Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Подробности в продолжение поста про данные "новинки"
С 2026 года порог по УСН снизится до 20 млн рублей — тысячи компаний впервые попадут под НДС. Хоть и «льготный», но новый налог. И уже сейчас многие задумываются: как не вылететь за лимит и не переплачивать налоги?
Но важно понимать — все «традиционные схемы» оптимизации давно «под колпаком» ФНС.
Каждая из них оставляет цифровой след, и распознать их сегодня — вопрос минут.
Итак, типовые методы плохой оптимизации налогов:
Используется для формального разделения бизнеса на несколько юрлиц или ИП, чтобы не превысить лимит по доходу и сохранить спецрежим.
Старая классика – деление бизнеса на несколько ИП и ООО, чтобы остаться на УСН и избежать НДС.
Формально компании разные, но фактически — единый бизнес: один бренд, общие сотрудники, касса и офис.
• общий IP-адрес, сайт, почта, телефон;
• единая логистика и склад;
• одинаковая ценовая политика;
• один руководитель или родственники в управлении;
• общий бухгалтер, касса, счета в одном банке;
• деятельность по одному адресу;
• одинаковые контрагенты и сотрудники.
Если сумма крупная — уголовная ответственность: ч. 2 ст. 198 УК РФ, п. «б» ч. 4 ст. 174.1 УК РФ, ч. 1 ст. 187 УК РФ.
• Елена Блиновская - обвинена в уклонении от налогов и легализации доходов;
• Александра Митрошина - легализация средств в особо крупном размере.
Если компания действительно разделена по функциям (производство, логистика, сервис) - это законно.
Если деление фиктивное - это “маскировка”, а не оптимизация.
Суть схемы: компания заключает договора с “техническими” организациями, создавая видимость расходов или поставок, чтобы получить вычет по НДС или уменьшить налог на прибыль.
Никакого товара, услуг или движения денег нет - только документы. Применяются для фиктивного увеличения расходов или налоговых вычетов.
• подложные счета-фактуры и фиктивные декларации;
• подставные лица (или использование чужих персональных данных);
• несоответствие объёма сделок ресурсам компании;
• контрагенты без реальной деятельности.
• ст. 173.3 УК РФ - предоставление ложных сведений при создании и регистрации юр. лиц (введена с 4 декабря 2024 г.)
• при крупном или особо крупном размере дохода (от 13,5 млн) – до 7 лет лишения свободы.
Использование “бумажных” контрагентов — не серый метод, а уголовное преступление.
АСН НДС-3 и банковская аналитика выявляют несоответствия без выездной проверки.
Самый массовый инструмент ухода от налогов - регистрация “технических” компаний для обналички и фиктивных вычетов.
• по деятельности и ресурсам - нет помещения/оборудования
сотрудников.
• по отчётности - постоянные убытки, уточненки.
• по адресу и учредителям - массовый адрес/учредитель.
• по коммуникации с ФНС - игнор писем и обращений.
#Upwell_МнениеЭксперта
#Upwell_Аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8🔥2💯2🤔1🫡1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В начале ноября ведомство отчиталось об успешном проведении фискальных мероприятий в 3 квартале 2025 года - доходы бюджета Москвы за три квартала 2025 года увеличились на 10%, достигнув 3,4 трлн рублей.
В текущем году были начаты проверки в отношении трудоспособных, но формально «неработающих» москвичей, которые не декларируют свои доходы для целей налогообложения.
Дополнительно к декларированию были привлечены 26 тысяч человек, получавших доход от операций с имуществом. В результате было доначислено свыше 2 млрд рублей, из которых более 300 млн рублей — за счет пресечения незаконной сдачи в аренду жилья и другого имущества.
«Учитывая актуальность и социальную значимость проблемы нелегальных трудовых отношений, создаваемые ею риски в сфере рынка труда и возможные потери доходов бюджета, вопрос проведения мероприятий в отношении «неработающих граждан» будет находится на постоянном контроле», – подчеркнула руководитель УФНС России по городу Москву Марина Третьякова.
Эта положительная динамика поступлений стала возможной, в частности, благодаря работе ФНС по легализации налоговой базы.
ФНС РФ – в числе мировых лидеров среди фискальных органов мира и самое технологически продвинутое ведомство у нас в стране.
Одним из используемых передовых решений является адаптированная специально для ФНС технология процесс-майнинга, которая позволяет моделировать реальные процессы на основе собранного массива данных. ИТ-система формирует цифровой слепок/след реального процесса, который удобно анализировать.
В 2025 году налоговой доступны огромные пулы данных о гражданах и организациях:
Данные банков, операторов связи, Росреестра, ЕГРЮЛ, прочих ведомственных баз данных;
Доступ к цепочкам транзакций через системы АСК НДС-3 и СКАН-Аналитика
Информация из соцсетей может использоваться в проверках. Даже заблокированные в РФ платформы могут стать источником данных.
Если бизнес закрыл страницу или сайт, налоговая может поднять архивные данные.
