут цены после открытия станций метро? (2 минуты)
https://clck.ru/JfPTU
www.sravni.ru
Как справка о доходах влияет на ставку по кредиту
Кажется, что получить в банке кредит по одному документу проще и быстрее. Разобрались, чем условия кредита по одному-двум документам отличаются от тех, где нужно подтвердить свой доход.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Почему не любят отказников от приватизации?
Кто такой отказник от приватизации?
Право на приватизацию имеют все лица, постоянно зарегистрированные в объекте. Но зарегистрированный может и отказаться от своего права. Если он отказался и не стал собственником, то он и есть отказник от приватизации.
Понять, кто был зарегистрирован в тот момент, можно по архивной выписке из домовой книги.
Почему не любят отказников?
Несмотря на то, что ст. 292 Гражданского кодекса продажа объекта лишает членов семьи прежнего собственника права пользования, есть нюанс. Ст. 19 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” говорит о том, что вышеуказанная статья не распространяется на лиц, имевших такие же права на приватизацию, как и тот, кто в итоге приватизировал жилье. Т.е. на тех, кто был прописан в квартире на момент приватизации, но собственником не стал.
Присутствует странная юридическая коллизия, никем до сих пор однозначно не решенная. Получается, отказники имеют право пожизненного проживания в этом объекте вне зависимости от смены собственника. И поэтому и не любят отказников от приватизации ни риэлторы, помогающие купить жилье, ни банки, дающие кредиты под залог такого жилья.
Есть ли варианты? Есть?
➢ Если отказник давно (юридического понятия «давно» нет, если что, решать будет суд) выписался из объекта или прописан, но не живет там, в содержании квартиры никакого участия не принимает, ЖКХ не платит, то он потерял свои права. В сентябре 2014 года вышел Обзор судебной практики Верховного Суда РФ, который дал возможность лишать таких “отказников” права пожизненного проживания. В случае выписки только, если отказник выписался сам, добровольно. Если гражданин на момент сделки сидел в тюрьме или служил в армии, это не считается добровольной выпиской.
➢ Отказник прописан в объекте, но на момент сделки у него есть другое жилье в собственности. В этом случае вряд ли суд признает его потерпевшим и восстановит в правах. Но здесь лучше подстраховаться и взять с отказника нотариальное заявление о том, что у него есть иная собственность, что он не претендует на право пользования «спорной» недвижимостью и не намерен в будущем предъявлять какие-то права на нее. И, конечно, выписать отказника из квартиры стоит до проведения сделки.
➢ Отказник прописан в объекте, но иной собственности у него нет. Тут риск никуда не пропадает. Некоторые идут на то, чтобы выселить отказника до сделки и взять с него нотариальное заявление (см.выше). В этом случае риск остается на покупателе. Т.к. отказник потом может сказать, что действовал под принуждением и восстановить свои права.
Что такое добросовестность при покупке недвижимости?
Стоит отметить, что несмотря на наличие определенной положительной судебной практики и комментариев Верховного суда по поводу прав таких отказников, каждое судебное дело индивидуально и его исход зависит от конкретного судьи.
@ipotekahouse #полезное
Кто такой отказник от приватизации?
Право на приватизацию имеют все лица, постоянно зарегистрированные в объекте. Но зарегистрированный может и отказаться от своего права. Если он отказался и не стал собственником, то он и есть отказник от приватизации.
Понять, кто был зарегистрирован в тот момент, можно по архивной выписке из домовой книги.
Почему не любят отказников?
Несмотря на то, что ст. 292 Гражданского кодекса продажа объекта лишает членов семьи прежнего собственника права пользования, есть нюанс. Ст. 19 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” говорит о том, что вышеуказанная статья не распространяется на лиц, имевших такие же права на приватизацию, как и тот, кто в итоге приватизировал жилье. Т.е. на тех, кто был прописан в квартире на момент приватизации, но собственником не стал.
Присутствует странная юридическая коллизия, никем до сих пор однозначно не решенная. Получается, отказники имеют право пожизненного проживания в этом объекте вне зависимости от смены собственника. И поэтому и не любят отказников от приватизации ни риэлторы, помогающие купить жилье, ни банки, дающие кредиты под залог такого жилья.
Есть ли варианты? Есть?
➢ Если отказник давно (юридического понятия «давно» нет, если что, решать будет суд) выписался из объекта или прописан, но не живет там, в содержании квартиры никакого участия не принимает, ЖКХ не платит, то он потерял свои права. В сентябре 2014 года вышел Обзор судебной практики Верховного Суда РФ, который дал возможность лишать таких “отказников” права пожизненного проживания. В случае выписки только, если отказник выписался сам, добровольно. Если гражданин на момент сделки сидел в тюрьме или служил в армии, это не считается добровольной выпиской.
➢ Отказник прописан в объекте, но на момент сделки у него есть другое жилье в собственности. В этом случае вряд ли суд признает его потерпевшим и восстановит в правах. Но здесь лучше подстраховаться и взять с отказника нотариальное заявление о том, что у него есть иная собственность, что он не претендует на право пользования «спорной» недвижимостью и не намерен в будущем предъявлять какие-то права на нее. И, конечно, выписать отказника из квартиры стоит до проведения сделки.
➢ Отказник прописан в объекте, но иной собственности у него нет. Тут риск никуда не пропадает. Некоторые идут на то, чтобы выселить отказника до сделки и взять с него нотариальное заявление (см.выше). В этом случае риск остается на покупателе. Т.к. отказник потом может сказать, что действовал под принуждением и восстановить свои права.
Что такое добросовестность при покупке недвижимости?
Стоит отметить, что несмотря на наличие определенной положительной судебной практики и комментариев Верховного суда по поводу прав таких отказников, каждое судебное дело индивидуально и его исход зависит от конкретного судьи.
@ipotekahouse #полезное