Вот вам свежая информация с пленарки Международного жилищного конгресса
Замминистра строительства Никита Стасишин рассказал несколько ключевых вещей 👇
▪️ Мораторий на штрафы застройщикам
«Нужно придумать схему, чтобы после 1 января 2026 года не было одномоментного списания штрафов за 2023–2025 годы».
Продлевать мораторий не планируют, но и списывать всё разом не будут.
▪️ Семейная ипотека
«Окончательного решения о параметрах нет. Всё решается на совещаниях у президента».
Пожалуй самая волнующая тема для многих - как покупателей так профессиональных участников рынка, но увы, конкретики пока нет.
Думаю, что кому-то будет подарок под Новый год.
▪️ Длинные рассрочки
ЦБ и Минфин почти договорились, как будет работать механизм рассрочки после ввода жилья.
У многих были и есть вопросы к рассрочкам, ведь это риск для застройщика.
Вероятность, что в случае кризиса люди начнут массово отказываться от рассрочек крайне высока, но посмотрим, какой механизм будет реализован.
Замминистра строительства Никита Стасишин рассказал несколько ключевых вещей 👇
▪️ Мораторий на штрафы застройщикам
«Нужно придумать схему, чтобы после 1 января 2026 года не было одномоментного списания штрафов за 2023–2025 годы».
Продлевать мораторий не планируют, но и списывать всё разом не будут.
▪️ Семейная ипотека
«Окончательного решения о параметрах нет. Всё решается на совещаниях у президента».
Пожалуй самая волнующая тема для многих - как покупателей так профессиональных участников рынка, но увы, конкретики пока нет.
Думаю, что кому-то будет подарок под Новый год.
▪️ Длинные рассрочки
ЦБ и Минфин почти договорились, как будет работать механизм рассрочки после ввода жилья.
У многих были и есть вопросы к рассрочкам, ведь это риск для застройщика.
Вероятность, что в случае кризиса люди начнут массово отказываться от рассрочек крайне высока, но посмотрим, какой механизм будет реализован.
❤35🥰30🎉28🔥25😁25👏24👍21😍19🤝3👌2
Новый жилой комплекс в центре Зеленогорска!
Друзья, привет 👋
В Зеленогорске стартует новый проект от известного застройщика — и это действительно интересно.
📍 Локация: самый центр Зеленогорска
📆 Старт продаж: ноябрь
⸻
Что из себя представляет проект
Это жилой дом (не апартаменты!) всего на 94 квартиры.
🏠 4 этажа, потолки — от 3 метров, площади — от 24 до 110 м².
⸻
Форматы квартир
📊 Основной акцент — на просторных планировках:
• 3-евро — больше всего
• есть и 1-, и 2-комнатные
• студий — всего 6
• 4-комнатных — около 11
💫 Будут мастер-спальни (и в больших, и в компактных планировках),
а также квартиры с террасами — до 50–65 м²!
👉 Важно: на старте продаж будут доступны квартиры с террасами — это редкость для подобных проектов.
⸻
Инфраструктура и философия
• Подземный паркинг 🚗
• Безмашинный двор 🌳
• Места для электромобилей и велосипедов ⚡️🚲
• Приватная территория, охрана и видеонаблюдение 24/7
Зеленогорск — место тишины, зелени и отдыха.
И сам дом будет про это: спокойствие, приватность, комфорт.
⸻
💰 Предварительные цены на старте
• Студии — от 12 млн ₽
• 1-комнатные — от 16 млн ₽
• 2-комнатные — от 25 млн ₽
• 3-комнатные — от 36 млн ₽
💡 На старте продаж можно будет купить квартиру в рассрочку!
Это отличная возможность — и для покупки для себя, и как инвестиционное решение.
⸻
Застройщик известен тем, что строит уровнем выше заявленного.
Если вы любите Зеленогорск, цените статус и спокойствие — этот дом стоит рассмотреть.
📩 Пишите мне в личные сообщения @ryzhov_mr — расскажу подробнее и помогу забронировать лучшее предложение на старте.
