Напоминаю, что 20 октября в 11:00 состоится старт продаж этого проекта.
Ради чего стоит вписаться:
— Центр Петроградской стороны, ул. Чапыгина;
— Камерная атмосфера — всего 69 квартир;
— Архитектура в стиле эклектика от студии «Проектная культура»;
— Закрытая территория, подземный паркинг и статусное окружение.
Моё мнение 👇
Этот проект суперинтересен не только для жизни, но и для инвестиций.
Почему?
1️⃣ Застройщик. У него все проекты стабильно растут в цене. Последние 5–7 стартов показывали рост почти на 20% уже через две недели после запуска.
2️⃣ Элитный сегмент. Элитное жильё всегда растёт в цене. Здесь высокий порог входа, но и потенциальная прибыль соответствующая.
Так что, если вы ищете вариант для жизни на Петроградке — это отличная возможность.
А если смотрите на инвестиции в премиальный сегмент — тем более стоит обратить внимание.
Если вас интересует этот проект — ставьте➕ в комментарии, я свяжусь с вами и расскажу все подробности.
Ради чего стоит вписаться:
— Центр Петроградской стороны, ул. Чапыгина;
— Камерная атмосфера — всего 69 квартир;
— Архитектура в стиле эклектика от студии «Проектная культура»;
— Закрытая территория, подземный паркинг и статусное окружение.
Моё мнение 👇
Этот проект суперинтересен не только для жизни, но и для инвестиций.
Почему?
1️⃣ Застройщик. У него все проекты стабильно растут в цене. Последние 5–7 стартов показывали рост почти на 20% уже через две недели после запуска.
2️⃣ Элитный сегмент. Элитное жильё всегда растёт в цене. Здесь высокий порог входа, но и потенциальная прибыль соответствующая.
Так что, если вы ищете вариант для жизни на Петроградке — это отличная возможность.
А если смотрите на инвестиции в премиальный сегмент — тем более стоит обратить внимание.
Если вас интересует этот проект — ставьте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Максим про недвижимость
Друзья, всем привет!
Совсем недавно один крупный застройщик запустил старт продаж нового жилого комплекса на Петроградке.
Почитать можно здесь.
Прошло всего 10 дней — и цены от застройщика уже выросли на 15–20%, в зависимости от типа квартир.
И вот — новость.…
Совсем недавно один крупный застройщик запустил старт продаж нового жилого комплекса на Петроградке.
Почитать можно здесь.
Прошло всего 10 дней — и цены от застройщика уже выросли на 15–20%, в зависимости от типа квартир.
И вот — новость.…
👌3🤝3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Друзья, всем привет!
Начинается новая неделя — и неделя важная для рынка и экономики в целом. Потому что уже в эту пятницу, 24 октября, состоится заседание Центрального Банка, на котором будет принято решение о судьбе ключевой ставки.
Снижение ставки будет говорить о том, что доходность депозитов будет снижаться. Люди начинают постепенно задумываться, куда направлять деньги с депозитов. А, как мы знаем, традиционно это недвижимость.
Поэтому заседание в пятницу будет действительно значимым. Если ставка останется на уровне 17%, рынок может немного притормозить — часть покупателей возьмёт паузу. А вот если мы увидим снижение, например, до 16–16,5%, как прогнозируют многие аналитики, это станет сильным сигналом, что цикл снижения продолжится. Это, в свою очередь, ещё больше подтолкнёт спрос на недвижимость — а со временем, и цены.
Из интересного: есть мнение, что при снижении ключевой ставки до 10%, примерно на эти же 10% подорожает недвижимость. Прямая зависимость здесь отсутствует, но логика понятна — рост доступности ипотеки всегда ведёт к росту спроса и, как следствие, росту цен.
Когда ставка опустится до уровня около 10%, сработает психологический барьер, и люди начнут активно брать ипотеку без всяких льгот. Спрос вырастет, застройщики начнут активнее выводить новые проекты, и цены пойдут вверх.
Так что снижение ставки — это хорошо, особенно для профессиональных участников рынка. Для меня, например, это больше клиентов и больше работы. Но для тех, кто только планирует покупку через полтора–два года, это не самая хорошая новость — они попадут в цикл, когда ставка снижается, а цены, наоборот, растут.
Традиционно, когда ставка идёт вниз — недвижимость дорожает.
Начинается новая неделя — и неделя важная для рынка и экономики в целом. Потому что уже в эту пятницу, 24 октября, состоится заседание Центрального Банка, на котором будет принято решение о судьбе ключевой ставки.
