👀Налоговая видит больше, чем когда-либо: как «интервью на Патриках» инициирует камеральную проверку👀
В начале ноября ведомство отчиталось об успешном проведении фискальных мероприятий в 3 квартале 2025 года - доходы бюджета Москвы за три квартала 2025 года увеличились на 10%, достигнув 3,4 трлн рублей.

В текущем году были начаты проверки в отношении трудоспособных, но формально «неработающих» москвичей, которые не декларируют свои доходы для целей налогообложения.
Дополнительно к декларированию были привлечены 26 тысяч человек, получавших доход от операций с имуществом. В результате было доначислено свыше 2 млрд рублей, из которых более 300 млн рублей — за счет пресечения незаконной сдачи в аренду жилья и другого имущества.
«Учитывая актуальность и социальную значимость проблемы нелегальных трудовых отношений, создаваемые ею риски в сфере рынка труда и возможные потери доходов бюджета, вопрос проведения мероприятий в отношении «неработающих граждан» будет находится на постоянном контроле», – подчеркнула руководитель УФНС России по городу Москву Марина Третьякова.
Эта положительная динамика поступлений стала возможной, в частности, благодаря работе ФНС по легализации налоговой базы.

ФНС РФ – в числе мировых лидеров среди фискальных органов мира и самое технологически продвинутое ведомство у нас в стране.

Одним из используемых передовых решений является адаптированная специально для ФНС технология процесс-майнинга, которая позволяет моделировать реальные процессы на основе собранного массива данных. ИТ-система формирует цифровой слепок/след реального процесса, который удобно анализировать.

В 2025 году налоговой доступны огромные пулы данных о гражданах и организациях:
🚁Ведомственные БД
Данные банков, операторов связи, Росреестра, ЕГРЮЛ, прочих ведомственных баз данных;
🚁Данные о транзакциях
Доступ к цепочкам транзакций через системы АСК НДС-3 и СКАН-Аналитика
🚁Соцсети
Информация из соцсетей может использоваться в проверках. Даже заблокированные в РФ платформы могут стать источником данных.
🚁Старые удаленные сайты
Если бизнес закрыл страницу или сайт, налоговая может поднять архивные данные.

⚡Любое расхождение по контрагентам, отчетности, цифровым следам, внезапным крупным покупкам, не отвечающим задачам бизнеса — и проверка неизбежна⚡

⌛️ Что работает в 2026+
🫱Законные инструменты оптимизации:
• переход на ОСНО с вычетами по НДС;
• IT-льготы, амортизационные вычеты, налоговые каникулы;
• реальное разделение направлений бизнеса;
• аудит и корректировка налоговой политики.

💱 Главное — экономический смысл каждой операции. Любой вычет или режим должен подтверждаться реальной деятельностью, а не «бумажкой».

ИТОГ
💬Порог 20 млн по УСН станет фильтром, отделяющим реальный бизнес от фиктивного.
💬“Дробление”, “бумажный НДС” и “однодневки” – если это схема ради «уклонения», то так больше не работает.
💬Законная оптимизация это не «обход» налога, а экономическая стратегия предприятия.

Если готовитесь к переходу на НДС — проведите налоговый аудит и выстройте структуру «в белую», иначе в 2026-м проверку пройдёт не каждый.

P. S. Для тех, кто все-таки превышает лимит в 20 млн. - компаниям и предпринимателям до конца декабря нужно определиться, какой налоговый режим им будет выгоднее применять в 2026 году. Дело в том, что о переходе на иной спецрежим надо будет уведомить ИФНС. Например, для перехода на УСН надо направить уведомление до 31 декабря. Но поскольку срок выпадает на выходной день, то он переносится на первый рабочий — 12 января 2026.

Мы рекомендуем изучить и воспользоваться льготами и преференциями, которые положены вашему бизнесу. Это законный способ существенно снизить налоговую нагрузку в целом.

❓Уже скоро расскажем о нашей практике выстраивания грамотной экономической и налоговой стратегии предприятий❓

#Upwell_КейсИзПрактики

🫀ЛИКВИДАЦИЯ ФИКТИВНОГО ДРОБЛЕНИЯ - Наша практика🕺

Сначала мы разобрали, почему старые схемы перестали работать — дробление, «бумажный НДС», однодневки.
Но главное — мы показали, что работает сегодня: реальная реструктуризация бизнеса. Юридически чистая. Экономически эффективная. Под контролем ФНС не выживает никто, кто живёт в прошлом.

🫱И вот наш кейс, который это доказывает

❤️Клиент
Девелопер и оператор миксовых объектов (офисы, склады, торговля, Light Industrial).

❤️Оборот
Около 100 млн руб./год.

👎Но вся деятельность была завязана на одну компанию.
Попытки создать дополнительные юрлица выглядели как классическое фиктивное дробление:
👎общий персонал;
👎единые контрагенты;
👎общая бухгалтерия и юристы;
👎единый бренд;
👎единые бизнес-процессы.