Друзья, привет 👋
В Зеленогорске стартует новый проект от известного застройщика — и это действительно интересно.
📍 Локация: самый центр Зеленогорска
📆 Старт продаж: ноябрь
⸻
Что из себя представляет проект
Это жилой дом (не апартаменты!) всего на 94 квартиры.
🏠 4 этажа, потолки — от 3 метров, площади — от 24 до 110 м².
⸻
Форматы квартир
📊 Основной акцент — на просторных планировках:
• 3-евро — больше всего
• есть и 1-, и 2-комнатные
• студий — всего 6
• 4-комнатных — около 11
💫 Будут мастер-спальни (и в больших, и в компактных планировках),
а также квартиры с террасами — до 50–65 м²!
👉 Важно: на старте продаж будут доступны квартиры с террасами — это редкость для подобных проектов.
⸻
Инфраструктура и философия
• Подземный паркинг 🚗
• Безмашинный двор 🌳
• Места для электромобилей и велосипедов ⚡️🚲
• Приватная территория, охрана и видеонаблюдение 24/7
Зеленогорск — место тишины, зелени и отдыха.
И сам дом будет про это: спокойствие, приватность, комфорт.
⸻
💰 Предварительные цены на старте
• Студии — от 12 млн ₽
• 1-комнатные — от 16 млн ₽
• 2-комнатные — от 25 млн ₽
• 3-комнатные — от 36 млн ₽
💡 На старте продаж можно будет купить квартиру в рассрочку!
Это отличная возможность — и для покупки для себя, и как инвестиционное решение.
⸻
Застройщик известен тем, что строит уровнем выше заявленного.
Если вы любите Зеленогорск, цените статус и спокойствие — этот дом стоит рассмотреть.
📩 Пишите мне в личные сообщения @ryzhov_mr — расскажу подробнее и помогу забронировать лучшее предложение на старте.
👌4🤝2
Напоминаю, что 20 октября в 11:00 состоится старт продаж этого проекта.
Ради чего стоит вписаться:
— Центр Петроградской стороны, ул. Чапыгина;
— Камерная атмосфера — всего 69 квартир;
— Архитектура в стиле эклектика от студии «Проектная культура»;
— Закрытая территория, подземный паркинг и статусное окружение.
Моё мнение 👇
Этот проект суперинтересен не только для жизни, но и для инвестиций.
Почему?
1️⃣ Застройщик. У него все проекты стабильно растут в цене. Последние 5–7 стартов показывали рост почти на 20% уже через две недели после запуска.
2️⃣ Элитный сегмент. Элитное жильё всегда растёт в цене. Здесь высокий порог входа, но и потенциальная прибыль соответствующая.
Так что, если вы ищете вариант для жизни на Петроградке — это отличная возможность.
А если смотрите на инвестиции в премиальный сегмент — тем более стоит обратить внимание.
Если вас интересует этот проект — ставьте➕ в комментарии, я свяжусь с вами и расскажу все подробности.
Ради чего стоит вписаться:
— Центр Петроградской стороны, ул. Чапыгина;
— Камерная атмосфера — всего 69 квартир;
— Архитектура в стиле эклектика от студии «Проектная культура»;
— Закрытая территория, подземный паркинг и статусное окружение.
Моё мнение 👇
Этот проект суперинтересен не только для жизни, но и для инвестиций.
Почему?
1️⃣ Застройщик. У него все проекты стабильно растут в цене. Последние 5–7 стартов показывали рост почти на 20% уже через две недели после запуска.
2️⃣ Элитный сегмент. Элитное жильё всегда растёт в цене. Здесь высокий порог входа, но и потенциальная прибыль соответствующая.
Так что, если вы ищете вариант для жизни на Петроградке — это отличная возможность.
А если смотрите на инвестиции в премиальный сегмент — тем более стоит обратить внимание.
Если вас интересует этот проект — ставьте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Максим про недвижимость
Друзья, всем привет!
Совсем недавно один крупный застройщик запустил старт продаж нового жилого комплекса на Петроградке.
