Дорогие друзья, коллеги и партнёры🫶

🎄 Наступающий 2026 год станет временем перемен и трансформации. Как никогда возрастет ценность системного мышления, умения быстро реагировать на изменения рынка и возможности видеть объективную картину событий.

💫 Искренне верим, что вместе мы способны на всё. Благодарим вас за сотрудничество, желаем стабильного роста и выдающихся финансовых результатов. Пусть 2026-ой станет для вас годом ярких побед, интересных проектов и достижения самых смелых целей!

💜 С любовью и наилучшими пожеланиями, команда сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ»

🔵 От падения спроса к новым возможностям: почему строительный рынок переживает непростые времена и какие факторы помогут девелоперам сохранить лидерство? Сегодня в рубрике #год_наоборот - Егор Михальчук, директор CRM-системы «Домопланер»

— Эскроу-счета, внедренные в 2019 году, стали неотъемлемой частью строительной отрасли — за несколько лет они полностью интегрировались в рынок, и сегодня практически невозможно найти стройку без их использования. Период с 2020 по 2024 год, когда действовала льготная ипотека с господдержкой, стал «золотым временем» для девелоперов: растущие цены и стабильный спрос обеспечивали уверенное развитие бизнеса.

— За последние годы рынок недвижимости претерпел существенные изменения — классический панельный эконом-класс практически исчез с рынка, уступив место более качественным проектам. Хотя мнения о реальном уровне класса новостроек могут различаться, факт повышения качества жилья очевиден, и это стало одним из факторов роста цен на недвижимость за последнее время.

—2024–2025 годы ознаменовались заметным охлаждением рынка: госпрограммы поддержки стали менее доступными для покупателей. Завершение моратория на штрафы для застройщиков 31 декабря 2025 года совпало с необходимостью пересмотра подходов к ведению бизнеса — эпоха, когда рынок прощал ошибки, а государство поддерживало девелоперов, уходит в прошлое.

— В 2026 году компаниям придётся работать по новым правилам, где качество управления и профессионализм станут ключевыми факторами успеха. Можно с уверенностью сказать, что предстоящий год будет точно другим: общее замедление экономики, высокая ставка при "пустых" эскроу, снижение поддержки и фокус на развитие новых регионов.

— Несмотря на текущие сложности, строительный рынок демонстрирует определённый запас прочности — у большинства застройщиков сохраняются резервы как в ценообразовании, так и в качестве продукта. Хотя 2026 год вряд ли станет периодом рекордов и активного роста, это естественный этап развития рынка, после которого неизбежно последует новый подъём.

#мнение #Новосибирск

#год_наоборот

🖇 Бизнес в условиях парадоксального рынка: есть ли рецепт успеха, когда рынок противоречит логике и то, что дано в задаче, вовсе не гарантирует ее решение? Основатель и директор «Aleka Group» Александр Матофаев уверен, что главный подход в подобных ситуациях — сохранять фокус на долгосрочных целях

— 2025 год стал серьёзным испытанием для девелоперского рынка. Объёмы реализации заметно снизились по сравнению с 2023–2024 годами, и во многом стабильность удавалось удерживать за счёт льготной семейной ипотеки. В этом году вызовом стал переход к модели «профессионального продавца» — когда одних маркетинговых инструментов уже недостаточно, а успех зависит от глубины продажных технологий и способности создавать новые финансовые решения для клиентов.

— В условиях нестабильного рынка особенно важно сохранять фокус на долгосрочных целях. Опыт Aleka Group ещё раз подтвердил: устойчивость бизнеса строится на умении решать реальные задачи клиента и создавать условия для комфортного решения жилищного вопроса независимо от экономической ситуации. Меняются инструменты, подходы и форматы работы — но не сама цель.

— Одним из ключевых событий 2025 года для нас стал масштабный апгрейд компании и укрепление курса на развитие направления «отдел продаж под ключ». Когда-то это решение казалось новаторским, а сегодня становится понятным предложением для рынка. Особенно ценно, что именно Екатеринбург, именно Урал и именно Aleka Group пришли к этому формату в непростое для отрасли время.