🚩14 из 18 индикаторов дробления — в наличии👮 (по нашему эксперт-чеклисту)
‼️А ещё — перегретая УСН 6% «доходы» и лимиты, упирающиеся в потолок.

🛸Что сделали мы:

Разобрали бизнес по функциям, а не по «типам недвижимости»
Мы провели диагностику доходов, процессов, клиентских потоков и компетенций.
Задача - выделить реальные направления, которые могут:
👍иметь свой рынок;
👍работать автономно;
👍нанимать своих сотрудников;
👍вести раздельный учёт;
👍применять льготную УСН 5% «доходы-расходы» в Свердловской области.

🌿В итоге мы собрали новый каркас бизнеса — 5 самостоятельных компаний, каждая со своей логикой и экономикой:

⚪ Брокерская компания
Аренда и продажа юнитов. Работа с внешним рынком, маркетинг, сделки.

⚪ Строительная компания
Стройка, ремонт, отделка — и внутренние, и внешние заказы.

⚪ Техническая и инженерная инфраструктура
Электрика, тепло, сети, дороги, оборудование, спецтехника, локальные работы.

⚪ Управление имуществом и рентой
Сервис, эксплуатация, коммерческое использование имущества, управление арендными потоками.

⚪Проектно-инженерное + дизайн-бюро
Архитектура и проектирование, создание рабочей документации, визуализация.

Каждое предприятие — реальное. Со своими сотрудниками, задачами, клиентами и собственной системой планирования, учета, прозрачной отчетностью.

✔️ Как мы легально обошли рисковый индикатор «один учредитель» (важный триггер ФНС)
Мы сделали модель, которая идеально проходит проверки:
👍 Профильные руководители получили доли в «своих» компаниях - не номиналы!
Это люди, которые реально управляют, нанимают сотрудников, отвечают за результат.
👍Собственник сохранил контроль через корпоративный договор.

⏫Никаких серых схем, всё чисто
📌 В итоге компании получили разных участников, реальные различия интересов и самостоятельную экономику.
ФНС к таким структурам вопросов не имеет.

💸Самое интересное — эффект от перехода на льготную УСН 5%

📈Раньше было так:
100 млн × 6% = 6 млн руб./год налоговой нагрузки.
📉Мы перевели каждую из 5 компаний на льготную ставку:
5% «доходы – расходы» - выполнили все условия (виды деятельности, 70% дохода от льготных направлений, сотрудники, раздельный учёт).

А дальше работает математика
Если доля расходов — 40% (минимально реалистичная):
📊Налоговая база: 100 млн – 40 млн = 60 млн
📊 Налог: 5% × 60 млн = 3 млн руб.
💸Экономия: 3 млн руб. в год.

Если доля расходов 50% (а для строительства и эксплуатации — это норма):
📊 Налог: 2,5 млн
💸 Экономия: 3,5 млн руб.

🤩И это ежегодно

Что увидели бенефициары после преобразований:
👍каждая компания стала независимой и устойчивой;
👍исчезли риски фиктивного дробления;
👍распределили затраты с учетом налоговых рисков и коммерческой выгоды;
👍управленческий учёт наконец перестал быть «экселем на коленке»;
👍мотивация руководителей выросла, потому что они стали совладельцами направлений;
👍налоговая нагрузка снизилась почти в два раза.

ИТОГ
👎Было: один перегруженный бизнес с рисками.
👍Стало: 5 сильных компаний, каждая — самостоятельная, юридически чистая и экономически эффективная.

🕺У нас не было задачи оптимизации ради оптимизации - мы формировали новую устойчивую архитектуру бизнеса, которая эффективно работает в 2025 году и продолжит в 2026, особенно с учетом налоговых изменений

@upwell_space 👍◀️подробнее

#Upwell_КейсИзПрактики

🕺Наш канал 😊

〰️ВТОРОЕ ЧТЕНИЕ. НАЛОГОВАЯ РЕФОРМА 2026: за 1 минуту

Госдума 18 ноября приняла во втором чтении большой пакет поправок в Налоговый кодекс. Минфин часть норм смягчил.

Третье чтение запланировано уже завтра 20.11.2025.

Коротко - что считается решённым уже сейчас:

❗НДС:
Базовая ставка растёт с 20% до 22%. Это главный драйвер неизбежного удорожания всего в 2026 году - от услуг до импорта.

❗УСН и патент:
Бизнес на УСН и ПСН станет плательщиком НДС при достижении лимита доходов:
• 2026: 20 млн
• 2027: 15 млн
• 2028: 10 млн

🆕 Есть послабления:
☀️новичков-плательщиков в 2026 году освободят от штрафов за просроченные декларации.
☀️ Компании смогут получить вычет входного НДС, если выполнят ряд условий (раньше планировалось ограничить этот механизм)

❗Расходы на УСН:
🆕 Ключевое смягчение.
✨Перечень расходов будет расширен. Теперь станет возможным учитывать экономически обоснованные расходы, а не только те, что прямо перечислены в НК.
Это сближает режим с логикой налога на прибыль и делает УСН более честным и выгодным.