• переход на ОСНО с вычетами по НДС;
• IT-льготы, амортизационные вычеты, налоговые каникулы;
• реальное разделение направлений бизнеса;
• аудит и корректировка налоговой политики.
ИТОГ
Если готовитесь к переходу на НДС — проведите налоговый аудит и выстройте структуру «в белую», иначе в 2026-м проверку пройдёт не каждый.
P. S. Для тех, кто все-таки превышает лимит в 20 млн. - компаниям и предпринимателям до конца декабря нужно определиться, какой налоговый режим им будет выгоднее применять в 2026 году. Дело в том, что о переходе на иной спецрежим надо будет уведомить ИФНС. Например, для перехода на УСН надо направить уведомление до 31 декабря. Но поскольку срок выпадает на выходной день, то он переносится на первый рабочий — 12 января 2026.
Мы рекомендуем изучить и воспользоваться льготами и преференциями, которые положены вашему бизнесу. Это законный способ существенно снизить налоговую нагрузку в целом.
#Upwell_КейсИзПрактики
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6❤3🤝2🫡2
Набиуллина назвала главные ошибки ЦБ - Ведомости
https://www.vedomosti.ru/economics/news/2025/11/14/1154900-nabiullina-nazvala
Хороших выходных и эффективных коммуникаций при любых обстоятельствах 😎🥂🫱🏻🫲🏼
https://www.vedomosti.ru/economics/news/2025/11/14/1154900-nabiullina-nazvala
Хороших выходных и эффективных коммуникаций при любых обстоятельствах 😎🥂🫱🏻🫲🏼
😁7👍3🤣2🍾1
Сначала мы разобрали, почему старые схемы перестали работать — дробление, «бумажный НДС», однодневки.
Но главное — мы показали, что работает сегодня: реальная реструктуризация бизнеса. Юридически чистая. Экономически эффективная. Под контролем ФНС не выживает никто, кто живёт в прошлом.
Девелопер и оператор миксовых объектов (офисы, склады, торговля, Light Industrial).
Около 100 млн руб./год.
Попытки создать дополнительные юрлица выглядели как классическое фиктивное дробление:
Разобрали бизнес по функциям, а не по «типам недвижимости»
Мы провели диагностику доходов, процессов, клиентских потоков и компетенций.
Задача - выделить реальные направления, которые могут:
Аренда и продажа юнитов. Работа с внешним рынком, маркетинг, сделки.
Стройка, ремонт, отделка — и внутренние, и внешние заказы.
Электрика, тепло, сети, дороги, оборудование, спецтехника, локальные работы.
Сервис, эксплуатация, коммерческое использование имущества, управление арендными потоками.
Архитектура и проектирование, создание рабочей документации, визуализация.
Каждое предприятие — реальное. Со своими сотрудниками, задачами, клиентами и собственной системой планирования, учета, прозрачной отчетностью.
Мы сделали модель, которая идеально проходит проверки:
Это люди, которые реально управляют, нанимают сотрудников, отвечают за результат.
ФНС к таким структурам вопросов не имеет.
100 млн × 6% = 6 млн руб./год налоговой нагрузки.
5% «доходы – расходы» - выполнили все условия (виды деятельности, 70% дохода от льготных направлений, сотрудники, раздельный учёт).
А дальше работает математика
Если доля расходов — 40% (минимально реалистичная):
Если доля расходов 50% (а для строительства и эксплуатации — это норма):
Что увидели бенефициары после преобразований:
ИТОГ
@upwell_space
#Upwell_КейсИзПрактики
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🔥4💯2🤝2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Госдума 18 ноября приняла во втором чтении большой пакет поправок в Налоговый кодекс. Минфин часть норм смягчил.
Третье чтение запланировано уже завтра 20.11.2025.
Коротко - что считается решённым уже сейчас:
Базовая ставка растёт с 20% до 22%. Это главный драйвер неизбежного удорожания всего в 2026 году - от услуг до импорта.
Бизнес на УСН и ПСН станет плательщиком НДС при достижении лимита доходов:
• 2026: 20 млн
• 2027: 15 млн
• 2028: 10 млн
Это сближает режим с логикой налога на прибыль и делает УСН более честным и выгодным.
Акцизы (алкоголь, табак, сахаросодержащие продукты) и госпошлины - растут. Появляется технологический сбор.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🤯3🔥2💯2
20 ноября Госдума приняла налоговую реформу в третьем чтении. Теперь это почти финал — осталось одобрение Совфеда и подпись Президента. Мы собрали самые важные изменения, которые уже можно считать реальностью — особенно для малого и среднего бизнеса.
Переход с УСН в статус плательщика НДС будет происходить при сниженных лимитах дохода:
2026 — 20 млн ₽
2027 — 15 млн ₽
2028 — 10 млн ₽
Наконец, исчерпывающий перечень ст. 346.16 НК РФ о том, что могут ставить на расходы УСНщики дополнился заветным пунктом - «иные расходы, определяемые в порядке, установленном главой 25 настоящего Кодекса.»