— В 2026 году рынок входит в условиях высокой турбулентности и зависимости от внешних факторов. При этом мы смотрим в будущее с осторожным оптимизмом. Для нас ключевым фокусом станет гибкость в работе с клиентами: субсидирование ставок, партнёрства с банками, рассрочки и отложенные ипотечные платежи — именно такие инструменты будут поддерживать спрос и развитие рынка.

— В новом году хочу пожелать всем коллегам и партнёрам научиться любить себя, людей вокруг и своё дело. С этого всегда начинается движение вперёд. Пусть 2026 год станет временем осознанных решений, роста и новых возможностей для каждого из нас.

#мнение #Екатеринбург

#год_наоборот

🔵 Мы продолжаем беседовать с профессионалами строительной отрасли. Сегодня на очереди — Анна Гаврина, директор департамента аналитики девелоперской компании «ЭНКО», эксперт сервиса «Объектив.РФ» в Тюмени

— 2025 год стал временем серьёзных изменений и заметных результатов. По итогам года мы занимаем 18 место по объёмам текущего строительства в России, работая с объектами общей площадью около миллиона квадратных метров.

— Год завершился ростом по всем основным метрикам. Выручка достигла почти 37 млрд рублей, что означает прирост на 67% в сравнении с 2024 годом. В портфеле компании было 947 тысяч квадратных метров объектов в стадии строительства, из которых мы сдали в эксплуатацию 344 тысячи квадратных метров. Заданный темп развития мы планируем сохранить и в следующем году.

— В период турбулентности мы опирались на несколько принципов. Во-первых, это ориентация на долгосрочную перспективу — мы строим не только здания, но и репутацию, ценность бренда, отношения с клиентами. Во-вторых, это инвестиции в профессиональный рост команды и развитие управленческих компетенций. В-третьих, это гибкость в инструментах при сохранении базовых принципов работы — мы готовы меняться, но не готовы отказываться от качества и ценностей, которые лежат в основе нашего бизнеса.

— Пусть новый год принесёт всем участникам отрасли стабильности, взаимопонимания с партнёрами и удовлетворения от результатов работы. А самое главное — пусть наша общая деятельность продолжает делать жизнь людей лучше, создавая комфортную и качественную среду для жизни.

#мнение #Тюмень #Екатеринбург

#год_наоборот

❤️ 2026 год обещает стать переломным для застройщиков: с какими сложностями строительная отрасль входит в новый год и что может стать точками роста? Своим мнением о ключевых вызовах на сегодня и перспективных направления развития девелопмента в 2026 году с нами поделился коммерческий директор компании РАЗУМ Тимур Сурматов

– 2025-ый стал для нас годом пересборки и взросления. Рынок был непростым: высокая ключевая ставка, сдержанный спрос, осторожное поведение покупателей. Основной задачей было сохранить устойчивость бизнеса. По сути, этот год стал для нас трамплином в осмыслении дальнейших планов и формировании стратегии компании на ближайшие годы.

– Мы предпочитаем действовать последовательно и держаться намеченного курса, безусловно адаптируясь к реалиям рынка. Главным ориентиром остаётся сравнение себя с самим собой вчерашним. Когда рынок ведёт себя непредсказуемо, важно сосредоточиться на том, что находится в зоне контроля: продукте, процессах, команде и качестве работы с клиентом. Именно из этих элементов формируется устойчивость.

– 2025 год стал для нас насыщенным с точки зрения внутренних и внешних достижений. В течение года мы запустили собственную премию для риелторов - Риелторы выбирают РАЗУМ, провели шахматные турниры в городах присутствия, активно включились в городскую событийную повестку. Такие форматы через отраслевые площадки, совместные инициативы и открытые обсуждения ключевых вопросов девелопмента дали качественно новый уровень взаимодействия с рынком.

– Строительная отрасль входит в 2026 год с рядом системных вызовов: высокая стоимость финансирования, рост себестоимости, дефицит кадров и сохраняющаяся неопределённость спроса. В то же время рынок становится более зрелым. Покупатели внимательнее выбирают проекты, а девелоперы всё чаще делают ставку на качество, продуманность и долгосрочную ценность. Именно это может стать основой дальнейшего развития.