❗ Льготы, которые сохраняют:
✅ПСН: по ряду видов деятельности (стационарная розница, грузоперевозки);
✅по НДС для российского ПО;
✅по СИДН - продления льгот до 2028–2035 гг.
✅налог букмекеров закрепили как 7% с маржи.

❗Акцизы и пошлины:
Акцизы (алкоголь, табак, сахаросодержащие продукты) и госпошлины - растут. Появляется технологический сбор.

❓ Ждем третье чтение.

✅ Обновим результаты реформы и поправок в НК, которые вступят в силу в следующем году.

🆕 Налоговая реформа прошла третье чтение. Что теперь точно ждёт бизнес в 2026‼️

20 ноября Госдума приняла налоговую реформу в третьем чтении. Теперь это почти финал — осталось одобрение Совфеда и подпись Президента. Мы собрали самые важные изменения, которые уже можно считать реальностью — особенно для малого и среднего бизнеса.

1️⃣НДС на УСН
Переход с УСН в статус плательщика НДС будет происходить при сниженных лимитах дохода:
2026 — 20 млн ₽
2027 — 15 млн ₽
2028 — 10 млн ₽
🔽Это в 6 раз ниже текущих 60 млн ₽

❌Фактически — завершение эпохи “упрощёнки”❌

🦋Небольшое смягчение для тех кто "в первый раз":
😐Компании, впервые ставшие плательщиками НДС в 2026 году - не штрафуют за первую декларацию, даже если опоздали;
😐можно однократно отказаться от пониженной ставки 5% и сразу получить право на вычет входного НДС (раньше — 12 кварталов запрета).

2️⃣ УСН “Доходы минус расходы”: революция в учёте затрат

Наконец, исчерпывающий перечень  ст. 346.16 НК РФ о том, что могут ставить на расходы УСНщики дополнился заветным пунктом -  «иные расходы, определяемые в порядке, установленном главой 25 настоящего Кодекса.»

Теперь можно учитывать все экономически обоснованные и документально подтверждённые расходы, а не только те, что были в закрытом перечне.

Это — долгожданное сближение УСН с логикой налога на прибыль - как у организаций на ОСНО, ведь с новыми порогами НДС у организаций на УСН и ОСНО остается не так уж много различий...😢

💥Жёстче по лимитам, но хотяб честнее по расходам

3️⃣ПСН: пороги тоже снижают, но розница и перевозки спасены

Как и УСН, патентный режим теряет прежние лимиты:
2026 — 20 млн ₽
2027 — 15 млн ₽
2028 — 10 млн ₽

❤️Но ключевое: стационарная розница и грузоперевозки — оставлены на ПСН, хотя их собирались исключать.

💥ПСН сохраняют для малого бизнеса, но охват режима становится гораздо уже.

4️⃣НДС: ставка 22% — официально❗️Плюс новые правила по документам

📈 Основная ставка НДС — 22% — Это уже не проект, а новая норма...
Заявительное возмещение НДС — продлевается до конца 2026 года. Это важно для бизнеса, который системно работает с НДС. Новые требования к счетам-фактурам. Больше бюрократии → больше рисков ошибки.

5️⃣Айти-компании: льготы сохранили, но взносы выросли

Страховые взносы повышают с 7,6% до 15% (по выплатам до предельной базы),
всё, что выше базы — снова 7,6%.
Что сохранили: освобождение от НДС при передаче ПО из российского реестра.

💥Льготы оставили, но базовую фискальную нагрузку подняли. Сектору придётся адаптироваться.

6️⃣Проверки ФНС: экстерриториальный контроль стал нормой

☄️Теперь камеральную проверку может проводить любая уполномоченная инспекция, а не ваша локальная.
Документы можно предоставлять в любую из них.

Также:
выездная проверка теперь может затрагивать периоды текущего года,
штрафы и пени в 2026 сохраняют формат 2025 года:
1/300 → 1/150 → снова 1/300 ключевой ставки ЦБ.

💥Контроль стал ужесточенным и направленным на борьбу с "особенными связями" в регионах

7️⃣Технологический сбор: подтверждён окончательно

🚨С 1 сентября 2026:
платёж за импорт или производство электроники на зарубежной компонентной базе;
ставка — до 5000 ₽ за штуку, конкретику определит Правительство;
перечень продукции — также определяют позже.

💥 Как мы уже обсуждали ранее: это не сбор, не налог и не акциз, а фактически побор для формирования ресурсов Минпромторга.
🚩Удорожание техники — неизбежно. Стимулирование локализации — сомнительно.

😇Что это на практике значит для бизнеса?

📌Ценовая и кассовая нагрузка. НДС 22% и техносбор увеличат себестоимость и потребуют перестройки цен и управления кассовыми разрывами.

📌УСН/ПСН перестают быть «убежищем». Много малых компаний окажутся в системе НДС просто не посчитав бюджет доходов и вылетев за "порог".

