Пару лет назад мы снимали #GMKTalks in the Show с вице-президентом по продукту и оценке Sminex Александром Лагутовым.

Выпуск получился очень прикольный. Посмотрите, если не видели.

Лагутов показался мне очень интересным и содержательным персонажем. К тому же, очень требовательным, перфекционистом до мозга костей. Я тогда делился, какое впечатление на меня это произвело…

Сегодня прочитал, что Сбербанк предоставил девелоперу Sminex 55 миллиардов рублей для строительства элитного квартала на Фрунзенской набережной в Москве.

Мы рады, что компания Sminex активно развивается.

Конечно, очень жаль, что ее жилье стоит непомерных денег… Но это ровно столько, сколько за него готовы платить.

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

В @GMKStudy начался онлайн-интенсив «Земля под проект», посвященный анализу земельных участков.

Мне эта тема всегда казалась очень важной. По сути, это база успешного девелоперского проекта — с него все начинается.

Именно поэтому мы так скрупулезно разрабатывали сервис GMKPotential, который позволяет анализировать и оценивать земельные участки. И продолжаем этот продукт развивать.

Так вот, на курсе «Земля под проект» коллеги разбирают: как выявлять скрытый потенциал земли и возможные проблемы, как определять реальную стоимость, что делать с «подвисшими» участками.

В общем, максимально подробно рассматривают, как анализировать землю под проект и находить такие участки, которые наиболее полно решат все поставленные девелопером задачи.

Хотя занятия уже начались, к курсу еще можно присоединиться. Весь контент вы получите в записи, доступ сохранится на 4 месяца.

Так что если перед вами лично или вашими сотрудниками сейчас стоит вопрос работы с земельным банком — рекомендую участвовать: clck.ru/3PeZxn.

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

В то время, как в России сокращают срок действия гарантий от застройщиков, наш товарищ и сосед идет в противоположную сторону…

Строительные компании в Казахстане хотят обязать предоставлять пятилетнюю гарантию на возведенные здания. Раньше срок был 2 года.

Ожидается, что мера позволит повысить качество применяемых строительных материалов, разрабатываемых проектов, ответственность заказчика и подрядчика и в целом улучшить эксплуатационные качества возведенных зданий.

У нас же, как вы вероятно помните, с 1 января 2025 года общий гарантийный срок на объект снизили с 5 до 3 лет, на отделочные работы — с 3 до 1.

Для людей это конечно хорошо. Вложения в недвижимость — история на много лет. Никто не хочет жить в доме из говна и палок, а гарантия обязывает девелоперов строить качественный продукт.

Хорошо ли это для девелоперов — вопрос сложный. Да, такие нормы определенным образом повышают себестоимость. Плюс возникает пространство для потребительского терроризма.

Но все-таки, как мне кажется, это то направление, в котором должен двигаться рынок. Нашим девелоперам просто подарок сделали. Им сейчас и так непросто.

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Руки законодателей дошли до братьев наших меньших…

В Государственной думе предложили законодательно ограничить численность собак и кошек в квартире. В законопроекте говорится, что на каждые 18 кв. м квартиры можно содержать по одной взрослой собаке и кошке.

Вообще я люблю животных, особенно собак. И желание людей в нашем урбанизированном мире иметь в своей многоэтажке какое-то животное кажется мне вполне законным.

Но я также понимаю, что собака или любое другое животное может доставлять определенные неудобства соседям.

Я живу в собственном доме, и то соседская собака не давала нам спокойно жить своим воем. Сейчас ей что-то подрезали. Наверное, это негуманно. Но каждую ночь слушать этот вой тоже было страшненько.

А уж если где-то этих животных целая куча — не одно или два, а около десятка — это уже близко к маразму.

Поэтому я считаю логичным намерение законодателя ограничить такие истории. Должен быть какой-то документ, который эту сферу регулирует.

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

В четверг, по приглашению клуба «Движение», я был в Москве на встрече с Константином Хабенским. Не скажу, что я большой поклонник его творчества, но отрицать, что он — значимая фигура в мире кино и театра, было бы глупо. Поэтому мне действительно было интересно.

Мероприятие проходило в Москве, и я специально подстроил свой график, чтобы попасть на этот вечер литературных чтений и заодно решить другие дела. Константин читал отрывки из мемуаров Фаины Раневской, а потом состоялась беседа — вопросы и ответы.

Честно говоря, сами чтения мне не очень понравились. Они были слишком «по-театральному» поданы: с длинными паузами, музыкой, драматизмом — как-то чересчур. Зато вторая часть, где Хабенский отвечал на вопросы, произвела сильное впечатление. Он человек, явно знающий себе цену, но при этом открытый, непосредственный, с чувством меры и уважением к аудитории. Это чувствовалось.

