Самая обсуждаемая новость отрасли сегодня - покупка Яндексом платформы «Домиленд», которая ранее принадлежала «Самолету». Так тут еще и новости про готовящиеся изменения жилищного кодекса в нормативке об упрощении проведения общих собраний.
Всем застройщикам, которые до сих пор не заботились о лояльности собственников своих ЖК, приготовиться 😁
Клиентский сервис и бережное сопровождение дольщиков на всех этапах (а не только до заключения сделки) - новый вызов для всех девелоперов, в составе которых есть своя УК.
Сейчас «Домиленд» называет себя крупнейшей российской IT-платформой для девелоперов, УК и жителей. Среди ее продуктов – сервисы для автоматизации работы аварийно-диспетчерских служб, собраний собственников, выставления счетов за ЖКУ, смарт-системы для жителей, медиасервисы.
Всем застройщикам, которые до сих пор не заботились о лояльности собственников своих ЖК, приготовиться 😁
Клиентский сервис и бережное сопровождение дольщиков на всех этапах (а не только до заключения сделки) - новый вызов для всех девелоперов, в составе которых есть своя УК.
Сейчас «Домиленд» называет себя крупнейшей российской IT-платформой для девелоперов, УК и жителей. Среди ее продуктов – сервисы для автоматизации работы аварийно-диспетчерских служб, собраний собственников, выставления счетов за ЖКУ, смарт-системы для жителей, медиасервисы.
Telegram
Даша из Домиленд
Ох, вот это личка разорвалась. Поделюсь тут, в конце концов мы же за этим здесь собрались)
Да, Домиленд стал частью Яндекса!♥️
Я счастлива по этому поводу и вот почему:
Во-первых, безусловно Домиленд лидер в b2b PropTech, нас выбирают крупнейшие девелоперы…
Да, Домиленд стал частью Яндекса!♥️
Я счастлива по этому поводу и вот почему:
Во-первых, безусловно Домиленд лидер в b2b PropTech, нас выбирают крупнейшие девелоперы…
👌3❤1❤🔥1👍1
Forwarded from Законы стройки
Проведение собраний собственников в МКД собираются упростить
Соответствующий проект будет внесен в Госдуму в ближайшее время. Об этом сообщил член комитета нижней палаты парламента по строительству и ЖКХ Марат Нуриев.
В чем суть
Вносятся поправки в ЖК РФ. Они предусматривают возможность проводить по некоторым вопросам повторное общее собрание собственников МКД с кворумом 25% (сейчас требуется 50%).
К вопросам, для которых достаточно кворума 25% относятся:
🟦 перепланировка помещений, входящих в состав общего имущества;
🟦 использование земельного участка, на котором расположен дом.
🟦 благоустройство;
🟦 использование общего имущества;
🟦 выбор управляющей компании и способа управления домом;
🟦 определение платы за содержание жилья;
🟦 текущий ремонт;
🟦 договоры о водо-, электро- и газоснабжении и вывозе мусора.
Напоминаем
Сейчас общее собрание собственников помещений в МКД (ОСС) имеет кворум, если в нем участвуют собственники, обладающие более чем 50% общего количества голосов.
Из-за этого около 30-40% ОСС признаются несостоявшимися из-за отсутствия кворума.
@developers_policy
Соответствующий проект будет внесен в Госдуму в ближайшее время. Об этом сообщил член комитета нижней палаты парламента по строительству и ЖКХ Марат Нуриев.
В чем суть
Вносятся поправки в ЖК РФ. Они предусматривают возможность проводить по некоторым вопросам повторное общее собрание собственников МКД с кворумом 25% (сейчас требуется 50%).
К вопросам, для которых достаточно кворума 25% относятся:
Напоминаем
Сейчас общее собрание собственников помещений в МКД (ОСС) имеет кворум, если в нем участвуют собственники, обладающие более чем 50% общего количества голосов.
Из-за этого около 30-40% ОСС признаются несостоявшимися из-за отсутствия кворума.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6❤🔥1❤1😱1
Forwarded from ЮФИД 2026
Дорогие друзья - участники Бизнес-бранча! Ощущение, что это было легендарно ✨
Отгремело наше яркое девелоперское событие, которое собрало на своей площадке максимум пользы, новых инсайтов и контактов для будущих успешных проектов в Крыму!
