Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
Что прочитать?
1. Как узнать размер и остаток материнского капитала: новый регламент ПФР (5 минут)
https://clck.ru/JaimB
2. Кредитная история. Как рассказать ее заново (4 минуты)
https://clck.ru/JaioK
3. Поэтапное раскрытие эскроу: как поможет девелоперам и защитит покупателей (4 минуты)
https://clck.ru/JYq6g
4. Как обезопасить себя от
мошенничества с ЭЦП? (5 минут)
https://clck.ru/Jaiqq
1. Как узнать размер и остаток материнского капитала: новый регламент ПФР (5 минут)
https://clck.ru/JaimB
2. Кредитная история. Как рассказать ее заново (4 минуты)
https://clck.ru/JaioK
3. Поэтапное раскрытие эскроу: как поможет девелоперам и защитит покупателей (4 минуты)
https://clck.ru/JYq6g
4. Как обезопасить себя от
мошенничества с ЭЦП? (5 минут)
https://clck.ru/Jaiqq
Forwarded from ПРО Недвигу. Недвижимость Москвы и Подмосковья
Где посмотреть информацию о застройщике и про его объекты.
ТОП-3 онлайн ресурсов про новостройки:
✅ Единая информационная система жилищного строительства Наш Дом РФ
✅ ЕРЗ (Единый Реестр Застройщиков)
✅ Сайт самого застройщика. На нем должны быть опубликовано: учредительные документы застройщика (устав, свидетельства о регистрации и постановке на учет в ФНС, выписка из ЕГРЮЛ), документы по объекту (разрешение на строительство, проектная декларация, фото и видео хода строительства).
Кстати, в документации на сайтах застройщиков теперь должна быть быть отражена вот такая информация:
▪️Перечень физических и юридических лиц, которые входят в одну группу с застройщиком на проекте.
▪️ Суммарные цены заключенных договоров.
▪️ Данные о кредитовании банками и полный список банков-партнеров.
▪️ Данные о количестве договоров, заключенных с помощью эскроу-счетов.
✅ На что стоит смотреть, можно прочитать здесь
В некоторых регионах составляются реестры проблемных застройщиков и вывешиваются на сайте местного Минстроя. Если компания в «черном списке» не значится, это уже хорошо.
И, конечно, почитайте отзывы по объекту и застройщику в интернете.
Стоит 💯 раз подумать, прежде чем покупать, если:
– По конкретной новостройке или иным объектам застройщика уже продлевались сроки завершения строительства.
– Застройщик привлекался к административной ответственности или привлечен в качестве ответчика в судебных спорах.
– Земельный участок, на котором осуществляется строительство жилого дома, не относится к категории земель, на которых разрешено строительство многоквартирного жилого дома.
– В интернете много негативных отзывов от уже купивших квартиры у данного застройщика.
– С вами заключается не договор участия в долевом строительстве (ДДУ).
@novostroymoscow
ТОП-3 онлайн ресурсов про новостройки:
✅ Единая информационная система жилищного строительства Наш Дом РФ
✅ ЕРЗ (Единый Реестр Застройщиков)
✅ Сайт самого застройщика. На нем должны быть опубликовано: учредительные документы застройщика (устав, свидетельства о регистрации и постановке на учет в ФНС, выписка из ЕГРЮЛ), документы по объекту (разрешение на строительство, проектная декларация, фото и видео хода строительства).
Кстати, в документации на сайтах застройщиков теперь должна быть быть отражена вот такая информация:
▪️Перечень физических и юридических лиц, которые входят в одну группу с застройщиком на проекте.
▪️ Суммарные цены заключенных договоров.
▪️ Данные о кредитовании банками и полный список банков-партнеров.
▪️ Данные о количестве договоров, заключенных с помощью эскроу-счетов.
✅ На что стоит смотреть, можно прочитать здесь
В некоторых регионах составляются реестры проблемных застройщиков и вывешиваются на сайте местного Минстроя. Если компания в «черном списке» не значится, это уже хорошо.
И, конечно, почитайте отзывы по объекту и застройщику в интернете.
Стоит 💯 раз подумать, прежде чем покупать, если:
– По конкретной новостройке или иным объектам застройщика уже продлевались сроки завершения строительства.
– Застройщик привлекался к административной ответственности или привлечен в качестве ответчика в судебных спорах.
– Земельный участок, на котором осуществляется строительство жилого дома, не относится к категории земель, на которых разрешено строительство многоквартирного жилого дома.
