2 дня = 2 победы

Это какой-то торговый биатлон от моей ученицы!
И все без промахов!🔥

➡️Рынок ~250-300 тыс.руб.
➡️Покупка на торгах: 33 тыс.руб.

Обучение окупилось несколько раз за 2 дня!😁

🎉 🎉Принимаем поздравления! 🎉🎉

#отзывы@protorgi_com
#кейсы_ученики@protorgi_com

Покупка: 600 тыс.
Продажа: 1,6 млн.

И наш герой: объект культурного наследия (ОКН). Тот самый завод.

Сразу мораль этого кейса номер 1: подумай 500 раз, прежде чем покупать ОКН.

Но обо всем по порядку, сегодня расскажу, как мы его покупали.

Шёл конец 2022 года, на публичном предложении появился наш красавец:

здание 4745 кв.м
ЗУ 3122 кв.м.

Состояние, как мы любим: УЖАСНОЕ.

Первоначальная цена 13 млн. Падает до 137 тыс.

Берём? Берём.

Скачиваю отчёт об оценке. И что-то состояние оказывается слишком ужасным, скидываю мужу...

Давай не будем брать. Ну ок.

Появляется победитель на торгах за 1.450.000.

Через пару недель подумали, что зря испугались и надо было брать. Ну что ж...

🗓 Начало 2023. Просматриваю лоты и вижу его. Завод опять на публичке, победитель отказался от выкупа.

Подкатываю к мужу издалека:

слушай, а вот все-таки, как думаешь, стоило бы взять тогда завод?

🧔🏻‍♂: Да, стоило.

Ну тогда давай брать, он опять на торгах.

🔝 И мы взяли. За 606 тыс. руб.

Документы на торги мы подавали из какого-то кафе в московском подвале (на фото) 😁 символично. Мы тогда прилетали на вручение диплома кандидата наук.

Зачем мы брали завод?

Под редевелопмент. Все-таки это наше основное направление и чисто под перепродажу мы объекты особо не ищем.

Центр города, напротив парк, место в городе все знают - локация сама по себе перспективная.

И тогда мы чувствовали в себе силы и желание заниматься этим проектом, даже с учётом статуса ОКН.

Немного про ОКН.

Чем чреват? Если кратко, то согласованием любого телодвижения, даже гвоздь в стену вбить без разрешения и проекта нельзя. И работы должны производить организации с лицензией - сразу удорожание проекта.

Но если погрузиться в тему, то работать можно.

Мы знаем людей, которые только с ОКН и работают, но для этого надо первый раз прогрызть себе путь, а потом... привыкнешь.
Я когда-нибудь хочу это сделать (муж не очень 😁)

А пока мы купили завод и были рады. Внутри нас ждало куча интересных артефактов (на фото). Я такое очень люблю 😍

Про продажу расскажу в следующей серии 😁

‼️ И не забывайте, что этот вебинар про лоты и стратегии можно посмотреть до 18.00 сегодня. Потом удалю 🙈

#кейсы@protorgi_com