Мы продолжим наш отраслевой диалог о развитии курортного девелопмента в Крыму! Впереди новое масштабное событие, о котором расскажем уже сегодня 🔥
Сегодня все зарегистрированные участники бранча получат все презентации экспертов и полезные контакты с материалами мероприятия. А пока предлагаем вспомнить, как это было!
Фотоотчет события - по ссылке.
Отдельная благодарность всем спикерам события и организаторам - 🏗️🌊 УК Южный финансовый центр 🌊🏗️
Управляющая компания "Южный финансовый центр" - надежный партнер бизнеса. 🚀
Отгремело наше яркое девелоперское событие, которое собрало на своей площадке максимум пользы, новых инсайтов и контактов для будущих успешных проектов в Крыму!
Мы продолжим наш отраслевой диалог о развитии курортного девелопмента в Крыму! Впереди новое масштабное событие, о котором расскажем уже сегодня 🔥
Сегодня все зарегистрированные участники бранча получат все презентации экспертов и полезные контакты с материалами мероприятия. А пока предлагаем вспомнить, как это было!
Фотоотчет события - по ссылке.
Отдельная благодарность всем спикерам события и организаторам - 🏗️🌊 УК Южный финансовый центр 🌊🏗️
Управляющая компания "Южный финансовый центр" - надежный партнер бизнеса. 🚀
🔥17❤10👍6
22-23 мая принимаю участие в форуме «Сервис в девелопменте» (в конце поста - ссылка на регистрацию)
🔥Тема моего выступления
Кондо-отели: продажи нового продукта для девелоперского рынка. Опыт Республики Крым
Расскажу подробнее об этом:
✅Туристический и инвестиционный потенциал Крыма: высокое сезонное наполнение, экономическая привлекательность региона
✅ Итоги и перспективы рынка курортной недвижимости Крыма: растущий спрос на недвижимость региона
✅ Кондо-отели - актуальный продукт девелоперского рынка: новое направление в инвестициях
✅Особенности организации продаж кондо-отелей: неопределенность правового статуса и управление общедомовой собственностью
✅ Проблемы позиционирования продукта: низкая осведомленность аудитории, борьба за покупателя между классическими квартирами, квази-жильем и кондо-отелями.
✅ Продажа “будущей доходности": расчеты финансовых моделей в условиях сезонности и нестабильности турпотока
✅ Решения и успешные практики: адаптация форматов, интеграция кондо-отелей в бизнес-стратегию региона.
Регистрация и информация о форуме - здесь.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7❤6👍5❤🔥1
Управдом - друг человека 🤗
В 2021-2022 г я решила совершить революцию в ЖКХ и инициировала большие изменения в работе УК, которая всего спустя год из современного жэка превратилась в сервисную компанию.
Мой опыт и экспертиза в повышении эффективности управляющих компаний позволяет значительно улучшить взаимодействие с клиентами и собственниками нежилых помещений. Застройщики уже сегодня могут направить свои усилия на оптимизацию процессов, внедрение современных технологий и создание эффективных коммуникационных платформ. Чтобы избежать проблем в будущем.
Я могу:
- Разработать индивидуальную стратегию для повышения лояльности клиентов.
- Внедрить систему управления качеством обслуживания и систему лояльности.
- Усилить прозрачность и доступность информации для собственников, что, в свою очередь, будет способствовать большей их вовлеченности в процессы управления.
Вместе с партнерами мы работаем над программным продуктом для застройщиков, который не только поможет добиться 100% закрытия дебиторки, но и качественно повысит уровень сервиса - а значит, и доверие к застройщику.
В текущих условиях, когда рынок требует новых подходов и готовится к изменениям, такие меры станут залогом успеха для любого девелопера. Создать эффективную и прозрачную систему отношений между собственниками и управляющей компанией девелопера, способную реагировать на вызовы времени и удовлетворять запросы клиентов, не только можно, но и нужно уже сейчас ✨
Оставьте запрос на консультацию - и мы подберем оптимальное решение для вашей УК 🙌🏻
В 2021-2022 г я решила совершить революцию в ЖКХ и инициировала большие изменения в работе УК, которая всего спустя год из современного жэка превратилась в сервисную компанию.
