Кому будет полезен наш вебинар, и почему его стоит посмотреть❓

Сейчас многие наши клиенты рассматривают инвестиции в Tower D — самую ожидаемую башню премиального офисного квартала STONE Towers на «Белорусской». Цены на старте продаж наиболее привлекательны, но многие задаются вопросами о доходности такого актива.

Именно поэтому сегодня эксперты разберут финансовую модель инвестиций в небольшой офис площадью 70 м² в Tower D. Бюджет входа — 2,4 млн рублей, что эквивалентно первому взносу 10%.

Вебинар поможет вам понять, как посчитать доходность от коммерческой недвижимости в деталях. Мы разберем:⬇️

▪️Виды режима налогообложения
▪️График рассрочки
▪️Оценку дохода от аренды
▪️Рост цены при перепродаже
▪️Оценка налога на имущество
▪️Дополнительные расходы собственника актива и выгоды инвестора, в частности — возможность возврата НДС

Регистрируйтесь по ссылке
http://atsogoev.ru/stonetowers
и подключайтесь к трансляции в 16:30

⚡️ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
26 декабря произойдет плановое повышение цен в новом бизнес-центре Tower D, и входной бюджет в проект будет увеличен.

Самая ожидаемая башня премиального офисного квартала STONE Towers — Tower D — бьет рекорды продаж. Успейте войти в проект по минимальной цене с ростом стоимости до 40%. ➡️Приобретая офис площадью от 70 м² сейчас, до конца года вы уже заработаете на росте цены!

❗️Сегодня входной бюджет — от 2,4 млн рулей, что эквивалентно первому взносу 10%. Следующий платёж — в июле 2023 г.
Благодаря гибким условиям рассрочки от девелопера вы сегодня можете зафиксировать цену метра и комфортно распределить платежи на остаток до окончания строительства.

———
Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

#STONETowers

#лотнедели офис 70 м² в бизнес-центре Tower D. У вас еще есть возможность войти в проект до повышения цен и заработать до 1 млн рублей на росте стоимости м² уже до конца года!

Вчера мы вместе с ведущим экспертом по инвестициям в недвижимость Артемом Цогоевым @atsogoev подробно разобрали финансовую модель инвестиций в небольшой офис Tower D и сегодня в вашей любимой рубрике собрали главные цифры из расчета Артема.

🔥Офис 70 м² на «Белорусской»
Цена м² — 337 тыс. рублей
Общий бюджет — 23,9 млн рублей

❗️Приобрести офис в Tower D можно с первым взносом 2,4 млн рублей. Следующий платеж — июль 2023 г., далее — гибкий график рассрочки от девелопера до окончания строительства.

Разбор проведен на примере следующего сценария владения активом: сдача в аренду и перепродажа с готовым арендным бизнесом. Прогнозируемая доходность вложений оценивается на горизонте 5 лет:
▪️Рост стоимости актива через 5 лет — 40%
▪️Годовая доходность вложений — 10% после уплаты налогов
➡️Прибыль инвестора за рассматриваемый период — 9,5 млн рублей

📢Напоминаем, с 26 декабря в проекте пройдёт плановое повышение цен, — успейте инвестировать с максимальной выгодой! Бонусом для инвестора станет возможность возврата НДС уже в начале следующего года с оплаченных сумм по договору!

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

#STONETowers

Кто сегодня драйвит спрос на офисном рынке?⬇️

Характерной чертой начала 2022 года стал рост площадей в связи с сокращением деятельности иностранных компаний. Однако это не оказало существенного влияния на изменение вакансии — теперь драйвером спроса выступил реальный сектор экономики и госструктуры, единогласны во мнении опрошенные Коммерсантом эксперты:

▪️По данным Nikoliers @leaseandsale, 48% спроса на офисы в Москве в этом году пришлось на компании производственного и добывающего сектора, госструктуры и НКО
▪️ В Asterus подсчитали, что доля госкомпаний увеличится до 8–10%, добывающего сектора — до 7–8%
▪️ В 2023 году продолжится сокращение активности международных компаний, считают в IBC Real Estate @ibcrealestate. При этом компании с госучастием будут основными драйверами спроса на рынке еще в течение трех лет

📢Руководитель департамента оценки и аналитики STONE HEDGE Кристина Недря подтверждает: «Драйвером спроса в этом году стали госкомпании и реальный сектор. Спросом также пользуются небольшие помещения, которые занимает малый и средний бизнес».