Снижение ставки будет говорить о том, что доходность депозитов будет снижаться. Люди начинают постепенно задумываться, куда направлять деньги с депозитов. А, как мы знаем, традиционно это недвижимость.
Поэтому заседание в пятницу будет действительно значимым. Если ставка останется на уровне 17%, рынок может немного притормозить — часть покупателей возьмёт паузу. А вот если мы увидим снижение, например, до 16–16,5%, как прогнозируют многие аналитики, это станет сильным сигналом, что цикл снижения продолжится. Это, в свою очередь, ещё больше подтолкнёт спрос на недвижимость — а со временем, и цены.
Из интересного: есть мнение, что при снижении ключевой ставки до 10%, примерно на эти же 10% подорожает недвижимость. Прямая зависимость здесь отсутствует, но логика понятна — рост доступности ипотеки всегда ведёт к росту спроса и, как следствие, росту цен.
Когда ставка опустится до уровня около 10%, сработает психологический барьер, и люди начнут активно брать ипотеку без всяких льгот. Спрос вырастет, застройщики начнут активнее выводить новые проекты, и цены пойдут вверх.
Так что снижение ставки — это хорошо, особенно для профессиональных участников рынка. Для меня, например, это больше клиентов и больше работы. Но для тех, кто только планирует покупку через полтора–два года, это не самая хорошая новость — они попадут в цикл, когда ставка снижается, а цены, наоборот, растут.
Традиционно, когда ставка идёт вниз — недвижимость дорожает.
👌5✍2🐳2🤝1
Гадаем на кофейной гуще
Anonymous Poll
31%
Оставят 17%
28%
Снизят до 16 %
41%
Дайте льготную ипотеку для всех!!!
Что в итоге с квартирой, которую мы покупали по ипотеке за 1 рубль?
Меня недавно спрашивали, что с той самой квартирой, которую мы покупали в октябре 2022 года по «ипотеке за 1 рубль».
Вот здесь есть подробный пост, где я писал, почему мы решились на покупку и как это вообще происходило,
а сейчас расскажу, что же в итоге вышло.
🏠 В декабре 2024 года застройщик сдал дом, мы получили ключи.
Ипотека за 1 рубль закончилась в ноябре — с этого момента пошли полноценные платежи.
Изначально квартира планировалась к продаже,
но к моменту получения ключей у нас уже родился ребёнок,
и мы решили, что лучше квартиру оставить ему.
Тем более — туда можно будет вложить маткапитал и снизить платежи (мы как раз планируем это сделать).
Когда покупали в 2022 году, я сразу рассматривал вариант, что если что — будем сдавать.
На тот момент аренда аналогичных квартир стоила около 24–25 тысяч рублей.
Платёж по ипотеке — 27 тысяч рублей без учёта маткапитала.
Если зачесть маткапитал, сумма станет заметно меньше.
В итоге квартиру мы сдали за 32 тысячи рублей — и до сих пор сдаём по этой цене.
Получается, аренда полностью перекрывает ипотеку 💪
Из дополнительных вложений — только меблировка и техника.
На всё про всё ушло примерно 350–400 тысяч рублей,
учитывая, что квартира студия (но довольно просторная).
К чему я всё это пишу?
Когда вы покупаете квартиру — неважно, для чего: для жизни, для ребёнка или как инвестицию —
всегда держите в голове, что со временем ситуация может измениться.
Важно, чтобы жильё оставалось ликвидным и рентабельным:
его можно было бы выгодно продать или сдать в аренду.
Если вы сейчас в поисках квартиры —
напишите мне в @ryzhov_mr.
Я помогу подобрать именно такую квартиру, которая будет рентабельна всегда
Меня недавно спрашивали, что с той самой квартирой, которую мы покупали в октябре 2022 года по «ипотеке за 1 рубль».
Вот здесь есть подробный пост, где я писал, почему мы решились на покупку и как это вообще происходило,
а сейчас расскажу, что же в итоге вышло.
🏠 В декабре 2024 года застройщик сдал дом, мы получили ключи.
Ипотека за 1 рубль закончилась в ноябре — с этого момента пошли полноценные платежи.
Изначально квартира планировалась к продаже,
но к моменту получения ключей у нас уже родился ребёнок,
и мы решили, что лучше квартиру оставить ему.
Тем более — туда можно будет вложить маткапитал и снизить платежи (мы как раз планируем это сделать).
Когда покупали в 2022 году, я сразу рассматривал вариант, что если что — будем сдавать.