📌Администрирование и риск проверок растут. Экстерриториальные камеральные проверки и новые правила счет-фактур повышают вероятность «попаданий» и спорных доначислений.

👍Команда Upwell следит за ситуацией 🕺

Как же достали эти… санкции😭

#нашслон
#западныепартнеры #картинкасмешнаяситуациястрашная

Хороших выходных🍻
Подписывайтесь на TrenDance Developer 🕺

Экономика России🇷🇺: зима близко...🐽🐉🐽

Мы увидели в новостях громкий тезис:

...доля процентных платежей в прибыли компаний достигла рекордных 39%.

Наши аналитики провели апвэллинг👍- глубинное исследование тенденций в экономике России, взяли за базу исходный ноябрьский отчет ЦМАКП*.

* Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования, отчет за ноябрь 2025. Центр близок к правительству России, основан в 2020 году Андреем Белоусовым (сейчас министр обороны России; до мая 2024-го – первый зампред правительства).

И да, там сказано, что долговая нагрузка на российские компании в третьем квартале 2025 года оказалась на

«запредельно высоком уровне - 39%»

3️⃣9️⃣% прибыли уходит на проценты по кредитам – исторический максимум с начала измерений (3 кв 2019).

💬 Это не временный всплеск. Нагрузка со стороны процентных платежей на доходы компаний быстро увеличивается с конца 2024 г. То есть это – структурная проблема.
💬 На очень высоком уровне долговая нагрузка: в строительстве❗️В целом по отрасли – долговая нагрузка приближается к 6 годам погашения чистого долга. То есть закредитованность и наличие обязательств в сфере строительства превышает предел нормы в 2 раза.
💬На высоком: деревообработка, автопром, коммерческие услуги - 4-5 лет погашения чистого долга из операционной прибыли.
💬 Разрыв между рентабельностью и ставками – максимальный за всю постсоветскую историю и продолжает рост, дестимулирующий частные инвестиции в основной капитал.

🚨Вывод: даже растущие компании всё чаще работают «на обслуживание долга», а не на развитие.

⚖️Что происходит в экономике: баланс “хорошо / плохо”

🔼Что улучшается
• Реальные доходы населения растут.
• Инфляция замедляется.
• Сельское хозяйство выходит в плюс благодаря урожаю.
• Транспорт показывает рост выпуска.
• Есть избыток неиспользуемых мощностей → меньше риск «перегрева».
• Ключевая ставка медленно, но падает (16.5%).

🔽Что ухудшается
• В большинстве гражданских отраслей промышленности - спад.
• Рентабельность - минимальная со времён COVID.
• Инвестиции в оборудование и машины падают.
• Экспорт стагнирует.
• Потребление продовольствия сокращается (признак слабости спроса).
• Негативные ожидания населения и топ-менеджмента компаний сохраняются рекордно долго.
• Рубль остаётся «переоценённым» по сравнению с уровнем его стоимости, обоснованной фундаментальными факторами.
• Сводный индикатор указывает на риск рецессии в 2026 г.

💸Инфляция и денежно-кредитная политика
📈 Инфляция замедляется, но реальная стоимость денег - одна из самых высоких в мире

• Реальная процентная ставка: 8.8% годовых (при ключевой 16.5% минус инфляция).
• Это дороже, чем в США, ЕС, Индии, Китае - практически на уровне Бразилии.
🚨Для бизнеса это означает: кредиты по факту остаются дорогими, даже если ставка ЦБ слегка снижается.

🐽Политика ЦБ: осторожное смягчение
🚨24 октября ставка снижена до 16.5%.
Следующее снижение ждем 19 декабря.

Но регулятор фиксирует проинфляционные риски:
• рост бюджетного дефицита,
• повышение НДС до 22%,
• влияние сильного рубля на доходы экспортеров.

#Upwell_Аналитика
Подписывайтесь на TrenDance Developer 🕺

🕯Промышленность и инвестиции
• Промышленность - между стагнацией и снижением (по данным Росстата).
• Инвестиционная активность падает уже несколько кварталов подряд.
• Предложение стройматериалов снизилось почти до уровня 2019 года.
🚨 Через несколько месяцев показатели инвестиций могут обновить «антирекорд 2022» года – но теперь не из-за санкций, а из-за сверхжёсткой ДКП.

🤔Потребление и поведение населения
🚨 Норма потребления - на минимуме.
• Норма сбережений падает - население уходит в «альтернативные активы» (криптовалюты, P2P-инструменты, "серый рынок")
🚨 Расходы на продовольствие падают - тревожный индикатор.
• Электроника, бытовая техника и ювелирные изделия - в выраженном спаде.
🚨Оценка уровня жизни - на историческом минимуме.

