👍👍👍👍👍👍
Эксклюзивное предложение для статусной компании с высоким клиентским потоком, находящейся в поиске приватного офиса с удобным и открытым доступом для гостей. Рассказываем про #лотнедели — камерный корпус в составе бизнес-центра класса А STONE Савеловская в высокой строительной готовности.

➡️Площадь лота 2 288,3 м²
Первый взнос 10% — 78,9 млн руб.

Отдельно стоящий корпус идеально подойдет для размещения клиентского офиса:
▪️Два этажа камерного корпуса полностью в вашем распоряжении — на 2-м этаже вы можете обустроить пространство для предоставления услуг, а на 3-м — организовать back-office
▪️Прямая просматриваемость с улицы Двинцев — клиентам будет легко и удобно найти ваш офис
▪️Продуманная логистика и навигация для клиентов

➡️Преимущества камерного трехэтажного корпуса:
▪️Полностью сформированная инфраструктура на 1-м этаже, также в вашем распоряжении — все торговые помещения и ритейл остальных башен бизнес-центра
▪️Дизайнерское лобби от лондонской студии KEMELIN PARTNERS
🌳Вид на благоустроенную территорию — 1,5 га «зеленых» видовых характеристик от архитектурного бюро BASIS станут точкой притяжения для сотрудников и жителей района
▪️Увеличенная площадь остекления: по периметру камерного корпуса — панорамное остекление с максимальным уровнем естественного освещения
▪️Высокие потолки — 4,25 м
▪️Современное лифтовое оборудование

Удобная транспортная доступность
▪️ 7 мин. пешком до м. «Савеловская»
▪️ Две линии МЦД, обеспечивающие прямое сообщение с аэропортом Шереметьево и инновационным центром «Сколково»
▪️ Удобный выезд на ТТК в 500 м
▪️17 км до МКАД

Гибкие программы — сохраняем годовую ставку от 8,5% до конца сентября:
▫️Рассрочка
Срок — до строительной готовности
▫️Ипотека от застройщика
Срок — до 5 лет

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#STONEСавеловская

Мы уже рассказывали, почему компании сегодня выбирают STONE Савеловская в высокой строительной готовности. Для тех, кто еще принимает решение о приобретении помещения в нашем бизнес-центре класса А, мы подготовили список материалов, которые помогут определиться и найти лучший офис для вас.

💬Окружение бизнес-центра — рассказываем о динамично развивающемся районе с высокой транспортной доступностью.

💬Интервью с архитекторами «Цимайло Ляшенко и Партнеры» — оцените облик бизнес-центра через призму архитектуры.

💬Лобби от лондонской студии KEMELIN PARTNERS — «логистический хаб» бизнес-центра с мягкими зонами для отдыха или ожидания клиентов.

💬Трехэтажный камерный корпус — узнайте больше об отдельно стоящем здании, на первом этаже которого расположится ритейл, а второй и третий сможет занять компания-монорезидент.

💬Приватная зона для сотрудников от архитектурного бюро BASIS — общественное пространство с крытыми павильонами для работы, а также собственным кафе.

💬Ход строительства — оцените высокую строительную готовность объекта. На площадке бизнес-центра активно ведутся фасадные работы.

💬STONE Савеловская — лучший бизнес-центр класса А по версии Best for Life Design Award

➡️В реализации офисы для вашего бизнеса:
•небольшие лоты — от 67 м²
•средние офисы — от 200 м²
•офисные этажи — от 1 530 м²
•камерный корпус — 2 288 м²
•офисный блок — 11 000 м²

Вложения от 24,1 млн руб.
🔥Цена за м² — от 300 тыс. руб.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#STONEСавеловская

🏢🏢🏢🏢🏢🏢
Спрос на аренду street-retail вырос в 1,5 раза с начала 2023 г., по данным аналитиков Barnes International Moscow. Такая динамика объясняется исторически сложившейся ликвидностью ритейла — на примере премиального бизнес-центра STONE Ленинский рассказываем, из каких факторов складывается востребованность помещений такого формата.⬇️

➡️Дефицит качественного предложения
Сегодня в окружении Ленинского проспекта наблюдается минимальное количество качественных торговых помещений — в основном в продаже представлены лоты в старом фонде, которые не соответствуют требованиям современного бизнеса.

➡️Премиальная локация
STONE Ленинский расположен в одном из самых престижных и сложившихся районов Москвы. Соседство с такими достопримечательностями как Парк Горького, Нескучный сад и Воробьевы горы обеспечивает стрит-ритейл бизнес-центра стабильным туристическим трафиком.