– В интернете много негативных отзывов от уже купивших квартиры у данного застройщика.
– С вами заключается не договор участия в долевом строительстве (ДДУ).
@novostroymoscow
Forwarded from КОТЛОВАНЪ
Проверить застройщика на добросовестность на ДомКлик?
Неплохо бы сравнить перечень «добросовестных» со списком аккредитованных Сбербанком объектов. Надеюсь, там не будет отличий😬
В целом какая-то мутная тема, которая, понятно, направлена на привлечение аудитории на сайт ДомКлик, где и так уже каждый месяц порядка 100 тыс. новых пользователей (те, кто подает заявку на ипотеку).
Через 5 лет вы забудете, что были такие ЦИАН и Авито. И платить тоже понятно кому будете
https://news.1rj.ru/str/ipotekahouse/1872
Неплохо бы сравнить перечень «добросовестных» со списком аккредитованных Сбербанком объектов. Надеюсь, там не будет отличий😬
В целом какая-то мутная тема, которая, понятно, направлена на привлечение аудитории на сайт ДомКлик, где и так уже каждый месяц порядка 100 тыс. новых пользователей (те, кто подает заявку на ипотеку).
Через 5 лет вы забудете, что были такие ЦИАН и Авито. И платить тоже понятно кому будете
https://news.1rj.ru/str/ipotekahouse/1872
Telegram
Ипотека и недвижимость
Новость дня: Проверить застройщика на добросовестность теперь можно на сберовском портале «ДомКлик».
Сбербанк, конечно же, не может уступить пальму первенства госкомпании ДОМ РФ, которая вроде как теперь мониторит стройки в рамках своей дочерней компании…
Сбербанк, конечно же, не может уступить пальму первенства госкомпании ДОМ РФ, которая вроде как теперь мониторит стройки в рамках своей дочерней компании…
Вербинар: Что может случиться с профессией риелтора через 5 лет
25 октября в 11:00 (MSK) руководитель сервиса «Нмаркет.ПРО: Ипотека» Игорь Пинаев в прямом эфире расскажет:
– останется ли место профессии «риелтор» через пять лет;
– кто главный конкурент риелтора.
Кроме того, вы узнаете о сценарии развития рынка недвижимости:
– маркетплейс: что это, и зачем это нужно риелтору.
Ждем вас онлайн 25 октября в 11:00 (MSK)
Регистрация – по ссылке: https://clck.ru/Jb5pB
25 октября в 11:00 (MSK) руководитель сервиса «Нмаркет.ПРО: Ипотека» Игорь Пинаев в прямом эфире расскажет:
– останется ли место профессии «риелтор» через пять лет;
– кто главный конкурент риелтора.
Кроме того, вы узнаете о сценарии развития рынка недвижимости:
– маркетплейс: что это, и зачем это нужно риелтору.
Ждем вас онлайн 25 октября в 11:00 (MSK)
Регистрация – по ссылке: https://clck.ru/Jb5pB
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
Что прочитать:
1. Как получить 450 000 ₽ от государства на погашение ипотеки (5 минут)
https://clck.ru/JbdB2
2. А как инвестировать.
Бесплатный курс по инвестициям для начинающих. (7 минут)
https://clck.ru/JbdDE
3. Защита для квадратного метра: юридические аспекты коммерческой недвижимости (6 минут)
https://clck.ru/JbdEi
4. Аналитики назвали стоимость микроквартир в городах-миллионниках России (2 минуты)
https://clck.ru/JbdG3
1. Как получить 450 000 ₽ от государства на погашение ипотеки (5 минут)
https://clck.ru/JbdB2
2. А как инвестировать.
Бесплатный курс по инвестициям для начинающих. (7 минут)
https://clck.ru/JbdDE
3. Защита для квадратного метра: юридические аспекты коммерческой недвижимости (6 минут)
https://clck.ru/JbdEi
4. Аналитики назвали стоимость микроквартир в городах-миллионниках России (2 минуты)
https://clck.ru/JbdG3
Forwarded from Железобетонный замес
Дорогие россияне в большинстве своем не очень торопятся сдаваться в "ипотечное рабство". что подтверждает опрос Sberbank CIB. 43% респондентов не готовы покупать жилье в ипотеку: из них 21% считает, что жилищные займы - это слишком дорого, у 22% есть сбережения.