Теперь можно учитывать все экономически обоснованные и документально подтверждённые расходы, а не только те, что были в закрытом перечне.
Это — долгожданное сближение УСН с логикой налога на прибыль - как у организаций на ОСНО, ведь с новыми порогами НДС у организаций на УСН и ОСНО остается не так уж много различий...
Как и УСН, патентный режим теряет прежние лимиты:
2026 — 20 млн ₽
2027 — 15 млн ₽
2028 — 10 млн ₽
Заявительное возмещение НДС — продлевается до конца 2026 года. Это важно для бизнеса, который системно работает с НДС. Новые требования к счетам-фактурам. Больше бюрократии → больше рисков ошибки.
Страховые взносы повышают с 7,6% до 15% (по выплатам до предельной базы),
всё, что выше базы — снова 7,6%.
Что сохранили: освобождение от НДС при передаче ПО из российского реестра.
Документы можно предоставлять в любую из них.
Также:
выездная проверка теперь может затрагивать периоды текущего года,
штрафы и пени в 2026 сохраняют формат 2025 года:
1/300 → 1/150 → снова 1/300 ключевой ставки ЦБ.
платёж за импорт или производство электроники на зарубежной компонентной базе;
ставка — до 5000 ₽ за штуку, конкретику определит Правительство;
перечень продукции — также определяют позже.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
TrenDance Девелопера
🗿Визионеры в мире девелопмента и инвестиций в будущее.
👁️🗨️Предугадываем тренды, вдохновляем идеями, изучаем новый опыт - мы знаем какими будут города завтра.
🔝Команда Upwell.Uncommon
▪️Написать нам 👉 @upwell_space
👁️🗨️Предугадываем тренды, вдохновляем идеями, изучаем новый опыт - мы знаем какими будут города завтра.
🔝Команда Upwell.Uncommon
▪️Написать нам 👉 @upwell_space
👍4😢4💯2🫡2
Как же достали эти… санкции😭
#нашслон
#западныепартнеры #картинкасмешнаяситуациястрашная
Хороших выходных🍻
Подписывайтесь на TrenDance Developer🕺
#нашслон
#западныепартнеры #картинкасмешнаяситуациястрашная
Хороших выходных🍻
Подписывайтесь на TrenDance Developer
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤣5😁3❤2🔥2
Экономика России🇷🇺: зима близко...🐽 🐉 🐽
Мы увидели в новостях громкий тезис:
Наши аналитики провели апвэллинг👍 - глубинное исследование тенденций в экономике России, взяли за базу исходный ноябрьский отчет ЦМАКП*.
И да, там сказано, что долговая нагрузка на российские компании в третьем квартале 2025 года оказалась на
3️⃣ 9️⃣ % прибыли уходит на проценты по кредитам – исторический максимум с начала измерений (3 кв 2019).
💬 Это не временный всплеск. Нагрузка со стороны процентных платежей на доходы компаний быстро увеличивается с конца 2024 г. То есть это – структурная проблема.
💬 На очень высоком уровне долговая нагрузка: в строительстве❗️ В целом по отрасли – долговая нагрузка приближается к 6 годам погашения чистого долга. То есть закредитованность и наличие обязательств в сфере строительства превышает предел нормы в 2 раза.
💬 На высоком: деревообработка, автопром, коммерческие услуги - 4-5 лет погашения чистого долга из операционной прибыли.
💬 Разрыв между рентабельностью и ставками – максимальный за всю постсоветскую историю и продолжает рост, дестимулирующий частные инвестиции в основной капитал.
🚨 Вывод: даже растущие компании всё чаще работают «на обслуживание долга», а не на развитие.
⚖️Что происходит в экономике: баланс “хорошо / плохо”
🔼 Что улучшается
• Реальные доходы населения растут.
• Инфляция замедляется.
• Сельское хозяйство выходит в плюс благодаря урожаю.
• Транспорт показывает рост выпуска.
• Есть избыток неиспользуемых мощностей → меньше риск «перегрева».
• Ключевая ставка медленно, но падает (16.5%).
🔽 Что ухудшается
• В большинстве гражданских отраслей промышленности - спад.
• Рентабельность - минимальная со времён COVID.
• Инвестиции в оборудование и машины падают.
• Экспорт стагнирует.
• Потребление продовольствия сокращается (признак слабости спроса).
• Негативные ожидания населения и топ-менеджмента компаний сохраняются рекордно долго.
• Рубль остаётся «переоценённым» по сравнению с уровнем его стоимости, обоснованной фундаментальными факторами.
• Сводный индикатор указывает на риск рецессии в 2026 г.
💸 Инфляция и денежно-кредитная политика
📈 Инфляция замедляется, но реальная стоимость денег - одна из самых высоких в мире
• Реальная процентная ставка: 8.8% годовых (при ключевой 16.5% минус инфляция).
• Это дороже, чем в США, ЕС, Индии, Китае - практически на уровне Бразилии.
