Как-то по нашему приглашению в Тюмень приезжал Олег Тиньков (ныне признанный иноагентом в РФ).
Это было в 2007 или 2008 году. Он тогда еще не был миллиардером, а уж тем более отщепенцем, который осуждает все, что делается в России.
Так вот, он мне сказал: «Все рейтинги — это полная херня. Кроме одного — денег».
И вот сейчас я смотрю рейтинг уверенности девелоперов, который составил Forbes. Вижу, что у ФСК выручка кратно меньше, чем у ПИК. Но почему-то ФСК на первом месте, а ПИК на втором…
И не то чтобы я однозначно поддерживаю мнение Олега. Но что-то в этом есть…
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Это было в 2007 или 2008 году. Он тогда еще не был миллиардером, а уж тем более отщепенцем, который осуждает все, что делается в России.
Так вот, он мне сказал: «Все рейтинги — это полная херня. Кроме одного — денег».
И вот сейчас я смотрю рейтинг уверенности девелоперов, который составил Forbes. Вижу, что у ФСК выручка кратно меньше, чем у ПИК. Но почему-то ФСК на первом месте, а ПИК на втором…
И не то чтобы я однозначно поддерживаю мнение Олега. Но что-то в этом есть…
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
💯6👍5❤3😁2👎1👏1
«Нам нужна не доступная ипотека, а доступное жилье», — сказала вчера в Госдуме Эльвира Набиуллина.
Выражение конечно сильное. Вот только одно является следствием другого.
Насчет льготных программ я согласен: безадресная господдержка раскручивает цены. Нужна доступная рыночная ипотека. Тогда и жилье будет доступным.
Но вообще интересно конечно, как изменилось значение слов… Помните, недавно один деятель заявил, что спрос на строительство частных домов в этом году упал в 7–10 раз — но это не провал, а коррекция.
То же самое с ипотекой: «Рыночная ипотека постепенно оживает со снижением ключевой ставки», — заявила глава Банка России.
Может быть, и так… Но какими темпами? В сентябре ее доля в общей выдаче — 32% по количеству кредитов и 26% по объему.
Рынку это как мертвому припарки. Если бы льготной ипотеки не было, всем нам была быкрышка .
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Выражение конечно сильное. Вот только одно является следствием другого.
Насчет льготных программ я согласен: безадресная господдержка раскручивает цены. Нужна доступная рыночная ипотека. Тогда и жилье будет доступным.
Но вообще интересно конечно, как изменилось значение слов… Помните, недавно один деятель заявил, что спрос на строительство частных домов в этом году упал в 7–10 раз — но это не провал, а коррекция.
То же самое с ипотекой: «Рыночная ипотека постепенно оживает со снижением ключевой ставки», — заявила глава Банка России.
Может быть, и так… Но какими темпами? В сентябре ее доля в общей выдаче — 32% по количеству кредитов и 26% по объему.
Рынку это как мертвому припарки. Если бы льготной ипотеки не было, всем нам была бы
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Недвижимость РИА Новости
Набиуллина: рыночная ипотека постепенно оживает
Рыночная ипотека постепенно оживает со снижением ключевой ставки, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина на пленарном заседании Госдумы. Недвижимость РИА Новости, 30.10.2025
💯6❤1🔥1
Только что закончились съемки очередного выпуска проекта #Средалогия. Мы впервые снимали в городе, где уже были.
Мы подумали, что крупные города, такие как Петербург, очень сложно охватить одним выпуском. Сколь бы насыщенным и содержательным он ни был, многое остается за кадром. Поэтому решили, что вполне можем рассказать про Питер еще раз.
В этот раз акцент сделали на питерском дворике. Есть такая особая сущность — двор-колодец. Он присущ только Петербургу. Это связано с рядом исторических причин, о которых мы тоже поговорили в выпуске.
Мы обсудили, как появились эти дворы-колодцы, что в них есть, а чего нет. Увидели несколько интересных примеров.