Forwarded from Новострой-М. Москва и МО. Новостройки
В Москве стали реже брать ипотеку. За сентябрь было зарегистрировано 6 635 ипотечных договоров – на 5% ниже, чем в прошлом месяце (7 006).
В годовом выражении снижение интереса к ипотеке еще более заметное: показатель за сентябрь этого года на 14% ниже прошлогоднего (в сентябре 2018 было зарегистрировано 7 706 ипотек).
По данным Росреестра, с начала 2019 года по сентябрь в Москве оформлено 64 028 договоров ипотечного жилищного кредитования. Этот результат всего на 2% превышает показатель 2018 года за указанные месяцы (62 534 ипотек).
В годовом выражении снижение интереса к ипотеке еще более заметное: показатель за сентябрь этого года на 14% ниже прошлогоднего (в сентябре 2018 было зарегистрировано 7 706 ипотек).
По данным Росреестра, с начала 2019 года по сентябрь в Москве оформлено 64 028 договоров ипотечного жилищного кредитования. Этот результат всего на 2% превышает показатель 2018 года за указанные месяцы (62 534 ипотек).
Forwarded from Физики и Юрики
А банкир против!
Тот неловкий момент, когда на стороне обычных граждан Банк России и депутаты. Крик, визг и прочее непонимание в банковской среде вызвало сообщение о том, что заёмщик может получить на руки информацию о показателе долговой нагрузки(ПДН) при выдаче кредита. Представители кредитных организаций единым фронтом выступили против подобной инициативы. Раскрыть обычному человеку соотношение его выплат по кредитам к его же доходам Центробанк предлагает бесплатно. Представители банков резко против и считают подобную информацию лишней.
Страсти разгорелись на заседании рабочей группы, где обсуждали поправки к закону «О кредитных историях», и продолжаются до сих пор. Банкиров можно понять, раскрывать ПДН-секрет им попросту невыгодно. Правозащитники, депутаты и ЦБ, наоборот, настаивают на том, что человек вправе знать свою долговую нагрузку.
В спор вмешались кредитные бюро, которые предлагают два раза в год предоставлять информацию заёмщику бесплатно, а на третий раз платить 400-500 рублей. Что в итоге? Пока непонятно. Надеемся, что в споре всё же родится истина.
Тот неловкий момент, когда на стороне обычных граждан Банк России и депутаты. Крик, визг и прочее непонимание в банковской среде вызвало сообщение о том, что заёмщик может получить на руки информацию о показателе долговой нагрузки(ПДН) при выдаче кредита. Представители кредитных организаций единым фронтом выступили против подобной инициативы. Раскрыть обычному человеку соотношение его выплат по кредитам к его же доходам Центробанк предлагает бесплатно. Представители банков резко против и считают подобную информацию лишней.
Страсти разгорелись на заседании рабочей группы, где обсуждали поправки к закону «О кредитных историях», и продолжаются до сих пор. Банкиров можно понять, раскрывать ПДН-секрет им попросту невыгодно. Правозащитники, депутаты и ЦБ, наоборот, настаивают на том, что человек вправе знать свою долговую нагрузку.
В спор вмешались кредитные бюро, которые предлагают два раза в год предоставлять информацию заёмщику бесплатно, а на третий раз платить 400-500 рублей. Что в итоге? Пока непонятно. Надеемся, что в споре всё же родится истина.
Ипотека.ПРО pinned «О сервисе Нмаркет.Про:ипотека и что-то там про Сбербанк https://youtu.be/omBqlqL-BVM»
Ждём очередной волны снижения % ставок на ипотеку после заседания ЦБ, которое состоится уже завтра. И новый рекорд по минимальным средневзвешенным ставкам по ипотеке уже рядом😊(предыдущий был в октябре 2018 года - 9,4%)
Forwarded from КОТЛОВАНЪ
Намазал морду гуталином
Пришёл в Сбербанк и говорю
Спишите долг по ипотеке
Я тоже с африканских стран
@Buddy_Judge
Пришёл в Сбербанк и говорю
Спишите долг по ипотеке
Я тоже с африканских стран
@Buddy_Judge
Татарстан:
Критериям Постановления Правительства РФ № 480 соответствуют 78 застройщиков. Они ведут строительство 160 многоквартирных домов общей площадью 2 млн. 322,2 тыс.кв.м. (жилая площадь 1 млн. 647,0 тыс.кв.м.) и по которым заключено 13 178 договоров участия в долевом строительстве.