#экспертиза
#аналитика

В продолжение темы об обновленной структуре спроса делимся с вами обзором географии спроса⬇️

По данным NF Group (ex-Knight Frank Russia) @nfgroup_ru, на рынке офисной недвижимости Москвы сохраняется спрос со стороны арендаторов на объекты, которые располагаются вне ключевых деловых районов столицы, — в частности за пределами ТТК. Так, за три квартала 2022 года объем сделок, заключенных в офисах класса А в зоне ТТК-МКАД, составил 58 тыс. кв. м, что всего на 13% ниже показателя аналогичного периода 2021 года, характеризовавшегося рекордно высоким уровнем спроса и активности арендаторов. ❗️Как ранее сообщали консультанты CMWP @cmwp_channel, наибольший объем сделок зафиксирован в Савеловской метрокоммуне, где сегодня мы ведём строительство двух проектов STONE.

🏢От себя добавим, что строительство качественных бизнес-центров вне сложившихся деловых кластеров и центра города становится отправной точкой развития района за счет появления новой инфраструктуры и рабочих мест. Это подтверждают слова заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарева: «Принципы развития, которые стоят в основе градостроительной политики города, предполагают не только возведение жилья и социальных объектов, но и создание мест приложения труда в непосредственной близости от районов массового проживания людей».

➡️Напомним, география пяти бизнес-центров STONE максимально разнообразна — мы строим как в сложившихся деловых районах, например, возле метро «Белорусская», так и за пределами ТТК в динамично развивающихся локациях, где появление премиальных офисных объектов меняет статус места и повышает цену всей окружающей недвижимости.

#аналитика

🎄До нового года осталось 8 дней — впереди самая насыщенная неделя в году, приближающая с каждым днем бой курантов. За этот год аудитория нашего канала STONE by Stone Hedge кратно выросла — сегодня с нами уже более 1️⃣7️⃣0️⃣0️⃣0️⃣ подписчиков🤩 Мы хотим поблагодарить вас за то, что остаетесь с нами и читаете наш канал, и подарить новогодние подарки by STONE, проведя традиционный конкурс. Но в преддверии нового года у нас будет целых ТРИ ПОБЕДИТЕЛЯ!

🎁На кону — два лимитированных худи STONE и рождественская коллекция шоколада ручной работы, выполненного в форме камня.

Что надо сделать?
▪️Быть подписчиком канала STONE by Stone Hedge
▪️Оставить в комментариях к этому посту кодовое слово STONE

⏰В понедельник, 26 декабря, после 18:00 с помощью генератора случайных чисел мы выберем 3️⃣ ПОБЕДИТЕЛЕЙ, которым подарим наши новогодние подарки by STONE.

Всем удачи, отличных выходных и все успеть, что запланировано!

#лотнедели Street retail с технологией под ресторан с видовой верандой в парке у метро🔥 Рассказываем и показываем в деталях последний лот ритейла в Tower D.

Видовое помещение под ресторан — 330,5 м². Первый взнос — 39,7 млн рублей, что эквивалентно 10%.

➡️Доход от аренды в месяц —
3,3 млн руб. Как правило, арендатор ресторана заключает договор на срок от 5 лет и более, что обеспечит стабильный арендный поток.

Гибкий график платежей позволяет войти в высокобюджетную сделку на комфортных условиях: зафиксировать цену метра и воспользоваться рассрочкой от девелопера. Бонусом для инвестора станет возможность возврата НДС уже в начале следующего года с оплаченных сумм по договору!

Преимущества лота:
▪️Стабильный пешеходный трафик 24/7, 4 мин. от метро
▪️Высокая просматриваемость с ТТК
▪️Собственный выход в парк 5000 м²
▪️Возможность организовать видовую веранду в парке
▪️Витринное остекление
▪️Высокие потолки 4,6 м
▪️Все необходимые коммуникации и мощности для размещения ресторана
▪️Гостевая парковка

Каким бы ни был ваш сценарий владения активом — реализовать мечту и стать ресторатором или получать стабильный доход от аренды — наше помещение с технологией под ресторан непременно воплотит его.

❗️Сегодня в окружении офисного квартала STONE Towers нет ни одного предложения на продажу современного помещения с технологией под ресторан в качественном объекте, а в аренду экспонируются единичные лоты, которые не соответствуют актуальным требованиям арендаторов.

Офисный квартал STONE Towers рассчитан на 11 тыс. сотрудников и расположен в сложившемся Белорусском деловом районе. Посетителями ресторана в составе бизнес-центра Tower D будут не только резиденты офисного квартала и их гости, но и горожане.

———
Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

#STONETowers
#ритейл