➡️Шаговая доступность от метро
STONE Ленинский расположен в 4 мин. от м. «Ленинский проспект» и МЦК «Площадь Гагарина».

➡️Трафик в квадрате
Гарантированный поток клиентов за счет 6 400 сотрудников, а также гостей бизнес-центра.
Дополнительный трафик генерируют жителей района.

➡️Высокая просматриваемость
Бизнес-центр находится на первой линии ул. Вавилова.
Дополнительное преимущество street-retail в составе STONE Ленинский — витринное остекление и место под размещение вывески на фасаде из натурального гранита.

🌳Дополнительным источником притяжения горожан станет благоустройство вдоль бизнес-центра от бюро Basis @ab_basis, что обеспечит новые пешеходные маршруты.

Для тех, кто уже решил приобрести ритейл в STONE Ленинский, мы подготовили специальный каталог предложений — в следующей публикации вы сможете его скачать, а также поближе познакомиться с вашими будущими помещениями.⬇️

#ритейл
#STONEЛенинский

Ритейл в премиальном бизнес-центре STONE Ленинский.

🔥Торговые помещения от 69 м²
Вложения от 26,7 млн руб.
Первый взнос от 10%

Ритейл в современном бизнес-центре — один из наиболее ликвидных активов с двойным трафиком, который формируется за счет сотрудников, а также транзитного потока посетителей, включая жителей районов.

Евгений Кузьмин, генеральный директор @ricci_ru | BlackStone:
💬«Направление Ленинского проспекта считается престижным, но в то же время здесь нет большого разнообразия современных торговых центров и торговых пространств в коллаборации с офисными».

➡️Почему ритейл в STONE Ленинский идеально подойдет под сдачу в аренду или для размещения собственного бизнеса:
▪️Объект нового строительства с современной инженерией
▪Продуманное соотношение офисных и торговых площадей в каждом объекте минимизирует конкуренцию среди арендаторов
▪Рост спроса на локальный ритейл — сотрудники будут активно пользоваться инфраструктурой бизнес-центра, решая свои бытовые вопросы и экономя время. Такая высокая проходимость обеспечивает высокую доходность инвестиций.

Гибкие программы — сохраняем годовую ставку от 8,5% до конца сентября:
▫️Рассрочка
Срок — до строительной готовности
▫️Ипотека от застройщика
Срок — до 5 лет

Скачайте каталог предложений ритейла в премиальном бизнес-центре STONE Ленинский.⬇️

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#ритейл
#STONEЛенинский

Растущему бизнесу не хватает качественной площади — эксперты STONE вместе с РБК PRO разобрали причины возникновения дефицита офисных блоков класса А площадью до 150 м², а также рассказали, каким компаниям наиболее подходит такой формат помещений.⬇️

Небольшие офисы — единичное предложение на рынке аренды класса А, пользующееся спросом у малого и среднего предпринимательства. Сегодня объем такого предложения в бизнес-центрах в границах МКАД составляет менее 1% от общего предложения на рынке аренды.

Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE:
💬«В первую очередь стоит отметить, что прежде офисов такого размера в классе А в границах МКАД вообще практически не было. Бизнес-центры в этой категории возводились с другими планировками: мелкая нарезка площадей считалась признаком удешевления и снижения класса проекта. Поэтому малому бизнесу приходилось выбирать помещения в морально устаревших объектах B и С классов».

➡️Кто арендует?

Основной спрос на небольшие площади класса А генерируют предприниматели, предоставляющие услуги для бизнеса — маркетинг, организация мероприятий, консультирование в сфере юриспруденции или финансов, нотариальное бюро, креативные агентства. Покупка офиса для личного использования не входит в их приоритеты и не укладывается в стратегию развития.

Сегодня дефицит предложения и повышенный спрос на лоты до 150 м² среди арендаторов смещает интерес инвесторов в сторону офисов небольшого формата. Отметим, что доход от аренды в офисном сегменте выше, чем в жилом. По данным STONE, средневзвешенная ставка аренды в диапазоне площадей до 150 м², в I полугодии 2023 г. составила 46,3 тыс. руб./м² в год без НДС и без учета операционных расходов.

❗️В линейке STONE представлены уникальные для класса А небольшие офисные блоки от 40 м² с первым взносом от 10% — от 1,4 млн руб. Напомним, до конца сентября приобрести премиальные офисы и ритейл STONE можно в рассрочку по годовой ставке от 8,5%.