🚨 Для бизнеса это означает: кредиты по факту остаются дорогими, даже если ставка ЦБ слегка снижается.
🐽 Политика ЦБ: осторожное смягчение
🚨 24 октября ставка снижена до 16.5%.
Следующее снижение ждем 19 декабря.
Но регулятор фиксирует проинфляционные риски:
• рост бюджетного дефицита,
• повышение НДС до 22%,
• влияние сильного рубля на доходы экспортеров.
#Upwell_Аналитика
Подписывайтесь на TrenDance Developer🕺
Мы увидели в новостях громкий тезис:
...доля процентных платежей в прибыли компаний достигла рекордных 39%.
Наши аналитики провели апвэллинг
* Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования, отчет за ноябрь 2025. Центр близок к правительству России, основан в 2020 году Андреем Белоусовым (сейчас министр обороны России; до мая 2024-го – первый зампред правительства).
И да, там сказано, что долговая нагрузка на российские компании в третьем квартале 2025 года оказалась на
«запредельно высоком уровне - 39%»
⚖️Что происходит в экономике: баланс “хорошо / плохо”
• Реальные доходы населения растут.
• Инфляция замедляется.
• Сельское хозяйство выходит в плюс благодаря урожаю.
• Транспорт показывает рост выпуска.
• Есть избыток неиспользуемых мощностей → меньше риск «перегрева».
• Ключевая ставка медленно, но падает (16.5%).
• В большинстве гражданских отраслей промышленности - спад.
• Рентабельность - минимальная со времён COVID.
• Инвестиции в оборудование и машины падают.
• Экспорт стагнирует.
• Потребление продовольствия сокращается (признак слабости спроса).
• Негативные ожидания населения и топ-менеджмента компаний сохраняются рекордно долго.
• Рубль остаётся «переоценённым» по сравнению с уровнем его стоимости, обоснованной фундаментальными факторами.
• Сводный индикатор указывает на риск рецессии в 2026 г.
• Реальная процентная ставка: 8.8% годовых (при ключевой 16.5% минус инфляция).
• Это дороже, чем в США, ЕС, Индии, Китае - практически на уровне Бразилии.
Но регулятор фиксирует проинфляционные риски:
• рост бюджетного дефицита,
• повышение НДС до 22%,
• влияние сильного рубля на доходы экспортеров.
#Upwell_Аналитика
Подписывайтесь на TrenDance Developer
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔4👍3🔥2👏1💯1
• Промышленность - между стагнацией и снижением (по данным Росстата).
• Инвестиционная активность падает уже несколько кварталов подряд.
• Предложение стройматериалов снизилось почти до уровня 2019 года.
• Норма сбережений падает - население уходит в «альтернативные активы» (криптовалюты, P2P-инструменты, "серый рынок")
• Электроника, бытовая техника и ювелирные изделия - в выраженном спаде.
• Доходы бюджета: +6,4% к прошлому году.
• Налог на добычу полезных ископаемых по золоту, алмазам и углю (+24,5%, за счет повышения ставок)
ИТОГ: экономика держится, но напряжение растёт
#Upwell_Аналитика
Подписывайтесь на TrenDance
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🤔3😢2💯2
Экономика России🇷🇺 : Чего ждать в 2026 году❔
2025 год заканчивается тревожной смесью тенденций: инфляция замедляется, «ключ» снижается, но финансовое здоровье бизнеса резко ухудшается, промышленность остывает, а в экономике растёт риск неплатежей и кредитного стресса.
📌 Где экономика РФ стоит сейчас (на ноябрь 2025)
Экономика «растёт на минималках»
🟣 ВВП: +0,6% г/г – минимальный рост или почти стагнация.
⚠️ Экономика движется вблизи околонулевой зоны – ни вверх, ни вниз, но опасно близко к рецессии.
📌 Убытки компаний выросли на четверть – тревожный сигнал
По данным Росстата (за 9 месяцев 2025 года):
🟣 Убытки компаний выросли на 25%, до 6,52 трлн ₽.
🟣 В минус сработали 18 400 компаний (+11% к 2024).
🟣 Число прибыльных организаций: 44 400 (–1,2% г/г).
Отрасли, где более половины компаний – убыточны:
🟣 Угольная отрасль – 68,1%
🟣 Электроэнергетика, газ, тепло – 54,7%
🟣 Водоснабжение, отходы – 52,9%
Почти у половины компаний – убытки в отраслях: добыча нефти, лесозаготовка, финансовая и страховая деятельность, наука.
⚠️ Такой масштаб убыточности в системообразующих отраслях – сигнал охлаждения экономики.
🚨 Неплатежи растут до масштабов экономики 1990-х (но в более контролируемой форме)
По данным РСПП:
⚫️ Почти 40% компаний в III квартале столкнулись с неплатежами со стороны контрагентов.
⚫️ 34% фиксируют падение спроса на продукцию.
⚠️ Комбинация падающего спроса и роста неплатежей – классический предвестник кредитного стресса.