На тот момент аренда аналогичных квартир стоила около 24–25 тысяч рублей.
Платёж по ипотеке — 27 тысяч рублей без учёта маткапитала.
Если зачесть маткапитал, сумма станет заметно меньше.
В итоге квартиру мы сдали за 32 тысячи рублей — и до сих пор сдаём по этой цене.
Получается, аренда полностью перекрывает ипотеку 💪
Из дополнительных вложений — только меблировка и техника.
На всё про всё ушло примерно 350–400 тысяч рублей,
учитывая, что квартира студия (но довольно просторная).
К чему я всё это пишу?
Когда вы покупаете квартиру — неважно, для чего: для жизни, для ребёнка или как инвестицию —
всегда держите в голове, что со временем ситуация может измениться.
Важно, чтобы жильё оставалось ликвидным и рентабельным:
его можно было бы выгодно продать или сдать в аренду.
Если вы сейчас в поисках квартиры —
напишите мне в @ryzhov_mr.
Я помогу подобрать именно такую квартиру, которая будет рентабельна всегда
👌12❤7🥰7🤝5🐳1
Ребята, всем привет!
Вышел интересный ролик от РБК, посвящённый тому, каким путём прошёл рынок недвижимости в нашей стране за последние 20 лет.
Видео короткое — всего 15 минут, но очень содержательное. Рекомендую всем посмотреть!
Интересно взглянуть на то, как изменилась отрасль за это время: от первых проектов нулевых до сегодняшних масштабных жилых комплексов.
Если коротко моё мнение — строительная отрасль развивается семимильными шагами. Да, её часто критикуют, к ней много вопросов, но не ошибается тот, кто ничего не делает 🤷🏻♂️
Посмотрите этот ролик — вызывает приятные ощущения от того, насколько далеко мы ушли за 20 лет.
Вышел интересный ролик от РБК, посвящённый тому, каким путём прошёл рынок недвижимости в нашей стране за последние 20 лет.
Видео короткое — всего 15 минут, но очень содержательное. Рекомендую всем посмотреть!
Интересно взглянуть на то, как изменилась отрасль за это время: от первых проектов нулевых до сегодняшних масштабных жилых комплексов.
Если коротко моё мнение — строительная отрасль развивается семимильными шагами. Да, её часто критикуют, к ней много вопросов, но не ошибается тот, кто ничего не делает 🤷🏻♂️
Посмотрите этот ролик — вызывает приятные ощущения от того, насколько далеко мы ушли за 20 лет.
Видео РБК
Совместные проекты: Выпуск за 20 октября 2025. Смотреть онлайн
Программа Совместные проекты на РБК. Смотреть выпуск за 20 октября 2025. Эпоха девелопмента: как изменились наши города, дома и квартиры за 20 лет - подробности в передаче Совместные проекты онлайн
👌3🤝3
Ну что ж, ждем рост цен, это произойдет неизбежно.
Все, кто ждет обвала рынка, уверяю вас - точно не в ближайшее время 🤷🏻♂️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🙈4👍2👌1
Друзья, в продолжение темы снижения ключевой ставки очевидно, что вслед за ней будут снижаться и ставки по депозитам.
На рынке сейчас много людей, у кого вклад заканчивается в ближайшие месяцы — до Нового года — и кто задумывается, куда дальше вложить деньги.
💡 Хочу предложить вариант — рассрочку от застройщика с минимальным первоначальным взносом всего 10%.
Это отличная альтернатива депозиту для тех, кто планирует в ближайшее время «переложиться в бетон».
📄 Условия рассрочки:
— первый вариант: 10% сейчас и оставшиеся 90% через 6 месяцев;
— второй вариант: 10% сейчас, 20% через 6 месяцев и 70% через год.
💰 Удорожание при рассрочке минимальное — в пределах 1–2%, точная цифра рассчитывается индивидуально.
👉 Это предложение подойдёт тем, у кого депозит заканчивается в ближайшие месяцы и кто хочет сохранить капитал, пока рынок не вырос.
Планировки и примеры квартир — на картинках.
Если интересно узнать подробности, пишите➕ в комментариях, расскажу всё детально.
На рынке сейчас много людей, у кого вклад заканчивается в ближайшие месяцы — до Нового года — и кто задумывается, куда дальше вложить деньги.
💡 Хочу предложить вариант — рассрочку от застройщика с минимальным первоначальным взносом всего 10%.
