Про старт продаж на Петроградке я уже писал — был пост, ссылку оставлю ниже, можете ознакомиться.
Пост раз
Если коротко: Петроградка, район элитный, но при этом стоимость квадратного метра — более чем адекватная для этой локации.
Для понимания порядка цен:
💰 Студия — от 16 млн ₽
💰 2Е — от 24.7 млн ₽
💰 3Е — от 31.1 млн ₽
💰 4Е — от 40.5 млн ₽
Но сегодняшний пост не столько про сам ЖК, сколько про условия, которые предлагает застройщик.
И эти условия отлично подойдут тем, кто не проходит по семейной ипотеке.
🔹 Речь идёт о рассрочке
Всего 3 варианта:
1️⃣ Рассрочка с ПВ 10%
• Первоначальный взнос — 10%
• Без промежуточных платежей
• Остаток — ровно через 12 месяцев
2️⃣ Рассрочка с ПВ 15%
• Первоначальный взнос — 15%
• Ежемесячные платежи:
• студия / 1-комнатная — 150 000 ₽
• 2-комнатная — 200 000 ₽
• 3-комнатная — 250 000 ₽
• Остаток — до 25 декабря 2028 года
3️⃣ Рассрочка с ПВ 20%
• Первоначальный взнос — 20%
• Промежуточные платежи — 5% от стоимости квартиры каждые 3 месяца
• Остаток — также до 25 декабря 2028 года
⸻
💬 Рассмотрите этот вариант, если:
• вы планируете закрыть рассрочку через год
• или понимаете, что сможете рассчитаться до конца 2028 года
• ждёте поступление средств
• планируете продажу своей недвижимости
В проектах такого уровня и в такой локации цены будут только расти, и рассрочка — это реально рабочий инструмент, если вы сейчас в переходной финансовой ситуации.
Если нужно — разберём ваш кейс индивидуально, НАПИШИТЕ в личные сообщения 👍
Пост раз
Если коротко: Петроградка, район элитный, но при этом стоимость квадратного метра — более чем адекватная для этой локации.
Для понимания порядка цен:
💰 Студия — от 16 млн ₽
💰 2Е — от 24.7 млн ₽
💰 3Е — от 31.1 млн ₽
💰 4Е — от 40.5 млн ₽
Но сегодняшний пост не столько про сам ЖК, сколько про условия, которые предлагает застройщик.
И эти условия отлично подойдут тем, кто не проходит по семейной ипотеке.
🔹 Речь идёт о рассрочке
Всего 3 варианта:
1️⃣ Рассрочка с ПВ 10%
• Первоначальный взнос — 10%
• Без промежуточных платежей
• Остаток — ровно через 12 месяцев
2️⃣ Рассрочка с ПВ 15%
• Первоначальный взнос — 15%
• Ежемесячные платежи:
• студия / 1-комнатная — 150 000 ₽
• 2-комнатная — 200 000 ₽
• 3-комнатная — 250 000 ₽
• Остаток — до 25 декабря 2028 года
3️⃣ Рассрочка с ПВ 20%
• Первоначальный взнос — 20%
• Промежуточные платежи — 5% от стоимости квартиры каждые 3 месяца
• Остаток — также до 25 декабря 2028 года
⸻
💬 Рассмотрите этот вариант, если:
• вы планируете закрыть рассрочку через год
• или понимаете, что сможете рассчитаться до конца 2028 года
• ждёте поступление средств
• планируете продажу своей недвижимости
В проектах такого уровня и в такой локации цены будут только расти, и рассрочка — это реально рабочий инструмент, если вы сейчас в переходной финансовой ситуации.
Если нужно — разберём ваш кейс индивидуально, НАПИШИТЕ в личные сообщения 👍
❤6👍3👌2🔥1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Последние пару дней интернет в сфере недвижимости буквально кипит:
«Конституционный суд разрешил регистрацию в апартаментах».
Давайте разбираться, что именно разрешили, а где — как обычно — громкие заголовки обогнали реальность.
Что действительно произошло
Да, Конституционный суд разрешил регистрацию в апартаментах.