📌 Рекордная просрочка по кредитам
По данным Банка России:
🟡 В октябре – 714 000 юрлиц и ИП имеют долги перед банками.
🟡 171 000 – с просрочкой (рекорд за 2,5 года).
🟡 Просроченная задолженность выросла до ≈3 трлн ₽.
🟡 Рост просрочки: +7% г/г – максимальный с осени 2023 года.
⚠️ Участились случаи, когда компании не могут обслуживать кредиты даже на текущем уровне ставок.
📌 Инвестиции и кредитование в «красной зоне»
🔴 Инвестактивность упала до уровней 2022 года.
🔴 Доля процентных платежей в прибыли – около 40%, максимум за много лет.
🔴 Кредиты дороги: ставка хоть и снижена, стоимость денег остаётся высокой.
⚠️ Ресурсов на модернизацию и расширение у многих предприятий просто нет – только на выживание. Без инвестиций экономика не может «выйти на позитивную траекторию»
📌 Потребление держится, но начинает остывать
🟡 Реальные доходы росли в 2025, но темпы замедляются.
🟡 Потребительский спрос теряет импульс: в сентябре ушел в легкий минус.
⚠️ Если спрос населения «упадёт» – экономика лишится главной опоры.
📌 Бюджет – госрасходы удерживают экономику от спада, но за счет бизнеса и населения
⚫️ Доходы за 9 месяцев: ≈27 трлн ₽
⚫️ Расходы: ≈31 трлн ₽
⚫️ Дефицит: ≈3,8 трлн ₽ (2,5% ВВП)
⚠️ Фискальная политика фактически удерживает экономику от падения, но её возможности ограничены.
🔮 Прогноз на 1 полугодие 2026
🚨 Базовый сценарий (самый вероятный)
⚡️ Слабая стабилизация, без ускорения
• Рост ВВП: 0-0,5%
• Инфляция: 5-7%
• Ставка ЦБ: снижение до 13-15%
• Инвестиции: остаются слабыми
• Промышленность: около нулевой зоны
• Финриски сохраняются
🚨 Негативный сценарий (вероятность 30–40%) - рецессия производства
⚠️ Неплатежи → просрочка → сокращение инвестиций → падение ВВП
• ВВП: –0,5…–1%
• Рост просрочек по кредитам, банкротства в отдельных секторах
• Ухудшение спроса и рентабельности
• Сильное падение промышленности
🚨 Оптимистичный сценарий (маловероятный)
✅ Ставка быстро падает, инфляция контролируется, спрос стабилен
• ВВП во 2 полугодии может выйти на 1,5–2%
ИТОГ
🔘 Россия к началу 2026 года подходит в состоянии хрупкого баланса: не кризис, но и не устойчивый рост. Пока динамика имеет «негативный образ»: убытки компаний растут, неплатежи множатся, рентабельность падает, и это уже не отдельные случаи – это тренд.
🔘 2026 начнётся как год повышенных рисков.
Первая половина года покажет:мы идём в сторону мягкой стабилизации или в сторону рецессии. Если промышленность начнёт оживать, кредитование восстановится, а инфляция продолжит снижаться – во второй половине 2026 страна может перейти к плавному росту. Если же инвестиции останутся под давлением, а санкционное и кредитное напряжение усилится – вероятен спад.
#Upwell_Аналитика
2025 год заканчивается тревожной смесью тенденций: инфляция замедляется, «ключ» снижается, но финансовое здоровье бизнеса резко ухудшается, промышленность остывает, а в экономике растёт риск неплатежей и кредитного стресса.
Экономика «растёт на минималках»
По данным Росстата (за 9 месяцев 2025 года):
Отрасли, где более половины компаний – убыточны:
Почти у половины компаний – убытки в отраслях: добыча нефти, лесозаготовка, финансовая и страховая деятельность, наука.
По данным РСПП:
По данным Банка России:
• Рост ВВП: 0-0,5%
• Инфляция: 5-7%
• Ставка ЦБ: снижение до 13-15%
• Инвестиции: остаются слабыми
• Промышленность: около нулевой зоны
• Финриски сохраняются
• ВВП: –0,5…–1%
• Рост просрочек по кредитам, банкротства в отдельных секторах
• Ухудшение спроса и рентабельности
• Сильное падение промышленности
• ВВП во 2 полугодии может выйти на 1,5–2%
ИТОГ
Первая половина года покажет:
#Upwell_Аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6👍3🔥2🤔2🫡1
Все делают вид, что рынок вторички живёт своей жизнью. Но правда в том, что после истории с Долиной и череды «бабушек-скамеров» покупать вторичку стало опаснее, чем брать кредит у ровных пацанов возле вокзала
Сегодня любая сделка может превратиться в
Квартира улетела обратно продавцу, а деньги - это «вопрос, который решим когда-нибудь».
В Петербурге риелтор покупал для себя, вроде все проверил, но тоже остался без квартиры и без денег. В Москве - покупательница квартиры Долиной.