💼Как себя чувствует бюджет?
• Доходы бюджета: +6,4% к прошлому году.
🚨 Но нефтегазовые доходы падают (-20%),
🚨Ненефтегазовые растут (+11% - НДФЛ, НДС, налог на прибыль - рост ставок и расширение круга налогоплательщиков) - "привет" налоговой реформе 2024!, а уже "подъехала" реформа 2026...
• Налог на добычу полезных ископаемых по золоту, алмазам и углю (+24,5%, за счет повышения ставок)

ИТОГ: экономика держится, но напряжение растёт
❌Главная проблема: стоимость денег + снижение маржинальности + слабая рентабельность = падение инвестиций и рост долговой нагрузки.
➕Главный драйвер: потребление - но оно упёрлось в потолок и начинает ослабевать.

#Upwell_Аналитика
Подписывайтесь на TrenDance🕺

Экономика России🇷🇺: Чего ждать в 2026 году❔
2025 год заканчивается тревожной смесью тенденций: инфляция замедляется, «ключ» снижается, но финансовое здоровье бизнеса резко ухудшается, промышленность остывает, а в экономике растёт риск неплатежей и кредитного стресса.

📌Где экономика РФ стоит сейчас (на ноябрь 2025)
Экономика «растёт на минималках»
🟣ВВП: +0,6% г/г – минимальный рост или почти стагнация.
⚠️ Экономика движется вблизи околонулевой зоны – ни вверх, ни вниз, но опасно близко к рецессии.

📌 Убытки компаний выросли на четверть – тревожный сигнал
По данным Росстата (за 9 месяцев 2025 года):
🟣Убытки компаний выросли на 25%, до 6,52 трлн ₽.
🟣В минус сработали 18 400 компаний (+11% к 2024).
🟣Число прибыльных организаций: 44 400 (–1,2% г/г).
Отрасли, где более половины компаний – убыточны:
🟣Угольная отрасль – 68,1%
🟣Электроэнергетика, газ, тепло – 54,7%
🟣Водоснабжение, отходы – 52,9%
Почти у половины компаний – убытки в отраслях: добыча нефти, лесозаготовка, финансовая и страховая деятельность, наука.
⚠️ Такой масштаб убыточности в системообразующих отраслях – сигнал охлаждения экономики.

🚨Неплатежи растут до масштабов экономики 1990-х (но в более контролируемой форме)
По данным РСПП:
⚫️Почти 40% компаний в III квартале столкнулись с неплатежами со стороны контрагентов.
⚫️34% фиксируют падение спроса на продукцию.
⚠️ Комбинация падающего спроса и роста неплатежей – классический предвестник кредитного стресса.

📌 Рекордная просрочка по кредитам
По данным Банка России:
🟡В октябре – 714 000 юрлиц и ИП имеют долги перед банками.
🟡171 000 – с просрочкой (рекорд за 2,5 года).
🟡Просроченная задолженность выросла до ≈3 трлн ₽.
🟡Рост просрочки: +7% г/г – максимальный с осени 2023 года.
⚠️ Участились случаи, когда компании не могут обслуживать кредиты даже на текущем уровне ставок.

📌 Инвестиции и кредитование в «красной зоне»
🔴Инвестактивность упала до уровней 2022 года.
🔴Доля процентных платежей в прибыли – около 40%, максимум за много лет.
🔴Кредиты дороги: ставка хоть и снижена, стоимость денег остаётся высокой.
⚠️ Ресурсов на модернизацию и расширение у многих предприятий просто нет – только на выживание. Без инвестиций экономика не может «выйти на позитивную траекторию»

📌 Потребление держится, но начинает остывать
🟡Реальные доходы росли в 2025, но темпы замедляются.
🟡Потребительский спрос теряет импульс: в сентябре ушел в легкий минус.
⚠️ Если спрос населения «упадёт» – экономика лишится главной опоры.

📌 Бюджет – госрасходы удерживают экономику от спада, но за счет бизнеса и населения
⚫️Доходы за 9 месяцев: ≈27 трлн ₽
⚫️Расходы: ≈31 трлн ₽
⚫️Дефицит: ≈3,8 трлн ₽ (2,5% ВВП)
⚠️ Фискальная политика фактически удерживает экономику от падения, но её возможности ограничены.

🔮 Прогноз на 1 полугодие 2026
🚨 Базовый сценарий (самый вероятный)
⚡️Слабая стабилизация, без ускорения
• Рост ВВП: 0-0,5%
• Инфляция: 5-7%
• Ставка ЦБ: снижение до 13-15%
• Инвестиции: остаются слабыми
• Промышленность: около нулевой зоны
• Финриски сохраняются

🚨Негативный сценарий (вероятность 30–40%) - рецессия производства
⚠️Неплатежи → просрочка → сокращение инвестиций → падение ВВП
• ВВП: –0,5…–1%
• Рост просрочек по кредитам, банкротства в отдельных секторах
• Ухудшение спроса и рентабельности
• Сильное падение промышленности

🚨Оптимистичный сценарий (маловероятный)
✅Ставка быстро падает, инфляция контролируется, спрос стабилен
• ВВП во 2 полугодии может выйти на 1,5–2%

ИТОГ
🔘Россия к началу 2026 года подходит в состоянии хрупкого баланса: не кризис, но и не устойчивый рост. Пока динамика имеет «негативный образ»: убытки компаний растут, неплатежи множатся, рентабельность падает, и это уже не отдельные случаи – это тренд.
🔘2026 начнётся как год повышенных рисков.
Первая половина года покажет: мы идём в сторону мягкой стабилизации или в сторону рецессии. Если промышленность начнёт оживать, кредитование восстановится, а инфляция продолжит снижаться – во второй половине 2026 страна может перейти к плавному росту. Если же инвестиции останутся под давлением, а санкционное и кредитное напряжение усилится – вероятен спад.