Больше всего меня задело другое — насколько плохо мы, зрители, умеем задавать вопросы. После того как ведущий задал пару-тройку осмысленных вопросов, микрофон передали в зал — и тут началось. Люди вставали и начинали... не спрашивать, а рассказывать. Сначала — свою позицию по какой-то теме, потом — как это важно лично для них, и лишь в конце — что-то вроде вопроса, зачастую невнятного. И это повторялось снова и снова.

Понятно, что многим хотелось выразить Хабенскому симпатию, сделать комплимент — это естественно. Но слушать, как один за другим люди рассказывают о себе, вместо того чтобы услышать интересные ответы, было тяжело. Мне хотелось просто слушать его — человека, ради которого я специально приехал.

Иногда хотелось встать и сказать: «Ты спроси уже, что хотел, если хотел вообще!»

Поймал себя на мысли, что слова «надо любить искусство в себе, а не себя в искусстве» как никогда точно описывают то, что происходило в зале.

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

В выходные прочитал интересный материал о городах Китая, которые, несмотря на построенные дома, необходимую инфраструктуру и достопримечательности, до сих пор остаются полупустыми.

Знаете, у любой медали две стороны. И эти города-призраки, на мой взгляд, — это оборотная сторона наличия огромных финансовых ресурсов (и необдуманных государственных программ).

Да, в Китае власти разогнали строительную отрасль. Но кому все это нужно? Точнее, с учетом количества жителей, — кто может себе это позволить?

Думаю, опыт КНР еще раз говорит о том, что очень важен баланс между серьезными программами, стимулирующими рынок, и востребованностью жилья, построенного благодаря этим мерам поддержки.

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Когда непонятно, в какую сторону двигаться...

В этом году наша компания вошла в топ-3 брендинговых агентств России, работающих с недвижимостью. Мы взяли одно золото за маркетинг территорий, три серебра и одну бронзу на WOW Awards.

Казалось бы — чего ещё желать? Для одного года результат, безусловно, прорывной.

Но то, что в трёх номинациях, где мы получили серебро, жюри вовсе не присудило золота, вызвало у нас в компании довольно неоднозначную реакцию.

С одной стороны, к компетентности жюри и параметрам конкурса нет никаких вопросов. Если они говорят «золота нет» — значит, действительно нет.

С другой стороны, остаётся чувство недосказанности. Мне, например, было бы понятнее, если бы золото получил конкурент, а мы — серебро. Тогда было бы к чему стремиться: видно, что у него лучше, а у нас — где не доработали. А сейчас непонятно, почему ни мы, ни другие участники не дотянули до первого места.

И поскольку конкретного объяснения нет — что, например, не хватило глубины идеи, вау-эффекта или чего-то ещё, — мы не очень понимаем, куда двигаться дальше. Поэтому сначала мы просто зависли, взяли паузу, чтобы осмыслить.

А сейчас коллеги из @GMKStudy запланировали онлайн-митап, на котором мы все вместе хотим разобраться, что, собственно, произошло, и как правильно передавать смыслы, чтобы получать результат, а не награды.

Я жду этого мероприятия с большим интересом. Возможно, оно поможет наконец понять, куда и как расти дальше.

Приходите и вы. Встречаемся 16 октября в 13:00 (мск), регистрация по этой ссылке.

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Хоть доля домов, сдаваемых не в срок, и достигла почти половины, я считаю, что значительная часть из них задерживается не потому, что девелоперы по каким-то причинам не могут достроить вовремя.

В основном темпы строительства или ввод домов искусственно замедлены.

Минстрой фактически разрешил это, отменив штрафы за просрочку. Девелоперы понимают: лучше ввести дом чуть позже, но воспользоваться инструментами, которые доступны на этапе строительства, чем остаться с готовыми, но нереализованными квартирами.

Поэтому ситуация не такая тревожная, как могут показаться цифры, но я бы уже начал потихоньку напрягаться.

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Вот мне интересно: вы купили бы машину, где нет руля и сидений? Странный вопрос, согласитесь?

А вот покупать квартиру, где нет стен, стяжки, проводки и прочих элементов, считается вполне нормальным.

Честно говоря, я не очень понимаю, почему государство позволяет девелоперам продавать не квартиры, а такие «полуфабрикаты».

Аргумент, что эти квартиры дешевле, и если бы они были с отделкой, многие не смогли бы их купить, справедлив лишь отчасти.

Давайте будем реалистами: самостоятельный ремонт отдельного домохозяйства стоит намного больше, чем ремонт, который проводит застройщик. Соответственно, семья платит гораздо дороже — просто чуть позже. Это во-первых.

Во-вторых, в каких условиях живут эти люди во время ремонта? Они вынуждены либо снимать жильё ещё полгода, либо заезжать в дом, где повсюду шум и пыль.