В целом такие дворы выглядят довольно уныло, но мы нашли и совсем другие экземпляры — с душой. Какие, покажем в выпуске.
Благодарю LEGENDA и лично Всеволода Глазунова — за то, что он так любит и ценит свой город, так много знает о нем. И не только в контексте своих проектов, но и в разрезе истории Петербурга.
Было очень интересно пообщаться. Переходим к монтажу. Надеюсь, выпуск вам понравится.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Мы подумали, что крупные города, такие как Петербург, очень сложно охватить одним выпуском. Сколь бы насыщенным и содержательным он ни был, многое остается за кадром. Поэтому решили, что вполне можем рассказать про Питер еще раз.
В этот раз акцент сделали на питерском дворике. Есть такая особая сущность — двор-колодец. Он присущ только Петербургу. Это связано с рядом исторических причин, о которых мы тоже поговорили в выпуске.
Мы обсудили, как появились эти дворы-колодцы, что в них есть, а чего нет. Увидели несколько интересных примеров.
В целом такие дворы выглядят довольно уныло, но мы нашли и совсем другие экземпляры — с душой. Какие, покажем в выпуске.
Благодарю LEGENDA и лично Всеволода Глазунова — за то, что он так любит и ценит свой город, так много знает о нем. И не только в контексте своих проектов, но и в разрезе истории Петербурга.
Было очень интересно пообщаться. Переходим к монтажу. Надеюсь, выпуск вам понравится.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
🔥7❤3💯1
Подвожу итоги октября
◾️ Начали мы месяц на 100+ TechnoBuild. Я рассказывал про нашу концепцию #сценарии_жизни. У коллег было ещё несколько очень сильных выступлений.
◾️ Команда GMK возглавила рейтинг продуктовых консалтеров от ЕРЗ
◾️ Был в Москве. Посетил встречу с Константином Хабенским
◾️ Был во Владивостоке. Мы с коллегами встречались с партнерами из DNS и СМЕЛО
◾️ Был в Питере. Снимали Средалогию. А еще показали выпуск из Екатеринбурга
Что ещё интересного было в канале:
◾️ Что я думаю о налоговой реформе. И почему мне не нравится то, как устроен механизм сбора налогов в нашей стране
◾️ Почему я поддержал бы запрет на продажу квартир без отделки
◾️ Как девелоперу сэкономить (в хорошем смысле) на услугах контрагентов
◾️ Что происходит с рыночной ипотекой и значениями слов
◾️ Стали ли девелоперы охотнее давать скидки
◾️ Что ждет отрасль в среднесрочной перспективе
Интересно, что готовит ноябрь…
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
◾️ Начали мы месяц на 100+ TechnoBuild. Я рассказывал про нашу концепцию #сценарии_жизни. У коллег было ещё несколько очень сильных выступлений.
◾️ Команда GMK возглавила рейтинг продуктовых консалтеров от ЕРЗ
◾️ Был в Москве. Посетил встречу с Константином Хабенским
◾️ Был во Владивостоке. Мы с коллегами встречались с партнерами из DNS и СМЕЛО
◾️ Был в Питере. Снимали Средалогию. А еще показали выпуск из Екатеринбурга
Что ещё интересного было в канале:
◾️ Что я думаю о налоговой реформе. И почему мне не нравится то, как устроен механизм сбора налогов в нашей стране
◾️ Почему я поддержал бы запрет на продажу квартир без отделки
◾️ Как девелоперу сэкономить (в хорошем смысле) на услугах контрагентов
◾️ Что происходит с рыночной ипотекой и значениями слов
◾️ Стали ли девелоперы охотнее давать скидки
◾️ Что ждет отрасль в среднесрочной перспективе
Интересно, что готовит ноябрь…
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
🔥7❤5💯3
Ну, точно. В салоне сказали, что дизтопливо было летнее. В Сибири, в ноябре #газпромнефть - отстой!