С 2011 года в Татарстане ежегодно вводится в эксплуатацию порядка 2 млн. 400 тыс.к.вм. жилья.
По данным Росстата за 9 месяцев 2019 года (январь-сентябрь) Республика Татарстан занимает 5 место по объемам введённого в эксплуатацию жилья среди всех субъектов РФ (после Московской области, г.Москвы, Краснодарского края и Ростовской области) и первое место среди регионов Приволжского федерального округа.
Критериям Постановления Правительства РФ № 480 соответствуют 78 застройщиков. Они ведут строительство 160 многоквартирных домов общей площадью 2 млн. 322,2 тыс.кв.м. (жилая площадь 1 млн. 647,0 тыс.кв.м.) и по которым заключено 13 178 договоров участия в долевом строительстве.
С 2011 года в Татарстане ежегодно вводится в эксплуатацию порядка 2 млн. 400 тыс.к.вм. жилья.
По данным Росстата за 9 месяцев 2019 года (январь-сентябрь) Республика Татарстан занимает 5 место по объемам введённого в эксплуатацию жилья среди всех субъектов РФ (после Московской области, г.Москвы, Краснодарского края и Ростовской области) и первое место среди регионов Приволжского федерального округа.
Forwarded from Дом там, где сердце
Как продавать квартиру.
Вы определили цену квартиры. Красиво и без лишних предметов ее сфотографировали. Разместили объявление везде, куда дотянулись. Спокойно ждете покупателя. Это время хорошо бы использовать для подготовки, чтобы потом лихорадочно не бегать.
1.Четко определить, что из мебели и техники вы оставляете покупателю. Если будет торг, как изменится ваша позиция по этому вопросу.
2.Заказать техническую документацию квартиру: поэтажный план и экспликацию. Для ипотечного покупателя они будут нужны обязательно. Покупателю без кредита тоже важно убедиться, что в квартире нет несогласованных перепланировок.
3.Разобраться с долгами по коммуналке и кап.ремонту. Проверить была ли сделана плановая поверка счетчиков воды. Зайти в мфц и узнать все ли в порядке у вас с оплатой коммуналки и кап. ремонта, особенно по воде, именно здесь периодически выплывают старые проблемы, хотя в моменте вроде бы все хорошо.
4.Узнать где находятся ваши психоневрологический и наркологический диспансеры и графики их работы. 90% покупателей в Москве и области хотят видеть справки оттуда перед сделкой.
4.Если на квартире ипотечный долг, узнать в своем банке варианты продажи квартиры в этих обстоятельствах.
5.Продумать как и куда вы будете выезжать из квартиры.
6.Если кроме собственника прописаны другие члены семьи, заняться их регистрацией по другому адресу, конечно если вы не планируете покупку альтернативной квартиры.
7.Если покупаете альтернативное жилье, начать присматривать варианты, чтобы в жестких временных рамках аванса знать куда бежать.
8.Если планируете брать ипотечный кредит на покупку альтернативной квартиры, узнать условия в разных банках. Выбрать банк и получить одобрение, как заемщик.
Сделав эту подготовку, вы будете уверенно себя чувствовать в переговорах с разными покупателями. И в целом, сделка пройдет не так стрессово.
Вы определили цену квартиры. Красиво и без лишних предметов ее сфотографировали. Разместили объявление везде, куда дотянулись. Спокойно ждете покупателя. Это время хорошо бы использовать для подготовки, чтобы потом лихорадочно не бегать.
1.Четко определить, что из мебели и техники вы оставляете покупателю. Если будет торг, как изменится ваша позиция по этому вопросу.
2.Заказать техническую документацию квартиру: поэтажный план и экспликацию. Для ипотечного покупателя они будут нужны обязательно. Покупателю без кредита тоже важно убедиться, что в квартире нет несогласованных перепланировок.
3.Разобраться с долгами по коммуналке и кап.ремонту. Проверить была ли сделана плановая поверка счетчиков воды. Зайти в мфц и узнать все ли в порядке у вас с оплатой коммуналки и кап. ремонта, особенно по воде, именно здесь периодически выплывают старые проблемы, хотя в моменте вроде бы все хорошо.
4.Узнать где находятся ваши психоневрологический и наркологический диспансеры и графики их работы. 90% покупателей в Москве и области хотят видеть справки оттуда перед сделкой.