#Upwell_Аналитика

Что ждет девелоперов жилой недвижимости в 2026 году?
Наш прогноз - ЕСТЕСТВЕННЫЙ ОТБОР

Прогнозы экспертов по 2026 году сильно разнятся, можно встретить мнения от самых позитивных - о полном восстановлении строительной области в середине 2026 года 😂 (от представителей власти - гендиректор "Дом.РФ" Виталий Мутко), до негативных - о вступлении отрасли в фазу низкой деловой активности (от представителей отрасли). "Новые 90-е" - назвал наступающий период Генеральный директор ППК ТЕХНОНИКОЛЬ Владимир Марков.

Тезисно представим главные факты и наш взгляд.

❗С 1 января 2026 года отменяется мораторий на штрафы для застройщиков.
Правительство РФ приняло решение не сохранять меру поддержки застройщиков в виде моратория на штрафы при срыве сроков ввода жилья, которые были приняты при пандемии и СВО. Теперь застройщики "заплатят" за просрок. Но планируют ввести рассрочку на штрафы, чтобы избежать резкого роста банкротства.
На текущий момент задержки сдачи фиксируются в 19% проектов, из-за чего пострадали 132 тыс. дольщиков.

🔝Повышение налоговой нагрузки, о которой мы писали подробно здесь, девелоперы будут перекладывать в цену конечного продукта, а значит рост цены кв.м. продолжится, о чем мы тоже уже говорили.

⬇️Ожидаем дальнейшее снижение спроса в "эконом" и "комфорт" сегментах, ввиду все большей недоступности ипотеки (ужесточение условий льготных программ) и снижения покупательной способности населения.
Рассрочки от застройщиков останутся, как мера поддержания спроса в этих условиях, но предоставить их могут только крупные игроки.

🔑 Все больше девелоперов (особенно "неместных") строят "комфорт", а это, по нашему мнению, ошибка и этот сегмент наиболее затоварен. Более 85% проектов сейчас строится в этом сегменте. Рентабельность "на грани" будет именно у них.
Таким образом, "комфорт" по качеству все больше будет похож на "эконом" (ой, простите, "стандарт"), ввиду роста стоимости материалов. "Комфорт" класс в ближайший год станет лишь позиционированием - "сделай побольше зелени и красивый холл".
Почему так? Потому что нет никакой системы классификации, а рядовой покупатель не сможет оценить качество инженерных коммуникаций и материалов, а сделает выбор по видимым факторам: двор, холл и т.д.

🗿В "бизнес" и "премиум" сегменте со спросом более стабильно, так как покупатели редко используют заемные средства, но здесь девелоперам придется конкурировать за покупателя, наступает время "конкурирования умов". Искушенный покупатель сейчас имеет большой выбор, и продать именно свой продукт застройщик сможет при наличии "фишек" и конкурентных преимуществ (как, например, сад на крыше, панорамное остекление, собственная терасса...).

Отдельно скажем про КАДРЫ.
На фоне сокращающихся нефтегазовых доходов все более явной становится логика «люди — новая нефть»: именно население и бизнес превращаются в главные источники наполнения бюджета. Что уже и почувствовали на себе.

⁉️ Ждет ли строительную отрасль волна сокращений сотрудников?
Да, также как и многие другие отрасли.
В первую очередь это коснется административного персонала, сокращение которых не отразится на базовых функциях компаний.

"Каждый второй застройщик готовится к сокращениям: под ударом маркетологи и архитекторы. О возможном сокращении персонала в ближайшие полгода заявили 48% компаний", — отметила директор по исследованиям HeadHunter Мария Игнатова.
Первыми это ощутят девелоперы, у которых нет доступа к кредитам со сниженной ставкой и к альтернативным источникам финансирования.

К чему это приведет?
Города продолжат развиваться в виде "безликих коробок", без продуманной идеи в проектах, девелоперы продолжат строить не понимая для кого и как теперь это продавать.

😌🎃Немаловажно отметить, что на рынок труда начинают сильно влиять новые запросы от поколения Z. Сейчас в мире на него приходится уже почти треть рабочей силы. Молодые сотрудники ожидают гибкости, эмоционального комфорта, возможности менять задачи. У них более свободное отношение к работе. Бизнесу приходится адаптироваться: задача не «переделывать» молодежь, а менять подходы, чтобы оставаться привлекательным работодателем. На это тоже способны далеко не все. Компании старой формации сильнее ощутят дефицит квалифицированных кадров, которые знают, что делать.