И это не исключения - В 2025 году уже >3000 сделок были оспорены по прецеденту «Долиной», но в большинстве случаев суды встают на сторону бывших владельцев, оказавшихся под влиянием мошенников.
А по «Делу Долиной» Верховный суд истребовал материалы в кассации – то есть надежда на справедливое рассмотрение.
Пока депутаты обсуждают «периоды охлаждения» и «встречное исполнение», рынок уже охлаждается сам - страхом
Покупатели откладывают сделки, особенно если продавец старше 60. И их можно понять.
Почему? Потому что юридическое лицо не может сказать: «Ой, я не понял, что продал дом».
И не может заявить, что отдавал деньги «на безопасный счёт спецслужбам».
Эскроу, банк, прозрачность - нравится нам это или нет, но сегодня:
Если застройщики сейчас не подсветят это окно возможностей, то очень зря.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7😁5👏2❤1
Что ждет девелоперов жилой недвижимости в 2026 году?
Наш прогноз- ЕСТЕСТВЕННЫЙ ОТБОР
Прогнозы экспертов по 2026 году сильно разнятся, можно встретить мнения от самых позитивных - о полном восстановлении строительной области в середине 2026 года😂 (от представителей власти - гендиректор "Дом.РФ" Виталий Мутко), до негативных - о вступлении отрасли в фазу низкой деловой активности (от представителей отрасли). "Новые 90-е" - назвал наступающий период Генеральный директор ППК ТЕХНОНИКОЛЬ Владимир Марков.
Тезисно представим главные факты и наш взгляд.
❗ С 1 января 2026 года отменяется мораторий на штрафы для застройщиков.
Правительство РФ приняло решение не сохранять меру поддержки застройщиков в виде моратория на штрафы при срыве сроков ввода жилья, которые были приняты при пандемии и СВО. Теперь застройщики "заплатят" за просрок. Но планируют ввести рассрочку на штрафы, чтобы избежать резкого роста банкротства.
На текущий момент задержки сдачи фиксируются в 19% проектов, из-за чего пострадали 132 тыс. дольщиков.
🔝 Повышение налоговой нагрузки, о которой мы писали подробно здесь, девелоперы будут перекладывать в цену конечного продукта, а значит рост цены кв.м. продолжится, о чем мы тоже уже говорили.
⬇️ Ожидаем дальнейшее снижение спроса в "эконом" и "комфорт" сегментах, ввиду все большей недоступности ипотеки (ужесточение условий льготных программ) и снижения покупательной способности населения.
Рассрочки от застройщиков останутся, как мера поддержания спроса в этих условиях, но предоставить их могут только крупные игроки.
🔑 Все больше девелоперов (особенно "неместных") строят "комфорт", а это, по нашему мнению, ошибка и этот сегмент наиболее затоварен. Более 85% проектов сейчас строится в этом сегменте. Рентабельность "на грани" будет именно у них.
Таким образом, "комфорт" по качеству все больше будет похож на "эконом"(ой, простите, "стандарт") , ввиду роста стоимости материалов. "Комфорт" класс в ближайший год станет лишь позиционированием - "сделай побольше зелени и красивый холл".
Почему так? Потому что нет никакой системы классификации, а рядовой покупатель не сможет оценить качество инженерных коммуникаций и материалов, а сделает выбор по видимым факторам: двор, холл и т.д.
🗿 В "бизнес" и "премиум" сегменте со спросом более стабильно, так как покупатели редко используют заемные средства, но здесь девелоперам придется конкурировать за покупателя, наступает время "конкурирования умов". Искушенный покупатель сейчас имеет большой выбор, и продать именно свой продукт застройщик сможет при наличии "фишек" и конкурентных преимуществ (как, например, сад на крыше, панорамное остекление, собственная терасса...).
Наш прогноз
Прогнозы экспертов по 2026 году сильно разнятся, можно встретить мнения от самых позитивных - о полном восстановлении строительной области в середине 2026 года
Тезисно представим главные факты и наш взгляд.
Правительство РФ приняло решение не сохранять меру поддержки застройщиков в виде моратория на штрафы при срыве сроков ввода жилья, которые были приняты при пандемии и СВО. Теперь застройщики "заплатят" за просрок. Но планируют ввести рассрочку на штрафы, чтобы избежать резкого роста банкротства.
На текущий момент задержки сдачи фиксируются в 19% проектов, из-за чего пострадали 132 тыс. дольщиков.
Рассрочки от застройщиков останутся, как мера поддержания спроса в этих условиях, но предоставить их могут только крупные игроки.
Таким образом, "комфорт" по качеству все больше будет похож на "эконом"
Почему так? Потому что нет никакой системы классификации, а рядовой покупатель не сможет оценить качество инженерных коммуникаций и материалов, а сделает выбор по видимым факторам: двор, холл и т.д.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💯5👍3❤2🫡2
Отдельно скажем про КАДРЫ.
На фоне сокращающихся нефтегазовых доходов все более явной становится логика «люди — новая нефть»: именно население и бизнес превращаются в главные источники наполнения бюджета.Что уже и почувствовали на себе.