Почитать можно здесь.
Прошло всего 10 дней — и цены от застройщика уже выросли на 15–20%, в зависимости от типа квартир.
И вот — новость.…
Совсем недавно один крупный застройщик запустил старт продаж нового жилого комплекса на Петроградке.
Почитать можно здесь.
Прошло всего 10 дней — и цены от застройщика уже выросли на 15–20%, в зависимости от типа квартир.
И вот — новость.…
👌3🤝3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Друзья, всем привет!
Начинается новая неделя — и неделя важная для рынка и экономики в целом. Потому что уже в эту пятницу, 24 октября, состоится заседание Центрального Банка, на котором будет принято решение о судьбе ключевой ставки.
Снижение ставки будет говорить о том, что доходность депозитов будет снижаться. Люди начинают постепенно задумываться, куда направлять деньги с депозитов. А, как мы знаем, традиционно это недвижимость.
Поэтому заседание в пятницу будет действительно значимым. Если ставка останется на уровне 17%, рынок может немного притормозить — часть покупателей возьмёт паузу. А вот если мы увидим снижение, например, до 16–16,5%, как прогнозируют многие аналитики, это станет сильным сигналом, что цикл снижения продолжится. Это, в свою очередь, ещё больше подтолкнёт спрос на недвижимость — а со временем, и цены.
Из интересного: есть мнение, что при снижении ключевой ставки до 10%, примерно на эти же 10% подорожает недвижимость. Прямая зависимость здесь отсутствует, но логика понятна — рост доступности ипотеки всегда ведёт к росту спроса и, как следствие, росту цен.
Когда ставка опустится до уровня около 10%, сработает психологический барьер, и люди начнут активно брать ипотеку без всяких льгот. Спрос вырастет, застройщики начнут активнее выводить новые проекты, и цены пойдут вверх.
Так что снижение ставки — это хорошо, особенно для профессиональных участников рынка. Для меня, например, это больше клиентов и больше работы. Но для тех, кто только планирует покупку через полтора–два года, это не самая хорошая новость — они попадут в цикл, когда ставка снижается, а цены, наоборот, растут.
Традиционно, когда ставка идёт вниз — недвижимость дорожает.
Начинается новая неделя — и неделя важная для рынка и экономики в целом. Потому что уже в эту пятницу, 24 октября, состоится заседание Центрального Банка, на котором будет принято решение о судьбе ключевой ставки.
Снижение ставки будет говорить о том, что доходность депозитов будет снижаться. Люди начинают постепенно задумываться, куда направлять деньги с депозитов. А, как мы знаем, традиционно это недвижимость.
Поэтому заседание в пятницу будет действительно значимым. Если ставка останется на уровне 17%, рынок может немного притормозить — часть покупателей возьмёт паузу. А вот если мы увидим снижение, например, до 16–16,5%, как прогнозируют многие аналитики, это станет сильным сигналом, что цикл снижения продолжится. Это, в свою очередь, ещё больше подтолкнёт спрос на недвижимость — а со временем, и цены.
Из интересного: есть мнение, что при снижении ключевой ставки до 10%, примерно на эти же 10% подорожает недвижимость. Прямая зависимость здесь отсутствует, но логика понятна — рост доступности ипотеки всегда ведёт к росту спроса и, как следствие, росту цен.
Когда ставка опустится до уровня около 10%, сработает психологический барьер, и люди начнут активно брать ипотеку без всяких льгот. Спрос вырастет, застройщики начнут активнее выводить новые проекты, и цены пойдут вверх.
Так что снижение ставки — это хорошо, особенно для профессиональных участников рынка. Для меня, например, это больше клиентов и больше работы. Но для тех, кто только планирует покупку через полтора–два года, это не самая хорошая новость — они попадут в цикл, когда ставка снижается, а цены, наоборот, растут.
Традиционно, когда ставка идёт вниз — недвижимость дорожает.