🤔Дефицит опытных подрядных бригад также будет усугубляться, что создает повышенный спрос в этой сфере и ведет к снижению качества. Бригады часто не соответствуют заявленным компетенциям, а скрытые дефекты в конструкциях и инженерных системах — трубах, лифтах, стоках, проводке — ведут к дорогостоящим в исправлении и потенциально-опасным проблемам в будущем (пожары, затопления).

2026 год станет периодом "естественного отбора".
Девелоперам придется отвечать на несколько вызовов:
❤️дополнительные издержки при повышении налоговой нагрузки
❤️дефицит квалифицированной рабочей силы
❤️адаптация к новым реалиям рынка - сниженный спрос при все более падающей покупательской способности

Кто справится - тот справится 😢.
А наши услуги вам в помощь @upwell_space👍

#Upwell_Аналитика #Upwell_Визия

«Полная блокировка усилит напряжение в обществе. Люди за годы привыкли использовать WhatsApp*(деятельность запрещена на территории РФ). Это раздражение наложится на предыдущие и в какой-то момент превысит точку кипения. Это нехорошо в рамках плана по сплочению народа против внешней агрессии», — добавил Александр Ющенко.»

https://360.ru/news/tehnologii/razdrazhenie-rossijan-ot-blokirovki-whatsapp-zametili-v-gosdume/

#воссапнашаскрепа

🕺TrenDance_developer на связи📞✅и желает вам хороших выходных!

🚨 WhatsApp в России: сбои, ограничения и угроза блокировки

Сегодня, 9 декабря 2025 года, миллионы пользователей в России столкнулись с очередными перебоями в работе WhatsApp – одного из популярнейших мессенджеров для общения, работы и получения новостей.

Проблемы стали особенно заметными именно сейчас, на фоне растущего давления на платформу со стороны регуляторов. В Госдуме прямо заявили: полная блокировка WhatsApp в России – «вопрос времени».

Напомним, что уже в августе 2025 года Роскомнадзор ограничил функции голосовых вызовов в WhatsApp и Telegram под предлогом борьбы с мошенниками. А в конце октября появились сообщения о том, что новые пользователи в России не могут получать SMS для аутентификации – фактически лишая их возможности зарегистрироваться в сервисе.

📲 Лайфхак для пользователей Android (у кого нет или проблемы с VPN):
Если у вас смартфон на Android, есть временное решение, позволяющее обойти некоторые ограничения:
→ Смените язык системы (именно в настройках телефона, а не в самом приложении WhatsApp) на болгарский.

При этом:
✅ Русские буквы в интерфейсе и сообщениях останутся доступны,
✅ Возможность совершать голосовые и видеозвонки в WhatsApp восстанавливается,
✅ Лучше всего это работает при подключении через Wi-Fi, а не мобильный интернет.

⚠️ Важно: этот обход не работает на iPhone – iOS не реагирует на смену языка системы таким образом, остается только выход с VPN

🤞будем надеятся, что Telegram не настигнет такая же участь

* WhatsApp принадлежит Meta Platforms Inc., деятельность которой признана экстремистской и запрещена на территории РФ.

👊Путин: "бизнес не должен уйти в тень после роста НДС". Раскрываем суть.

8 декабря на Совете по Нацпроектам Президент обозначил приоритет: обеление экономики без давления на нормальный бизнес. Повышение НДС - временная мера, но государство рассчитывает, что предприниматели сохранят «белую» модель работы.

⚡Итоги года кратко
• Нацпроекты стартовали, аварийное жильё расселяют по графику.
• Дороги и городская среда - прогресс виден. ЖКХ - мало ощущается.
• Часть целевых показателей под риском.

⚡Демография - проблема усиливается
• Рождаемость падает.
• Новые меры поддержки: выплаты семьям; и просто беееспрецедентная мера - 🤡🤡🤡 работодателю - право платить до 1 млн ₽ при рождении ребёнка без НДФЛ и страховых взносов. Выплата добровольная и рекомендательная
• Особый фокус - на поддержке малообеспеченных семей и вовлечённого отцовства.

⚡Экономика - рост замедлился
• ВВП вырастет примерно на 1%, инфляция - около 6%.
• Власти признают замедление и запускают структурные изменения.
• Усилят контроль за наличными и упорядочат оборот товаров.

⚡Бизнес и НДС
Главный посыл Президента:
🔴Повышение НДС до 22% не должно толкнуть предпринимателей в тень.
🔴Государство обещает:
• без «набегов» на бизнес;
• борьбу с серым/нелегальным рынком;
• защиту тех, кто работает честно.

Путин подчеркнул: рост НДС - временная мера, а задача - очистить рынки, а не создать давление🗣️

⚡Рынок труда
• Планы резко сокращать нелегальную занятость.
• Делать ставку на более квалифицированные рабочие места.