⁉️ Ждет ли строительную отрасль волна сокращений сотрудников?
Да, также как и многие другие отрасли.
В первую очередь это коснется административного персонала, сокращение которых не отразится на базовых функциях компаний.
К чему это приведет?
Города продолжат развиваться в виде "безликих коробок", без продуманной идеи в проектах, девелоперы продолжат строить не понимая для кого и как теперь это продавать.
😌 🎃 Немаловажно отметить, что на рынок труда начинают сильно влиять новые запросы от поколения Z. Сейчас в мире на него приходится уже почти треть рабочей силы. Молодые сотрудники ожидают гибкости, эмоционального комфорта, возможности менять задачи. У них более свободное отношение к работе. Бизнесу приходится адаптироваться: задача не «переделывать» молодежь, а менять подходы, чтобы оставаться привлекательным работодателем. На это тоже способны далеко не все. Компании старой формации сильнее ощутят дефицит квалифицированных кадров, которые знают, что делать.
🤔 Дефицит опытных подрядных бригад также будет усугубляться, что создает повышенный спрос в этой сфере и ведет к снижению качества. Бригады часто не соответствуют заявленным компетенциям, а скрытые дефекты в конструкциях и инженерных системах — трубах, лифтах, стоках, проводке — ведут к дорогостоящим в исправлении и потенциально-опасным проблемам в будущем (пожары, затопления).
2026 год станет периодом "естественного отбора".
Девелоперам придется отвечать на несколько вызовов:
❤️ дополнительные издержки при повышении налоговой нагрузки
❤️ дефицит квалифицированной рабочей силы
❤️ адаптация к новым реалиям рынка - сниженный спрос при все более падающей покупательской способности
Кто справится - тот справится😢 .
А наши услуги вам в помощь @upwell_space👍
#Upwell_Аналитика #Upwell_Визия
На фоне сокращающихся нефтегазовых доходов все более явной становится логика «люди — новая нефть»: именно население и бизнес превращаются в главные источники наполнения бюджета.
Да, также как и многие другие отрасли.
В первую очередь это коснется административного персонала, сокращение которых не отразится на базовых функциях компаний.
"Каждый второй застройщик готовится к сокращениям: под ударом маркетологи и архитекторы. О возможном сокращении персонала в ближайшие полгода заявили 48% компаний", — отметила директор по исследованиям HeadHunter Мария Игнатова.
Первыми это ощутят девелоперы, у которых нет доступа к кредитам со сниженной ставкой и к альтернативным источникам финансирования.
К чему это приведет?
Города продолжат развиваться в виде "безликих коробок", без продуманной идеи в проектах, девелоперы продолжат строить не понимая для кого и как теперь это продавать.
2026 год станет периодом "естественного отбора".
Девелоперам придется отвечать на несколько вызовов:
Кто справится - тот справится
А наши услуги вам в помощь @upwell_space
#Upwell_Аналитика #Upwell_Визия
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🤯4🔥3💯2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
«Полная блокировка усилит напряжение в обществе. Люди за годы привыкли использоватьWhatsApp* (деятельность запрещена на территории РФ). Это раздражение наложится на предыдущие и в какой-то момент превысит точку кипения. Это нехорошо в рамках плана по сплочению народа против внешней агрессии», — добавил Александр Ющенко.»
https://360.ru/news/tehnologii/razdrazhenie-rossijan-ot-blokirovki-whatsapp-zametili-v-gosdume/
#воссапнашаскрепа
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😁4❤2🔥2🤣2
Сегодня, 9 декабря 2025 года, миллионы пользователей в России столкнулись с очередными перебоями в работе WhatsApp – одного из популярнейших мессенджеров для общения, работы и получения новостей.
Проблемы стали особенно заметными именно сейчас, на фоне растущего давления на платформу со стороны регуляторов. В Госдуме прямо заявили: полная блокировка WhatsApp в России – «вопрос времени».
Напомним, что уже в августе 2025 года Роскомнадзор ограничил функции голосовых вызовов в WhatsApp и Telegram под предлогом борьбы с мошенниками. А в конце октября появились сообщения о том, что новые пользователи в России не могут получать SMS для аутентификации – фактически лишая их возможности зарегистрироваться в сервисе.
📲 Лайфхак для пользователей Android
Если у вас смартфон на Android, есть временное решение, позволяющее обойти некоторые ограничения:
→ Смените язык системы (именно в настройках телефона, а не в самом приложении WhatsApp) на болгарский.
При этом:
* WhatsApp принадлежит Meta Platforms Inc., деятельность которой признана экстремистской и запрещена на территории РФ.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6🤬4🔥3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
8 декабря на Совете по Нацпроектам Президент обозначил приоритет: обеление экономики без давления на нормальный бизнес. Повышение НДС - временная мера, но государство рассчитывает, что предприниматели сохранят «белую» модель работы.
• Нацпроекты стартовали, аварийное жильё расселяют по графику.