Мой опыт и экспертиза в повышении эффективности управляющих компаний позволяет значительно улучшить взаимодействие с клиентами и собственниками нежилых помещений. Застройщики уже сегодня могут направить свои усилия на оптимизацию процессов, внедрение современных технологий и создание эффективных коммуникационных платформ. Чтобы избежать проблем в будущем.
Я могу:
- Разработать индивидуальную стратегию для повышения лояльности клиентов.
- Внедрить систему управления качеством обслуживания и систему лояльности.
- Усилить прозрачность и доступность информации для собственников, что, в свою очередь, будет способствовать большей их вовлеченности в процессы управления.
Вместе с партнерами мы работаем над программным продуктом для застройщиков, который не только поможет добиться 100% закрытия дебиторки, но и качественно повысит уровень сервиса - а значит, и доверие к застройщику.
В текущих условиях, когда рынок требует новых подходов и готовится к изменениям, такие меры станут залогом успеха для любого девелопера. Создать эффективную и прозрачную систему отношений между собственниками и управляющей компанией девелопера, способную реагировать на вызовы времени и удовлетворять запросы клиентов, не только можно, но и нужно уже сейчас ✨
Оставьте запрос на консультацию - и мы подберем оптимальное решение для вашей УК 🙌🏻
development.consulting
DC_Главная
Для тех, кто хочет создать девелоперский проект в Крыму
👍9❤6❤🔥4
Сегодня и завтра на Форуме «Сервис в девелопменте» в Москве перенимаю опыт лидеров отрасли, чтобы применить его в Крыму вместе с нашим крымским сервисом для управляющих компаний 🔥
Жилыми кварталами, отелями, апартаментами и бизнес-центрами управляют УК. Осознанных застройщиков еще на старте проекта заботит система управления не только технического обслуживания и эксплуатации, но и система коммуникаций с множеством собственников и система дополнительных сервисов в клиентском пути.
В июне буду также делиться пользой на форуме, который мы готовим для крымских девелоперов вместе с Машей @mbedov
Жилыми кварталами, отелями, апартаментами и бизнес-центрами управляют УК. Осознанных застройщиков еще на старте проекта заботит система управления не только технического обслуживания и эксплуатации, но и система коммуникаций с множеством собственников и система дополнительных сервисов в клиентском пути.
В июне буду также делиться пользой на форуме, который мы готовим для крымских девелоперов вместе с Машей @mbedov
👍11❤🔥7❤6⚡4🔥3
Вчера на АрхМосква много говорили о развитии внутреннего туризма. Тема для крымского девелопмента топовая.
Уже сегодня очевидно, что отрасль развивается стихийно и требует участия регулятора. Реализация кондо-отелей регулируется сегодня несколькими непрофильными для курортного девелопмента нормативными актами, основными из которых являются Законы РФ и постановления Правительства РФ. В основном это касается классификации гостиниц и управления многоквартирными домами (включая кондо-отели). При этом, само понятие «курортный девелопмент» нормативно не закреплено.
Основные нормативные акты, регулирующие реализацию кондо-отелей:
‼️Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на участие в управлении многоквартирным домом". Этот закон устанавливает основные принципы участия собственников в управлении многоквартирным домом, что важно для кондо-отелей, где собственники юнитов также являются частью управляющей структуры. Отдельного нормативного акта для нежилых объектов нет.
‼️Постановление Правительства РФ от 27.12.2024 № 1951 «Об утверждении
Положения о классификации средств размещения»
‼️Постановление Правительства РФ от 27.12.2024 № 1952 «Об утверждении Правил классификации средств размещения и Правил формирования и ведения
единого реестра объектов классификации в сфере туристской индустрии»
⚠️Для прохождения классификации, объекты должны соответствовать ряду требований. Понятие «апарт-отель» и «комплекс апартаментов» исключены из самостоятельных видов объектов размещения – это вид гостиницы. Изменились правила классификации средств размещения (нет категории «без звезд» и для апарт-отелей установлены требования по баллам как по гостиницам). Кроме того, все объекты должны пройти классификацию до 01.09.25 и попасть в реестр классифицированных объектов размещения. Уже с 1 сентября этого года установлен запрет на сдачу в аренду, рекламу и прочее продвижение услуг по размещению в объекте без классификации. В критериях классификации средств размещения появились требования к участку и его благоустроенности, а также наличие единого оператора по управлению номерным фондом. Вот тут для девелоперов и инвесторов появились существенные изменения.