#аналитика

Реализуя бизнес-центр STONE Дмитровская совместно с Мэрией г. Москвы по программе комплексного развития территорий, мы всегда рады поделиться нашим опытом и экспертизой с коллегами. Напомним, в конце августа был утвержден проект планировки территории будущего бизнес-центра класса А, и мы уже приступили к разработке проектной документации. Выйти на основные строительные работы на площадке STONE Дмитровская мы планируем в начале 2024 г. Для тех, кто хочет подробнее узнать о механизме работы КРТ, Департамент городского имущества г. Москвы уже завтра, 7 сентября, в 9:00 проведет вебинар.

Наш эксперт Виктория Васильева, заместитель генерального директора STONE, также примет участие в онлайн-мероприятии и расскажет о преимуществах работы по программе КРТ.

➡️Зарегистрируйтесь по ссылке на канале @mos_dgi и примите участие в вебинаре уже завтра.

В продолжение разговора о небольших офисных блоках, которые пользуются спросом среди представителей малого и среднего бизнеса, делимся нашим каталогом лотов от 14,3 млн руб.⬇️

🔥Офисы от 42 м²
Первый взнос от 10% — от 1,4 млн руб.

Инвестиции в бизнес-центры STONE:
▪Возможность заработать на росте цены м² до 40%
▪Цена м² сегодня — от 255 тыс. руб.
▪Широкая линейка предложений в проектах на разной стадии готовности
▪Доход от аренды офиса в два раза превышает доход от аренды квартиры, при этом бюджет покупки офиса при сопоставимой площади будет эквивалентным или даже ниже цен на жилую недвижимость
▪Бизнес-центры расположены в динамично развивающихся локациях, что повышает ликвидность актива и сокращает время на поиск арендатора

➡️Программы приобретения офисной недвижимости STONE
▫Рассрочка: первый взнос — от 10%, срок — до окончания строительства
▫Ипотека от застройщика: первый взнос — от 20%, срок — до 5 лет.

❗️Напомним, до конца сентября приобрести премиальные офисы STONE можно в рассрочку по годовой ставке от 8,5%.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#STONEДмитровская
#STONEСавеловская
#STONEЛенинский
#STONETowers

Уже с первой покупки любого продукта STONE вы становитесь участником программы лояльности и получаете персональную карту STONE VALUE со статусом GOLD.

➡️С каждой новой покупкой вы повышаете статус вашей карты и получаете привилегии на еще более выгодных условиях. Персональные условия распространяются на все предложения в проектах STONE на этапе открытых продаж после получения разрешения на строительство.

Приятный бонус для наших участников программы лояльности — дополнительная скидка по случаю дня рождения.

Мы развиваемся и стремимся стать лучше для вас и будем предлагать новые условия, о которых расскажем в нашем телеграм-канале.

ПОДРОБНЕЕ О STONE VALUE.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

⚡️ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
для тех, кто планирует инвестировать в недвижимость STONE

До конца сентября у вас еще есть возможность приобрести помещения в бизнес-центрах STONE, воспользовавшись программой рассрочки с годовой ставкой от 8,5%.

❗️Текущая ключевая ставка Центрального банка РФ — 12%, однако ЦБ не исключил повышение ставки 15 сентября с целью снижения темпов годовой инфляции. Эксперты также прогнозировали сохранение повышенной ставки вплоть до середины 2024 г.

Мы всегда заранее информируем вас об изменениях в условиях программ. Учитывая внешние факторы и рост строительной готовности наших объектов, рост цен может превысить плановые значения. Успейте войти в сделку на выгодных условиях и заработать максимум на росте цены м² — до 40% за период строительства.

➡️Сейчас в реализации под брендом STONE представлено 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства: офисы от 40 м², торговые помещения от 20 м², цена м² — от 255 тыс. руб. Бюджет вложений от 13 млн руб.

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

⚡️Рекордный спрос на крупные площади: общий объем приобретенных зданий и крупных блоков от 7 тыс. м² с начала 2023 г. почти в 3 раза превышает объем таких сделок за весь 2022 г., поделились аналитикой коллеги из @ibcrealestate.

➡️Сделки генерировали представители российского бизнеса
В течение последнего года лидирующие позиции по спросу на покупку крупных офисов занимали государственные структуры, IT-сектор, производственные компании.