– Во второй половине года средняя продаваемая площадь квартир станет выше в связи с доступностью ипотеки на двух- и трёхкомнатные квартиры. Увеличится средний чек, что благоприятно скажется на экономике девелоперов.

– Хочется пожелать коллегам выдержки, здравого смысла и профессионального уважения. Сегодня рынок особенно нуждается в ответственности и стратегическом мышлении, а не в стремлении к быстрому результату. Пусть 2026 год станет временем сильных команд, продуманных решений и проектов, которые вносят реальный вклад в развитие городов и формируют доверие со стороны клиентов.

#мнение #Екатеринбург #Астрахань

#год_наоборот

❤️ 2025 год в очередной раз доказал: устойчивость — это не про удачу, а про архитектуру маркетинга. Елена Королева, основатель и генеральный директор агентства «Индиго DM», делится своим профессиональным взглядом на то, как правильно выстроить маркетинговую архитектуру для достижения устойчивого развития бизнеса в 2026 году

— 2025 год стал для нас годом высокой турбулентности и постоянной адаптации. Рынок буквально «качало»: одни девелоперы наращивали бюджеты в поиске точек роста, другие сокращали расходы и уходили в режим выживания. В таких условиях ключевой задачей стало не просто сохранить эффективность, а научиться работать в условиях постоянно меняющихся вводных.

— Главным вызовом для всей команды стали регулярные изменения ипотечных программ. Офферы, акции, креативы и посадочные решения приходилось пересобирать значительно чаще, чем раньше. Если несколько лет назад корректировки могли вноситься раз в месяц или реже, то в 2025 году решения принимались и отменялись в экстренном режиме — и маркетинг должен был успевать за реальностью продаж, не вводя покупателей в заблуждение.

— Если говорить о рецепте устойчивости, то он, на самом деле, не новый — комплексный digital-маркетинг. Компании, которые делали ставку на 1–2 канала привлечения, в 2025 году оказались в зоне повышенного риска. Любой сбой алгоритмов, изменение аукционов или ограничение инструментов сразу приводили к провалу в лидогенерации.

— Коллегам маркетологам застройщиков хочется пожелать: оперативности принятия решений со стороны руководства; меньше фрода и больше реальных, «живых» лидов; и, конечно, чтобы стоимость сделки в маркетинговых каналах как минимум не росла.

— 2026 год потребует профессионализма, хладнокровия и партнерства. Пусть его будет больше — и между командами, и между рынком и клиентами.

#мнение #Ростов_на_Дону

#год_наоборот

➡️ Продолжаем разговор с экспертами и инсайдерами рынка - сегодня Алексей Клименко, директор ООО «РЭД.Технология»

— Как и большинство российских компаний в этом году мы столкнулись с падением выручки. Поэтому главной нашей задачей стала оптимизация внутренних рабочих процессов за счет производительности труда персонала, использования современных IT-решений, которые очень существенно влияют на эффективность работы.

— По нашим оценкам, этот резерв роста может достигать 30–50% от текущих показателей. Именно эффективное использование этих возможностей становится главным фактором обеспечения стабильности компании в кризисных ситуациях.

— Строительная отрасль входит в 2026 год немного растерянно: многие не знают, чего ждать и что делать. На самом деле все просто — не надо ничего ждать, нужно работать с самим собой. Не бояться страшных слов «цифровизация» и «автоматизация», а брать и делать. Это будущее, которое уже наступило.

— Хочется пожелать всем нам в 2026 году интересных, захватывающих проектов, новых технологических решений и отсутствия экономических потрясений. Не ждать, чтобы все вернулось, как прежде, а учиться жить в новых реалиях.

#мнение #Екатеринбург

#год_наоборот

📌 В эпоху перемен успех девелоперского бизнеса зависит от умения быстро адаптироваться и принимать взвешенные решения. Какие инструменты помогут остаться конкурентоспособными в 2026 году? Артем Бер, управляющий партнер компании «Vitamin» девелопмент – о ключевых трендах отрасли и принципах построения эффективной бизнес-модели.