Это отличная альтернатива депозиту для тех, кто планирует в ближайшее время «переложиться в бетон».
📄 Условия рассрочки:
— первый вариант: 10% сейчас и оставшиеся 90% через 6 месяцев;
— второй вариант: 10% сейчас, 20% через 6 месяцев и 70% через год.
💰 Удорожание при рассрочке минимальное — в пределах 1–2%, точная цифра рассчитывается индивидуально.
👉 Это предложение подойдёт тем, у кого депозит заканчивается в ближайшие месяцы и кто хочет сохранить капитал, пока рынок не вырос.
Планировки и примеры квартир — на картинках.
Если интересно узнать подробности, пишите
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👌4🤝1
Ну что ж, друзья, наконец-то это произошло.
Правительство внесло изменения в программу семейной льготной ипотеки, и, как вы уже могли догадаться, — изменения, к сожалению, только в худшую сторону.
Последние полтора года условия по всем льготным программам постепенно ухудшаются, и, судя по всему, эта тенденция сохранится. Бюджет ограничен, поэтому программы становятся всё более адресными — помощь действительно нуждающимся, а не всем подряд.
В целом — логично, но для рынка это не очень радостная новость.
⸻
⚙️ Что изменится
С 1 февраля 2026 года семейную ипотеку смогут взять только оба супруга вместе.
То есть теперь один из супругов обязан выступать созаемщиком у другого.
Раньше, напомню, была лазейка, которой активно пользовались наши клиенты:
ипотеку оформляли на одного супруга, второго выводили нотариально из сделки — и он сохранял право на ещё одну семейную ипотеку.
📅 С 1 февраля 2026 года эта возможность исчезнет.
⸻
❓Остаётся открытый вопрос
Что будет с теми, кто уже взял одну семейную ипотеку, и у второго супруга право на льготу ещё осталось?
Сможет ли он воспользоваться ею после 1 февраля — пока неизвестно.
Ждём официальных разъяснений, но пока информации нет.
⸻
🚨 Мой совет
Кто давно читает мой канал, знает: я не нагнетаю, когда всё спокойно.
Но если говорю, что нужно спешить — значит, действительно нужно.
👉 Если вы подходите под условия семейной ипотеки,
у вас ещё есть время взять две семейки до 1 февраля — по одной на каждого из супругов.
Например:
• одну большую квартиру для жизни,
• и вторую студию — под сдачу или перепродажу.
Вариантов масса — главное, успеть.
⸻
📩 Пишите мне в @ryzhov_mr —
подберём для вас оптимальный вариант в Санкт-Петербурге или Москве:
для жизни, инвестиций или пассивного дохода.
На рынке сейчас есть хорошие предложения,
но времени — всё меньше.
Правительство внесло изменения в программу семейной льготной ипотеки, и, как вы уже могли догадаться, — изменения, к сожалению, только в худшую сторону.
Последние полтора года условия по всем льготным программам постепенно ухудшаются, и, судя по всему, эта тенденция сохранится. Бюджет ограничен, поэтому программы становятся всё более адресными — помощь действительно нуждающимся, а не всем подряд.
В целом — логично, но для рынка это не очень радостная новость.
⸻
⚙️ Что изменится
С 1 февраля 2026 года семейную ипотеку смогут взять только оба супруга вместе.
То есть теперь один из супругов обязан выступать созаемщиком у другого.
Раньше, напомню, была лазейка, которой активно пользовались наши клиенты:
ипотеку оформляли на одного супруга, второго выводили нотариально из сделки — и он сохранял право на ещё одну семейную ипотеку.
📅 С 1 февраля 2026 года эта возможность исчезнет.
⸻
❓Остаётся открытый вопрос
Что будет с теми, кто уже взял одну семейную ипотеку, и у второго супруга право на льготу ещё осталось?
Сможет ли он воспользоваться ею после 1 февраля — пока неизвестно.
Ждём официальных разъяснений, но пока информации нет.
⸻
🚨 Мой совет
Кто давно читает мой канал, знает: я не нагнетаю, когда всё спокойно.
Но если говорю, что нужно спешить — значит, действительно нужно.
👉 Если вы подходите под условия семейной ипотеки,
у вас ещё есть время взять две семейки до 1 февраля — по одной на каждого из супругов.
Например:
• одну большую квартиру для жизни,
• и вторую студию — под сдачу или перепродажу.
Вариантов масса — главное, успеть.
⸻
📩 Пишите мне в @ryzhov_mr —
подберём для вас оптимальный вариант в Санкт-Петербурге или Москве:
для жизни, инвестиций или пассивного дохода.