Но есть важные нюансы:
🔹 Речь идёт только о временной регистрации
🔹 Зарегистрироваться могут владельцы апартаментов и их близкие родственники
🔹 Срок временной регистрации — до 5 лет
🔹 Постоянная прописка в апартаментах по-прежнему невозможна
И да, в апартах гостиничного типа временная регистрация была доступна и ранее!
⚠️ Важно:
Зарегистрировать посторонних лиц (например, арендаторов) нельзя.
Если апартаменты сдаются — оформить регистрацию «не родне» не получится.
⸻
Почему новость всё-таки хорошая
Несмотря на ограничения, новость в целом позитивная.
Даже временная регистрация может дать полезные преимущества:
✔️ упрощает получение пособий
✔️ запись ребёнка в детский сад или школу
✔️ прикрепление к поликлинике
✔️ часто требуется при устройстве на работу
Формально многое из этого можно сделать и без регистрации,
но с временной пропиской вы будете выше в очереди и процесс пойдёт быстрее.
➕ Неочевидный бонус:
В Москве временная регистрация даёт право на резидентскую парковку —
бесплатно с 20:00 до 8:00.
⸻
А что с ценами на апартаменты?
Честно — резкого роста цен «завтра» я не ожидаю.
Но в более длинной перспективе апартаменты действительно могут стать чуть привлекательнее,
а значит — где-то со временем возможен умеренный рост цен.
⸻
📌 Вывод
Новость не революционная, но плюс в копилку апартаментов.
Главное — не вестись на громкие заголовки и понимать реальные условия.
«Конституционный суд разрешил регистрацию в апартаментах».
Давайте разбираться, что именно разрешили, а где — как обычно — громкие заголовки обогнали реальность.
Что действительно произошло
Да, Конституционный суд разрешил регистрацию в апартаментах.
Но есть важные нюансы:
🔹 Речь идёт только о временной регистрации
🔹 Зарегистрироваться могут владельцы апартаментов и их близкие родственники
🔹 Срок временной регистрации — до 5 лет
🔹 Постоянная прописка в апартаментах по-прежнему невозможна
И да, в апартах гостиничного типа временная регистрация была доступна и ранее!
⚠️ Важно:
Зарегистрировать посторонних лиц (например, арендаторов) нельзя.
Если апартаменты сдаются — оформить регистрацию «не родне» не получится.
⸻
Почему новость всё-таки хорошая
Несмотря на ограничения, новость в целом позитивная.
Даже временная регистрация может дать полезные преимущества:
✔️ упрощает получение пособий
✔️ запись ребёнка в детский сад или школу
✔️ прикрепление к поликлинике
✔️ часто требуется при устройстве на работу
Формально многое из этого можно сделать и без регистрации,
но с временной пропиской вы будете выше в очереди и процесс пойдёт быстрее.
➕ Неочевидный бонус:
В Москве временная регистрация даёт право на резидентскую парковку —
бесплатно с 20:00 до 8:00.
⸻
А что с ценами на апартаменты?
Честно — резкого роста цен «завтра» я не ожидаю.
Но в более длинной перспективе апартаменты действительно могут стать чуть привлекательнее,
а значит — где-то со временем возможен умеренный рост цен.
⸻
📌 Вывод
Новость не революционная, но плюс в копилку апартаментов.
Главное — не вестись на громкие заголовки и понимать реальные условия.
👍13😁3🤔3❤2🔥2
📍 Старт продаж в центре Санкт-Петербурга — 300 метров до Фонтанки
Появилась официальная информация по старту продаж жилого комплекса в центре Петербурга, буквально в 300 метрах от набережной реки Фонтанки.
📌 Подробнее о самом проекте я уже писал ранее — ссылку оставляю, можно почитать и освежить детали.
🚀 Старт продаж
Дата старта: 13 февраля
В продаже на старте: всего 15 квартир — объём крайне ограниченный.
