Купить трёшку в Москве вместо двушки? Да!

👉🏻Зимой ко мне обратились Мария и Александр. Клиенты живут в Новой Москве, оба работают в финансовом секторе, но пока живут в евродвушке. Ещё у них есть ребёнок — дочка трёх лет.

Пока ребёнок был маленьким, было в целом комфортно жить в такой квартире. Но захотелось организовать детскую и вообще необходимо больше пространства — ведь собираются заводить ещё и второго ребёнка.

Пришли ребята ко мне с запросом на продажу своей евродвушки и покупку полноценной двушки в Москве.

🤑Квартиру мы продали (это отдельная история, обязательно как-нибудь расскажу), поэтому первый взнос у них был с продажи собственной квартиры + материнский капитал. Сумма хорошая, а к тому же ребята подходят под семейную ипотеку — ставка на новостройку будет 6%.

Начал искать варианты. Выбрали несколько двушек, съездили на объекты и в офисы к застройщикам, посмотрели…Приглянулась одна квартира, но я предложил посмотреть ещё и трешки, потому что за эту сумму реально взять квартиру побольше.

Ребята же думали, что это нереально — по рассказам их знакомых, трёшку меньше чем за 25 миллионов не купить, а эта сумма была выше их бюджета.

Искали, ездили на объекты, и тут — вот она! Классная трёшка с чистовой отделкой за 20,2 млн рублей. Со скидкой от застройщика. Но с ключами в 2026 году, а хотелось раньше.

Ребята попросили время подумать — квартира хорошая, но ожидание смущало. В итоге спустя пару недель решили, что готовы ждать — а покупать квартиру меньше, чем посмотрели, уже не хотелось.

В итоге — решили брать. Сделка прошла особо без накладок (пару раз банк немного накосячил, но мы с этим умеем справляться). Ипотеку одобрили, сделку провели.

Собственно, вот такая история с хорошим концом — ставьте 🔥, если понравилась!

Полное сопровождение сделки — абсолютно бесплатно! 🔥

Зачем тратить время и нервы на покупку квартиры, когда есть профессионалы, которые могут сопроводить на всех этапах?

В моём агентстве работа с новостройками — бесплатная для всех клиентов. Что входит в услугу:

▪️Индивидуальная подборка квартир от проверенных застройщиков (учитывая ваши пожелания)
▪️Индивидуальная подборка лучших акций от застройщиков
▪️Помощь в одобрении ипотеки
▪️Полное юридическое сопровождение (готовим и проверяем все документы, на связи с вами до получения ключей)

С вас — желание купить квартиру, с моей команды — все остальное!

👉🏻 Заполнить анкету на бесплатную консультацию

Как можно заработать, если кому-то из ваших знакомых нужно решить квартирный вопрос? 🏠

Наше агентство платит вознаграждение за рекомендацию. Например, ваш друг находится в поиске квартиры в новостройке Москвы и Санкт-Петербурге. Или же ему нужно продать или купить вторичку.

Если он обращается к нам и мы успешно проводим сделку, то мы отправляем вам на карту вознаграждение в размере 20 000 рублей.

А вот здесь можете почитать историю, как клиент купил две квартиры, рассказал о нас своим коллегам и оказался в двойном плюсе.

Рекомендуйте нас друзьям, коллегам, близким людям — найдём квартиру для каждого ✅

Как говорится, держу в курсе ⤵️

Итак, на дворе конец августа, рынок почти два месяца живет без обычной льготной ипотеки и с сильно порезанными семейной и IT?

Как вы думаете, обвалился ли рынок?

Нет, рынок не обвалился, хотя кое-кто из застройщиков и вернул время вспять откатил цены на 3-4% (правда в каждом варианте надо разбираться, не «скидка ли это на накидку»)

Мой прогноз на дальнейшие события - мы не увидим сильного падения (по крайне мере в ближайшее время), и тому есть несколько причин:

1.У застройщиков есть мощный запас прочности из-за высокого спроса в период льготной ипотеки, который даст им пережить период низкого спроса.

2.Государство не даст похоронить отрасль, иначе слишком много смежных отраслей придется положить рядышком.

3.С осени традиционно увеличивается деловая активность, что естественно отразится и на рынке недвижимости.

Все это мое мнение, а вот сбудется оно или нет узнаем совсем скоро.

А вы ждете обвала рынка?
Верите, что цены упадут на 15-20-25%?

Вот и первые весточки о адресных ипотечных программах ⤵️

В России в будущем могут появиться как минимум четыре новые льготные ипотечные программы, которые будут рассчитаны на молодых специалистов, а также людей, занятых в промышленности, строительстве и науке.

В то, что государство бросит на произвол судьбы строительный сектор не верилось и не верится до сих пор.

Основной вопрос, на кого будут рассчитаны эти программы и получат ли они массовую популярность, как льготная, семейная или IT ипотека.

На рынке чувствуется конец августа и совсем скорое начало деловой активности, все начнут выходить из отпусков и заниматься делами, в том числе и покупками/продажами квартир.

Это видно и в нашем агентстве, по количеству закрытых сделок в последние дни.

Однако, каких-то инфоповодов практически нет - нет новостей про ипотеки (за исключением слухов, про которые писал вчера), практически нет стартов продаж, нет каких-то падений цен и супер скидок, но вот сегодня в нескольких профильных ТГ каналах обсуждают, что в московском регионе - перестали выводить аппартаменты в продажу.

Хотя никаких официальных запретов в Мск на строительство апартаментов и нет, но город не особо заинтересован в «нежилых» комплексах ( а я напомню, аппарты - это коммерческие посещения, и кто хочет понять детальнее вот мой большой подкаст на эту тему - тык-тык), так как от аппартов нет никакой социалки - школ, садов и прочего.

Однако, у аппартов был огромный плюс - цена ниже подобных жилых комплексов на 10-15-20%.

И это открывало возможность, для тех, кто хотел построить арендный бизнес, ведь входя в проект покупаете вы его дешевле, а когда будете сдавать, арендатору будет все-равно апартамент это или ЖК.

Естественно, так как на апартаменты не распространяются никакие льготные программы, поэтому схема имела смысл если вы не используете ипотеку.

Так вот - в Москве рынок апартаментов изжил себя полностью, однако в Питере апартаменты пока есть и даже иногда выводятся в продажу.

Поэтому, возможно имеет смысл рассмотреть такие варианты инвестиций, пока они еще доступны, кто задается вопросом куда пристроить деньги и не хочет выбирать вклад.

Заметки на полях ⤵️

Кстати, про досрочное гашение ипотеки с учетом ставки по вкладам под 19%.

Если взять калькулятор и произвести незамысловатые расчеты, то окажется, что если у вас есть, например, 1 млн рублей и вы хотите его использовать на досрочное гашение ипотеки, то не стоит спешить, ведь положить эти деньги на вклад окажется ощутимо выгоднее:

- на вкладе вы заработаете около 190 тысяч рублей за год с 1 миллиона;

- в зависимости от вашей ставки по ипотеке с миллиона долга за год вам надо будет заплатить банку 60-80 тысяч рублей процентов.

Расчет намекает, какой вариант выгоднее.

Однако, во всех эти расчетах не фигурирует наша ментальность, а именно та ее часть, которая многим просто не дает спокойно спать, когда у них есть долги.

Поэтому для таких тревожных граждан, сколько бы ни был процент по вкладам - всегда в приоритете будет сначала рассчитаться с долгами, даже если это экономически менее целесообразно.

Ваш выбор?

🤔 - сначала гасим ипотеку

🔥 - кладем на вклад и получаем 20% годовых