— К концу 2025 года особую значимость приобретают ключевые направления развития: управление себестоимостью проектов, балансировка ассортимента и инструментов продаж, а также выстраивание устойчивых партнёрских отношений. Не менее важным аспектом становится развитие и перестройка команды, способной эффективно реагировать на изменения рынка и адаптироваться к новым условиям.

— Секрет устойчивости в условиях противоречивого рынка кроется в постоянном внимании к обратной связи от клиентов и партнёров. Быстрая и решительная реакция на изменения — залог успеха: опыт показывает, что промедление ведёт к потерям, а собранность и оперативность — к росту и развитию.

— В 2026 году хотелось бы пожелать коллегам по отрасли твердо стоять на ногах, надёжных партнёров и целеустремлённой, увлечённой команды. Пусть у каждого найдутся силы и профессионализм для своевременной реакции на рыночные изменения, а развитая интуиция поможет верно определить направление движения и использовать все возможности для успешного развития бизнеса.

#мнение #Екатеринбург

❤️ За 11 месяцев 2025 года на Ростов-на-Дону пришлось около 80% всех сделок с договорами долевого участия (ДДУ) в регионе. Это подтверждает статус города как лидера рынка новостроек области. Какие факторы делают Ростов-на-Дону магнитом для покупателей новостроек? Подробности - в материале коллег из КоммерсантЪ

#Ростов_на_Дону

🖇 Как изменилась средняя цена предложения на рынке первичной недвижимости за 2025 год? Рассказываем, сколько сейчас стоит квадратный метр на первичном рынке жилья в городах присутствия сервиса

❤️ По мнению аналитиков Объектив.РФ, на сегодня формирование средней стоимости лота на рынке первичной недвижимости представляет собой комплексный процесс, который зависит не только от рыночного спроса, но и от целого ряда факторов общей экономической конъюнктуры. В частности, существенное влияние оказывает себестоимость строительства, которая в настоящее время демонстрирует устойчивый рост. Это связано как с увеличением фонда оплаты труда, изменениями в налоговой базе, так и общим удорожанием строительных материалов.

🔵 Особую роль в формировании рыночной цены играет современная практика применения застройщиками различных схем ценообразования. Выбор конкретной модели ценообразования напрямую зависит от способа финансирования сделки, что создает дополнительные факторы влияния на итоговую стоимость предложения на рынке.

Актуальная средняя цена м2 лота в продаже в январе 2026 года / динамика средней цены м2 предложения относительно января 2025 года в %
Уральский федеральный округ
🔹 Екатеринбург – 176,3 тыс.руб. (+10%)
🔹 Тюмень – 155,1 тыс.руб. (+6,2%)
🔹 Челябинск – 159 тыс.руб. (+15,3%)
Приволжский федеральный округ
🔹 Пермь – 170,1 тыс.руб. (+11,7%)
🔹 Ижевск – 133,4 тыс.руб. (+12%)
🔹 Киров – 147,6 тыс.руб. (+16,3%)
Южный федеральный округ
🔹 Астрахань – 161,5 тыс.руб. (+11,5%)
🔹 Ростов-на-Дону – 161,3 тыс.руб. (+10,5%)
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🔹 Новосибирск – 172,8 тыс.руб. (+6,6%)
🔹 Владивосток – 202,5 тыс.руб. (+6,1%)
🔹 Хабаровск – 190,2 тыс.руб. (+5,3%)

#аналитика

➡️ Новая рыночная реальность заставляет девелоперов переосмыслить привычные подходы к формированию предложения. Продолжили ли застройщики наращивать объемы строительства в условиях охлаждения спроса? Анализ динамики предложения по итогам 2025 года в городах-присутствия Объектив.РФ

В период 2021–2023 годов строительный сектор пережил настоящий бум благодаря льготной ипотеке. Девелоперы активно запускали новые проекты, пользуясь дешёвыми кредитами, высоким спросом и значительной маржинальностью. Сегодня на рынок выходит то, что было заложено в проектах несколько лет назад — «воронка» запусков прошлых лет продолжает работать, увеличивая общее предложение. При этом объем экспозиции во многих городах показал за 2025 год необходимую рынку корректировку – сильнее всего снижение объемов строительства оказалось в Новосибирске (-17,9%), Хабаровске (-12,9%) и Тюмени (-12,4%).