• Дороги и городская среда - прогресс виден. ЖКХ - мало ощущается.
• Часть целевых показателей под риском.
• Рождаемость падает.
• Новые меры поддержки: выплаты семьям; и просто беееспрецедентная мера - 🤡🤡🤡
• Особый фокус - на поддержке малообеспеченных семей и вовлечённого отцовства.
• ВВП вырастет примерно на 1%, инфляция - около 6%.
• Власти признают замедление и запускают структурные изменения.
• Усилят контроль за наличными и упорядочат оборот товаров.
Главный посыл Президента:
• без «набегов» на бизнес;
• борьбу с серым/нелегальным рынком;
• защиту тех, кто работает честно.
Путин подчеркнул: рост НДС - временная мера, а задача - очистить рынки, а не создать давление
• Планы резко сокращать нелегальную занятость.
• Делать ставку на более квалифицированные рабочие места.
• Государство пытается балансировать: налоги растут, но ожидается, что бизнес останется в «белой зоне».
• «Обеление» станет ключевой логикой 2026 года - в наличных, в обороте товаров, в расчётах.
• Повышение НДС подаётся как временная мера, но фактически усиливает фискальную нагрузку - бизнесу важно готовиться заранее.
• Основной риск - уход компаний в серую зону; основная цель - этого не допустить и зачистить нелегальные сегменты рынка.
• Честный бизнес может выиграть от выравнивания правил игры - если контроль будет адресным, а не массовым.
Мы собрали ключевые выводы, которые объясняют, что происходит «между строк».
Бизнес заранее ускорил платежи, импортеры сдвинули контракты, что временно уменьшило спрос на валюту.
Несмотря на "формулу успеха" о которой нам поведал г-н Силуанов: "
Идеальной макроэкономической конструкцией является сочетание жесткого бюджета и мягкой денежно-кредитной политики с низкими процентными ставками"- повышение ставки создаст давление на цены в течение 2–3 кварталов.
Фискальный приоритет очевиден: налоговые поступления становятся «второй нефтью» бюджета.
Наш прогноз: при сохранении внешнеполитического курса и затягивания
-10% для льготного сегмента (в т.ч. УСН),
-25% для основной системы.
Это логика «как в развитых экономиках стран ЕС», к которой Минфин всё чаще апеллирует.
Снижение порогов УСН/ПСН + НДС 22% = соблазн уйти в серую зону растёт.
Особенно на фоне падения внутреннего спроса - ключевого драйвера экономики последних лет.
История НДС это подтверждает:
1992 - 28%
1993 - 20%
2004 - 18%
2019 - 20%
2026 - 22%
Откатывают редко. Надежда есть,
На горизонте 2–3 лет вероятно:
- снижение числа льгот по УСН,
- сужение режима самозанятых,
- снижение количества МСП на 20–30%.
Фактически государство «начинает укрупнять» экономику, делая ставку на средний и крупный бизнес и административно управляемые отрасли.
#Upwell_Аналитика
Подписывайтесь на TrenDance Developer
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5💯4👏3😁1
Россия
С 2026 года полностью прекращается вывоз рублевой наличности неустановленного происхождения, в том числе в страны ЕАЭС.
Продажа квартиры, наследство, доход от бизнеса – покажите документы, и проблем не будет.
А вот чемоданы с наличностью сомнительного происхождения – больше не уедут ни в ЕАЭС, ни дальше.
С 2022 года действует запрет на вывоз наличной валюты - свыше 10 000$. Но на рубли ограничения не действовали, только задекларировать, если превысили эквивалент 10 000$.
Но теперь с 2026 года будет установлен лимит, выше которого без объяснения происхождения "налички" улететь не получится. Нет подтверждения - объясняться с таможенниками будет сложно - а "чемодан" пока полежит на хранении.
Слитки становятся «режимным» активом.
Больше 100 г вывезти будет нельзя – независимо от того, на какие деньги вы их купили.
Ювелирка под ограничения не попадёт.
Причина проста: за последние два года за границу утекло 20–25 тонн золота – фактически заменяя собой оттоки в валюте.
План обеления затрагивает самые проблемные зоны:
• торговлю в ЕАЭС,
• рынок товаров и услуг,
• рынок труда,
• наличные и цифровые валюты,
• нелегальное кредиторование,
• табачный и никотиновый рынок.
Будут переписаны правила, усилены проверки и «зачистки» серых схем.
Вице-премьер Новак прямо сказал: все меры нужно реализовать в течение 2026 года. Путин подчеркнул, что «обеление» становится одним из ключевых приоритетов государства.
За счёт мер обеления бюджет может получить до 1 трлн рублей.
#Upwell_Аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤯5🤔3👍2🔥2🫡1
Институт Pantone обвинили в РАСИЗМЕ за объявление белого оттенка цветом 2026 года
Представляем вашему вниманию линейку trendовых оттенков в сфере девелопмента сезона осень/зима
#ятаквижу
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤣6👍2🔥2😁1