Даже если ты сделал ремонт быстро, твои соседи могут быть не такими расторопными. Тот кошмар и трэш, в котором живёт человек, пока вокруг делают ремонты, ничем не передать — это нужно пережить.

Лично я переехал в свою квартиру только через пять лет после ввода, потому что понимал: в доме, где сверху, снизу, справа и слева штробят, невозможны позитивные #сценарии_жизни.

Поэтому, как бы парадоксально это ни звучало, я считаю, что квартиры без отделки, особенно в масс-маркете, продавать нельзя. Законодатель должен это закрепить.

Отдельная история — квартиры бизнес-класса. Когда я впервые столкнулся с московскими квартирами премиального сегмента, где не было ни межкомнатных стен, ни стяжки, я был шокирован.

Потому что в Европе (даже Восточной) или в Эмиратах квартира продаётся с полноценной отделкой и частичной меблировкой — как минимум мокрые зоны, кухня, санузел и прихожая.

Аргументы девелоперов и отделов продаж, что «каждый будет делать свой дизайн-проект, поэтому не нужно ставить стены», я считаю очень поверхностными.

Просто девелопер не в состоянии понять, какая эргономика квартиры должна быть на этой площади, чтобы человек потом не переставлял стены.

На деле это просто экономия времени и средств.

Да, в премиальном и элитном сегментах существует черновая отделка, потому что там потребители заказывают проекты у дизайнеров (иногда с мировыми именами). Но это касается 3–5% рынка.

А мы видим, что подход с «голыми» квартирами стал массовым — и из-за экономической ситуации он только расширяется. И это, я считаю, очень плохо: и для рынка, и для девелопера, а главное — для людей и их сценариев жизни.

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

По итогам текущего года в России, вероятнее всего, будет введено около 100 млн квадратных метров жилья — как и прогнозировал Минстрой.

Да, показатели за 9 месяцев на 6% ниже, чем за тот же период прошлого года. Но, думаю, запланированной сотне это не угрожает.

А вот в 2026 году ожидается существенное снижение, которое, возможно, продолжится и в 2027-м.

Масштаб просадки пока трудно оценить, но, по моим прогнозам, показатель не опустится ниже 90 млн. Но и от 100 млн мы будем далеки.

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Почувствовали более пристальный интерес к себе…

Отмечу: в последнее время наша компания стала чаще попадать в верхние строчки разных рейтингов.

В сентябре мы оказались в топ-3 рекламных и коммуникационных агентств страны в категории «Брендинг» по версии REPA.

И мы почувствовали, как увеличился интерес со стороны аудитории (в том числе столичной) к нам как к лидерам в том или ином аспекте.

Одним из проявлений этого тренда стало интервью с Ксенией Соломатиной, владелицы PR-агентства Be Tone Agency.

Мы поговорили о том, с чего начинался GMK, где мы сейчас, о наших самых интересных кейсах, известных на всю страну.

Интервью выйдет в четверг, 23 октября. Обязательно поделюсь ссылкой. А пока — любопытный тизер.

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Вчера мои коллеги в прямом эфире выясняли, почему же все-таки REPA в этом году не присудила золото во многих номинациях WOW Awards…

В кулуарах шутят: «Пожадничали». Как выяснилось, члены жюри не увидели вау-эффекта в поданных на рассмотрение кейсах…

Но главное здесь то, что премия действительно отражает текущую ситуацию на рынке.

Во-первых, имиджевые инструменты уходят на второй план. В приоритете — лидогенерация, то, что приносит деньги здесь и сейчас.

Во-вторых, всё больше компаний переходят на работу in-house. Бюджетов на консультантов, способных создавать системные, глубокие и выверенные продукты, становится меньше.

Отсюда — заметное падение общего уровня качества и, как следствие, стагнация рынка брендинга и креатива в девелопменте.

Что хочу сказать? Мы в GMK практикуем очень жизнестойкий, консистентный брендинг, и глубоко встраиваем его в продукт через наш метод, который мы назвали #сценарии_жизни. Такой подход соответствует нашим ценностям — и решает задачи наших клиентов.

Если вы пропустили вчерашний эфир, запись можно посмотреть здесь.

А если вы хотите узнать тренды, по которым будет развиваться наша отрасль, и получить инструменты, которые помогут сделать более мощный и сильный продукт — приходите на онлайн-интенсив от GMKStudy, DUGA и «Умного сердца».

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта

Мир потихоньку сходит с ума..

https://www.rbc.ru/quote/news/article/68ece60a9a79474147861152

Интересный материал, в котором власти оправдывают наличие платных парковок. Все для народа!

GMKPotential | сервис для анализа земельных участков и создания девелоперского продукта