🔵 По мнению экспертов рынка, девелоперы, несмотря на снижение спроса, вынуждены продолжать строительство из-за условий проектного финансирования и риска прямых финансовых потерь при простое. Некоторые застройщики с достаточным запасом прочности выбирают стратегию полного вывода объектов на рынок, что дополнительно увеличивает экспозицию. Покупатели же демонстрируют осторожное поведение: они предпочитают копить и тщательно выбирают условия сделок, что удлиняет цикл продажи и поддерживает высокий объём предложения на рынке.

Объем экспозиции в м2 в январе 2026 года / динамика объема предложения в м2 относительно января 2025 года в %
Уральский федеральный округ
🔹 Екатеринбург – 1 млн 744 тыс. м2 (+7,5%)
🔹 Тюмень – 1 млн 293 тыс. м2 (-12,4%)
🔹 Челябинск – 585 тыс. м2 (+7,1%)
Приволжский федеральный округ
🔹 Пермь – 546,5 тыс. м2 (+14,2%)
🔹 Ижевск – 372, 9 тыс. м2 (-7,6%)
🔹 Киров – 105,5 тыс. м2 (+12,5%)
Южный федеральный округ
🔹 Астрахань – 396,4 тыс. м2
🔹 Ростов-на-Дону – 878,3 тыс. м2 (+3,3%)
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
🔹 Новосибирск – 802,9 тыс. м2 (-17,9%)
🔹 Владивосток – 931,1 тыс. м2 (+15,5%)
🔹 Хабаровск – 343 тыс. м2 (-12,9%)

#аналитика

❤️ Семейная ипотека под ударом: перевернут ли февральские изменения 2026 года рынок новостроек? Суть изменений и мнение экспертов

🔵 Программа господдержки была инициирована в 2018 году и получила продление до 2030 года после корректировки условий летом 2024 года. Сейчас ипотека предусматривает льготную ставку 6% годовых для семей, воспитывающих детей в возрасте до шести лет, а также для семей с несовершеннолетними детьми с инвалидностью.

Основные изменения в семейной ипотеке с 1 февраля 2026 года:
1️⃣Теперь семья сможет получить только один льготный ипотечный кредит (ранее каждый из супругов имел отдельное право на льготную ипотеку);
2️⃣Прекращается действие схемы «донорской» ипотеки, позволявшей семьям с детьми старше 7 лет и бездетным супругам получать льготный кредит под 6% через оформление займа на третьих лиц (доноров);
3️⃣Сокращение государственных субсидий банкам по программам льготной ипотеки — размер компенсации разницы между ключевой ставкой и льготной ставкой кредитования будет уменьшен;
4️⃣Новое правило рефинансирования комбоипотеки: заемщики получат возможность рефинансировать только рыночную (сверхлимитную) часть кредита при сохранении льготной ставки по семейной ипотеке.

Несмотря на то, что семейная ипотека — это драйвер спроса на первичном рынке, указанные выше изменения не окажут существенного влияния на спрос, так как по нашим наблюдениям к таким схемам покупки прибегают не более 3% покупателей. Цена из-за этого также снижаться не будет, на текущий момент застройщики уже пересматривают прайсы в сторону повышения. При этом они всегда готовы предложить покупателю акцию или бонус, но на ограниченный пул квартир», — считает директор аналитического центра «КД-Консалтинг», эксперт сервиса «Объектив.РФ» в Перми Алексей Скоробогач.

«Семейная ипотека перенастраивается государством таким образом, чтобы программой могли воспользоваться только семьи с детьми для будущей жизни, исключая инвестиционный спрос и различные спекуляции. Застройщики активнее внедряют альтернативные механизмы продаж: субсидирование ставок, рассрочки и сниженные первоначальные взносы, поскольку массовая льготная ипотека уходит в прошлое, уступая место точечным государственным программам поддержки отдельных направлений», — комментирует директор по продукту девелоперской компании «Гринвич-Недвижимость» Анастасия Полухина.