💰 Цены на старте (млн ₽):
• Студии — от 16,2
• 2Е — от 22,1
• 3Е — от 35
🏛 Важно о проекте
• Центр города
• Крупный, надёжный застройщик
• Отделка премиум-класса уже включена в цену
Для ориентира: если делать такую отделку самостоятельно, её стоимость была бы около 100 000 ₽ за м².
👉 Например, студия 25 м² — это примерно 2,5 млн ₽ только на ремонт.
Здесь эта сумма уже в цене и, что важно, её можно включить в ипотеку.
🏦 Способы покупки
Помимо семейной ипотеки доступны:
• Рассрочка до 2031 года
🔹 первоначальный взнос — от 20%
• Ипотека траншами
🔹 если вы не подходите под семейную ипотеку
🔹 платёж от 1 900 ₽ в месяц
🔹 такой платёж фиксируется на 30 месяцев
Если проект вам откликается — НАПИШИТЕ мне.
Появилась официальная информация по старту продаж жилого комплекса в центре Петербурга, буквально в 300 метрах от набережной реки Фонтанки.
📌 Подробнее о самом проекте я уже писал ранее — ссылку оставляю, можно почитать и освежить детали.
🚀 Старт продаж
Дата старта: 13 февраля
В продаже на старте: всего 15 квартир — объём крайне ограниченный.
💰 Цены на старте (млн ₽):
• Студии — от 16,2
• 2Е — от 22,1
• 3Е — от 35
🏛 Важно о проекте
• Центр города
• Крупный, надёжный застройщик
• Отделка премиум-класса уже включена в цену
Для ориентира: если делать такую отделку самостоятельно, её стоимость была бы около 100 000 ₽ за м².
👉 Например, студия 25 м² — это примерно 2,5 млн ₽ только на ремонт.
Здесь эта сумма уже в цене и, что важно, её можно включить в ипотеку.
🏦 Способы покупки
Помимо семейной ипотеки доступны:
• Рассрочка до 2031 года
🔹 первоначальный взнос — от 20%
• Ипотека траншами
🔹 если вы не подходите под семейную ипотеку
🔹 платёж от 1 900 ₽ в месяц
🔹 такой платёж фиксируется на 30 месяцев
Если проект вам откликается — НАПИШИТЕ мне.
❤6🔥3👌2🤝1
⚡️Роскомнадзор начнет ограничение работы Telegram
Власти приняли решение начать работу по замедлению работы мессенджера Telegram в России, рассказали РБК источник в индустрии информационных технологий и два источника в профильных ведомствах.
По словам двух источников, Роскомнадзор планирует начать принимать меры по частичному ограничению работы сервиса во вторник 10 февраля. Еще один источник РБК добавил, что меры по замедлению Telegram уже принимаются.
Честно говоря, не думал, что до этого дойдёт, но что есть — то есть 🤷♂️
Мне нравится (да и вам, думаю, тоже) формат Телеги. Хоть это и мессенджер, но тут нет бесконечно мелькающих видео, навязчивых рекомендаций и лишнего шума. Можно спокойно потреблять именно тот контент, который тебе действительно нужен.
Каких-то внятных альтернатив такому формату, кроме MAXa, сейчас не видно, поэтому я создал канал там.
Кто не хочет потерять связь и кому откликается то, что и как я пишу — присоединяйтесь.
https://max.ru/join/qhbHXEUA3q40ioTfavkdW-cigVJj4qAMbU8-i4z3XzI
Хотя, если честно, всё ещё надеюсь, что Телега решит вопросы с Роскомнадзором.
Наивно, наверное 🙂
PS контент пока буду дублировать, ну а дальше посмотрим, что будет
MAX
MAX – быстрое и легкое приложение для общения и решения повседневных задач
MAX позволяет отправлять любые виды сообщений и звонить даже на слабых устройствах и при низкой скорости интернета.
😢13🤔3👌3🙈3❤2🥴1
Записал для вас новый аудиоподкаст — давно их не было, так что рекомендую к прослушиванию 🎧
В выпуске подробно разбираю:
— что сейчас происходит с «Самолётом»;
— какая в целом ситуация у застройщиков на рынке;
— общие тенденции и почему рынок пришёл именно к такому состоянию;
— и, конечно, даю небольшой прогноз по ценам на ближайшее будущее — примерно до лета.