‼️Гражданский кодекс Российской Федерации
(ГК РФ). В ГК РФ содержатся положения о праве собственности, договорных обязательствах и прочее, что важно для реализации и использования кондо-отелей.
‼️Если кондо-отель соответствует требованиям к многоквартирным домам и застройщик зарегистрирован как специализированный застройщик, то продажа апартаментов может быть осуществлена по ДДУ в соответствии с 214-ФЗ. ФЗ-214 (Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости") в основном регулирует долевое участие в строительстве жилых домов и других объектов недвижимости. Кондо-отели, также известные как апарт-отели, могут быть проданы по 214-ФЗ, если они соответствуют определенным критериям.
Огромный объем экспозиции (только в Крыму сегодня более полумиллиона квадратных метров апартаментов строится по 214ФЗ, а РНС получено на кратно большее количество «квадратов») застройщики сегодня вывели в продажу как будущие отели со звездами, обещая инвесторам доходность. Будет ли государство регулировать отрасль и рождать специальную нормативку, которая способна навести порядок в «курортном девелопменте»? На АрхМосква сказали, что будет. У кого есть пруфы? 😉
Уже сегодня очевидно, что отрасль развивается стихийно и требует участия регулятора. Реализация кондо-отелей регулируется сегодня несколькими непрофильными для курортного девелопмента нормативными актами, основными из которых являются Законы РФ и постановления Правительства РФ. В основном это касается классификации гостиниц и управления многоквартирными домами (включая кондо-отели). При этом, само понятие «курортный девелопмент» нормативно не закреплено.
Основные нормативные акты, регулирующие реализацию кондо-отелей:
‼️Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на участие в управлении многоквартирным домом". Этот закон устанавливает основные принципы участия собственников в управлении многоквартирным домом, что важно для кондо-отелей, где собственники юнитов также являются частью управляющей структуры. Отдельного нормативного акта для нежилых объектов нет.
‼️Постановление Правительства РФ от 27.12.2024 № 1951 «Об утверждении
Положения о классификации средств размещения»
‼️Постановление Правительства РФ от 27.12.2024 № 1952 «Об утверждении Правил классификации средств размещения и Правил формирования и ведения
единого реестра объектов классификации в сфере туристской индустрии»
⚠️Для прохождения классификации, объекты должны соответствовать ряду требований. Понятие «апарт-отель» и «комплекс апартаментов» исключены из самостоятельных видов объектов размещения – это вид гостиницы. Изменились правила классификации средств размещения (нет категории «без звезд» и для апарт-отелей установлены требования по баллам как по гостиницам). Кроме того, все объекты должны пройти классификацию до 01.09.25 и попасть в реестр классифицированных объектов размещения. Уже с 1 сентября этого года установлен запрет на сдачу в аренду, рекламу и прочее продвижение услуг по размещению в объекте без классификации. В критериях классификации средств размещения появились требования к участку и его благоустроенности, а также наличие единого оператора по управлению номерным фондом. Вот тут для девелоперов и инвесторов появились существенные изменения.
‼️Гражданский кодекс Российской Федерации
(ГК РФ). В ГК РФ содержатся положения о праве собственности, договорных обязательствах и прочее, что важно для реализации и использования кондо-отелей.
‼️Если кондо-отель соответствует требованиям к многоквартирным домам и застройщик зарегистрирован как специализированный застройщик, то продажа апартаментов может быть осуществлена по ДДУ в соответствии с 214-ФЗ. ФЗ-214 (Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости") в основном регулирует долевое участие в строительстве жилых домов и других объектов недвижимости. Кондо-отели, также известные как апарт-отели, могут быть проданы по 214-ФЗ, если они соответствуют определенным критериям.
Огромный объем экспозиции (только в Крыму сегодня более полумиллиона квадратных метров апартаментов строится по 214ФЗ, а РНС получено на кратно большее количество «квадратов») застройщики сегодня вывели в продажу как будущие отели со звездами, обещая инвесторам доходность. Будет ли государство регулировать отрасль и рождать специальную нормативку, которая способна навести порядок в «курортном девелопменте»? На АрхМосква сказали, что будет. У кого есть пруфы? 😉
❤9❤🔥4👍4