Про строительство жилья. Итоги 2019. Кто больше построил @ipotekahouse #новости

Цитата дня

❗️ Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в рублях в России в минувшем декабре достигла минимального за всю историю наблюдения значения — 9%, говорится в сообщении Банка России. @ria_realty

🔊 12.02 .2020 в 11:00 (по мск) состоится Вебинар от «Нмаркет.ПРО: Ипотека».

Тема вебинара: Каждый риелтор должен знать: как изменятся ставки на ипотеку и цены на недвижимость в 2020 году.

🔅 Выгодность инвестиций в недвижимость: миф или реальность.

🔅 Факторы в пользу снижения и повышения цен.

🔅 Нужно ли покупать квартиру в ипотеку.

🔅 Как сейчас риелторы решают вопрос поиска денег.

🔅 Сколько стоят услуги ипотечных брокеров.

🔅 Как ипотечные брокеры обманывают своих клиентов.

🔅 Будет ли кризис на рынке ипотеки.

🔅 Сервис для риелторов от Нмаркет.ПРО по бесплатному одобрению ипотеки для клиентов.

📌 Начало: 12 февраля 2020 г., 11:00 (MSK).

🔉 Ведущий: Игорь Пинаев.

✏ Зарегистрироваться: https://vk.cc/aiH5hK

ИПОТЕКА - ИТОГИ ГОДА - РОСТ ЗАМЕДЛИЛСЯ
• Объём ипотечных кредитов населения достиг 7 492 млрд руб, увеличившись за год на 1 081 млрд руб (+16.9%); по сравнению с 2018г (+1 223 млрд, +23.6%) рост замедлился
• Уровень просрочки по ипотеке остается очень низким – 0.97% vs 1.14% на конец 2018г (по рублевым кредитам – 0.85% vs 0.96%)
• Объём выданных кредитов составил 2 848 млрд руб, сократившись на 5.5% по сравнению с 2018г
• Количество выданных кредитов составило 1 269 тыс, что на 13.8% меньше, чем годом ранее
• Средний размер кредита увеличился на 9.6%, составив 2.2 млн руб
• Средний срок, на который выдается кредит, также вырос – с 16.7 до 18.2 лет

С 1 февраля 2020 года «Дальневосточный гектар" раздается на землях Бурятии и Забайкальского края всем жителям ДФО

Напомню, что закон о "дальневосточном гектаре" реализуется в Забайкалье и Бурятии в три этапа.

С 1 августа 2019 по 31 января 2020 года земля предоставлялась только жителям этих двух регионов.

С 1 февраля 2020 года участки могут оформить уже все дальневосточники с регистрацией по месту жительства на территории Дальневосточного федерального округа (ДФО).

С 1 августа 2020 года земля в Забайкалье и Бурятии станет доступна всем россиянам, а также участникам госпрограммы по оказанию содействия добровольному переселению соотечественников, проживающих за рубежом.

@ipotekahouse #новости

С 30 января 2020 года все самые важные условия ипотечного договора (срок, сумма, порядок погашения, право на уступку долга и ряд других параметров) должны отображаться в таблице в самом начале договора. Так решил Банк России.
https://vklader.com/ipoteka-dogovor-2020/

🏠38% будущих ипотечных заемщиков не имеют собственных сбережений на первоначальный взнос😔
Причем, залог имеющейся недвижимости (23%), материнский капитал(20%) и продажа любого имущества(13%) вполне понятные способы без денег стать ипотечным заемщиком, а вот 10% с потребительским кредитом конечно 😏

@MarketOverview

Количество выданных в 2019 году ипотечных кредитов (ИЖК) для долевого строительства составило 339.553 ед., что на 7,8% меньше аналогичного показателя 2018 года (368.340 ед.), по данным Банка России.
Общее количество выданных ипотечных жилищных кредитов (в т.ч. под залог построенной недвижимости) составило 1,276 млн. единиц, что оказалось на 13,6% меньше, чем в 2018 году.