Делать более долгосрочные прогнозы в текущих условиях, честно говоря, просто невозможно — рынок слишком быстро меняется.
Слушайте подкаст, будет полезно, особенно если вы следите за рынком недвижимости или планируете покупку.
Слушать можно смело на x1.5, и даже на x2!
В выпуске подробно разбираю:
— что сейчас происходит с «Самолётом»;
— какая в целом ситуация у застройщиков на рынке;
— общие тенденции и почему рынок пришёл именно к такому состоянию;
— и, конечно, даю небольшой прогноз по ценам на ближайшее будущее — примерно до лета.
Делать более долгосрочные прогнозы в текущих условиях, честно говоря, просто невозможно — рынок слишком быстро меняется.
Слушайте подкаст, будет полезно, особенно если вы следите за рынком недвижимости или планируете покупку.
Слушать можно смело на x1.5, и даже на x2!
❤5🔥5👌4🤝3
Продолжаем рубрику «Вам втирают какую-то дичь».
Я подписан на многие каналы коллег: агентства, риэлторы, застройщики. Какие-то каналы мне нравятся, какие-то — не очень. Но сейчас не об этом.
Почему решил написать этот пост именно сейчас.
В ближайшее время в Петербурге будет новый старт продаж у действительно хорошего застройщика. Проект — нормальный, локация — адекватная, спрос точно будет.
И вот как продавать такие старты точно не нужно, я вам сейчас покажу.
Недавно снова наткнулся на знакомый приём.
«Цена на объект выросла на 3 млн рублей»
И здесь важный момент.
Да, я сам считаю, что со временем будет дороже, и на стартах продаж цена действительно растёт. Это нормально и логично для рынка.
Но проблема не в росте как таковом, а в том, как его подают.
Когда вам говорят, что «цена выросла на 3 млн», создаётся ощущение, что вы уже завтра сможете зафиксировать эту прибавку. А это не так.
Давайте разберёмся, выросла ли цена на самом деле и что вообще происходит.
Да, у застройщиков действительно бывают такие истории.
Например, на старте продаж:
• 1–2 квартиры выставляют по условным 10 млн,
• а все остальные предложения начинаются уже от 12–12,5 млн.
Проходит пару месяцев, дешёвые лоты исчезают, и в продаже остаются квартиры по 13 млн.
Формально — можно написать:
«Цена выросла с 10 до 13 млн».
Но давайте честно:
• выросла ли цена именно на эту квартиру?
• или застройщик просто продал несколько стартовых лотов и на этом «аттракцион щедрости» закончился?
И теперь самое главное, о чём почему-то всегда забывают.
Даже если у застройщика сейчас стоит такая цена — это вообще никак не означает, что вы сможете продать эту квартиру за те же деньги.
Продажа квартиры:
• от застройщика (юрлицо),
• и продажа квартиры с собственником (уступка или вторичка)
— это две принципиально разные истории.
У застройщика:
• абсолютно чистый объект,
• семейная ипотека,
• рассрочка,
• субсидированные ставки и акции.
А вы, когда будете продавать:
• захотите чтобы с вами рассчитались без рассрочек и «специальных программ»,
• и это не считая возможных обременений, маткапитала и других нюансов, которые снижают привлекательность объекта для покупателя.
Поэтому, друзья, когда вам на старте продаж рассказывают, что
«цена уже выросла на несколько миллионов» —
всегда задавайте себе вопрос: для кого именно она выросла и можно ли эти деньги реально зафиксировать.
Я искренне не понимаю коллег, которые такими формулировками пытаются затащить вас на консультацию.
Честно — не понимаю.
Я подписан на многие каналы коллег: агентства, риэлторы, застройщики. Какие-то каналы мне нравятся, какие-то — не очень. Но сейчас не об этом.
Почему решил написать этот пост именно сейчас.
В ближайшее время в Петербурге будет новый старт продаж у действительно хорошего застройщика. Проект — нормальный, локация — адекватная, спрос точно будет.
