👁 Всем привет!

Дайджесты пока на паузе, но постепенно в мире начинаются движухи, думаю завтра-послезавтра уже будет что обсудить.

А пока ⤵️

Посты про недвижимость, написанные мной в прошлом году, но не потерявшие актуальность и сегодня.

1️⃣Как приобрести квартиру за 2 недели: подробный чек-лист.

Разобрал 9 этапов по покупке квартиры в новостройке со всеми нюансами: от выбора объекта до закрытия ипотеки.

2️⃣Возможно ли дистанционно приобрести квартиру?

Очень часто бывает, что клиент хочет приобрести инвестиционную недвижимость, но находится в другом городе. Что делать в таком случае – рассказал на примере реального кейса.

3️⃣Как кредитная карта влияет на решение об ипотеке?

Недавняя история от клиента про то, как ему отказали в ипотеке из-за забытой старой кредитной карты с долгом.

4️⃣Почему отказывают в ипотеке: основные причины.

4 главных пункта, из-за которых возможен отказ: низкий уровень дохода, недостоверная информация, плохая кредитная история и отсутствие кредитной истории.

5️⃣ Стоимость квартиры: как не прогадать с ценой.

Разобрал основные факторы, влияющие на стоимость квартиры. Если вы планируете приобрести/продать недвижимость, обязательно ознакомьтесь.

—————————

Нужна консультация - пишите в ЛС @ryzhov_mr

‼️ Друзья, как многие из вас уже знают - с января меняются условия по льготной семейной программе.

И я хотел бы сделать акцент, на том, что при использовании семейной ипотеки программа - расширяется.

Итак, раньше чтобы принять участие в этой программе у Вас должен был быть ребёнок рождённый после 01.01.2018 и/или ребёнок инвалид до 18 лет.

С января же, к этим двум вариантам использования добавляется третий, а именно - если у вас есть двое детей до 18 лет, вы так же можете принять участие в данной программе.

❕ Основной плюс данной программы - ставка по ипотеке составит 6% и ниже (в зависимости от банка), ПВ - от 15%.

Хочется сказать, что это отличная возможность для семей улучшить свои жилищные условия и уверен - в этом году это будет самая востребованная программа.

Остались вопросы - велком в ЛС, @ryzhov_mr.

🔥 Как выбрать надёжного застройщика в 2023 году?

Недавно я дал комментарий по этому вопросу одному СМИ, но для блога решил сделать отдельный пост ⤵️

1️⃣ Какие параметры говорят о том, что застройщик надежный?

Во-первых, следует обратить внимание на срок работы компании. Чем дольше она работает, тем лучше! К тому же, нужно учитывать количество завершенных объектов, а также проанализировать, в каких регионах застройщик осуществляет свои проекты. Ещё я рекомендую посмотреть на количество объектов в работе – например, если один проект закончен, а десять ещё нет, то не факт, что застройщик сможет выполнить установленные планы в срок.

2️⃣ Как самостоятельно определить, что девелопер не сорвет сроки строительства?

Сначала нужно оценить надежность застройщика. Далее посмотреть, сколько проектов застройщик ввёл в срок, какая была ситуация с передачей ключей (не срывались ли сроки) и по возможности связаться с покупателями, которые приобрели недвижимость у данного застройщика. Стоит также изучить пресс-релизы, оценить сроки стройки предыдущих объектов и соразмерность стройки интересующего вас объекта. Ещё можно связаться с застройщиком и выяснить, как компания решает вопрос импортозамещения в нынешних реалиях, и действительно ли слова соотносятся с реальностью. Не забывайте, что импортозамещение требует времени, особенно в текущей ситуации.

Еще один важный момент: необходимо изучить юридические документы, такие как разрешение на строительство, шаблон договора и т.д., ведь в каждом из них вы сможете увидеть для себя определенные требования, которые так или иначе могут указывать на повышенные риски срыва сроков строительства. Ну, и конечно же, избегайте САМЫХ дешевых на рынке предложений, ведь как известно, скупой платит дважды.

3️⃣ Какие риски могут быть у застройщиков в новом году и как их понять и предусмотреть обычном покупателю?

Рисков, которые могут возникнуть для застройщиков – огромное множество. Они начинаются от подорожания стройматериалов и рабочей силы до многократного повышения расходов на маркетинг и падения покупательской способности людей, на которых рассчитан жилой комплекс. Обычно большую часть надёжные застройщики закладывают в проект, однако сейчас на рынке сложилась не совсем стандартная ситуация. Поэтому покупателю для оценки всех рисков необходимо изучить внутреннюю структуру всей строительной компании, так как некоторые застройщики обладают дополнительным бизнесом (это может быть завод, компания по изготовлению стройматериалов и т.д.) который защищает их от некоторых рисков.

Все эти данные необходимо проверить по каждому застройщику, которого вы рассматриваете.

Конечно, изучение всех этих рисков занимает большое количество времени, а ошибка может стоит дорого, поэтому для упрощения процесса я всегда рекомендую обращаться ко мне или другим экспертам в сфере недвижимости. Это наша ежедневная работа, поэтому мы сможем подобрать оптимальный вариант под ваши параметры с минимальными рисками.