Это плохая новость для застройщиков, так как ипотека оставалась последним драйвером рынка. Падение кредитования происходит на фоне перехода отрасли на эскроу-счета (что удорожает стройку), а также стагнации реальных доходов населения.

Рекомендуем Телеграм канал от профессиональной ипотечницы t.me/ipotekahouse.

🏠 Правила покупки жилья. Понятная ипотека. Простые финансы. Безопасная недвижимость.

Советы, новости. Полезно, а порой просто интересно😉

Вопросы можно задать в общем чате https://news.1rj.ru/str/ipotekagroup или в личном сообщении

Подписывайтесь 🙋‍♀️ https://news.1rj.ru/str/ipotekahouse

Новостной канал бывшего руководителя одного из направлений Сбербанка - @contrust24.
С капелькой грусти и градом сарказма.

👉🏻Регулярная рубрика "#Байки из Сбера", в которой автор честно рассказывает, что происходило за стенами крупнейшего банка страны.

Новости финансов, недвижимости и практические советы по инвестированию.

Канал без цензуры - https://news.1rj.ru/str/ConTrust24/444

📺Вебинар от «Нмаркет.ПРО: Ипотека».

👉Каждый риелтор должен знать: как изменятся ставки на ипотеку и цены на недвижимость в 2020 году.

✔Выгодность инвестиций в недвижимость: миф или реальность.
✔Факторы в пользу снижения и повышения цен.
✔Нужно ли покупать квартиру в ипотеку.
✔Как сейчас риелторы решают вопрос поиска денег.
✔Сколько стоят услуги ипотечных брокеров.
✔Как ипотечные брокеры обманывают своих клиентов.
✔Будет ли кризис на рынке ипотеки.
✔Сервис для риелторов от Нмаркет.ПРО по бесплатному одобрению ипотеки для клиентов.

⏰Начало: 12 февраля 2020 г., 11:00 (MSK).

Зарегистрироваться: https://vk.cc/aiH5hK
😎Ведущий: Игорь Пинаев.

Если вы мечтаете о собственном доме и готовы жить в селе, государство поможет купить там жилье. Появилась новая программа господдержки. По ней дом с участком можно купить по ставке от 0,1%. Вот как это работает:
https://j.tinkoff.ru/tg/ipoteka-v-sele/

❗️ Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что готовит предложение по поэтапному раскрытию эскроу-счетов, при этом уточнив, что на сегодняшний день говорить об этом рано.

Считаю, что нужно найти механизмы, как застройщикам раньше раскрывать и получать деньги за строительство, если они добросовестно выполняют свои обязательства. В то же время, главный вопрос: раскрывая эти механизмы, получим ли мы гарантию того, что объект будет достроен. Мы сейчас над этим думаем, говорить и делать выводы пока рано. Но я сейчас оцениваю и готовлю предложение - могу сказать, что мы этим занимаемся", - сказал он. @ria_realty

Побывал сегодня на конференции «Коммерсанта» - «Девелопмент новой волны 2020».
Одной из главных тем стал ход выполнения нацпроекта «Жилье». Развернутый прогноз по этой теме дал зам. министра строительства Никита Стасишин. Он сообщил, что сейчас в стройке одномоментно находится 102,8 млн. кв. м жилья в многоквартирных домах. А чтобы выйти на заданный нацпроектом объем – 120 млн. кв. м жилья в 2024 году – надо, чтобы в стройке уже в 2022 году одномоментно находилось 150-160 млн. кв. м, по подсчетам Стасишина. Т.е. прямо с нынешнего года необходимо прибавлять по 25 млн. кв. м. Или примерный рост отрасли должен быть +25% в год.

Возможно ли это? Судя по реакции и словам Стасишина, в это не верит и сам Минстрой. Т.е. нацпроект «Жилье», как сейчас понятно, обречен на провал. Сам Стасишин привел аргумент в копилку скептицизма: «Мы в Минстрое делали расчеты, на какой объем жилья есть спрос населения. И он как раз – 100-105 млн. кв. м».
Т.е. наконец-то в правительстве признали, что надо как-то повышать спрос населения. Но рецепт предлагается тот же, что и в предыдущие годы – увеличивать доступность ипотеки, в т.ч. путем снижения ставок.

