Друзья, сегодня хочу поговорить о том, как выгодно брать и гасить ипотеку. В видео рассказываю про нюансы и способы, благодаря которым можно сэкономить несколько миллионов.

Центр или пригород?
⠀
Никита и Ирина твёрдо решили, что центр им не нужен. Ребята молодые и активные, но оба работают на удалёнке - сказали, что в офис ездят редко, и переплачивать за центр не хочется.
⠀
Оба родом из Красного Села, у обоих там живут родители и давние друзья.
Так что старт нового "мини-города", о котором я рассказывал месяц назад, оказался просто подарком.
⠀
Выбрали просторную двушку с видом на парк - планируют организовать рабочие места прямо перед большим окном.
Съездили посмотреть район, изучили проект, и в полном восторге подали документы в банк в тот же день.
⠀
Ипотеку оформили на Ирину - ей просто быстрее одобрили. Отсрочка первоначального взноса на 6 месяцев помогла спокойно собрать нужную сумму - часть была заранее отложена, часть подарили родители Никиты.
⠀
В итоге квартира обойдётся в 6,7 млн с учётом парковочного места и личной кладовки 👍
⠀
Теперь эта семья ждёт окончания строительства комплекса, а Ирина уже вовсю расставляет мебель на 3D-модели квартиры.
⠀
А из какого лагеря вы?
🔥- Обожаю центр и не променяю ни на какие парки!
❤️ - Не люблю толпу, хочу жить где поспокойнее...

Что происходит? Ретроградный Меркурий, вспышки на Солнце, магнитные бури?
⠀
Я люблю быстрые сделки. Когда всё чётко и ровно проходит, никаких пробуксовок, и за 5-7-10 дней подписывается окончательный договор.
⠀
Но не всегда так, увы. Порой всё идёт не по плану - с задержками и ошибками.

Вот сейчас мы с Максимом и Алёной аж две недели проходили круги бумажного ада 😔
⠀
Выбрали квартиру, довольно быстро согласовали условия, и тут кааак началась канитель...
⠀
Сначала застройщик поменял условия субсидированной ставки.
Заминка.
Удалось исправить, условия откатили обратно.
⠀
Дальше банк стал чудить - повысил ставку на 0,3% в индивидуальном порядке.
К сожалению, решить этот вопрос невозможно, потому что банковская структура редко идёт навстречу.
Ладно, с клиентами согласовали, идём дальше.
⠀
Удалённо открываем счёт эскроу, и тут банк тоже решил накосячить - не смог оперативно прислать курьера. Пришлось решать вопрос по телефону и трижды объяснять ситуацию сотрудникам разного уровня, чтобы получить реквизиты для внесения в договор 😔
⠀
Всё это отнимало время и мотало нервы, особенно Алёне.
Казалось, ситуацию уже некуда было усложнять.
⠀
Но когда ребята пришли подписывать договор в банк, их ждал новый сюрприз: менеджер поставил не ту дату в кредитном договоре и в ДДУ!
Так и хочется назвать этот банк вслух 😠
⠀
Переделали. Подписали правильное доп соглашение, отдали договор на регистрацию.
И вот сегодня наконец зарегистрировали.
⠀
Две недели прошло! 😠
Первый раз сталкиваемся с таким, когда буквально все (!) в чём-то косячат.
⠀
Жаль, конечно, что не всегда всё быстро и классно случается. Но я рядом и умею разруливать сложное, так что не стоит этого бояться.
⠀
Что думаете?
⠀
❤️ - Трудности нормальны, главное - не сдаваться!
🤔 - Боюсь такого. Вдруг это знак, что не надо покупать квартиру?

Гагарин: Хорошо! Красота! Все отлично проходит. Чувство невесомости интересно. Все плавает. Плавает все. Красота! Интересно! В общем, весь полет идет хорошо. Полет проходит чудесно. Чувство невесомости нормально. Самочувствие хорошее. Все приборы, все системы работают хорошо.

—————————

Друзья, не побоюсь сказать, что сегодня великий день, как в истории нашей страны, так и в целом для человечества.

Когда, я представляю Юрия Алексеевича, который первый увидел нашу планету из космоса, у меня бегут мурашки по коже и я горжусь всем сердцем нашими предками.

Не забывайте про такие дни и остановитесь на минутку и подумайте о великом подвиге нашего соотечественника.

PS ну и как бонус - как могла бы выглядеть квартира в космосе на картинке.

Скидки работают🔥

Квартира 2Е вместо однокомнатной😎

Может, кто-то из вас помнит, как еще до Нового года я рассказывал об акции на покупку квартир от застройщика.
Пришло время поделиться, что из этого вышло!🔥

К нам обратилась клиентка, которая хотела сделать классный подарок дочери — купить ей первую собственную квартиру в Петербурге. Присматривались к студиям и однокомнатным в Приморском районе. Он здорово развивается в последнее время и радует стильными новостройками.

Мы поискали, и наткнулись на акцию, о которой я уже упоминал выше. Учитывая скидку, нашли подходящую... евро-двухкомнатную квартиру!

Будущая хозяйка и ее мама остались в восторге, потому что честно рассчитывали на меньшее.

Дом сдается уже в 1 кв. следующего года, а девушка собирается поступать в петербургский ИТМО только в 2025 — будет время привыкнуть и обустроить квартиру для жизни😎

А теперь по цифрам:
✅ Площадь квартиры — 41.12 м²
✅ Цена без скидки — 9 279 842 руб.
✅ Цена со скидкой — 7 887 866 руб.
✅ ПВ — 15%, ставка по IT-ипотеке — 4,7%

Чистовая отделка.

Ну классный же кейс?) 🔥

#кейс

🤔 Что будет, если у застройщика много денег, а девать их некуда?

Правильно, у вас в компании появляется отдел, отвечающий за инновации.

Вы спросите, а чем же будет заниматься этот отдел.

А я вам расскажу ⤵️

Например, он может нанять роботособак, которые должны контролировать соответствие построенного проекта, следить за техникой безопасности и проводить измерения.

Застройщик, если что Самолет, от которого в последнее время много хайповых инициатив:

🔹 токены на недвижимость;
🔹 создать собственный банк;
🔹 нанять робособак.

Что дальше?

Привет будущее, которое мы заслужили.