#ипотека

❤️ Сервис цифровой аналитики «Объектив.РФ» расширяет экспансию в регионах

На данный момент система представлена в 18 субъектах Российской Федерации, предоставляя данные с различной степенью объема и детализации. В 2025 году мы запустили сервис в 11 новых регионах России — от Юга до Дальнего Востока.

➡️ Сейчас в максимально полной версии Объектива с информацией об экспозиции, вымывании и сделках по ДДУ/ ДКП сервис представлен в:
♦️Свердловской области,
♦️Челябинской области,
♦️Тюменской области,
♦️Кировской области,
♦️Ростовской области,
♦️Хабаровском крае,
♦️Пермском крае,
♦️Удмутрской Республики.

➡️ Также в трех регионах доступны данные о сделках по ДДУ с детальным срезом по экспозиции первичного рынка жилья и бронированиям:
🔹Приморский край,
🔹Новосибирская область,
🔹Астраханская область.

🖇В семи субъектах РФ реализация проектов считается по данным проектных деклараций (без сделок Росреестра):
🔵Курганская область,
🔵Ульяновская область,
🔵Омская область,
🔵ХМАО и ЯНАО,
🔵ДНР и ЛНР.

🔵 Следующими регионами на карте "Объектива" станут территории Республик Башкортостан и Татарстан. Расширяйте новые горизонты и раскройте весь потенциал аналитики рынка новостроек в РФ – оставьте заявку на тестовый доступ на сайте Объектив.РФ!

✅ На старт! Рейтинг городов по объему новых проектов, получивших старт продаж в 2025 году.

Парадоксально но факт, крупные города РФ в прошлом году продолжали "наращивать" объемы экспозиции на первичном рынке не только в силу снижения распроданности текущих проектов, но и прежде всего за счет пополнения рынка новыми.

➡️ "Инерционный" выход девелоперов на новые площадки далеко не всегда был обусловлен благоприятной рыночной ситуацией, чаще всего ключевой причиной оставалась невозможность "заморозить" проект и вытекающие финансовые риски, связанные с условиями проектного финансирования или участия в КРТ.

Каким объемом новых проектов приросли крупные региональные рынки? Смотрим рейтинг.

Приведен совокупный объем продаваемой площади в новых корпусах и проектах со стартом продаж в 2025 году:
1. Екатеринбург - 2 108 175 м2
2. Ростов-на-Дону - 998 335 м2
3. Тюмень - 786 957 м2
4. Новосибирск - 814 612 м2
5. Пермь - 515 686 м2
6. Челябинск - 454 090 м2
7. Владивосток - 414 049 м2
8. Ижевск - 317 539 м2
9. Хабаровск - 313 271 м2
10. Астрахань - 268 310 м2
11. Киров - 197 009 м2.

🔵 По мнению аналитиков, несмотря на экономические вызовы (изменение условий льготной ипотеки, высокая ключевая ставка), девелоперы продолжат выводить новые проекты, однако уже адаптируясь к изменениям рынка. Активность будет сконцентрирована в региональных центрах, где сохраняется устойчивый спрос на жильё.

#аналитика

❤️ Рынок новостроек Екатеринбурга: главные итоги 2025 года

По данным Объектив.РФ за прошедший год в столице Урала было заключено 29 085 сделок (ДДУ и ДКП) совокупным объемом 1 млн 345 тыс. м2. Показатель среднемесячного поглощения в 2025 году составил 2421 шт. и 113 тыс. квадратных метров соответственно.

🔵 Заметное оживление спроса наблюдалось на первичном рынке недвижимости в IV квартале – здесь сказалась адаптация рынка к новым условиям, снижение ключевой ставки ЦБ и, несомненно, «прогрев» рынка ожиданием очередного ужесточения по условиям семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года.

Общее количество совершенных сделок в 2025 году выросло на 8,2% по сравнению с предыдущим годом. Итоговая доля сделок с ипотекой в общей структуре продаж за 2025 год составила 67,8%.