👌5✍2🐳2🤝1
Гадаем на кофейной гуще
Anonymous Poll
31%
Оставят 17%
28%
Снизят до 16 %
41%
Дайте льготную ипотеку для всех!!!
Что в итоге с квартирой, которую мы покупали по ипотеке за 1 рубль?
Меня недавно спрашивали, что с той самой квартирой, которую мы покупали в октябре 2022 года по «ипотеке за 1 рубль».
Вот здесь есть подробный пост, где я писал, почему мы решились на покупку и как это вообще происходило,
а сейчас расскажу, что же в итоге вышло.
🏠 В декабре 2024 года застройщик сдал дом, мы получили ключи.
Ипотека за 1 рубль закончилась в ноябре — с этого момента пошли полноценные платежи.
Изначально квартира планировалась к продаже,
но к моменту получения ключей у нас уже родился ребёнок,
и мы решили, что лучше квартиру оставить ему.
Тем более — туда можно будет вложить маткапитал и снизить платежи (мы как раз планируем это сделать).
Когда покупали в 2022 году, я сразу рассматривал вариант, что если что — будем сдавать.
На тот момент аренда аналогичных квартир стоила около 24–25 тысяч рублей.
Платёж по ипотеке — 27 тысяч рублей без учёта маткапитала.
Если зачесть маткапитал, сумма станет заметно меньше.
В итоге квартиру мы сдали за 32 тысячи рублей — и до сих пор сдаём по этой цене.
Получается, аренда полностью перекрывает ипотеку 💪
Из дополнительных вложений — только меблировка и техника.
На всё про всё ушло примерно 350–400 тысяч рублей,
учитывая, что квартира студия (но довольно просторная).
К чему я всё это пишу?
Когда вы покупаете квартиру — неважно, для чего: для жизни, для ребёнка или как инвестицию —
всегда держите в голове, что со временем ситуация может измениться.
Важно, чтобы жильё оставалось ликвидным и рентабельным:
его можно было бы выгодно продать или сдать в аренду.
Если вы сейчас в поисках квартиры —
напишите мне в @ryzhov_mr.
Я помогу подобрать именно такую квартиру, которая будет рентабельна всегда
Меня недавно спрашивали, что с той самой квартирой, которую мы покупали в октябре 2022 года по «ипотеке за 1 рубль».
Вот здесь есть подробный пост, где я писал, почему мы решились на покупку и как это вообще происходило,
а сейчас расскажу, что же в итоге вышло.
🏠 В декабре 2024 года застройщик сдал дом, мы получили ключи.
Ипотека за 1 рубль закончилась в ноябре — с этого момента пошли полноценные платежи.
Изначально квартира планировалась к продаже,
но к моменту получения ключей у нас уже родился ребёнок,
и мы решили, что лучше квартиру оставить ему.
Тем более — туда можно будет вложить маткапитал и снизить платежи (мы как раз планируем это сделать).
Когда покупали в 2022 году, я сразу рассматривал вариант, что если что — будем сдавать.
На тот момент аренда аналогичных квартир стоила около 24–25 тысяч рублей.
Платёж по ипотеке — 27 тысяч рублей без учёта маткапитала.
Если зачесть маткапитал, сумма станет заметно меньше.
В итоге квартиру мы сдали за 32 тысячи рублей — и до сих пор сдаём по этой цене.
Получается, аренда полностью перекрывает ипотеку 💪
Из дополнительных вложений — только меблировка и техника.
На всё про всё ушло примерно 350–400 тысяч рублей,
учитывая, что квартира студия (но довольно просторная).
К чему я всё это пишу?
Когда вы покупаете квартиру — неважно, для чего: для жизни, для ребёнка или как инвестицию —
всегда держите в голове, что со временем ситуация может измениться.
Важно, чтобы жильё оставалось ликвидным и рентабельным:
его можно было бы выгодно продать или сдать в аренду.
Если вы сейчас в поисках квартиры —
напишите мне в @ryzhov_mr.
Я помогу подобрать именно такую квартиру, которая будет рентабельна всегда
👌12❤7🥰7🤝5🐳1
Ребята, всем привет!