❤1
В чем смысл должности главного архитектора? Как человеку, занимающему этот пост, сохранить историческую ценность, и в то же время запрограммировать комфортную среду для людей?
Снимая Средалогию, мы почти всегда общаемся с очень интересными людьми — теми, кто хорошо понимает, как развиваются города, знают их исторический бэкграунд.
Иногда встречаются собеседники, которые видят ситуацию гораздо масштабнее. У них есть не только собственный взгляд, но и очень широкий кругозор и интересные компетенции.
Таким человеком является и архитектор Тимур Абдуллаев @ARCHINFORM, который занимал пост главного архитектора Екатеринбурга.
Мы поговорили с ним, когда снимали проект #Средалогия в этом городе. Конечно, все интервью не вошло в основной выпуск — мы использовали только несколько минут. Ну а теперь подготовили приложение к нему.
Я давно знаком с Тимуром. С ним всегда приятно беседовать, его очень интересно слушать. Поэтому рекомендую. Специальный выпуск уже на YouTube, в VK и на RuTube.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Снимая Средалогию, мы почти всегда общаемся с очень интересными людьми — теми, кто хорошо понимает, как развиваются города, знают их исторический бэкграунд.
Иногда встречаются собеседники, которые видят ситуацию гораздо масштабнее. У них есть не только собственный взгляд, но и очень широкий кругозор и интересные компетенции.
Таким человеком является и архитектор Тимур Абдуллаев @ARCHINFORM, который занимал пост главного архитектора Екатеринбурга.
Мы поговорили с ним, когда снимали проект #Средалогия в этом городе. Конечно, все интервью не вошло в основной выпуск — мы использовали только несколько минут. Ну а теперь подготовили приложение к нему.
Я давно знаком с Тимуром. С ним всегда приятно беседовать, его очень интересно слушать. Поэтому рекомендую. Специальный выпуск уже на YouTube, в VK и на RuTube.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
❤3👍2🔥1
Государство все активнее вмешивается в дела торговые...
Магазинам хотят запретить наценки выше 15% и указывать цены в разных единицах измерения (за 1 кг и 100 г например).
Ограничение наценки где бы то ни было (кроме товаров, которые производят монополисты, и жизненно важных категорий вроде лекарств, хлеба, молока и т. п.) всегда приводит к одному результату. Мы это уже проходили.
Цена на такие товары все равно будет рыночная, вот только продавать их начнут не через магазины, а из-под полы, через обходные схемы. На современном рынке для этого даже больше возможностей — например, те же маркетплейсы.
Итог известен: дефицит и черный рынок. Поэтому любое ограничение рынка всегда ему вредит.
Как показывает практика, любое длительное субсидирование тоже в итоге выходит боком — хоть это и звучит парадоксально.
А вот что касается унификации цен — я считаю, это правильная история. Магазины стали хитрить и указывать цены не за 1 кг, а за 100 г… Да еще и эти упаковки не по 1 кг, а по 900 г.
На первый взгляд кажется, что не так-то дорого. Но только на первый… И вот этого, конечно, быть не должно.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Магазинам хотят запретить наценки выше 15% и указывать цены в разных единицах измерения (за 1 кг и 100 г например).
Ограничение наценки где бы то ни было (кроме товаров, которые производят монополисты, и жизненно важных категорий вроде лекарств, хлеба, молока и т. п.) всегда приводит к одному результату. Мы это уже проходили.
Цена на такие товары все равно будет рыночная, вот только продавать их начнут не через магазины, а из-под полы, через обходные схемы. На современном рынке для этого даже больше возможностей — например, те же маркетплейсы.
Итог известен: дефицит и черный рынок. Поэтому любое ограничение рынка всегда ему вредит.
Как показывает практика, любое длительное субсидирование тоже в итоге выходит боком — хоть это и звучит парадоксально.
А вот что касается унификации цен — я считаю, это правильная история. Магазины стали хитрить и указывать цены не за 1 кг, а за 100 г… Да еще и эти упаковки не по 1 кг, а по 900 г.