➡️ Интерес покупателей к готовому жилью в новостройках сохранялся на протяжении всего года из-за меньших рисков и более высокой вероятностью получить дисконт. Доля сделок по договорам купли-продажи (реализация после РВЭ) составила 13,2% от всего количества совершенных сделок в 2025 году.

Для поддержания спроса застройщики продолжили активно применять скидки и акции. В среднем доля сделок с дисконтами в 2025 году составила 51,1% от общего объема продаж за 2025 год. Средний размер скидки в 2025 году оказался на уровне 6,8% или около 523 тыс.руб.

➡️ Доля сделок с «завышением» от прайсовой цены зафиксирована в 2025 году на отметке в 20,7%, средний размер удорожания + 12,3% от или более 683 тыс.руб.

Динамика объема предложения на первичном рынке Екатеринбурга остается положительной, + 12,1% по итогам года. В январе 2026 года экспозиция на витрине новостроек составляет рекордные 1 млн 959 тыс. м2.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках уральской столицы в 2025 году выросла на 10% и добралась до уровня в 176,4 тысяч рублей.

🔵 ТОП-5 девелоперов Екатеринбурга по объему реализации за 2025 год*
Количество проданных лотов в сделках м2 / доля рынка в %
1️⃣ГК КОРТРОС – 95 493 м2 (8,3%);
2️⃣Брусника – 92 640 м2 (8,1%);
3️⃣TEN Девелопмент - 51 269 м2 (4,5%);
4️⃣Группа ЛСР - 50 381 м2 (4,4%);
5️⃣Страна - 50 052 м2 (4,4%).

* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 12.01.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика

🔵 Отмена моратория на штрафы застройщикам за задержку ввода жилья: что изменилось с начала 2026 года?

Мораторий на штрафы застройщикам за задержку сдачи жилья введён в апреле 2020 года из-за пандемии, продлевался в марте 2022 года (после санкций) и в марте 2024 года — действовал до конца 2025 года. С 1 января 2026 года – прекращение действия моратория на штрафы для застройщиков, которые задерживают сдачу жилья.

➡️ Это значит, что дольщики смогут требовать неустойку, если строители не уложатся в заявленные сроки ввода дома в эксплуатацию. По оценкам аналитиков, в России за первые три квартала 2025 года 42% квартир сданы с нарушением сроков — это на 7% больше, чем в аналогичном периоде 2024 года.

♦️Ключевые моменты:
➡️Для дольщиков: появляется возможность взыскать неустойку с застройщика. Сумма зависит от стоимости квартиры, количества дней просрочки и ключевой ставки. Например, при стоимости квартиры 15 млн рублей и ключевой ставке 16% за полгода просрочки застройщик может выплатить около 3 млн рублей.
➡️Для девелоперов: возрастает финансовая нагрузка. Власти планируют ввести механизм рассрочки по штрафам за три года, но условия пока не утверждены.

⬆️Эксперты прогнозируют рост судебных споров между дольщиками и застройщиками, возможное увеличение сроков строительства (девелоперы будут стараться минимизировать риски штрафов) и потенциальный рост цен на новостройки из-за возросших издержек.

❤️ Челябинск: ключевые показатели первичного рынка недвижимости по итогам 2025 года

В 2025 году на рынке новостроек Челябинска показатель среднемесячного поглощения (средний объем сделок на первичном рынке в месяц) составил более 35 тыс.м2 или около 740 шт. Всего по итогам года в столице Южного Урала было продано 421 205 м2 (8968 шт.) квартир в новостройках (мы считали сделки по договорам ДДУ и ДКП)

🖇Общее количество совершенных сделок в 2025 году выросло на 14,1% по сравнению с показателями 2024 года (что значительно превышает итоговый рост по РФ, составивший 2,4%).

