Что в итоге с квартирой, которую мы покупали по ипотеке за 1 рубль?

Меня недавно спрашивали, что с той самой квартирой, которую мы покупали в октябре 2022 года по «ипотеке за 1 рубль».
Вот здесь есть подробный пост, где я писал, почему мы решились на покупку и как это вообще происходило,
а сейчас расскажу, что же в итоге вышло.

🏠 В декабре 2024 года застройщик сдал дом, мы получили ключи.
Ипотека за 1 рубль закончилась в ноябре — с этого момента пошли полноценные платежи.

Изначально квартира планировалась к продаже,
но к моменту получения ключей у нас уже родился ребёнок,
и мы решили, что лучше квартиру оставить ему.
Тем более — туда можно будет вложить маткапитал и снизить платежи (мы как раз планируем это сделать).

Когда покупали в 2022 году, я сразу рассматривал вариант, что если что — будем сдавать.
На тот момент аренда аналогичных квартир стоила около 24–25 тысяч рублей.
Платёж по ипотеке — 27 тысяч рублей без учёта маткапитала.
Если зачесть маткапитал, сумма станет заметно меньше.

В итоге квартиру мы сдали за 32 тысячи рублей — и до сих пор сдаём по этой цене.
Получается, аренда полностью перекрывает ипотеку 💪

Из дополнительных вложений — только меблировка и техника.
На всё про всё ушло примерно 350–400 тысяч рублей,
учитывая, что квартира студия (но довольно просторная).

К чему я всё это пишу?

Когда вы покупаете квартиру — неважно, для чего: для жизни, для ребёнка или как инвестицию —
всегда держите в голове, что со временем ситуация может измениться.
Важно, чтобы жильё оставалось ликвидным и рентабельным:
его можно было бы выгодно продать или сдать в аренду.

Если вы сейчас в поисках квартиры —
напишите мне в @ryzhov_mr.
Я помогу подобрать именно такую квартиру, которая будет рентабельна всегда

🌊 Скоро старт продаж новых корпусов на намыве Васильевского острова!

Намывные территории — пожалуй, одно из самых интересных направлений развития Петербурга сегодня. Район растёт буквально на глазах: новые улицы, инфраструктура, благоустроенные набережные, школы, детские сады. Здесь уже работают топовые застройщики, и каждая новая очередь делает локацию всё более самодостаточной и комфортной для жизни. Рядом — Финский залив и свежий морской воздух, а до центра рукой подать.

В первой половине ноября в продажу выходят два новых корпуса от, пожалуй, самого оптимального застройщика по соотношению цена–качество. Таких планировок, как у этого застройщика, нет ни у кого — продуманные, современные, с акцентом на функциональность и эстетику. Поэтому я бы рекомендовал присмотреться к этому старту внимательнее — особенно тем, кто ищет вариант для жизни или для вложений с потенциалом роста.

🏡 Закрытый и безопасный двор — с зелёным променадом, зонами отдыха и площадками для детей.
☕ На первых этажах — кафе и коммерческие помещения.
🎒 В пешей доступности школа и детский сад.
🚗 Подземный паркинг для жителей.

По корпусам:
— 1 корпус — 11 этажей, боковой вид на залив, входная группа с коворкингом, лаундж-зоной и кофе-баром.
— 4 корпус — 15 этажей, прямые виды на залив.

💰 Стартовые цены — от 7,2 млн рублей
📐 Площади — от 19,1 до 65,16 кв.м

Если ищете квартиру у залива — это очень достойный вариант. Здесь сочетание локации, качества и перспективы роста, которое сейчас на рынке встречается всё реже.

📎 К посту я добавлю несколько примеров планировок — не из этих корпусов, а из тех, что уже продаются. Просто чтобы вы посмотрели, какие классные решения у этого застройщика, как грамотно продуманы метры и зонирование.

Позалипайте 😍

Если вас заинтересовал этот проект — или любой другой на намыве Васильевского острова (а их там сейчас действительно немало) — пишите мне @ryzhov_mr. Расскажу подробнее и помогу подобрать идеальный вариант под ваши задачи.

Время как всегда куда-то спешит — и вот октябрь уже позади.
Поймал себя на мысли, что так и не показала вам, каким он был.
Поэтому вот — несколько случайных кадров из моей галереи 🍂