❗️ВЫВОДЫ
• Государство пытается балансировать: налоги растут, но ожидается, что бизнес останется в «белой зоне».
• «Обеление» станет ключевой логикой 2026 года - в наличных, в обороте товаров, в расчётах.
• Повышение НДС подаётся как временная мера, но фактически усиливает фискальную нагрузку - бизнесу важно готовиться заранее.
• Основной риск - уход компаний в серую зону; основная цель - этого не допустить и зачистить нелегальные сегменты рынка.
• Честный бизнес может выиграть от выравнивания правил игры - если контроль будет адресным, а не массовым.

🤔ЧАСТНОЕ МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ Upwell👍
Мы собрали ключевые выводы, которые объясняют, что происходит «между строк».

📌 Рост НДС в синергии с высоким "ключом" и снижением доли экспорта сырья в валюте уже укрепили рубль. Но хорошо ли это?
Бизнес заранее ускорил платежи, импортеры сдвинули контракты, что временно уменьшило спрос на валюту.

📌 Рост НДС = новая волна инфляции
Несмотря на "формулу успеха" о которой нам поведал г-н Силуанов: "

Идеальной макроэкономической конструкцией является сочетание жесткого бюджета и мягкой денежно-кредитной политики с низкими процентными ставками"

- повышение ставки создаст давление на цены в течение 2–3 кварталов.

📌 Налоговая реформа замещает выпадающие нефтегазовые доходы

Фискальный приоритет очевиден: налоговые поступления становятся «второй нефтью» бюджета.

📌 22% - «временно», но "...есть нюанс"

Наш прогноз: при сохранении внешнеполитического курса и затягивания достижения всех целей СВО – система НДС может превратиться в двухуровневую модель:
-10% для льготного сегмента (в т.ч. УСН),
-25% для основной системы.
Это логика «как в развитых экономиках стран ЕС», к которой Минфин всё чаще апеллирует.

📌 Малому бизнесу будет сложнее «остаться белым и пушистым»

Снижение порогов УСН/ПСН + НДС 22% = соблазн уйти в серую зону растёт.
Особенно на фоне падения внутреннего спроса - ключевого драйвера экономики последних лет.

📌 «Временно» в России часто означает «надолго»

История НДС это подтверждает:
1992 - 28%
1993 - 20%
2004 - 18%
2019 - 20%
2026 - 22%
Откатывают редко. Надежда есть, гарантий - ноль.

📌 Самозанятые и УСН под угрозой

На горизонте 2–3 лет вероятно:
- снижение числа льгот по УСН,
- сужение режима самозанятых,
- снижение количества МСП на 20–30%.

Фактически государство «начинает укрупнять» экономику, делая ставку на средний и крупный бизнес и административно управляемые отрасли.

#Upwell_Аналитика
Подписывайтесь на TrenDance Developer 🕺

🐉План обеления - 2026: о каких мерах известно

Россия🇷🇺 в 2026 году запускает самый масштабный за последние десятилетия курс на «обеление».

🟥Цель – закрыть каналы теневого оборота, укрепить контроль за наличностью и вернуть бюджету то, что утекало годами.

Но вопреки заголовкам в то СМИ, запрет касается не всех рублей, а только тех, происхождение которых вы объяснить не можете.

💶 Наличные рубли: объясните, откуда у вас деньги?
С 2026 года полностью прекращается вывоз рублевой наличности неустановленного происхождения, в том числе в страны ЕАЭС.
Продажа квартиры, наследство, доход от бизнеса – покажите документы, и проблем не будет.
А вот чемоданы с наличностью сомнительного происхождения – больше не уедут ни в ЕАЭС, ни дальше.

С 2022 года действует запрет на вывоз наличной валюты - свыше 10 000$. Но на рубли ограничения не действовали, только задекларировать, если превысили эквивалент 10 000$.

Но теперь с 2026 года будет установлен лимит, выше которого без объяснения происхождения "налички" улететь не получится. Нет подтверждения - объясняться с таможенниками будет сложно - а "чемодан" пока полежит на хранении.

🥇 Золото: лимит 100 граммов
Слитки становятся «режимным» активом.
Больше 100 г вывезти будет нельзя – независимо от того, на какие деньги вы их купили.
Ювелирка под ограничения не попадёт.
Причина проста: за последние два года за границу утекло 20–25 тонн золота – фактически заменяя собой оттоки в валюте.

🚁Шесть направлений контроля за «теневым» оборотом
План обеления затрагивает самые проблемные зоны:
• торговлю в ЕАЭС,
• рынок товаров и услуг,
• рынок труда,
• наличные и цифровые валюты,
• нелегальное кредиторование,
• табачный и никотиновый рынок.
Будут переписаны правила, усилены проверки и «зачистки» серых схем.

⏰ Срок реализации – 2026 год
Вице-премьер Новак прямо сказал: все меры нужно реализовать в течение 2026 года. Путин подчеркнул, что «обеление» становится одним из ключевых приоритетов государства.

💵 Планируемый эффект
За счёт мер обеления бюджет может получить до 1 трлн рублей.

#Upwell_Аналитика
✈️ Подписывайтесь на TrenDance Developer 🕺