Вышел интересный ролик от РБК, посвящённый тому, каким путём прошёл рынок недвижимости в нашей стране за последние 20 лет.
Видео короткое — всего 15 минут, но очень содержательное. Рекомендую всем посмотреть!
Интересно взглянуть на то, как изменилась отрасль за это время: от первых проектов нулевых до сегодняшних масштабных жилых комплексов.
Если коротко моё мнение — строительная отрасль развивается семимильными шагами. Да, её часто критикуют, к ней много вопросов, но не ошибается тот, кто ничего не делает 🤷🏻♂️
Посмотрите этот ролик — вызывает приятные ощущения от того, насколько далеко мы ушли за 20 лет.
Вышел интересный ролик от РБК, посвящённый тому, каким путём прошёл рынок недвижимости в нашей стране за последние 20 лет.
Видео короткое — всего 15 минут, но очень содержательное. Рекомендую всем посмотреть!
Интересно взглянуть на то, как изменилась отрасль за это время: от первых проектов нулевых до сегодняшних масштабных жилых комплексов.
Если коротко моё мнение — строительная отрасль развивается семимильными шагами. Да, её часто критикуют, к ней много вопросов, но не ошибается тот, кто ничего не делает 🤷🏻♂️
Посмотрите этот ролик — вызывает приятные ощущения от того, насколько далеко мы ушли за 20 лет.
Видео РБК
Совместные проекты: Выпуск за 20 октября 2025. Смотреть онлайн
Программа Совместные проекты на РБК. Смотреть выпуск за 20 октября 2025. Эпоха девелопмента: как изменились наши города, дома и квартиры за 20 лет - подробности в передаче Совместные проекты онлайн
👌3🤝3
Ну что ж, ждем рост цен, это произойдет неизбежно.
Все, кто ждет обвала рынка, уверяю вас - точно не в ближайшее время 🤷🏻♂️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🙈4👍2👌1
Друзья, в продолжение темы снижения ключевой ставки очевидно, что вслед за ней будут снижаться и ставки по депозитам.
На рынке сейчас много людей, у кого вклад заканчивается в ближайшие месяцы — до Нового года — и кто задумывается, куда дальше вложить деньги.
💡 Хочу предложить вариант — рассрочку от застройщика с минимальным первоначальным взносом всего 10%.
Это отличная альтернатива депозиту для тех, кто планирует в ближайшее время «переложиться в бетон».
📄 Условия рассрочки:
— первый вариант: 10% сейчас и оставшиеся 90% через 6 месяцев;
— второй вариант: 10% сейчас, 20% через 6 месяцев и 70% через год.
💰 Удорожание при рассрочке минимальное — в пределах 1–2%, точная цифра рассчитывается индивидуально.
👉 Это предложение подойдёт тем, у кого депозит заканчивается в ближайшие месяцы и кто хочет сохранить капитал, пока рынок не вырос.
Планировки и примеры квартир — на картинках.
Если интересно узнать подробности, пишите➕ в комментариях, расскажу всё детально.
На рынке сейчас много людей, у кого вклад заканчивается в ближайшие месяцы — до Нового года — и кто задумывается, куда дальше вложить деньги.
💡 Хочу предложить вариант — рассрочку от застройщика с минимальным первоначальным взносом всего 10%.
Это отличная альтернатива депозиту для тех, кто планирует в ближайшее время «переложиться в бетон».
📄 Условия рассрочки:
— первый вариант: 10% сейчас и оставшиеся 90% через 6 месяцев;
— второй вариант: 10% сейчас, 20% через 6 месяцев и 70% через год.
💰 Удорожание при рассрочке минимальное — в пределах 1–2%, точная цифра рассчитывается индивидуально.
👉 Это предложение подойдёт тем, у кого депозит заканчивается в ближайшие месяцы и кто хочет сохранить капитал, пока рынок не вырос.
Планировки и примеры квартир — на картинках.
Если интересно узнать подробности, пишите
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👌4🤝1