На первый взгляд кажется, что не так-то дорого. Но только на первый… И вот этого, конечно, быть не должно.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Известия
Ощутимая розница: магазинам хотят запретить наценки выше 15%
Поможет ли мера в борьбе с инфляцией и не приведет ли к дефициту
💯6👍5🔥2
Решил сформулировать свою позицию относительно того, что происходит с налогами.
Что хочу сказать.
1. Все предприниматели, будь то владельцы огромных корпораций или микробизнесов, должны платить налоги. Вопросов нет.
2. Повышение налогов — это всегда плата за некомпетентность правительства. Какие бы аргументы о вынужденности этой меры нам не приводили.
То, что нас ждет, — это крайне негативная мера.
В России очень мало талантливых предпринимателей.
Людей, которые сделали бизнес с нуля и вывели его на федеральный уровень, всего несколько десятков. К сожалению, существенная часть из них уехала.
Я считаю, что государство, которое смотрит в будущее, должно делать все, чтобы людям хотелось заниматься бизнесом. Не обязательно большим. Пусть это будет маленькая кофейня, мастерская по ремонту обуви, фабрика по производству мебели…
И государство должно делать все, чтобы это было возможно и интересно для людей (в том числе с точки зрения налогов).
Сейчас я этого не вижу. Правительство перекладывает свою некомпетентность на предпринимательскую среду.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Вчера стало известно, что правительство предложило снижать порог доходов для уплаты НДС поэтапно: c 2026 года он составит 20 млн руб., с 2027-го — 15 млн руб., с 2028 года — 10 млн руб. Повышение НДС до 22% — вопрос уже решенный.
Что хочу сказать.
1. Все предприниматели, будь то владельцы огромных корпораций или микробизнесов, должны платить налоги. Вопросов нет.
2. Повышение налогов — это всегда плата за некомпетентность правительства. Какие бы аргументы о вынужденности этой меры нам не приводили.
То, что нас ждет, — это крайне негативная мера.
В России очень мало талантливых предпринимателей.
Людей, которые сделали бизнес с нуля и вывели его на федеральный уровень, всего несколько десятков. К сожалению, существенная часть из них уехала.
Я считаю, что государство, которое смотрит в будущее, должно делать все, чтобы людям хотелось заниматься бизнесом. Не обязательно большим. Пусть это будет маленькая кофейня, мастерская по ремонту обуви, фабрика по производству мебели…
И государство должно делать все, чтобы это было возможно и интересно для людей (в том числе с точки зрения налогов).
Сейчас я этого не вижу. Правительство перекладывает свою некомпетентность на предпринимательскую среду.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
💯36👍12❤6👏3🤝2🤔1😐1
Я всегда считал, что государство должно выстраивать правила игры в бизнес, а не само играть в бизнес.
За исключением отраслей, которые невозможно построить без государства, типа атомной энергетики.
Фонд реновации Москвы, который за 10 месяцев 2025 года стал лидером по вводу жилья в России, не только предоставляет жилье для переселения из ветхого фонда, но и продает часть квартир.
Для этого они запустили сайт, сами торги проходят на специальной платформе.
На мой взгляд, это не совсем корректно — когда государство является самым крупным застройщиком и строит жилье, которое реализует на том же рынке, на котором работает обычный девелопер.
Думаю, это скорее минус для рынка, чем плюс.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
За исключением отраслей, которые невозможно построить без государства, типа атомной энергетики.
Фонд реновации Москвы, который за 10 месяцев 2025 года стал лидером по вводу жилья в России, не только предоставляет жилье для переселения из ветхого фонда, но и продает часть квартир.
Для этого они запустили сайт, сами торги проходят на специальной платформе.
