Коллеги быстро посчитали, сколько жилья нужно сдавать, чтобы к 2030 году выйти на цифру 33 кв. м на человека. Получилось около 88 млн кв. м в год.

Соответственно, можно падать на 22 млн, то есть, по моим расчетам, примерно на 20% от текущего ввода. И тогда девелоперский бизнес на пороге чего-то грандиозного...

Надеюсь, мы все просто ошиблись в расчетах 😅 или это без учета темпов выбытия ветхого жилья. В целом ждём разъяснений от компетентных ведомств…

С Днём Победы, будем жить!

Снимаю шляпу перед российской налоговой службой. И вот по какому поводу…

Недавно зашел на Госуслуги и обратил внимание, что у меня задолженность по налогам, причем по ИП. Вызвал бухгалтера: «Как же так? Это же бардак!». Бухгалтер очень удивился, стал разбираться.

Оказалось, что у ИП и у физического лица единый счет, с которого списываются все налоги. Моя ИПшка все сделала правильно, а вот я как физическое лицо свои налоги не доплатил.

Мой бухгалтер взял выписку, чтобы понять, где конкретно задолженность. И среди прочих позиций, которые я ожидал увидеть (налоги на имущество, на дивиденды), оказался еще один налог на небольшую сумму.

Я попытался понять, что это — и не сразу, но вспомнил: я же был во Владивостоке, поехал в казино и в первый раз выиграл! Там было что-то около 60 тысяч. Налоговая увидела эту сумму и начислила на нее налог.

Так вот, что я хочу сказать. Мы под тотальным контролем ФНС. Она видит всё. Делаем вывод: видимо, надо платить налоги 😂

Государственная Дума впервые за всю историю современной России будет формировать состав Правительства: утверждать Председателя Правительства, его заместителей, федеральных министров.

Депутатам предстоит реализовать свои новые полномочия, установленные поправками к Конституции Российской Федерации в 2020 году.

Президент Владимир Владимирович Путин внёс в Государственную Думу представление по кандидатуре Мишустина Михаила Владимировича на должность Председателя Правительства.

Сегодня депутаты будут принимать ответственное решение от имени своих избирателей по этому вопросу.

Наступает новый этап совместной работы законодательной и исполнительной власти.
Если раньше проблемы зачастую объяснялись недоработками Правительства или кого-то из министров, то сейчас ответственность за результат будут нести и Правительство, и депутаты Государственной Думы.

Обсуждение кандидатуры Председателя Правительства пройдёт во всех фракциях, а в 14:00 начнётся пленарное заседание Государственной Думы.
Прямую трансляцию которого вы сможете посмотреть на «Дума ТВ».

Вначале Мишустин Михаил Владимирович выступит с докладом, затем прозвучат вопросы депутатов и выступления от политических фракций, после чего состоится голосование по вопросу об утверждении кандидатуры Председателя Правительства.

Нам важно в ходе обсуждения кандидатуры получить ответы на вопросы, как будут решаться задачи, поставленные Президентом Путиным:

📌в демографической политике;

📌повышение благополучия людей;

📌поддержка семей с детьми, реализация молодежной политики;

📌укрепление технологического суверенитета;

📌развитие экономики и регионов;

📌 повышение обороноспособности нашей страны.

С одной стороны, скучновато, конечно. Все тот же Президент, все тот же Премьер, все те же лица.

С другой стороны, народная мудрость, что коней на переправе не меняют, имеет место быть. А у нас сейчас такая переправа, что ого-го.

Конечно, интересно, как будет сформирован блок, курирующий девелопмент…

Я считаю, что любая инновация, направленная на улучшение продукта — это очень полезная история.

Например, флиппинг, о котором так много говорят в последнее время — это, безусловно, улучшение продукта. И он интересен с нескольких позиций:

▪️Как инвестиционная стратегия. Я полагаю, флиппинг может существовать и на вторичном, и на первичном рынке. Люди могут покупать квартиры в том числе в новостройках, делать ремонт и продавать их. Эта история очень распространена, например, в Дубае.

В то же время с точки зрения инвестиций это очень рискованная история. Считается, что доходность флиппинга должна быть не меньше 30%, но даже профессиональные инвесторы не берутся прогнозировать результат.