На рынке сейчас есть хорошие предложения,
но времени — всё меньше.
🤔6🤬1👌1🙈1
🔥 Новый старт продаж на Васильевском острове
Друзья, сегодня хочу рассказать про интересное событие — в ближайшее время (конец октября — начало ноября) стартует новый проект в Галерной гавани, прямо у Финского залива.
Локация топовая: Васильевский остров, набережная, вид на воду — всё как любят.
Но вот что удивило: цена на старте кажется оверпрайсовой.
Не знаю, сделал ли застройщик это осознанно или немного промахнулся с ценообразованием, но буквально на прошлой неделе я подбирал клиентке квартиру в соседнем строящемся ЖК другого застройщика — и там аналогичная студия была дешевле примерно на 2 миллиона рублей.
Причём тот дом уже сдан, ключи на руках, а в новом проекте ждать нужно три года. 🤷♂️
Почему так?
Вероятно, всё дело в том, что себестоимость строительства сильно выросла, и застройщики теперь выводят новые старты уже по обновлённым ценам.
Поэтому, когда я говорю, что цены не будут падать, — это не попытка кого-то запугать, а просто факт: рынок сегодня действительно не даёт поводов для снижения.
Если вы сейчас подбираете квартиру в районе Галерной гавани или на Васильевском острове, — напишите мне в личку @ryzhov_mr
Я помогу найти вариант объективно интереснее — и по цене, и по качеству проекта.
На рынке всегда есть из чего выбрать.
Друзья, сегодня хочу рассказать про интересное событие — в ближайшее время (конец октября — начало ноября) стартует новый проект в Галерной гавани, прямо у Финского залива.
Локация топовая: Васильевский остров, набережная, вид на воду — всё как любят.
Но вот что удивило: цена на старте кажется оверпрайсовой.
Не знаю, сделал ли застройщик это осознанно или немного промахнулся с ценообразованием, но буквально на прошлой неделе я подбирал клиентке квартиру в соседнем строящемся ЖК другого застройщика — и там аналогичная студия была дешевле примерно на 2 миллиона рублей.
Причём тот дом уже сдан, ключи на руках, а в новом проекте ждать нужно три года. 🤷♂️
Почему так?
Вероятно, всё дело в том, что себестоимость строительства сильно выросла, и застройщики теперь выводят новые старты уже по обновлённым ценам.
Поэтому, когда я говорю, что цены не будут падать, — это не попытка кого-то запугать, а просто факт: рынок сегодня действительно не даёт поводов для снижения.
Если вы сейчас подбираете квартиру в районе Галерной гавани или на Васильевском острове, — напишите мне в личку @ryzhov_mr
Я помогу найти вариант объективно интереснее — и по цене, и по качеству проекта.
На рынке всегда есть из чего выбрать.
👌5🤝1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Друзья, сегодня уже среда — а никаких официальных комментариев или разъяснений по поводу изменений в семейной ипотеке, которые вступят в силу с 1 февраля 2026 года, до сих пор нет.
Самый частый вопрос, который я слышу:
«Можно ли будет взять вторую семейную ипотеку на второго супруга, если одна уже оформлена до этой даты?»
Я перечитал постановление и обсудил его с коллегами.
Общее мнение одинаковое:
📌 Нет, вторую семейную ипотеку оформить не получится.
Почему?
Потому что второй супруг при выдаче кредита должен быть созаемщиком, а если он уже участвовал в одной семейной ипотеке, то повторно воспользоваться программой он уже не сможет.
Таким образом, если вы хотите успеть оформить ещё одну семейную ипотеку,
💡 делайте это до 1 февраля 2026 года — после этой даты такой возможности, судя по формулировкам закона, не будет.
Самый частый вопрос, который я слышу:
«Можно ли будет взять вторую семейную ипотеку на второго супруга, если одна уже оформлена до этой даты?»
Я перечитал постановление и обсудил его с коллегами.
Общее мнение одинаковое:
📌 Нет, вторую семейную ипотеку оформить не получится.
Почему?
Потому что второй супруг при выдаче кредита должен быть созаемщиком, а если он уже участвовал в одной семейной ипотеке, то повторно воспользоваться программой он уже не сможет.
Таким образом, если вы хотите успеть оформить ещё одну семейную ипотеку,
💡 делайте это до 1 февраля 2026 года — после этой даты такой возможности, судя по формулировкам закона, не будет.
🤔7🙈4❤2