О том, что часть квартир в домах, построенных по программе реновации, город будет продавать на открытом рынке, сообщалось изначально. И они давно продаются на аукционах. Но после того, как программа перешла от стадии точечной застройки к строительству целых кварталов на месте уже снесенных пятиэтажек первой волны, Фонд реновации создал дочернюю компанию «Московские кварталы», которая и будет заниматься реализацией жилья на рынке. Объем такого жилья составит примерно 15% от общего ввода.
На мой взгляд, это не совсем корректно — когда государство является самым крупным застройщиком и строит жилье, которое реализует на том же рынке, на котором работает обычный девелопер.
Думаю, это скорее минус для рынка, чем плюс.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
TACC
Московский фонд реновации впервые стал лидером по вводу жилья в России
За 10 месяцев 2025 года в ходе реализации программы реновации в столице построили более 1 млн кв. м жилья
💯13👍4🔥1😢1
Ипотека и российская ментальность
Вообще ипотечный кредит, когда платежи растягиваются на многие годы, инструмент очень понятный и удобный.
Но я хочу обратить внимание: для российской ментальности быть должным — не очень хорошо. И до 2020 года люди старались максимально быстро погасить ипотеку, в отдельные годы срок сокращался до 4-7 лет.
Однако затем тренд изменился, и сейчас средний срок льготной ипотеки превышает 27 лет.
Помимо того, что ипотека — тяжелое бремя для людей (и ментально, и реально, потому что переплата в конечном итоге более чем двукратная), это еще и огромная нагрузка на бюджет.
Если высокая ставка сохранится на длительный период, государство продолжит тратить колоссальные деньги на финансирование льготных программ.
Вот еще одно доказательство: поддержка должна быть ограниченной, адресной, целевой.
Кроме того, рыночная ставка должна быть как минимум вдвое ниже.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Вообще ипотечный кредит, когда платежи растягиваются на многие годы, инструмент очень понятный и удобный.
Но я хочу обратить внимание: для российской ментальности быть должным — не очень хорошо. И до 2020 года люди старались максимально быстро погасить ипотеку, в отдельные годы срок сокращался до 4-7 лет.
Однако затем тренд изменился, и сейчас средний срок льготной ипотеки превышает 27 лет.
Помимо того, что ипотека — тяжелое бремя для людей (и ментально, и реально, потому что переплата в конечном итоге более чем двукратная), это еще и огромная нагрузка на бюджет.
Если высокая ставка сохранится на длительный период, государство продолжит тратить колоссальные деньги на финансирование льготных программ.
Вот еще одно доказательство: поддержка должна быть ограниченной, адресной, целевой.
Кроме того, рыночная ставка должна быть как минимум вдвое ниже.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Известия
На годы вечные: средний срок льготной ипотеки превысил 27 лет
Почему россияне всё равно берут жилье в кредит и какие риски это создает для экономики
❤3👍3🔥1
Не так давно (считаю, вполне справедливо) критиковал компанию Newton по поводу достаточно слабого, на мой субъективный взгляд, благоустройства вокруг их дома White House.
Все-таки бизнес-класс должен выглядеть интереснее и продуманнее.
Но тут увидел в соцсетях фото со стройки другого их проекта.
Отмечу, что мы в GMK давно разрабатываем детальный подход к оформлению строительных площадок. Поэтому я попросил коллег из Центра дизайна сходить и на месте посмотреть, как эту задачу решили в Newton.
Сходили, посмотрели. Поделились впечатлениями. Говорят, было очень интересно. Есть чему поучиться.
Респект ребятам из Newton.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
Все-таки бизнес-класс должен выглядеть интереснее и продуманнее.
Но тут увидел в соцсетях фото со стройки другого их проекта.
Отмечу, что мы в GMK давно разрабатываем детальный подход к оформлению строительных площадок. Поэтому я попросил коллег из Центра дизайна сходить и на месте посмотреть, как эту задачу решили в Newton.
Сходили, посмотрели. Поделились впечатлениями. Говорят, было очень интересно. Есть чему поучиться.
Респект ребятам из Newton.
GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта
👍10❤8🔥5