▪️Как возможность для повышения качества жизни и скорости использования жилья. Хотя, конечно, она увеличивает стоимость жилья. И не всегда понятно, как это уместить в ипотеку.

▪️С точки зрения #сценарии_жизни. Потому что человек думает не о том, как обустроить свое жилье, а о том, как жилье улучшит его жизнь и приблизит ее к тем сценариям, которые он считает идеальными.

Поэтому я с любопытством наблюдаю за тем, как развивается флиппинг, особенно в промышленном масштабе — как в квартирах, так и в коммерческой недвижимости. И с удовольствием читаю канал генерального директора Самолет + Дмитрия Волкова, который основательно занялся этой темой. Если она вам тоже интересна, рекомендую почитать.

Рубрика #пятничный_анекдот в эфире (хотя рабочая неделя, конечно, и так была не вполне рабочей):

На стройку собирается комиссия. Прораб инструктирует рабочих:

— Что бы ни случилось, делайте вид, что так и должно быть.

Комиссия приехала, осматривает. Вдруг рухнула одна стена. Рабочий радостно, посмотрев на часы:

— Десять тридцать пять! Точно по графику!

Я так понимаю, что блок Правительства, курирующий строительную отрасль, не изменится. В целом, то, как строительный сектор прошел сложный период, вполне оправдывает это решение.

Какие инновации в строительстве МКД актуальны сегодня?

В последнее время меня все чаще приглашают выступить спикером или смодерировать то или иное мероприятие.

И если тема меня волнует и пересекается с логикой сценариев жизни, которую продвигает наша компания, то я с удовольствием участвую.

На этой неделе у меня будет два таких мероприятия. Во-первых, я буду модерировать на MOSBUILD 2024 секцию Архитектурного лектория, посвященную современным технологиям в строительстве многоэтажного жилья. Поговорим о том, как они помогают развивать рынок и #сценарии_жизни людей.

🗓️14 мая, 11:00
📍 Архитектурный лекторий, павильон 1, зал 4, H8095
👥Спикеры:

▪️Руководитель объектного направления SIEGENIA Вадим Соколов

▪️Руководитель архитектурного отдела Reynaers Россия Наталья Кабанова

▪️Руководитель по работе с Архитекторами КНАУФ Александр Третьяков

▪️Руководитель направления разработки продукта «Железно» Александр Пегушин

▪️Начальник отдела маркетинга AIG Вильдан Сафаргалиев

▪️Руководитель группы архитектурных проектов AIG Александр Разъякашин

Чтобы попасть на выставку, нужно перейти на страницу регистрации MOSBUILD, ввести промокод mbw24archarena и получить билет.

Если не сможете прийти лично, регистрируйтесь на этой странице, чтобы получить ссылку на онлайн-трансляцию.

А про второе мероприятие расскажу позже.

Как работать с конкурентами

На прошлой неделе сразу в нескольких городах было объявлено о запуске проектов, для которых мы разрабатывали маркетинговую стратегию. А в прошлом месяце два проекта стартанули в одном городе.

Хочу поделиться, как мы в компании наладили логику работы с проектами, которые пусть не напрямую, но косвенно конкурируют друг с другом.

Ранее мы 10 лет занимались продвижением Брусники, и там все было понятно: мы работали с одним клиентом. Но в дальнейшем от правила монополии на один город отошли. Возникла проблема: как распределять проекты внутри команды так, чтобы они не пересекались.

Мы перешли на проектный подход:

▪️команда делится на проектные группы, которые работают независимо;
▪️этим группам запрещено обмениваться информацией о проектах между собой.

Этот подход придумали не мы, им пользуются практически все консалтинговые компании, которые работают на конкурентных рынках. И он оправдывает себя.

С одной стороны, наши конкурирующие клиенты могут быть спокойны. С другой, наша совесть чиста, информация не перетекает. Плюс есть дополнительное преимущество — группы устраивают некое соревнование между собой: кто предложил более интересное, глубокое, креативное маркетинговое решение. И это положительно сказывается на результатах.

А что касается самих проектов, позже мы обязательно поделимся кейсами. Тогда станет понятно, о каких городах и проектах идет речь.

GMK будет помогать девелоперам Таиланда формировать позитивные #сценарии_жизни. Сразу говорю, я девятичасовой перелет не вывезу..