Но предел ипотечного кредитования уже, скорее всего, достигнут – оппонировала Стасишину заместитель руководителя Росреестра по Москве Мария Макарова. Она показала цифры, что ДДУ (квартиры в новостройках) с помощью ипотеки в Москве приобрели в 2018 году 43.036, а в 2019-м – 42.805. Т.е. снижение покупок составило 0,5%. И это при том, что весь 2019 год ипотека дешевела – ставки за этот период упали с 10,5-11% до 8,2-8,4%. Также нужно заметить, что эти цифры – по Москве, где кроме внутригородского спроса на жилье есть еще и спрос приезжих. Большинство же регионов России не может похвастать таким притоком внутренних мигрантов с деньгами.

В этой ситуации есть только два выхода. Первый – это резкое увеличение доходов населения. Не на 1-2% в год, а темпами нулевых годов – по 7-10% ежегодно. Но в это сегодня никто не верит, согласились на конференции все спикеры из строительной отрасли – страна надолго оказалась в стагнации. Второй путь – снижение себестоимости новостроек. Тут государство может помочь, признался Стасишин. В первую очередь, бюджет должен взять на себя строительство и/или модернизацию магистральных сетей, а также – социальной инфраструктуры (школ, детских садов, больниц в новых кварталах, благоустройства, создания новых рабочих мест), сняв эти расходы с застройщиков. Но готовых решений и по этому вопросу у правительства пока нет.

🔥Банк России снизил ключевую ставку на 25 б.п. до 6,0%.

Решение снизить ставку стало уже шестым подряд. Российский регулятор смягчает денежно-кредитную политику, начиная с лета прошлого года, когда ключевая ставка находилась на уровне 7,75%.

Большинство аналитиков ожидали снижение ставки на фоне слабой потребительской инфляции — по оценкам Банка России в январе годовой рост цен замедлился до 2,4%. Вместе с тем целевое значение инфляции остается на уровне 4%.

По мнению регулятора, риски замедления инфляции продолжают преобладать над рисками ее ускорения. Негативное влияние внешних факторов (вероятное замедление экономического роста в Китае) и увеличение социальных расходов бюджета в 2020 году, скорее всего, будут иметь сдержанный эффект на рост цен в стране.

Банк России оставляет для себя возможность дальнейшего снижения ключевой ставки, что совпадает с ожиданиями участников рынка. Так, краткосрочные ОФЗ со сроком погашения до трех лет торгуются с доходностью 5,5-5,6%, указывая на как минимум еще одно снижение ставки на 25 б.п. на одном из ближайших заседаний.

Ключевую ставку снизили на 0,25%
Тут оптимисты радуются: вот сейчас ставки на ипотеку опять упадут. Будет нам всем «крепостное право» со скидкой.

Да не будет.
Несколько мыслей на этот счёт.

1. Клиенты умнее не стали.
Зелёный и Синий - это 75% рынка ипотеки, т.е. 3 из 4 клиентов идут туда. При этом у них ставки выше рынка, особенно на вторичном рынке.
Снизят, конечно, символически, чтобы ЦБ не злить. При этом так и будут собирать «сливки» за счёт сильного бренда.
А тридцатка банков - «гномов» со своей общей долей на рынке в 25 % будет радоваться увеличению маржи за счёт снижения стоимости фондирования.
Ну разве кто долю на рынке решит отжать... Но опять же... умнее клиенты не стали. Идут к тем, кто «всегда рядом». Лох платит больше.

2. Спред между инфляцией и ключевой ставкой как был в районе 3%, так и остался. В отличие европейских стран, где 0- 1,5%, потому что там меньше воруют и эффективнее работают.

3. Выйдут ли на цифры нацпроекта по средневзвешенной ставке на ипотечным ставкам в 8,7% ?Конечно, уже в 1 квартале. Вы даже поверите телевизору, что это «низкая ставка».

презентация с вебинара от 30.01 "тренды на рынке недвижимости и ипотеки в 2020 году"