И вот как продавать такие старты точно не нужно, я вам сейчас покажу.
Недавно снова наткнулся на знакомый приём.
«Цена на объект выросла на 3 млн рублей»
И здесь важный момент.
Да, я сам считаю, что со временем будет дороже, и на стартах продаж цена действительно растёт. Это нормально и логично для рынка.
Но проблема не в росте как таковом, а в том, как его подают.
Когда вам говорят, что «цена выросла на 3 млн», создаётся ощущение, что вы уже завтра сможете зафиксировать эту прибавку. А это не так.
Давайте разберёмся, выросла ли цена на самом деле и что вообще происходит.
Да, у застройщиков действительно бывают такие истории.
Например, на старте продаж:
• 1–2 квартиры выставляют по условным 10 млн,
• а все остальные предложения начинаются уже от 12–12,5 млн.
Проходит пару месяцев, дешёвые лоты исчезают, и в продаже остаются квартиры по 13 млн.
Формально — можно написать:
«Цена выросла с 10 до 13 млн».
Но давайте честно:
• выросла ли цена именно на эту квартиру?
• или застройщик просто продал несколько стартовых лотов и на этом «аттракцион щедрости» закончился?
И теперь самое главное, о чём почему-то всегда забывают.
Даже если у застройщика сейчас стоит такая цена — это вообще никак не означает, что вы сможете продать эту квартиру за те же деньги.
Продажа квартиры:
• от застройщика (юрлицо),
• и продажа квартиры с собственником (уступка или вторичка)
— это две принципиально разные истории.
У застройщика:
• абсолютно чистый объект,
• семейная ипотека,
• рассрочка,
• субсидированные ставки и акции.
А вы, когда будете продавать:
• захотите чтобы с вами рассчитались без рассрочек и «специальных программ»,
• и это не считая возможных обременений, маткапитала и других нюансов, которые снижают привлекательность объекта для покупателя.
Поэтому, друзья, когда вам на старте продаж рассказывают, что
«цена уже выросла на несколько миллионов» —
всегда задавайте себе вопрос: для кого именно она выросла и можно ли эти деньги реально зафиксировать.
Я искренне не понимаю коллег, которые такими формулировками пытаются затащить вас на консультацию.
Честно — не понимаю.
🔥15🤝11❤7💯3🙈2👌1
Друзья, ну что ж — теперь официально.
Вчера Президент дал распоряжение разработать изменения в условия выдачи семейной ипотеки.
До 1 июня правительство должно подготовить поправки, касающиеся дифференцированной ставки в зависимости от количества детей.
Точных цифр пока нет, но логика, вероятно, будет примерно такой:
• 1 ребёнок — ставка ориентировочно 10–12%
• 2 ребёнка — около 6–8%
• 3 ребёнка и более — возможно 4%
(Это предположения — финальные условия ещё разрабатываются.)
Кроме того:
— Если в семье рождается ребёнок, можно будет рефинансировать ипотеку и снизить ставку.
— Планируют ввести выплату 450 000 ₽ на погашение ипотеки при рождении четвертого ребёнка и последующего (это отдельная мера поддержки, не только в рамках семейной ипотеки).
Все изменения должны быть подготовлены до 1 июня.
⸻
Теперь главный вопрос — что это значит для рынка?
А значит это вот что:
Пока действует текущая ставка 6%, все семьи с одним ребёнком (и даже с двумя) постараются зайти в программу именно сейчас.
Повышенный спрос → рост цен → меньше выгодных вариантов.
И если вы планируете покупку недвижимости, откладывать до мая — не лучшая идея.
Сейчас ещё есть возможность выбрать спокойно и по более адекватной цене.
Потом рынок может стать куда более горячим.
Если хотите разобрать вашу ситуацию — НАПИШИТЕ в личные сообщения, посмотрим, есть ли смысл действовать уже сейчас.
Вчера Президент дал распоряжение разработать изменения в условия выдачи семейной ипотеки.