4.Если на квартире ипотечный долг, узнать в своем банке варианты продажи квартиры в этих обстоятельствах.
5.Продумать как и куда вы будете выезжать из квартиры.
6.Если кроме собственника прописаны другие члены семьи, заняться их регистрацией по другому адресу, конечно если вы не планируете покупку альтернативной квартиры.
7.Если покупаете альтернативное жилье, начать присматривать варианты, чтобы в жестких временных рамках аванса знать куда бежать.
8.Если планируете брать ипотечный кредит на покупку альтернативной квартиры, узнать условия в разных банках. Выбрать банк и получить одобрение, как заемщик.
Сделав эту подготовку, вы будете уверенно себя чувствовать в переговорах с разными покупателями. И в целом, сделка пройдет не так стрессово.
Forwarded from Cbonds.ru
🙋🏻♀️🙋🏻♂️Мнения о ключевой ставке разделились
По итогам вчерашнего опроса 47% проголосовавших считают, что ставка снизится на 50 б.п. Ожидают снижения на 25 б.п. почти столько же – 43% участников, а 2% полагают, что ЦБ оставит ставку на прежнем уровне либо вообще повысит ее🤷🏻♂️.
⏰Итоги, пожалуй, самого интригующего заседания года — уже через 10 минут.
По итогам вчерашнего опроса 47% проголосовавших считают, что ставка снизится на 50 б.п. Ожидают снижения на 25 б.п. почти столько же – 43% участников, а 2% полагают, что ЦБ оставит ставку на прежнем уровне либо вообще повысит ее🤷🏻♂️.
⏰Итоги, пожалуй, самого интригующего заседания года — уже через 10 минут.
Forwarded from КОТЛОВАНЪ
Итак, ключевая ставка теперь 6,5%. ЦБ снизил ее сразу на 0,5%. Ждём ближайшие дни новой волны снижения % ставок по ипотеке. Кто первый?
Forwarded from Мысли-НеМысли
Заявления о решительном смягчении денежно-кредитной политики были реализованы. ЦБ снизил ставку сразу на 0,5 п.п., до 6,5%. Обоснование такого решения вполне логично: инфляция замедляется быстрее ожиданий, дезинфляционные риски преобладают над проинфляционными, а вот темы роста ВВП остаются сдержанными.
Также не стало удивительно снижение прогноза по инфляции в 2019 г. с 4-4,5% до 3,2-3,7%. Судя по всему, темпы роста потребительских цен будут ближе к нижней границе диапазоне. Причем пониженные темпы инфляции сохранятся и в следующем году – на 2020 г. ЦБ ожидает 3,5-4%.
Любопытно, что ЦБ характеризует риски, связанные с бюджетными расходами во второй половине 2019 – начале 2020, как невысокие, так как уверен в том, что они будут носить распределенный во времени характер. Учитывая слабый внутренний и внешний спрос, это оставляет достаточно возможностей для снижения и в декабре. Тем не менее, регулятор весьма аккуратен в высказываниях, поэтому особых намеков на декабрьское решение не дает. Многое будет зависеть, видимо, от решения об инвестировании ликвидной части Фонда национального благосостояния сверх порогового уровня в 7% ВВП.
Все же радует, что руководство Банка России пока еще робко, но уже делает попытки вылезти из своей раковины, куда спряталось после событий 2014 г., и сейчас решилось на более резкие действия.
Также не стало удивительно снижение прогноза по инфляции в 2019 г. с 4-4,5% до 3,2-3,7%. Судя по всему, темпы роста потребительских цен будут ближе к нижней границе диапазоне. Причем пониженные темпы инфляции сохранятся и в следующем году – на 2020 г. ЦБ ожидает 3,5-4%.
Любопытно, что ЦБ характеризует риски, связанные с бюджетными расходами во второй половине 2019 – начале 2020, как невысокие, так как уверен в том, что они будут носить распределенный во времени характер. Учитывая слабый внутренний и внешний спрос, это оставляет достаточно возможностей для снижения и в декабре. Тем не менее, регулятор весьма аккуратен в высказываниях, поэтому особых намеков на декабрьское решение не дает. Многое будет зависеть, видимо, от решения об инвестировании ликвидной части Фонда национального благосостояния сверх порогового уровня в 7% ВВП.
Все же радует, что руководство Банка России пока еще робко, но уже делает попытки вылезти из своей раковины, куда спряталось после событий 2014 г., и сейчас решилось на более резкие действия.