14 лет назад моя компания стала банкротом

Что к этому привело? Я недооценил риски по одному из направлений деятельности. К счастью, нам удалось эту ситуацию преодолеть — мы рассчитались долгами и вышли из банкротства.

Тогда я понял:

▪️Бизнес — это не просто набор телодвижений, а конкретные знания. Есть определенные ковенанты, за которые выходить никак нельзя.

▪️Ничто не обходится бизнесу так дорого, как ошибки топ-менеджмента.

Правда, справедливо и обратное: «перепрошивка» профессиональных компетенций, мировоззрения и связей одного человека способна оказать колоссальное влияние на темпы развития, горизонты планирования и бизнес-показатели.

16 мая в 14:00 на нашей образовательной платформе #GMKStudy пройдет бесплатный прямой эфир, который мы подготовили совместно со Школой управления СКОЛКОВО. Поговорим о том, как девелоперской компании повысить свои показатели благодаря обучению топ-менеджмента.

Рекомендую всем руководителям принять участие. Регистрируйтесь по ссылке.

Веду канал уже больше двух лет, но за это время ни разу не написал пост о себе. Думаю, пора это исправить. Подготовил несколько фактов: кто же, собственно, такой Сергей Разуваев.

Росстат: Ввод жилья в России в январе-апреле 2024 года вырос в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 1,6% — до 36,6 млн кв. м.

В том числе населением построено 25,4 млн кв. м. — примерно 69% всех введенных площадей. В сравнении с январем-мартом 2023 года показатель вырос на 20%.

Начало 2024 года выглядит ожидаемо неплохо. Я считаю, что это, безусловно, благодаря наработкам 2023-го.

Что поражает: прирост ИЖС. Этот тренд прослеживается уже несколько лет. В том же направлении смотрят и системные девелоперы, но пока серьезных объемов у них нет.

Прирост по МКД — 1,6%, на уровне погрешности. Он пока есть, и это отрадно, но я думаю, что темпы будут потихоньку снижаться и к концу года нивелируются и уйдут в минуса.

Почему я не хочу покупать жилье детям? После публикации 7 фактов о себе я получил такой вопрос и хочу прокомментировать эту тему.

В сознании большинства российских людей, у которых есть дети, сформировалась четкая установка: детей надо поднять и всячески облегчить им жизнь, в том числе купить им квартиры. Потому что они (родители) на практике знают, как это сложно: накопить на жилье или выплатить ипотеку. И я тоже через это проходил, я все понимаю.

Останавливает меня следующий момент: на мой взгляд, квартира является огромным якорем. Население в России в целом маломобильное. Позиция «где родился, там и пригодился» вшита у многих в подкорку.

Я же считаю, что эта позиция неверная, потому что мир существенно больше, чем город или поселок, где ты живешь. Тюмень — прекрасный город, но не лучший на Земле. Я люблю его, он мне нравится, я собираюсь в нем жить.

И именно поэтому я не покупаю квартиру детям — чтобы у них не было якоря, который будет держать их в Тюмени. Или в Москве, например. Такой вопрос тоже звучит: «Почему не купить квартиру в Москве?» А откуда я знаю, что моим детям там будет хорошо?

При этом я вовсе не призываю их уезжать. Но я бы хотел, чтобы мои дети, прежде чем где-то осесть, попутешествовали по России. Она большая, в ней много интересных городов. Климатические зоны, архитектурные ландшафты — все разное. И вот когда они поживут и поработают в разных регионах, выберут тот, где с их точки зрения будет наиболее перспективный и позитивный #сценарии_жизни, то останутся там и купят квартиру.

Поэтому я считаю, что вкладываться надо в образование детей, эрудицию, здоровье — во все, что им пригодится в будущем.

Квартира, конечно, формирует определенный базовый уровень спокойствия. Но если честно, мне кажется, что человеку до 25 лет пофиг, есть у него квартира или нет. Он по этому поводу начинается беспокоиться позже.

Поэтому, если вы хотите привязать детей к себе и к тому месту, где они находятся, лишить возможности расширить горизонты — покупайте им квартиры и живите спокойно, с чувством выполненного родительского долга.

Но скажу честно. Моему сыну 17 лет, и иногда я порываюсь купить ему и дочери по квартире и жить с чувством выполненного отцовского долга. Вот такая у меня биполярочка 😅