До 1 июня правительство должно подготовить поправки, касающиеся дифференцированной ставки в зависимости от количества детей.
Точных цифр пока нет, но логика, вероятно, будет примерно такой:
• 1 ребёнок — ставка ориентировочно 10–12%
• 2 ребёнка — около 6–8%
• 3 ребёнка и более — возможно 4%
(Это предположения — финальные условия ещё разрабатываются.)
Кроме того:
— Если в семье рождается ребёнок, можно будет рефинансировать ипотеку и снизить ставку.
— Планируют ввести выплату 450 000 ₽ на погашение ипотеки при рождении четвертого ребёнка и последующего (это отдельная мера поддержки, не только в рамках семейной ипотеки).
Все изменения должны быть подготовлены до 1 июня.
⸻
Теперь главный вопрос — что это значит для рынка?
А значит это вот что:
Пока действует текущая ставка 6%, все семьи с одним ребёнком (и даже с двумя) постараются зайти в программу именно сейчас.
Повышенный спрос → рост цен → меньше выгодных вариантов.
И если вы планируете покупку недвижимости, откладывать до мая — не лучшая идея.
Сейчас ещё есть возможность выбрать спокойно и по более адекватной цене.
Потом рынок может стать куда более горячим.
Если хотите разобрать вашу ситуацию — НАПИШИТЕ в личные сообщения, посмотрим, есть ли смысл действовать уже сейчас.
❤6👌5🙈4🤝4
⚡️Символически: ЦБ снизил ключевую ставку на 0,5 п.п. до 15,5%
Это 6-е снижение ключа подряд.
Тенденция понятна и приятна, но ощутимого снижения рыночных ставок ждать не стоит.
Супер подробно про «ключ» (он же - ключевая ставка) я как-то давно писал годный пост.
Всё до сих пор актуально, обязательное прочтите, кто не очень понимает почему все так носятся с этим «ключом».
Это основа экономики.
Это 6-е снижение ключа подряд.
Тенденция понятна и приятна, но ощутимого снижения рыночных ставок ждать не стоит.
Супер подробно про «ключ» (он же - ключевая ставка) я как-то давно писал годный пост.
Всё до сих пор актуально, обязательное прочтите, кто не очень понимает почему все так носятся с этим «ключом».
Это основа экономики.
Telegram
Максим про недвижимость
Был у меня в апреле пост, про ключевую ставку, давайте его вспомним ещё раз, пока ждём решение ЦБ.
Много букв, но все предельно ясно. ⤵️⤵️⤵️
Итак, ключевая ставка-это в первую очередь инструмент правительства для регулирования кредитно-денежной политики…
Много букв, но все предельно ясно. ⤵️⤵️⤵️
Итак, ключевая ставка-это в первую очередь инструмент правительства для регулирования кредитно-денежной политики…
👍11🔥5🤝4👌2❤1
Последний месяц в 10 фото.
Лев растёт.
Баки и Кеша следят.
Я иногда ловлю корюшку.
Хороший месяц. Повторим.
Лев растёт.
Баки и Кеша следят.
Я иногда ловлю корюшку.
Хороший месяц. Повторим.
❤20🔥13🥰7😁1💘1
12.99% без удорожания на весь срок - как тебе такое Илон Маск?
Один крупный петербургский застройщик запустил программу стандартной ипотеки совместно с Совкомбанком во всех своих ЖК.
Параметры программы:
— ПВ — от 20,01%
— ставка на весь срок — 12,99% годовых
— срок кредита — от 60 месяцев до 30 лет
— стоимость квартиры — как при 100% оплате, без удорожания
Обратите внимание: 12,99% без удорожания — это действительно редкое предложение на текущем рынке.
Поставьте ➕ в комментариях или напишите мне в личные сообщения — подберу объект под ваш запрос и рассчитаю платеж.
Один крупный петербургский застройщик запустил программу стандартной ипотеки совместно с Совкомбанком во всех своих ЖК.
Параметры программы:
— ПВ — от 20,01%
— ставка на весь срок — 12,99% годовых
— срок кредита — от 60 месяцев до 30 лет
— стоимость квартиры — как при 100% оплате, без удорожания
Обратите внимание: 12,99% без удорожания — это действительно редкое предложение на текущем рынке.