➡️Наибольший объем сделок за 2023 г. пришелся на строящиеся объекты
Учитывая дефицит готовых предложений и стремление современного бизнеса приобрести качественные объекты, способные удовлетворить их требования, спрос компаний сместился в сторону строящихся объектов.

Отметим, что потребность в крупных объемах стимулирует конкуренцию среди покупателей ввиду ограниченности таких вариантов на рынке. Доля крупных блоков в общем объеме предложения в строящихся проектах класса А в Москве не превышает 25%, остальные предложения — небольшие блоки и этажи.

💎Сегодня бизнес может приобрести качественные крупные лоты со сроком готовности в 2024-2027 гг. Среди проектов STONE представлены офисные блоки от 5 000 м², а так же премиальное офисное здание STONE Курская площадью 15 600 м², реализация которого ведется единым объемом под штаб-квартиру крупной компании.

#аналитика

📝Новая рубрика на канале STONE

Для удобства наших подписчиков теперь мы будем дублировать самую важную и интересную информацию, опубликованную за неделю, — так вы сможете отследить последние аналитические новости, а также быть в курсе событий и новостей STONE.

➡️Топ-3 публикаций за неделю:

▫️Программа лояльности STONE — бонусы для клиентов с первой покупки
▫️Аналитика: откуда возник дефицит на помещения до 150 м², а также — эксперты установили рекордный спрос на крупные площади
▫️Сохраняем годовую ставку по рассрочке от 8,5% до конца сентября

🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️🗞️
Weekly News by STONE
🗞 Делимся главными новостями рынка недвижимости за прошедшую неделю:

▪️РБК и эксперты STONE рассказали, откуда в Москве дефицит небольших офисов площадью до 150 м².
Подробнее на стр. 15

▪️Структура «Ростеха» арендовала 9 500 м² офисных площадей в бизнес-центре «Легион II», где раннее располагалась штаб-квартира Siemens.
Подробнее на стр. 5

▪️IT-компания и тайваньский ASUS суммарно арендовали 4 000 м² в бизнес-центре РТС «Обручева».
Подробнее на стр. 6

▪️В Москве открыли первую станцию метро в аэропорту. Теперь выстраивать бизнес-связи будет еще комфортнее — от м. «Деловой центр» до м. «Аэропорт Внуково» можно добраться за 40 минут.
Подробнее на стр. 13

▪️Kalinka: спрос на элитную недвижимость в ЦАО за год вырос на 24%. Средняя стоимость лота по итогам I полугодия 2023 г. увеличилась на 7%.
Подробнее на стр. 16

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️
#лотнедели — офис для бизнеса и инвестиций в премиальном бизнес-центре STONE Ленинский. Рассказываем про помещение с идеальными характеристиками и ростом цены м² до 40%.⬇️

🔥Угловой офис на 17 этаже — 345,8 м²
Первый взнос от 10% — от 13,3 млн руб.

Инвестиционный потенциал при сдаче в аренду:
▪️в месяц — от 1,1 млн руб.
▪️в год — от 13,2 млн руб.

➡️Отличительные характеристики офиса:
▪️Панорамный вид на Москву
▪️Угловая планировка с максимальным уровнем естественного освещения
▪️Вариативность планировочных решений позволит реализовать любую рассадку: глубина помещения — 8 м
▪️Высота потолков — 3,65 м
▪️Остекление в пол с возможностью естественного проветривания
▪️Современные инженерные решения для комфортного микроклимата

STONE Ленинский — лучший выбор для размещения компании:
▫️4 мин. от м. «Ленинский проспект» и МЦК «Площадь Гагарина»
▫️Бизнес-связи: поездка до «Лужников» по МЦК займет 5 минут, до «Кутузовской» — 8 минут, до «Делового центра» — за 12 минут.
▫️Статусное бизнес-соседство: рядом — офис «Сбера» и штаб-квартира «Яндекса»
▫️5 000 м² инфраструктуры: торговые помещения, а также столовая для сотрудников, кафе и рестораны, фитнес-студия и клиентские офисы
▫️Общественные пространства от лондонской студии KEMELIN PARTNERS
🌳Благоустройство от архитектурного бюро Basis @ab_basis

Гибкие программы — сохраняем годовую ставку от 8,5% до конца сентября:
▫️Рассрочка
Срок — до строительной готовности
▫️Ипотека от застройщика
Срок — до 5 лет

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 432-00-00

#STONEЛенинский