III и IV квартал прошлого года демонстрировали повышение спроса, который был обеспечен поступательным снижением ключевой ставки ЦБ, работой застройщиков с альтернативными механизмами финансирования сделок (рассрочки и коммерческие субсидии) и ожиданием изменений условий семейной ипотеки с февраля 2026 года – что скорее всего скажется на снижении темпов реализации в феврале-марте 2026 года

⬆️Итоговая доля ипотечных сделок в общей структуре продаж за 2025 год составила 78,3%, что свидетельствует о высокой зависимости рынка от субсидированных кредитов.

Доля сделок по договорам купли-продажи (реализация после РВЭ) на протяжении всего года оставалась высокой и составила 32,4% от всего количества совершенных сделок в 2025 году.

➡️ Для поддержания спроса застройщики продолжили активно применять скидки и акции. В среднем доля сделок с дисконтами в 2025 году составила 34,1% от общего объема продаж за 2025 год. Средний размер скидки в 2025 году оказался на уровне 7,6% или около 519 тыс.руб.

Доля сделок с «завышением» от прайсовой цены составила в 2025 году 25%, средний размер удорожания +13,3% от или более 744 тыс.руб.

🖇 Динамика объема предложения на первичном рынке Челябинска остается положительной, + 9% по итогам года. В январе 2026 года экспозиция на витрине новостроек превышает 596 тыс. м2.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках южноуральской столицы в 2025 году выросла на 15,3% и добралась до уровня в 158,9 тыс. руб.

🔵ТОП-5 девелоперов Челябинска по объёму реализации в 2025 году:
Количество проданных лотов в сделках м2 / доля рынка в %
1️⃣ГК ИКАР – 40 998 м² (14,8%)
2️⃣СК НИКС – 38 652 м² (13,9%)
3️⃣Трест Магнитострой – 26 789 м² (9,7%)
4️⃣Группа Голос – 24 758 м² (8,9%)
5️⃣АПРИ Флай Плэнинг – 24 074 м² (8,7%)

* Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 12.01.2026. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.

#аналитика #Челябинск

❤️ В 2025 году в новостройках Тюмени в среднем продавалось 1,5 тыс. лотов: делимся главными показателями тюменского рынка первичной недвижимости

Общее количество реализованной «первички» в Тюмени за прошедший год составило 958 067 квадратных метров или 19 167 шт. лотов по договорам ДДУ и ДКП — это на 21% больше аналогичного показателя 2024 года.

➡️ Среднемесячный показатель реализации зафиксирован на уровне 1597 сделок или 79,8 тыс. м2 – именно такой объем продаж в месяц можно взять за прогнозный базовый рыночный показатель в 2026 году.

Ипотечное кредитование продолжает играть ключевую роль в сделках с недвижимостью — 73,6% всех продаж на первичном рынке в 2025 году были совершены с привлечением заемных средств.

♦️ На протяжении всего 2025 года покупатели проявляли стабильный интерес к жилью в готовых новостройках, что обусловлено более низкими рисками при покупке и повышенными шансами получить существенную скидку от застройщика. Сделки по договорам купли-продажи, с реализованным после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) жильем, составили 12,8% от общего объема реализации.

В 2025 году девелоперы Тюмени сохраняли маркетинговую активность для поддержания покупательского спроса. 49,8% всех сделок на рынке были совершены с дисконтом (средний размер скидки составил 7,1% или 579 тыс. руб.).

⬆️ Доля сделок с «завышением» от прайсовой цены зафиксирована в 2025 году на отметке в 33,9%, средний размер удорожания + 13,9% или 798 тыс. руб. Напомним, что чаще всего «наценка» характерна для сделок с рассрочкой или применением коммерческой субсидии на ПВ или ипотечную ставку.

Объем предложения на первичном рынке Тюмени показывает здоровую отрицательную корректировку -10,6% по итогам года, что в целом способствует балансировке предложения относительно уровня спроса.

➡️ В январе 2026 года экспозиция на витрине новостроек Тюмени составляет 1 млн 320 тыс. м2. При текущем темпе продаж для реализации остатков городу потребуется около 1 года и 9 месяцев, что позволяет сделать вывод о том, что на данный момент в стадии насыщения, однако не затоварен.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Тюмени в 2025 году выросла на 6,1% и добралась до уровня в 155,4 тысяч рублей.

#аналитика #Тюмень