Поставьте ➕ в комментариях или напишите мне в личные сообщения — подберу объект под ваш запрос и рассчитаю платеж.
🔥39❤30👍24👌10💘1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Не все йогурты одинаково полезны.
Или почему вторичка таит в себе «подводные камни».
Все уже слышали про «схему Долиной».
Если нет — обязательно почитайте, там показательная история.
Коротко напомню.
Пожилая женщина продала квартиру. Деньги сразу же ушли мошенникам.
Покупатели — обычные люди, без злого умысла.
В октябре (ещё до решения Верховного суда по делу Долиной) суд установил:
бабушка была вменяемой на момент сделки.
Казалось бы — логично оставить квартиру покупателям.
Но.
Суд оставил квартиру бабушке.
Почему?
Потому что суд в России выполняет ещё и социальную функцию.
Фактически — не стал выселять пожилого человека на улицу.
При этом суд обязал её вернуть деньги покупателям.
Сумма сделки — около 3 млн рублей.
Платёж назначили… 7 000 ₽ в месяц.
Простая математика:
в таком темпе возврат растянется примерно до её столетия.
⸻
Что это значит для вас?
1️⃣ Даже если вы честный покупатель.
2️⃣ Даже если продавец вменяем.
3️⃣ Даже если формально всё чисто.
Риски есть.
Да, 90% сделок по вторичке проходят спокойно.
Но иногда возникает вот такая история — и это уже не теория.
Можно ли полностью обезопаситься?
Частично — да.
На 100% — практически невозможно.
⸻
Логичный вывод
Если разница в цене между первичкой и вторичкой небольшая
(или первичка немного дороже) —
иногда разумнее выбрать новостройку.
Не только из-за юридических рисков,
но и потому что:
• первичное жильё чаще ликвиднее в будущем;
• проще прогнозируется;
• меньше исторического “шлейфа”.
Я не отговариваю от вторички.
Я с ней тоже работаю.
Но во вторичке уровень понимания —
и у покупателя, и у агента —
должен быть на порядок выше.
И вот это — 100%.
Или почему вторичка таит в себе «подводные камни».
Все уже слышали про «схему Долиной».
Если нет — обязательно почитайте, там показательная история.
Коротко напомню.
Пожилая женщина продала квартиру. Деньги сразу же ушли мошенникам.
Покупатели — обычные люди, без злого умысла.
В октябре (ещё до решения Верховного суда по делу Долиной) суд установил:
бабушка была вменяемой на момент сделки.
Казалось бы — логично оставить квартиру покупателям.
Но.
Суд оставил квартиру бабушке.
Почему?
Потому что суд в России выполняет ещё и социальную функцию.
Фактически — не стал выселять пожилого человека на улицу.
При этом суд обязал её вернуть деньги покупателям.
Сумма сделки — около 3 млн рублей.
Платёж назначили… 7 000 ₽ в месяц.
Простая математика:
в таком темпе возврат растянется примерно до её столетия.
⸻
Что это значит для вас?
1️⃣ Даже если вы честный покупатель.
2️⃣ Даже если продавец вменяем.
3️⃣ Даже если формально всё чисто.
Риски есть.
Да, 90% сделок по вторичке проходят спокойно.
Но иногда возникает вот такая история — и это уже не теория.
Можно ли полностью обезопаситься?
Частично — да.
На 100% — практически невозможно.
⸻
Логичный вывод
Если разница в цене между первичкой и вторичкой небольшая
(или первичка немного дороже) —
иногда разумнее выбрать новостройку.
Не только из-за юридических рисков,
но и потому что:
• первичное жильё чаще ликвиднее в будущем;
• проще прогнозируется;
• меньше исторического “шлейфа”.
Я не отговариваю от вторички.
Я с ней тоже работаю.
Но во вторичке уровень понимания —
и у покупателя, и у агента —
должен быть на порядок выше.
И вот это — 100%.
🤔7👌5❤2💯2🙈2
Вы только посмотрите, на эти планировки! Это же - восторг!
Как вы помните, сейчас застройщики не радуют нас массовыми стартами продаж. Причина понятна — отсутствие массовой льготной ипотеки. Поэтому многие проекты придерживаются и выходят на рынок аккуратно.
Но старты всё равно происходят.
И в ближайшее время нас ждёт супер-огненный старт продаж от легендарного застройщика. Думаю, многие уже поняли намёк 😉
‼️ Старт - 24 февраля!
Но уже сейчас можно (и нужно) попасть в лист ожидания, чтобы получить лучшие условия!
📍 Локация — Охта
Её освоение начинал шведский концерн Bonava ещё в конце 2016 года.
Сейчас площадку подхватывают другие игроки — и это неудивительно.
Почему?
Потому что здесь формируется новая точка притяжения города.
Стало известно, что Газпромнефть всё-таки переедет на Охтинский мыс — туда, где когда-то планировали строить «кукурузину» (питерский небоскрёб). От высотки тогда отказались, но вместо неё появится крупный деловой центр Газпромнефти.
А это означает:
— новый общественно-деловой кластер
— рабочие места
— инфраструктура
— сильное окружение
Локация объективно перспективная.
⸻
💰 По ценам на старте:
2е — от 17 900
3е — от 27 700
4е — от 33 600
Для этого проекта — старт очень интересный.
⸻
Что важно
У этого застройщика нужно смотреть большие семейные планировки — 3- и 4-комнатные.
Они действительно сильные: функциональные, продуманные, без «потерь» по площади.
Смело могу сказать: одни из лучших планировок в Петербурге на сегодня.
‼️ Будут рассрочки, траншевая ипотека и ипотека 11,9% для всех
И вишенка на торте - скидка 5% для всех на старте, в еще 2% кто уже покупал у этого застройщика!
⸻
Кому актуально — особенно под семейную ипотеку — это может быть очень сильный вариант для входа на старте.
Если интересно — НАПИШИТЕ, обсудим детали и подберём оптимальную планировку.
Как вы помните, сейчас застройщики не радуют нас массовыми стартами продаж. Причина понятна — отсутствие массовой льготной ипотеки. Поэтому многие проекты придерживаются и выходят на рынок аккуратно.
Но старты всё равно происходят.
И в ближайшее время нас ждёт супер-огненный старт продаж от легендарного застройщика. Думаю, многие уже поняли намёк 😉
Но уже сейчас можно (и нужно) попасть в лист ожидания, чтобы получить лучшие условия!
📍 Локация — Охта
Её освоение начинал шведский концерн Bonava ещё в конце 2016 года.
Сейчас площадку подхватывают другие игроки — и это неудивительно.
Почему?
Потому что здесь формируется новая точка притяжения города.
Стало известно, что Газпромнефть всё-таки переедет на Охтинский мыс — туда, где когда-то планировали строить «кукурузину» (питерский небоскрёб). От высотки тогда отказались, но вместо неё появится крупный деловой центр Газпромнефти.
А это означает:
— новый общественно-деловой кластер
— рабочие места
— инфраструктура
— сильное окружение
Локация объективно перспективная.
⸻
💰 По ценам на старте:
2е — от 17 900
3е — от 27 700
4е — от 33 600
Для этого проекта — старт очень интересный.
⸻
Что важно
У этого застройщика нужно смотреть большие семейные планировки — 3- и 4-комнатные.
Они действительно сильные: функциональные, продуманные, без «потерь» по площади.
Смело могу сказать: одни из лучших планировок в Петербурге на сегодня.
‼️ Будут рассрочки, траншевая ипотека и ипотека 11,9% для всех
И вишенка на торте - скидка 5% для всех на старте, в еще 2% кто уже покупал у этого застройщика!
⸻
Кому актуально — особенно под семейную ипотеку — это может быть очень сильный вариант для входа на старте.
Если интересно — НАПИШИТЕ, обсудим детали и подберём оптимальную планировку.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👌4❤3🔥3